ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК
ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК
- ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК —Земельные участки, предназначенные для строительства или расположения зданий в городах, в том числе в жилых, дачных и курортных поселках, рассматриваются в контексте придомовых участков. Подобные участки предоставляются для возведения домов, прочих хозяйственных построек, а также для разнообразных хозяйственных и культурных нужд (организация спортивных площадок, благоустройство, сушка белья и т. д.).
Земельный участок выделяется индивидуальному застройщику исполнительным комитетом городского или районного Совета депутатов трудящихся и отводится на предназначенный для этого городской земле. Застройщик обязан приступить к застройке не позднее одного года со дня подписания договора и закончить строительство в течение трёх лет.
Планировку придомовых участков можно разделить на 4 типа.
Первый тип планировки: земельный участок отводится под многоэтажное, многоквартирное строительство целого квартала или отдельной группы жилых домов. На земельном участке жилого квартала могут размещаться: детские, физкультурные и игровые площадки, места для тихого отдыха, зелёные насаждения, водоёмы, фонтаны, хозяйственные постройки, проезды и гаражи. Придомовые участки (в кварталах многоэтажной застройки) по желанию жильцов могут передаваться в их коллективное пользование. Площадки, озеленение, скамейки, качели и т. п. устройства на придомовых участках не должны загораживать проездов. Если участок выходит одной стороной на улицу, то необходимо предохранить его от пыли и шума. Для этого сажают ряд низкого кустарника, потом ряд кустарника средней высоты и затем деревья. Физкультурные площадки устраиваются небольших размеров: волейбольные — 13 м Х 22 м, баскетбольные — 20 м Х 30 м, для городков — 13 м X 25 м, теннисные — 20 м Х 40 м. Устройство площадок для футбола на придомовых участках не разрешается. Примеры планировки придомовых участков показаны на рис. 1 и 2. На придомовом участке расположены физкультурные и детские площадки, затенённый уголок для тихого отдыха, беседка, цветники. Придомовой участок, изображённый на рис. 1, обслуживает жильцов 32 квартир в четырёхэтажном доме и 8 квартир в двухэтажном доме, всего 40 квартир (с площадью 2400 м2). Площадь участка 6400 м2. На рис. 2 придомовой участок пересекается двумя перголами (озеленёнными переходами), идущими от четырёхэтажного дома к трёхэтажному. На юге эти перголы могут быть обвиты виноградом, а в средней полосе СССР перголы можно обвить хмелем, ипомеей, диким виноградом или другими вьющимися растениями в зависимости от климатических условий. В широких перголах могут быть расставлены скамейки для отдыха.
Второй тип планировки: квартал отводится под строительство одноэтажных и двухэтажных жилых домов, для жильцов каждой квартиры предоставлен земельный участок по 200 — 400 м2. Использование придомовых участков может быть коллективное или индивидуальное. При индивидуальном использовании участков они могут быть, в зависимости от местных условий, отведены под цветники, сад, огород. Однако это использование должно быть подчинено общей планировке квартала. Пример планировки показан на рис. 3.
Третий тип планировки: придомовые участки индивидуального пользования с застройкой одноэтажными жилыми домами, домами с мансардами или типа коттеджа, под которые отводятся участки от 600 до 1200 м2. Форма жилых домов, размещение их и хозяйственных построек на таком участке могут быть самыми разнообразными, но обязательно должны соблюдаться планировочные, санитарные и противопожарные требования. Пример рассматриваемой планировки показан на рис. 4.
К этому типу можно отнести также планировку дачных участков.
В каждом отдельном случае размеры участков устанавливаются исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в зависимости от величины дома и местных условий. За пределами городов площадь участка не должна быть более 1200 м2. Чтобы создать условия для летнего отдыха, дачный участок должен быть правильно распланирован. Большое значение имеет озеленение дачного участка. Перед жилым домом обычно устраивают палисадник, в котором размещается цветник из травянистых декоративных растений. Это украшает не только дачный участок, но и всю улицу. В палисаднике могут быть также посажены декоративные кустарники (розы, жасмин, сирень и др.). Целесообразно террасы, беседки обсаживать вьющимися и лазящими растениями (хмель, ипомея, плющ, плетистые розы, фасоль многоцветковая и др.). Позади жилого дома размещают двор и в нём хозяйственные постройки. Площадка для занятия физкультурой, беседка, цветники также могут быть размещены во дворе и отделены от жилого дома зелёными насаждениями (рис. 5).
Лит.: Кузнецов Н. Д. и Скотников В. Е., Пособие для индивидуального застройщика, 2 изд., М., 1957.
Краткая энциклопедия домашнего хозяйства. — М.: Большая Советская Энциклопедия. . .
Полезное
Смотреть что такое «ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК» в других словарях:
-
придомовой участок — 3.5 придомовой участок : Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
-
Участок жилой, смешанной жилой застройки — территория, как правило, размером до 1 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования… Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49 ОБ… … Официальная терминология
-
СП 137.13330.2012: Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования — Терминология СП 137.13330.2012: Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования: 3.7 галерея : Открытые коммуникации в жилых домах галерейного типа, жилых корпусах гостиниц, домов отдыха, пансионатов,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
-
Дом муз (музей) — «Дом муз» «Дом муз» первый в Ярославле негосударственный музей современного искусства, созданный в 1989 году членом Союза художников СССР, ныне заслуженным художником Российской Федерации Ариадной Соколовой. Работает под эгидой одноимённой… … Википедия
-
Коттедж — загородный индивидуальный одно двух этажный жилой дом с приусадебным участком. Источник: Словарь архитектурно строительных терминов благоустроенный индивидуальный одно двухэтажный дом в городе или пригороде (Болгарский язык; Български) котедж… … Строительный словарь
-
одноквартирный жилой дом — (коттедж) индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовой участок. (Смотри: МГСН 3.01 01. Жилые здания.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
-
Дом муз — Координаты: 57°37′28.61″ с. ш. 39°52′10.57″ в. д. / 57.624616° с. ш. 39.869603° в. д. … Википедия
-
Одноквартирный жилой дом (коттедж) — индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовой участок. Источник: МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
-
МГСН 3.01-01: Жилые здания г. Москва — Терминология МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва: Бизнес центр помещения развитого состава и служб, связанные с обеспечением деловой деятельности и высоким уровнем предоставляемых услуг. Определения термина из разных документов: Бизнес центр… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
-
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек[1]. Законодательное определение исключает из объектов … Википедия
Кто имеет право на придомовую территорию?
Придомовая территория, как правило, относится к земельному участку, на котором расположен жилой дом или многоквартирный дом, и может использоваться жильцами дома и собственниками квартир для прогулок, парковки автомобилей, хранения вещей и других нужд.
Придомовая территория может принадлежать разным лицам в зависимости от способа формирования права собственности на нее. Например, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то право пользования придомовой территорией может быть предоставлено жильцам дома на основании договора аренды или иного договора с органами местного самоуправления. Если же земельный участок принадлежит частному собственнику, то право на пользование придомовой территорией принадлежит ему или его арендаторам.
Таким образом, право на придомовую территорию может иметь собственник земельного участка, арендатор или пользователь на основании договора, а также жильцы дома на основании договоров аренды или иных договоров с органами местного самоуправления.
