Что представляет собой дом многоквартирный? разъяснение понятия многоквартирного дома

Многоквартирный дом —Дом многоквартирный представляет собой здание, в котором в собственности находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения как физических, так и юридических лиц. Такой дом определяется как объединение двух и более квартир, обладающих собственными выходами либо на земельный участок, граничащий с жилым домом, либо в общедомовые помещения.

• Многоквартирный дом с юридической точки зрения
• Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах
• Историческая справка
• Примечания

Многоквартирный дом с юридической точки зрения

Многоквартирным домом [1]

Многоквартирный дом состоит из:

• жилых помещений(квартир или комнат, если это общежитие, помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим так и юридическим лицам — частным или государственным организациям или Департаменту Жилищной Политике и Жилищного Фонда г. Москвы).

• нежилых помещений (как правило помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие Департаменту Имущества Города Москвы — ДИГМ, различным юридическим лицам или гражданам)

• Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

• Инженерные системы и коммуникации.

Полный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого типа здания индивидуален, например в одних домах есть лифт, в других нет, один дом снабжён системой дымоудаления и противопожарной автоматикой, а в другом не установлено по причине малоэтажности и т. д. Перечень общего имущества в многоквартирном доме в самом общем виде указан в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, более подробный перечень имущества, которое в обязательном порядке должно присутствовать в многоквартирном доме указан в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Помимо Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ состав общего имущества, конкретно для дома, определяется самими жителями, органами местного самоуправления и органами государственной власти.

Многоквартирный дом как объект недвижимого имущества это долевая собственность лиц[2] — собственников помещений в таком доме. Долевой собственностью следует считать на том основании, что их доли могут быть определены на основании закона[3]

Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Например, площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет 4800 кв.м, а коммерческих помещений (магазинов, офисов и иного) — 200 кв.м. Итого: 5000 кв.м. Собственник квартиры площадью 100 кв.м, или 2 % от всех площадей в доме является собственником 2 % земельного участка, оформленного на многоквартирный дом, всех канализационных и водопроводных труб, стен, балок, фундамента и всего остального, что не принадлежит кому бы то ни было на праве собственности в данном здании.

Следует отметить, что несмотря на долю в праве общей собственности собственник помещения (квартиры или коммерческого помещения) не может выделить свою долю в натуре[4]. Это означает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем более осуществить действия по захвату части лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, относящиеся к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская или ещё что-то.

Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах

Собственники помещений пользуются и распоряжаются в установленных законом рамках общим имуществом в многоквартирном доме. Так например каждый использует мусоропровод, водопровод, отопление, электричество и прочие коммунальные блага современного дома, также как помещения общего пользования — коридоры, подъезды и лестницы — по праву собственника, наймодатели предоставляют такое права своим нанимателям.

Используя помещения и инженерные сети жители тем самым их изнашивают, т. н. нормативный (естественный) износ и к определённому технической документацией на дом сроку должен быть произведён ремонт и/или замена объекта использования (условно, трубы или конструкции). Данное вытекает из требования Гражданского Кодекса РФ[5] и конкретно из ст.39 ЖК РФ.

Сложившийся механизм управления и эксплуатацией общего имущества и закреплённый Жилищным Кодексом РФ позволяет собственникам не заниматься отслеживанием сроков ремонта и ремонтом общего имущества, а нанимать специализированные организации, имеющие лицензию на производство работ по электрике, обследованию и дальнейшему ремонту несущих, поддерживающих и прочих конструкций дома.

На практике это реализуется тремя путями[6](через общее собрание собственником помещений):

• Заключение договора управления с Управляющей организаций — наиболее простой для жителей-собственников вариант.
• Создание ТСЖ
• Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В случае выбора ТСЖ, уставом этой некоммерческой организации могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности для членов ТСЖ.

Историческая справка

Первое упоминание многоквартирного дома, как целое словосочетание, было в нормативно-правовом акте 1959 года — постановление совета министров РСФСР от 09.07.1959 г. № 1184 «О МЕРАХ СОДЕЙСТВИЯ КОЛЛЕКТИВНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (вместе с «ПОЛОЖЕНИЕМ О ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КОЛЛЕКТИВАХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ»). А в постановлении Совета Министров СССР от 21 июля 1947 г. № 2604 «О ПЕРЕСЕЛЕНИИ КОЛХОЗНИКОВ И ДРУГОГО НАСЕЛЕНИЯ В КОЛХОЗЫ И СОВХОЗЫ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» года встречается понятие многоквартирный жилой дом. На протяжении всей советской власти в законах, постановлениях и иных нормативно-правовых актах СССР или РСФСР употребляется понятие многоквартирный жилой дом или многоквартирный дом. Разницы в этих понятиях нет.

Примечания

1. ↑ п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.
2. ↑ ст.244 ст. 245 Гражданский Кодекс РФ.
3. ↑ ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
4. ↑ пп.1 п.4 ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
5. ↑ ст.210 Гражданский Кодекс РФ.
6. ↑ см. Раздел VIII Жилищный Кодекс РФ.

Можно ли сажать огород возле многоквартирного дома?

Сажать огород возле многоквартирного дома зависит от ряда факторов, таких как законы, правила управления домом, местные нормативы, доступность земельных участков и другие ограничения. В разных странах и регионах могут быть разные правила относительно использования общего пространства возле многоквартирных домов для огородных целей. Вот некоторые аспекты, которые стоит учесть:

1. Законы и регуляции: Ваш регион может иметь законы и регуляции относительно использования земельных участков, включая общественные места возле многоквартирных домов. Некоторые места могут быть предназначены только для ландшафтного дизайна, а использование их для огородных целей может быть ограничено.

2. Правила управления домом: Управляющая компания или администрация многоквартирного дома может иметь свои правила относительно использования общего пространства. Некоторые дома могут разрешать сажать цветы, траву или декоративные кустарники, но ограничивать выращивание овощей или фруктов.

3. Безопасность и удобство: При рассмотрении возможности создания огорода возле дома важно учесть, что это должно быть безопасно для жильцов, удобно в использовании и не создавать неудобства для окружающих.

4. Экологические аспекты: Если планируется выращивание овощей и фруктов, стоит обратить внимание на состояние почвы, возможные загрязнения и экологическую пригодность земли.

5. Согласие жильцов: Важно учитывать мнение других жильцов многоквартирного дома. Некоторые могут поддержать идею создания огорода, а другие могут иметь противоречивое мнение.

Перед тем как начать сажать огород возле многоквартирного дома, рекомендуется узнать управленческую политику вашего дома, а также проконсультироваться с местными органами власти или организациями, занимающимися земельным использованием.

Видео. Общее Имущество собственников помещений в Многоквартирном Доме