На чтение 11 мин Просмотров 6.4к. 11.01.2023
Эскизный проект представляет собой набор предварительных чертежей и описаний, которые отображают будущий облик здания. С помощью эскизного проекта можно определить основную концепцию архитектурного решения объекта, его визуальное взаимодействие с окружающим пространством, общую композицию конструкций и систем инженерных коммуникаций.
Читайте в этой статье, зачем и когда нужен эскизный проект, какие документы и обследования нужны проектировщику, по каким этапам разрабатываются документы, эскизы и визуальные модели.
- Что такое эскизный проект
- Нормативные акты
- Простым языком
- В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты
- Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта
- Этапы разработки эскизного проекта
- Как правильно составить ТЗ на разработку эскизного проекта
- Сроки и стоимость разработки эскизного проекта
- Сложности и проблемы при разработке проекта
- Преимущества обращения в нашу компанию
- Калькулятор стоимости эскизного проекта
- Выводы
Что такое эскизный проект
Эскиз представляет собой предварительный набросок изделия, здания. В сфере проектирования и строительства эскизы используются для проработки нескольких вариантов здания, его отдельных элементов и конструкций, когда делать полноценный комплект документов еще нерационально. По эскизам и их обоснованиям можно:
- определить один или несколько вариантов концепции объекта, по которым заказчик может сделать выбор;
- показать заказчику, как будет выглядеть объект с привязкой к рельефу участка и окружающей застройке, какие архитектурные и планировочные решения будут раскрыты в основном проекте;
- сделать макет участка со зданием, т.е. наглядно и в общих чертах показать результат проектирования и строительства;
- сделать предварительную визуализацию проекта заказчику, чтобы согласовать основные решения, цветовые схемы, место размещения объекта на участке.
Для эскизного проекта не требуется детальная проработка всех решений, расчеты нагрузок и иных моментов. Все это будет сделано на основных стадиях, когда заказчик согласует предварительно выбранные решения. Однако уже на этапе работы с эскизами можно выбрать основную компоновку, вид строительных и отделочных материалов.
![На эскизном проекте будет представлен внешний вид и концепция здания](/wp-content/uploads/image/2024/08/16/chto-takoe-jeskiznyj-proekt-v-2023-godu-razrabotka-1.webp)
Нормативные акты
Разработка эскизных проектов не входит в обязательные этапы проектирования по ГрК РФ и Постановлению Правительства РФ № 87. Это требуется, если соответствующее условие было указано в техническом задании и договоре с заказчиком. Так как эскизы с описанием будут являться базой для работы с основным проектом, при их подготовке нужно учитывать:
- СП 118.13330.2012 (скачать);
- СП 54.13330.2016 (скачать);
- СП 56.13330.2011 (скачать);
- СП, ГОСТ и СНиП на системы здания;
- ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).
Выбор руководящих документов для эскизного проекта зависит от типа здания. Разные решения подходят для частных домов и многоквартирных зданий, торговых центров и производственных объектов.
Простым языком
Эскизы представляют собой графические материалы – наброски, рисунки, упрощенные чертежи, схемы. В отношении будущего здания эскизы можно подготовить:
- на общий внешний вид объекта, где будут видны особенности архитектуры, компоновки и отделки;
- на отдельные элементы и части здания, прилегающую территорию с отображением особенностей ландшафта и рельефа;
- на вид здания с привязкой к существующей застройке улицы или квартала.
Эскизный проект можно подготовить в виде единого документа с описанием, либо комплекта графических материалов. Второй вариант позволяет раскрыть отдельные детали архитектуры и планировки, предложить заказчику нескольких схожих концепций для выбора и утверждения. Чтобы раскрыть детали эскизного проекта и наглядно показать его преимущества. Оформляются макеты и визуализация.
Эскизные проекты обычно используются при разработке принципиально новых и уникальных концепций зданий. Если заказчик использует типовой проект, который дорабатывает под условия конкретного участка, эскизы можно использовать для обсуждения отдельных деталей, вариантов расположения и компоновки строения. Специалисты компании Смарт Вэй используют разработку эскизов для любых видов зданий.
В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты
Никаких ограничений по использованию эскизных проектов нет, т.е. их разработка осуществляется только на усмотрение заказчика. В зависимости от вида предстоящих работ и особенностей объекта, эскизное проектирование поможет:
- при строительстве – определить общую концепцию будущего здания, его основные архитектурные и конструктивные решения, место размещения на участке;
- при реконструкции – увидеть существующий объект с будущими изменениями, в том числе с дополнительными этажами, пристройками;
- при перепланировке – оценить выбранные планировочные решения для помещений издания, которые будут реализованы после проведения работ.
Оформление эскизов является важнейшей частью разработки дизайн-проектов на помещения и здания. При разработке проекта ландшафтного дизайна по эскизам можно увидеть будущую планировку участка, места размещения элементов благоустройства, зоны зеленых насаждений. Подробнее о преимуществах использования эскизных проектов вам расскажут наши специалисты.
![Визуализация эскизного проекта дает представление о компоновке здания, особенностях его расположения на участке](/wp-content/uploads/image/2024/08/16/chto-takoe-jeskiznyj-proekt-v-2023-godu-razrabotka-3.webp)
Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта
Разработка эскизов и их описаний должна быть основана на исходных данных по участку, по существующей застройке. В перечень документов, которые применяются при оформлении эскизного проекта, входит:
- правоустанавливающие документы на участок;
- планы и схемы земельного участка, на котором будут вестись строительные работы;
- топографические и геодезические планы, схемы, на которых зафиксированы особенности рельефа участка, координаты и высоты;
- документы и графические материалы об окружающей застройке;
- результаты инженерных изысканий на участке.
Если на участке уже есть какие-либо объекты и сети, в том числе подземные, они также учитываются при разработке эскизов. Исходная информация об участке и строения будет получена в ходе изысканий, обследований, осмотров.
Для подготовки и обоснования эскизных решений потребуется следующая информация:
- о разрешенных параметрах строительства на данном участке (эти сведения можно узнать из ГПЗУ, документов градостроительного планирования, технических регламентов);
- об архитектурно-художественных требованиях к внешнему виду и фасадам здания (эти требования будут отличаться для разных районов города, кварталов и улиц);
- о существующих запретах и ограничениях на участке (это повлияет на выбор места размещения объекта на местности).
В ходе изысканий на участке будут проведены топографические съемки, геодезические обследования. По их результатам можно узнать все особенности строения почвы и грунтов, рельеф местности, точные места размещения подземных объектов. Эти же сведения будут нужны на последующих этапах проектирования, когда делается выбор и обоснование конкретных решений объекта.
Эскизы – это не только рисунки и другие работы художника. Эскизный проект включает описание тех решений, которые отражены в графических материалах. Для обоснования используются результаты культурных и исторических исследований, анализ существующей застройки. Проектировщик раскроет, почему для объекта выбраны именно эти архитектурно-художественные и композиционные идеи, стили, образы. Хотя по эскизному проекту невозможно пройти согласования или приступить к строительству, по нему будут осуществлять все последующие проектные работы.
![При подготовке эскизов можно одновременно выполнить проект ландшафтного дизайна участка](/wp-content/uploads/image/2024/08/16/chto-takoe-jeskiznyj-proekt-v-2023-godu-razrabotka-4.webp)
Этапы разработки эскизного проекта
Жестких требований к содержанию эскизного проекта нет. Оно определяется по техническому заданию, целям заказчика. На начальном этапе разработки эскизного проекта выполняются следующие мероприятия:
- собирается и анализируется информация о градостроительной ситуации участка, особенности городской застройки в пределах квартала и улицы;
- изучаются особенности рельефа и структуры местности;
- выбираются общие архитектурные, художественные и планировочные идеи;
- определяется один или несколько вариантов концепции здания.
В работе над эскизами привлекаются проектировщики, архитекторы, дизайнеры. Особое внимание уделяется разработке ландшафтного дизайна и описанию территории у будущего здания. Для подготовки эскизного проекта делаются фотомонтажи с отображением окружающей застройки (если она есть).
По итогам предварительной работы заполняется непосредственно эскизный проект. Обычно в его содержание входит:
- пояснительная записка (обоснование, аннотация) – содержит вводные данные на участок, параметры будущего объекта, основные требования к характеристикам, площади и этажности, другие моменты;
- генеральный план участка – содержит графическое отображение месторасположения основного здания, вспомогательных строений, элементов транспортной инфраструктуры;
- эскизы на объект и его отдельные элементы – планы этажей, разрезы здания, разверстки фасадов;
- эскизы отдельных конструкций и элементов, если это требуется для понимания общей концепции и замысла архитектора;
- визуализация здания и его фасадов (например, можно визуализировать вид здания с каждого фасада, с видом сверху, сделать перспективные виды);
- общие схемы инженерных решений (если это можно реализовать на стадии эскизов);
- описание функционального назначения отдельных частей и элементов здания (при необходимости).
Порядок подготовки эскизов конструкторской документации регламентирован ГОСТ 2.1119-2013. Его можно применить и к эскизному проекту на любые виды работ. В частности, при оформлении эскизных чертежей и планов ГОСТ 2.1119-2013 предусматривает описание нескольких вариантов конструкций и элементов строения, указание их общих размеров. Все эскизы выполняются с максимальными упрощениями, позволяющими понять общую концепцию здания и выбранные решения.
Эскизы проект оформляется в виде текстовых или электронных документов. Эскизные наработки можно использовать для презентации инвесторам или потенциальным арендаторам, банкам или государственным органам. Для полного раскрытия замысла архитекторов и дизайнеров выполняется визуализация, оформляются макеты. Согласование эскизных проектов не требуется.
Специалисты компании Смарт Вэй разработают эскизный проект любой сложности – для выбора заказчиком оптимального варианта концепции здания, для привлечения инвесторов и будущих арендаторов, для участия в государственных и муниципальных конкурсах. Когда первоначальные идеи будут одобрены, эскизы и другие графические материалы будут использованы на последующих стадиях.
![На эскизном проекте указаны общие технические характеристики объекта](/wp-content/uploads/image/2024/08/16/chto-takoe-jeskiznyj-proekt-v-2023-godu-razrabotka-5.webp)
Как правильно составить ТЗ на разработку эскизного проекта
Можно составить техзадание только на разработку эскизного проекта, либо указать эти работы как отдельный этап общего проектирования. В любом случае, желательно определиться с целями оформления эскизов и других материалов. Например, для привлечения инвесторов нужно сделать детальное технико-экономическое обоснование проекта, указать функциональное назначение всех частей здания и вспомогательных строений. Учесть все эти моменты при составлении ТЗ помогут специалисты компании Смарт Вэй.
Сроки и стоимость разработки эскизного проекта
Хотя работа над эскизным проектом занимает не так много времени, как над основным комплектом проектной и рабочей документации. Что оценить, сколько времени займет эскизное проектирование, и сколько будут стоить работы, нужно изучить техническое задание, сделать предварительный осмотр участка, уточнить детали оформления эскизов. Обратившись к нам, вы всегда получите максимально выгодные ценовые предложения. Наши специалисты обеспечат выполнение работ в сжатые сроки и без потери качества.
Сложности и проблемы при разработке проекта
Так как эскизные проекты не проходят согласований в государственных и муниципальных органах, их содержание можно изменить, скорректировать отдельные детали или вообще перейти к альтернативной концепции объекта. Вот основные сложности, которые могут возникнуть в ходе эскизного проектирования:
- недостаточно определенные задачи и цели заказчика, когда проектировщикам известны только общие параметры будущего здания;
- сложный рельеф местности, ввиду чего возникают естественные ограничения при выборе концепции и архитектурных идей;
- существенные ограничения норм градостроительной документации (например, запрет на превышение определенной этажности в месте застройки);
- необходимость разработки эскизных проектов на группу зданий, которые должны быть объединены единым замыслом и стилем.
Так как все основные решения на стадии эскизного проектирования не нужно детализировать, все проблемы и сложности достаточно просто устранить. Обращайтесь к нам, чтобы получить именно тот результат работы, который вам нужен!
![В содержание эскизного проекта входят чертежи и схемы здания, его внутренних помещений](/wp-content/uploads/image/2024/08/16/chto-takoe-jeskiznyj-proekt-v-2023-godu-razrabotka-2.webp)
Преимущества обращения в нашу компанию
Опыт и квалификация наших архитекторов, инженеров и дизайнеров позволяет подготовить эскизный проект любой сложности. Нам доверяют как крупные заказчики, так и небольшие застройщики, только выходящие на рынок. Каждому клиенту мы предложим индивидуальные условия сотрудничества, выберем эффективные решения уже на начальной стадии проектирования. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основным комплектом документации.
Калькулятор стоимости эскизного проекта
В калькуляторе стоимости есть отдельный пункт Дизайн проект/Концепция/Визуализация в Требуемых работах (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)
[adsp-pro-8]
Выводы
Эскизный проект – это комплект предварительных решений и чертежей, отражающих облик здания. По эскизному проекту можно определить концепцию архитектуры и компоновки объекта, его вид на земельном участке и в перспективе на окружающую застройку, общую схему конструкций и инженерных сетей. Эскизные проекты можно реализовать в наглядной форме – через макет, визуализацию. На основании эскизов и предварительных описаний будет сделан выбор решений для последующих стадий проектирования.
В компании Смарт Вэй вы можете заказать эскизное проектирование для любых видов объектов. Мы гарантируем качество и выгодные условия каждому клиенту!
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- Градостроительный кодекс (скачать);
- СП 118.13330.2012 (скачать);
- СП 54.13330.2016 (скачать);
- СП 56.13330.2011 (скачать);
- ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).
Чем Эскизный проект отличается от технического?
Эскизный проект и технический проект — это два разных этапа в процессе проектирования, предшествующего реализации строительных или дизайнерских работ. Они имеют различные цели и уровни детализации. Вот как они отличаются друг от друга:
Эскизный проект:
-
Цель: Эскизный проект представляет собой первоначальное представление о том, как будет выглядеть будущий объект (здание, интерьер и т.д.). Основная цель эскизного проекта — показать общий стиль, концепцию, расположение основных элементов и принципиальные решения.
-
Уровень детализации: Эскизный проект содержит общие чертежи, схемы, рендеринги и другие графические материалы, которые помогают визуализировать идеи и концепции. Детализация на этом этапе обычно низкая, и цель — передать общее впечатление.
-
Изменения: Эскизный проект может подвергаться значительным изменениям, так как его цель — исследовать различные варианты и найти наилучший дизайн.
-
Сроки: Эскизный проект обычно занимает меньше времени, чем технический проект, так как его цель — быстро представить общую концепцию.
Технический проект:
-
Цель: Технический проект представляет собой детализированный план для реализации предварительно утвержденной концепции. Он содержит все необходимые технические детали, размеры, спецификации материалов, инженерные решения и другую подробную информацию.
-
Уровень детализации: Технический проект включает точные чертежи, планы, схемы, спецификации и инженерные расчеты. Все детали подробно разрабатываются для обеспечения точной реализации проекта.
-
Изменения: Изменения в техническом проекте менее желательны, так как он является основой для строительных и производственных работ.
-
Сроки: Технический проект требует больше времени на подготовку из-за необходимости детальной разработки всех аспектов.
В итоге, эскизный проект фокусируется на общей идее и стиле, в то время как технический проект предоставляет подробную и специфическую информацию, необходимую для реализации и строительства.