Подробно расскажем о таунхаусах, описав их характерные черты, а также ответив на вопрос о том, действительно ли жить в таком жилье является дорогим удовольствием. Таунхаусы представляют собой многоэтажные коттеджи, разделенные на несколько отдельных семейных блоков с индивидуальными входами. Если это интересует, можно узнать подробнее о «таунхаусе – что это такое».
Что такое таунхаус
По сути, это многоквартирный ЖК, где есть соседи через стенку, но вместо высоток он состоит из коттеджей. Расположены таунхаусы в закрытых коттеджных городках.
В начале нулевых таунхаусов в РК было совсем немного, и такое жильё относилось к экономклассу, так как строилось на окраинах и из недорогих материалов (СИП-панелей и газоблоков). В последние 10 лет ситуация изменилась — таунхаусы активно строятся и пользуются спросом у покупателей, а ещё большинство из них сейчас относятся к элитному жилью.
На Krisha.kz размещено около 600 актуальных предложений о продаже таунхаусов в разных городах РК.
Особенности таунхаусов
Земельный участок
У каждой семьи, проживающей в таунхаусе, есть собственный небольшой придомовой участок: от 0.2 до 2-3 соток. При вводе в эксплуатацию госакт выдаётся полностью на участок, где расположен дом, — на двух, четырёх, шесть владельцев, включая придомовые участки каждого из них. Поэтому земля является общедолевой собственностью.
При продаже таунхауса необходимо согласие всех собственников земельного участка.
Коммуникации
Центральные коммуникации в таунхаусах большая редкость. Связано это с расположением — обычно их строят в отдалённых районах, на окраинах или в пригороде.
Отопление: газ или жидкое топливо (солярка). Чаще всего на территории коттеджного городка имеется собственная котельная, откуда идёт распределение тепла по всему жилому комплексу, а в подвале каждого таунхауса размещается индивидуальный котёл.
Подачу тепла владельцы регулируют самостоятельно.
Горячая вода — от котла или бойлера.
Что касается канализации, то, как правило, при строительстве городка застройщик возводит общий септик, обслуживание которого после ввода домов в эксплуатацию ложится на плечи жильцов.
От вида отопления и других коммуникаций зависит размер оплаты коммунальных платежей.
Газ и центральная канализация обойдутся дешевле примерно вполовину, чем оплата за отопление на жидком топливе и септик. Средний счёт за комуслуги в первом случае за жильё площадью 120 кв. м составит в зимний период около 30 тыс. тг, во втором — около 50 тыс.
При выборе таунхауса обязательно уточните вид коммуникаций, к которым подключён комплекс.
Обслуживание
Владельцы таунхаусов, помимо коммунальных услуг, ежемесячно оплачивают расходы на содержание общего имущества, как в многоквартирных домах. Отвечают за это обслуживающие компании, КСК, ОСИ или ПТ.
От количества дополнительных услуг (охрана, видеонаблюдение, дворник, садовник и т. д.) зависит платёж на содержание общего имущества.
Жильцы таунхаусов экономкласса в среднем оплачивают за содержание не более 10 тыс. тг в месяц, в элитных — 100 тыс. тг в месяц и более.
При покупке обязательно посмотрите строку расходов в квитанции по оплате комуслуг.
Общий стандарт
Покупая таунхаус, также важно знать, что все работы: от отделки фасада до размеров и формы беседки, установленной на участке, — выполняются по типовому проекту, разработанному и утверждённому застройщиком.
То есть перекрасить фасад своей части дома в другой цвет по своему желанию нельзя.
Такие же правила действуют при строительстве навеса для авто или зоны барбекю — в закрытых городках всё делается по общему типовому стандарту и с разрешения управляющей компании.
Таунхаусы Алматы
В южной столице такой вид жилья весьма популярен — выбор большой, на любой вкус и кошелёк. На Krisha.kz размещено около 200 актуальных предложений о продаже.
При этом интересно, что таунхаусы условно делятся на бюджетные и элитные, среднего класса практически нет. Среди них как вторичное, так и первичное жильё.
При покупке от застройщика в большинстве случаев таунхаусы предлагаются в предчистовой либо черновой отделке, на вторичке — с ремонтом и мебелью.
Бюджетные таунхаусы отличаются небольшой площадью — от 50 до 120 кв. м. Встречаются варианты с одним входом на два владельца.
Минимальная стоимость за квадрат — 350 тыс. тг.
За 3-комнатный таунхаус площадью около 80 кв. м продавцы просят около 30 млн тенге.
Размещение — Наурызбайский, Алатауский, Турксибский районы, а также пригород — Карасайский, Илийский, Талгарский районы.
Элитные таунхаусы расположены в Бостандыкском и Медеуском районах. Здесь полностью огороженная, охраняемая и благоустроенная территория. Комплексы строятся по принципу «город в городе», с многочисленными объектами внутри: фитнес-центром, магазинами, салонами красоты,бассейном, кофейнями и т. д.
Часто непосредственно рядом с комплексом застройщик строит небольшую частную школу, детские сады и игровые центры для детей. В отделке используются дорогие отделочные материалы, у таунхаусов имеются просторные террасы, зоны релаксации на крыше и т. п.
Отличается элитка и площадью таунхаусов, которая может составлять до 800 кв. м. Цена за квадрат начинается от 650 тыс. тг. Покупка 3-комнатного таунхауса площадью 250 кв. м обойдётся в среднем в 150 млн тенге.
Плюсы и минусы таунхаусов
К преимуществам можно отнести:
— безопасность — территория комплексов огорожена и охраняется, здесь нет посторонних;
— наличие земельного участка с зоной отдыха, барбекю, садом;
— удобная, просторная планировка — таунхаусы отлично подходят для семей с детьми, санузлы расположены на каждом этаже;
— отсутствие проблем с парковочными местами, наличие собственного гаража;
— расположение — чаще это экологически чистые районы, без шумного соседства;
— возможность самостоятельно регулировать включение и отключение всех коммуникаций.
Недостатки:
— ограничение при распоряжении участком;
— отсутствие центральных коммуникаций;
— наружная отделка и благоустройство территории по общему стандарту и обязательно получение разрешения на работы;
— в некоторых случаях — высокие расходы на содержание.
Что такое квартира в таунхаусе?
Квартира в таунхаусе – это тип жилой недвижимости, представляющий собой комбинацию элементов квартиры и таунхауса. Давайте разберем, что такое таунхаус и как он связан с квартирой:
-
Таунхаус: Таунхаус – это тип дома, который обычно имеет два или более этажа и примыкает к другим домам в ряду. Он может иметь собственный вход и небольшой участок земли, но при этом он является частью общего строительного комплекса. Таунхаусы обычно предоставляют более просторное жилье по сравнению с квартирами, так как они могут иметь несколько этажей и иногда даже маленький дворик.
-
Квартира в таунхаусе: Когда говорят о квартире в таунхаусе, это означает, что внутри многоквартирного комплекса, включающего в себя таунхаусы, есть отдельные жилые единицы, которые могут быть организованы в виде квартир. Эти квартиры могут занимать один или несколько этажей внутри таунхауса, но они по-прежнему имеют общие характеристики жилых помещений, такие как отдельные комнаты, кухня, ванная комната и т.д.
Таким образом, квартира в таунхаусе представляет собой жилое пространство внутри таунхаусного комплекса, которое может быть организовано в виде квартиры с собственным входом и индивидуальными удобствами. Этот формат сочетает преимущества общего управления и инфраструктуры комплекса с некоторой степенью независимости, как это бывает в отдельных квартирах или таунхаусах.
Видео. ВАЛЬМА. ОБРЕШЕТКА. НАЧАЛО СТРАШНЫХ РАБОТ!
