Что же такое студия?
Квартира-студия является одним из наиболее востребованных вариантов доступного жилья. Более половины новых строительных проектов на российском рынке предполагают создание квартир такого типа. Низкая стоимость этих квартир обусловлена рядом уникальных характеристик, из-за которых в квартирах-студиях могут проживать лишь определенные группы граждан — данное жилье не включается в категории элитного или премиум класса. Если интересует вопрос о плане квартиры студии с указанием размеров, это может быть одним из ключевых вопросов для рассмотрения.
Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Данная характеристика оправдана. Но это определение не является на 100% верным.
Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки.
Основными признаками такого жилья являются:
- отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
- наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
- кухня соединена с общим жилым пространством.
В большинстве случаев квартиры-студии по площади до 25-28м2. Но некоторые квартиры-студии, относящиеся к классу элитного жилья, имеют площадь 60 и более квадратных метров.
Квартиры такой площади я бы все-таки отнес к свободной планировке.
В ней можно абсолютно комфортно выделить зоны под кухню, комнату и не одну и гостиную. Поэтому в этом обзоре мы их рассматривать не будем.
К стандартной площади квартиры-студии можно отнести размер около 25м2.
Это одна из самых распространенных площадей для студии в СПб. Планировка классическая с одним окном, небольшим санузлом и практически отсутствующим коридором.
Преимущества и недостатки квартиры-студии
(в эконом сегменте)
Это очевидные плюсы и минусы квартир-студий.
Но я хотел бы отметить другой, на мой взгляд, более серьезный минус квартиры-студии в эконом сегменте.
Большинство застройщиков, планируя дома с ориентиром на эконом сегмент, основной упор делают именно на студии. Получается, что на этаже может быть преобладание квартир-студий (до 80%).
В данном случае из 11 квартир на этаже 8 квартир – это студии.
И обратите внимание лифта всего два.
А теперь проведем простую арифметику — 11 квартир на этаже мы умножим на 25 этажей в подъезде. Итого получим 275 квартир на 2 лифта всего. Уверен, квартирные «пробки» в час пик будут обеспечены.
Это не означает, что студии нельзя покупать. Я лишь хочу вам показать на что стоит обратить внимание при выборе квартиры студии.
В данном случаем кроме «пробок» лифтовых часто есть и еще одна проблема, о которой многие не сильно задумываются.
Это парковки.
Застройщики при проектировании домов до сих пор используют советские нормативы. Именно поэтому в эконом сегменте не бывает подземных паркингов и во дворе часто можно увидеть такую ситуацию.
Классические планировки студий
К классической планировке квартир относятся квартиры с площадью от 23 до 26-27м2. Имеющие небольшой коридор, небольшой санузел и одно окно.
Как видно, в данных планировках комнаты от 15 до 19м2. И если во 2,3,4 вариантах есть небольшое место в коридоре под небольшой шкаф, то в первом варианте в коридоре даже нет места под обувницу.
И коридор в такой квартире выглядеть будет примерно так.
Как видно из данного фото коридор будет не приспособлен под комфортное переодевание
Удачные планировки квартир-студий
К удачным вариантам квартир я отношу планировки, при которых четко выделяется зона кухни, которую теоретически можно постараться отделить. Если при этом есть еще и место под шкаф, то практически «Бинго».
Скажу сразу, что такие планировки довольно редкие, но найти можно, как на первичном, так и на вторичном рынке. Чаще такие квартиры имеют площадь от 23 до 33м2, но встречаются и редкие варианты с площадью ниже.
Какие же преимущества такого варианта?
Планировки по площади чуть больше (от 25 до 32м2) я отношу к более комфортным.
Данная планировка уже может вместить и семью с одним ребенком.
Эти планировки я считаю очень удачными , но это, наверное, дело вкуса.
Хитрости застройщиков при продаже квартир «по планировке»
Здесь я хотел бы обратить внимание на следующий момент.
Все застройщики указывают общий размер квартиры и указывают площадь комнаты. Так как площадь комнаты в данном случае небольшая и совмещает в себе еще и кухню, то в данном случае каждый метр или даже сантиметр будет на счету.
Застройщики указывают размер и вроде бы все отлично, вот только многие размеры указаны с учетом балконов или часто в площадь комнат включены ниши , которые фактически не будут использованы, а при этом это можем отнять от комнаты драгоценные метры.
В данном случае при маленькой площади комнаты в размере 14.3м2, зона при входе отнимет от комнаты не менее 1,5м2, то есть фактическая площадь комнаты всего 13м2, а то и меньше. Кто-то скажет, что 1,5м не важно, но если посчитать, то это больше 10% от площади комнаты и при данном размере это будет существенно.
И таких примеров очень много. Поэтому обращайте внимание на этот и другие факты при поиске квартиры.
____________
В заключение, хотелось бы сказать – к счастью 90-е и нулевые прошли, и рынок становиться все более прозрачным и безопасным, поэтому купить квартиру в СПб, может любой человек, даже у которого нет опыта покупки.
Другой вопрос — это радость от покупки квартиры, которая возможно будет куплена на 10-15 лет.
Многие менеджеры отдела продаж застройщика не всегда расскажут Вам о минусах района или ЖК, а скорее даже приукрасят, в отличие от независимых экспертов.
Обращаясь к независимым экспертам, которые не преследуют продажу квартиры в конкретном ЖК, Вы получите более полную информацию об объекте — о его плюсах и минусах.
У меня цель одна — помочь в выборе квартиры на первичном или вторичном рынке, чтобы после нескольких лет проживания мне не стыдно было отвечать на ваш звонок. Поэтому я делаю обзор и озвучиваю все плюсы и минусы.
Бесплатный подбор новостроек. Подбор квартир на вторичном рынке
А познакомиться со мной поближе можете в соцсетях:
- «ВКонтакте» личная страница – моя повседневная жизнь
- «ВКонтакте» группа– только про недвижимость
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
Как правильно выбрать квартиру студию?
Выбор квартиры-студии может быть непростым, но важно учитывать несколько важных факторов при ее выборе. Ниже приведены некоторые важные аспекты, которые нужно учитывать при выборе квартиры-студии:
-
Размеры и расположение: Важно учесть размеры квартиры, чтобы понять, как она подходит к вашим потребностям. Также следует обратить внимание на расположение квартиры в доме и на улице, чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям по тихому местоположению или близости к транспортным узлам и магазинам.
-
Мебель и бытовая техника: Важно убедиться, что квартира-студия имеет все необходимое для комфортного проживания, включая мебель и бытовую технику, такие как плита, холодильник, стиральная машина и т.д.
-
Планировка: Планировка квартиры-студии должна быть продумана, чтобы максимально использовать пространство. Существуют различные типы планировок, например, открытые или разделенные зоны с помощью перегородок или шкафов.
-
Свет и вентиляция: Хорошая естественная освещенность и вентиляция являются важными факторами для создания комфортного пространства. Важно проверить, что квартира имеет достаточное количество окон и хорошую вентиляцию.
-
Условия договора аренды: Перед заключением договора аренды квартиры-студии следует внимательно изучить все условия договора, включая арендную плату, срок аренды, правила использования квартиры и ответственность сторон.
-
Безопасность: Важно обратить внимание на безопасность квартиры, чтобы убедиться, что она имеет надежную дверь и замки, а также присутствуют пожарные и охранительные системы.
-
Отзывы: Перед выбором квартиры-студии стоит изучить отзывы о хозяинах квартир и недвижимостью в интернете, чтобы получить представление о том, что ожидать и избежать нежелатель
ных сюрпризов.
-
Цена: Важно учитывать цену квартиры-студии, чтобы она соответствовала вашему бюджету. Важно также учесть дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, парковка и т.д.
-
Инфраструктура: Важно обратить внимание на инфраструктуру вокруг квартиры-студии, такую как магазины, аптеки, банки, кафе и т.д., чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям.
-
Личные предпочтения: Наконец, важно учитывать ваши собственные личные предпочтения и потребности, чтобы выбрать квартиру-студию, которая наилучшим образом соответствует вашим желаниям.
Следуя этим советам, вы сможете правильно выбрать квартиру-студию, которая будет удобной и комфортной для жизни.
Видео. В продаже Квартира-студия, 18 КВ.М. , Цена 1 700 000
