Заброшенная придомовая территория становится вызовом для жильцов: зимой затруднительно передвигаться по заснеженным тротуарам, а летом неприятно наблюдать за заросшим газоном и разбросанным мусором.
Что считается придомовой территорией
Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.
Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.
Кто должен убирать придомовую территорию
Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома
Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают договор (ст. 164 ЖК РФ).
Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.
Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ).
Что входит в уборку придомовой территории
Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Перечень для зимы и лета отличается.
В холода коммунальщики обязаны:
✓
очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда
✓
очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега
✓
подметать территорию, на которой нет снега
✓
очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.
В теплое время года — весной, летом, ранней осенью — обязанности другие:
✓
подметать придомовую территорию
✓
косить траву на газонах, убирать с них мусор
✓
прочищать ливневую канализацию
Круглый год коммунальщики должны:
✓
содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом
✓
выносить мусор из урн, промывать их
✓
убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры
Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.
В зависимости от региона требования могут отличаться. Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории.
Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха.
Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.
Что делать, если придомовую территорию не убирают
Иногда бывает, что управляющая компания или подрядчик не справляются со своими обязанностями: убирают редко и некачественно или вовсе не следят за придомовой территорией. Жильцы могут решить эту проблему двумя способами.
Пожаловаться
Сначала пишут жалобу в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя. Из организации должны ответить в течение 5 рабочих дней или быстрее, если это зафиксировано в договоре (ч. IV Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если на жалобу не ответили или ничего не изменилось, жильцы обращаются в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти инстанции проверяют, насколько хорошо управляющая организация справляется с обязанностями. Находят нарушения — штрафуют.
Если бездействие управляющей организации угрожает здоровью людей или жилинспекция и Роспотребнадзор отказались рассмотреть заявление, жильцы дома обращаются в прокуратуру.
Сменить подрядчика
Бывает, что обращения в госорганы не помогают, или жильцам не хочется ходить по инстанциям. В этих случаях меняют управляющую организацию или подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.
Как узаконить придомовую территорию?
Узаконение придомовой территории может варьироваться в зависимости от местных законов, норм и правил. В большинстве случаев это связано с процессом оформления земельных прав и получения разрешений на использование земельного участка. Вот общие шаги, которые вы можете предпринять для узаконения придомовой территории:
-
Исследование местных правил и нормативов: Изучите местные законы и правила, касающиеся земельного использования и оформления придомовых территорий. Это может включать в себя зонирование, строительные нормы, требования к благоустройству и др.
-
Оформление земельных прав: Если у вас нет земельных прав на придомовую территорию, вам может потребоваться оформить их через местные органы. Это может включать в себя процедуры получения земельного участка в собственность или аренду.
-
Подготовка документации: Подготовьте необходимые документы, такие как заявления, планы участка, техническая документация, согласия соседей (если требуется) и другие документы, которые могут потребоваться для узаконения.
-
Получение разрешений: В зависимости от планируемых изменений на придомовой территории (например, строительство забора, постройка навеса и т.д.), вам может потребоваться получить разрешения от местных органов, таких как управление по земельным ресурсам или местное управление по строительству.
-
Процедуры оформления: Возможно, вам придется пройти через процедуры оценки воздействия на окружающую среду, публичные слушания или другие этапы, предусмотренные местными нормативами.
-
Оплата сборов и пошлин: Учтите, что на этапах оформления вам могут потребоваться оплата сборов и пошлин за получение разрешений и оформление земельных прав.
-
Соблюдение норм и правил: Учтите, что придомовая территория должна соответствовать местным нормам и правилам земельного использования, благоустройства и строительства.
-
Консультация с профессионалами: При необходимости обратитесь к адвокатам, специалистам по земельным вопросам или архитекторам, чтобы получить консультации и помощь в процессе узаконения.
Важно помнить, что процесс узаконения придомовой территории может быть сложным и различаться в зависимости от местных условий. Лучше всего начать с обращения в местные органы и консультироваться с профессионалами, чтобы гарантировать правильное и законное узаконение вашей придомовой территории.
Видео. Уборка придомовых территорий
