Что такое эскизный проект в 2023 году — разработка и концепция | смарт вэй

На чтение 11 мин Просмотров 6.4к. 11.01.2023

Эскизный проект представляет собой набор предварительных чертежей и описаний, которые отображают будущий облик здания. С помощью эскизного проекта можно определить основную концепцию архитектурного решения объекта, его визуальное взаимодействие с окружающим пространством, общую композицию конструкций и систем инженерных коммуникаций.

Читайте в этой статье, зачем и когда нужен эскизный проект, какие документы и обследования нужны проектировщику, по каким этапам разрабатываются документы, эскизы и визуальные модели.

1. Что такое эскизный проект
2. Нормативные акты
3. Простым языком
4. В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты
5. Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта
6. Этапы разработки эскизного проекта
7. Как правильно составить ТЗ на разработку эскизного проекта
8. Сроки и стоимость разработки эскизного проекта
9. Сложности и проблемы при разработке проекта
10. Преимущества обращения в нашу компанию
11. Калькулятор стоимости эскизного проекта
12. Выводы

Что такое эскизный проект

Эскиз представляет собой предварительный набросок изделия, здания. В сфере проектирования и строительства эскизы используются для проработки нескольких вариантов здания, его отдельных элементов и конструкций, когда делать полноценный комплект документов еще нерационально. По эскизам и их обоснованиям можно:

• определить один или несколько вариантов концепции объекта, по которым заказчик может сделать выбор;
• показать заказчику, как будет выглядеть объект с привязкой к рельефу участка и окружающей застройке, какие архитектурные и планировочные решения будут раскрыты в основном проекте;
• сделать макет участка со зданием, т.е. наглядно и в общих чертах показать результат проектирования и строительства;
• сделать предварительную визуализацию проекта заказчику, чтобы согласовать основные решения, цветовые схемы, место размещения объекта на участке.

Для эскизного проекта не требуется детальная проработка всех решений, расчеты нагрузок и иных моментов. Все это будет сделано на основных стадиях, когда заказчик согласует предварительно выбранные решения. Однако уже на этапе работы с эскизами можно выбрать основную компоновку, вид строительных и отделочных материалов.

На эскизном проекте будет представлен внешний вид и концепция здания

Нормативные акты

Разработка эскизных проектов не входит в обязательные этапы проектирования по ГрК РФ и Постановлению Правительства РФ № 87. Это требуется, если соответствующее условие было указано в техническом задании и договоре с заказчиком. Так как эскизы с описанием будут являться базой для работы с основным проектом, при их подготовке нужно учитывать:

• СП 118.13330.2012 (скачать);
• СП 54.13330.2016 (скачать);
• СП 56.13330.2011 (скачать);
• СП, ГОСТ и СНиП на системы здания;
• ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).

Выбор руководящих документов для эскизного проекта зависит от типа здания. Разные решения подходят для частных домов и многоквартирных зданий, торговых центров и производственных объектов.

Простым языком

Эскизы представляют собой графические материалы – наброски, рисунки, упрощенные чертежи, схемы. В отношении будущего здания эскизы можно подготовить:

• на общий внешний вид объекта, где будут видны особенности архитектуры, компоновки и отделки;
• на отдельные элементы и части здания, прилегающую территорию с отображением особенностей ландшафта и рельефа;
• на вид здания с привязкой к существующей застройке улицы или квартала.

Эскизный проект можно подготовить в виде единого документа с описанием, либо комплекта графических материалов. Второй вариант позволяет раскрыть отдельные детали архитектуры и планировки, предложить заказчику нескольких схожих концепций для выбора и утверждения. Чтобы раскрыть детали эскизного проекта и наглядно показать его преимущества. Оформляются макеты и визуализация.

Эскизные проекты обычно используются при разработке принципиально новых и уникальных концепций зданий. Если заказчик использует типовой проект, который дорабатывает под условия конкретного участка, эскизы можно использовать для обсуждения отдельных деталей, вариантов расположения и компоновки строения. Специалисты компании Смарт Вэй используют разработку эскизов для любых видов зданий.

В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты

Никаких ограничений по использованию эскизных проектов нет, т.е. их разработка осуществляется только на усмотрение заказчика. В зависимости от вида предстоящих работ и особенностей объекта, эскизное проектирование поможет:

• при строительстве – определить общую концепцию будущего здания, его основные архитектурные и конструктивные решения, место размещения на участке;
• при реконструкции – увидеть существующий объект с будущими изменениями, в том числе с дополнительными этажами, пристройками;
• при перепланировке – оценить выбранные планировочные решения для помещений  издания, которые будут реализованы после проведения работ.

Оформление эскизов является важнейшей частью разработки дизайн-проектов на помещения и здания. При разработке проекта ландшафтного дизайна по эскизам можно увидеть будущую планировку участка, места размещения элементов благоустройства, зоны зеленых насаждений. Подробнее о преимуществах использования эскизных проектов вам расскажут наши специалисты.

Визуализация эскизного проекта дает представление о компоновке здания, особенностях его расположения на участке

Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта

Разработка эскизов и их описаний должна быть основана на исходных данных по участку, по существующей застройке. В перечень документов, которые применяются при оформлении эскизного проекта, входит:

• правоустанавливающие документы на участок;
• планы и схемы земельного участка, на котором будут вестись строительные работы;
• топографические и геодезические планы, схемы, на которых зафиксированы особенности рельефа участка, координаты и высоты;
• документы и графические материалы об окружающей застройке;
• результаты инженерных изысканий на участке.

Если на участке уже есть какие-либо объекты и сети, в том числе подземные, они также учитываются при разработке эскизов. Исходная информация об участке и строения будет получена в ходе изысканий, обследований, осмотров.

Для подготовки и обоснования эскизных решений потребуется следующая информация:

• о разрешенных параметрах строительства на данном участке (эти сведения можно узнать из ГПЗУ, документов градостроительного планирования, технических регламентов);
• об архитектурно-художественных требованиях к внешнему виду и фасадам здания (эти требования будут отличаться для разных районов города, кварталов и улиц);
• о существующих запретах и ограничениях на участке (это повлияет на выбор места размещения объекта на местности).

В ходе изысканий на участке будут проведены топографические съемки, геодезические обследования. По их результатам можно узнать все особенности строения почвы и грунтов, рельеф местности, точные места размещения подземных объектов. Эти же сведения будут нужны на последующих этапах проектирования, когда делается выбор и обоснование конкретных решений объекта.

Эскизы – это не только рисунки и другие работы художника. Эскизный проект включает описание тех решений, которые отражены в графических материалах. Для обоснования используются результаты культурных и исторических исследований, анализ существующей застройки. Проектировщик раскроет, почему для объекта выбраны именно эти архитектурно-художественные и композиционные идеи, стили, образы. Хотя по эскизному проекту невозможно пройти согласования или приступить к строительству, по нему будут осуществлять все последующие проектные работы. 

При подготовке эскизов можно одновременно выполнить проект ландшафтного дизайна участка

Этапы разработки эскизного проекта

Жестких требований к содержанию эскизного проекта нет. Оно определяется по техническому заданию, целям заказчика. На начальном этапе разработки эскизного проекта выполняются следующие мероприятия:

• собирается и анализируется информация о градостроительной ситуации участка, особенности городской застройки в пределах квартала и улицы;
• изучаются особенности рельефа и структуры местности;
• выбираются общие архитектурные, художественные и планировочные идеи;
• определяется один или несколько вариантов концепции здания.

В работе над эскизами привлекаются проектировщики, архитекторы, дизайнеры. Особое внимание уделяется разработке ландшафтного дизайна и описанию территории у будущего здания. Для подготовки эскизного проекта делаются фотомонтажи с отображением окружающей застройки (если она есть).

По итогам предварительной работы заполняется непосредственно эскизный проект. Обычно в его содержание входит:

• пояснительная записка (обоснование, аннотация) – содержит вводные данные на участок, параметры будущего объекта, основные требования к характеристикам, площади и этажности, другие моменты;
• генеральный план участка – содержит графическое отображение месторасположения основного здания, вспомогательных строений, элементов транспортной инфраструктуры;
• эскизы на объект и его отдельные элементы – планы этажей, разрезы здания, разверстки фасадов;
• эскизы отдельных конструкций и элементов, если это требуется для понимания общей концепции и замысла архитектора;
• визуализация здания и его фасадов (например, можно визуализировать вид здания с каждого фасада, с видом сверху, сделать перспективные виды);
• общие схемы инженерных решений (если это можно реализовать на стадии эскизов);
• описание функционального назначения отдельных частей и элементов здания (при необходимости).

Порядок подготовки эскизов конструкторской документации регламентирован ГОСТ 2.1119-2013. Его можно применить и к эскизному проекту на любые виды работ. В частности, при оформлении эскизных чертежей и планов ГОСТ 2.1119-2013 предусматривает описание нескольких вариантов конструкций и элементов строения, указание их общих размеров. Все эскизы выполняются с максимальными упрощениями, позволяющими понять общую концепцию здания и выбранные решения.

Эскизы проект оформляется в виде текстовых или электронных документов. Эскизные наработки можно использовать для презентации инвесторам или потенциальным арендаторам, банкам или государственным органам. Для полного раскрытия замысла архитекторов и дизайнеров выполняется визуализация, оформляются макеты. Согласование эскизных проектов не требуется.

Специалисты компании Смарт Вэй разработают эскизный проект любой сложности – для выбора заказчиком оптимального варианта концепции здания, для привлечения инвесторов и будущих арендаторов, для участия в государственных и муниципальных конкурсах. Когда первоначальные идеи будут одобрены, эскизы и другие графические материалы будут использованы на последующих стадиях.

На эскизном проекте указаны общие технические характеристики объекта

Как правильно составить ТЗ на разработку эскизного проекта

Можно составить техзадание только на разработку эскизного проекта, либо указать эти работы как отдельный этап общего проектирования. В любом случае, желательно определиться с целями оформления эскизов и других материалов. Например, для привлечения инвесторов нужно сделать детальное технико-экономическое обоснование проекта, указать функциональное назначение всех частей здания и вспомогательных строений. Учесть все эти моменты при составлении ТЗ помогут специалисты компании Смарт Вэй.

Сроки и стоимость разработки эскизного проекта

Хотя работа над эскизным проектом занимает не так много времени, как над основным комплектом проектной и рабочей документации. Что оценить, сколько времени займет эскизное проектирование, и сколько будут стоить работы, нужно изучить техническое задание, сделать предварительный осмотр участка, уточнить детали оформления эскизов. Обратившись к нам, вы всегда получите максимально выгодные ценовые предложения. Наши специалисты обеспечат выполнение работ в сжатые сроки и без потери качества.

Сложности и проблемы при разработке проекта

Так как эскизные проекты не проходят согласований в государственных и муниципальных органах, их содержание можно изменить, скорректировать отдельные детали или вообще перейти к альтернативной концепции объекта. Вот основные сложности, которые могут возникнуть в ходе эскизного проектирования:

• недостаточно определенные задачи и цели заказчика, когда проектировщикам известны только общие параметры будущего здания;
• сложный рельеф местности, ввиду чего возникают естественные ограничения при выборе концепции и архитектурных идей;
• существенные ограничения норм градостроительной документации (например, запрет на превышение определенной этажности в месте застройки);
• необходимость разработки эскизных проектов на группу зданий, которые должны быть объединены единым замыслом и стилем.

Так как все основные решения на стадии эскизного проектирования не нужно детализировать, все проблемы и сложности достаточно просто устранить. Обращайтесь к нам, чтобы получить именно тот результат работы, который вам нужен!

В содержание эскизного проекта входят чертежи и схемы здания, его внутренних помещений

Преимущества обращения в нашу компанию

Опыт и квалификация наших архитекторов, инженеров и дизайнеров позволяет подготовить эскизный проект любой сложности. Нам доверяют как крупные заказчики, так и небольшие застройщики, только выходящие на рынок. Каждому клиенту мы предложим индивидуальные условия сотрудничества, выберем эффективные решения уже на начальной стадии проектирования. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основным комплектом документации.

Калькулятор стоимости эскизного проекта

В калькуляторе стоимости есть отдельный пункт Дизайн проект/Концепция/Визуализация в Требуемых работах (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

[adsp-pro-8]

Выводы

Эскизный проект – это комплект предварительных решений и чертежей, отражающих облик здания. По эскизному проекту можно определить концепцию архитектуры и компоновки объекта, его вид на земельном участке и в перспективе на окружающую застройку, общую схему конструкций и инженерных сетей. Эскизные проекты можно реализовать в наглядной форме – через макет, визуализацию. На основании эскизов и предварительных описаний будет сделан выбор решений для последующих стадий проектирования.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать эскизное проектирование для любых видов объектов. Мы гарантируем качество и выгодные условия каждому клиенту!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• Градостроительный кодекс (скачать);
• СП 118.13330.2012 (скачать);
• СП 54.13330.2016 (скачать);
• СП 56.13330.2011 (скачать);
• ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).

Чем Эскизный проект отличается от технического?

Эскизный проект и технический проект — это два разных этапа в процессе проектирования, предшествующего реализации строительных или дизайнерских работ. Они имеют различные цели и уровни детализации. Вот как они отличаются друг от друга:

Эскизный проект:

1. Цель: Эскизный проект представляет собой первоначальное представление о том, как будет выглядеть будущий объект (здание, интерьер и т.д.). Основная цель эскизного проекта — показать общий стиль, концепцию, расположение основных элементов и принципиальные решения.

2. Уровень детализации: Эскизный проект содержит общие чертежи, схемы, рендеринги и другие графические материалы, которые помогают визуализировать идеи и концепции. Детализация на этом этапе обычно низкая, и цель — передать общее впечатление.

3. Изменения: Эскизный проект может подвергаться значительным изменениям, так как его цель — исследовать различные варианты и найти наилучший дизайн.

4. Сроки: Эскизный проект обычно занимает меньше времени, чем технический проект, так как его цель — быстро представить общую концепцию.

Технический проект:

1. Цель: Технический проект представляет собой детализированный план для реализации предварительно утвержденной концепции. Он содержит все необходимые технические детали, размеры, спецификации материалов, инженерные решения и другую подробную информацию.

2. Уровень детализации: Технический проект включает точные чертежи, планы, схемы, спецификации и инженерные расчеты. Все детали подробно разрабатываются для обеспечения точной реализации проекта.

3. Изменения: Изменения в техническом проекте менее желательны, так как он является основой для строительных и производственных работ.

4. Сроки: Технический проект требует больше времени на подготовку из-за необходимости детальной разработки всех аспектов.

В итоге, эскизный проект фокусируется на общей идее и стиле, в то время как технический проект предоставляет подробную и специфическую информацию, необходимую для реализации и строительства.