В законодательстве отсутствуют упоминания о территории перед частным домом. Под данной фразой обычно понимается участок земли, принадлежащий к определенному частному строению, который владелец использует для обслуживания и управления своим домом.
При этом земля должна принадлежать гражданину на правах аренды, собственности или бессрочного пользования. Обозначить участок можно при помощи установки забора, складирования дров и т.п.
Огороженный придомовой участок – это собственность владельца дома, а территория за забором – муниципальная земля. Использовать подобные наделы можно только после обоснования собственных прав (сервитута). Например, гражданин не может обойтись без земельного участка потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж.
На владение прилегающей территорией может претендовать несколько лиц, например, речь идет о домовладении на 2 хозяина.
Оглавление статьи
- Законодательное регулирование вопроса
- Определение понятий
- Ответственные за состояние
- Правила использования и содержания
- Вопросы аренды
- Штрафные санкции за нарушения правил использования
Законодательное регулирование вопроса
В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:
Конституцию РФ.- Закон «О государственном кадастре недвижимости».
- Гражданский кодекс.
- СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
- Земельный кодекс.
- Технический паспорт.
- План земельного участка.
Определение понятий
Придомовая территория частного дома – это земля, прилегающая к строению.
Документом, свидетельствующим о принадлежности, является свидетельство о праве или договор аренды.
Неотъемлемым признаком считается разграничение прилегающей земли с соседскими участками или муниципальным имуществом.
На сколько метров может простираться данная территория? Достаточно часто возникает необходимость определения размера зоны, соприкасающейся с частным строением.
Придомовая территория не имеет конкретных норм. Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров. Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д.
При обозначении зоны обязательно должны учитываться следующие важные моменты:
- расстояние для пожарного подъезда;
- градостроительный стандарт, действующий в отдельно взятом районе.
Ответственные за состояние
Для придомового пространства частного дома не предусмотрено ни одного стандарта или нормы.
Каждый регион вправе установить свои требования. Среднее значение прилегающей к домовладению территории колеблется от 1,5 до 2 метров от ограждения.
Муниципальная власть может возложить на владельца (или арендатора) следующие обязанности:
регулярную, в том числе сезонную уборку (листва, снег и т.д.);- сохранность коммуникаций, расположенных под землей;
- предоставление доступа аварийным службам – пожарникам, работникам скорой помощи, сотрудникам водоканала и т.д.
Использовать придомовую территорию можно по-разному. Кто-то захочет организовать красивую клумбу, кому-то требуется въезд для транспорта, а у кого-то дети давно мечтают о собственных качелях.
Муниципальная власть запрещает:
- устанавливать на придомовой территории ограждения, знаки и столбики без соответствующих разрешений;
- разжигать костры;
- складировать использованные строительные материалы и прочий мусор.
Межевание необходимо для разграничения земельных участков с последующим юридическим оформлением.
Данная процедура проводится в следующих ситуациях:
- местная власть планирует выкупить участок и оформить право собственности;
- земля будет сдаваться в аренду;
- соседи не могут договориться мирно.
При межевании последовательно выполняются следующие действия:
- Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.
- Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
- Выезд специалиста.
Правила использования и содержания
Наличие собственного дома и земельного участка напрямую связано с содержанием имущества в надлежащем состоянии, в том числе и придомовой территории.
Уборка
Уборку придомовой территории многоквартирных домов обычно осуществляет управляющая компания или ТСЖ. Владелец частного дома должен делать это самостоятельно. Можно оформить договор со службой по сбору и вывозу мусора.
Озеленение
Собственник строения в частном секторе должен понимать, что благоустройство участка – это важная составляющая содержания имущества.
Уход за придомовой территорией предполагает выполнение следующих видов работ:
уборка мусора;- покос сухой растительности;
- корчевание кустарников и деревьев;
- срез сухих веток;
- удобрение почвы;
- организация клумбы, газона и живой изгороди;
- высадка молодых деревьев;
- установка зоны отдыха, беседки и т.д.
Наиболее важный пункт благоустройства придомового участка – это озеленение. Высаживание деревьев и кустарников ведет не только к улучшению эстетических характеристик земли, но и к улучшению ее свойств, укреплению грунта, защите дома от погодных явлений.
Озеленение обычно проводится при помощи декоративных и культурных растений. Высадку следует осуществлять с учетом устойчивости к морозам, светолюбивости, способности длительное время существовать без воды и т.д.
Освещение и водоснабжение
Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости. Водоснабжение – основная система. О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников.
Не менее важным аспектом является освещение. Обыденная жизнь современного гражданина не представляется возможной без электрической энергии. Свет требуется не только в жилом строении, на придомовой территории также следует разместить несколько осветительных приборов.
Благоустройство
Среди основных направлений благоустройства придомового участка можно выделить следующие виды работ:
- высадку зеленых насаждений;
- уборку участка и организацию вывоза скопившегося мусора;
- обустройство арок, живых изгородей, беседок и др. мест отдыха;
- ведение огорода;
- организацию парковочного места для личного транспорта.
Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как он зависит от прав гражданина на участок (собственность или аренда) и нормативов, принятых в отдельно взятом регионе.
Вопросы аренды
Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса.
Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.
Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:
- участок является местом прохождения коммуникаций;
- земля захватывает часть уличного пространства;
- на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
- отсутствует согласование с соседями.
Штрафные санкции за нарушения правил использования
Штрафные санкции, конечно, существуют, но могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от региона проживания.
Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте, касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения.
Если дачник не соблюдает правила и нормы, установленные государством, то сначала составляется предупреждение, а в случае его игнорирования – документ об административном правонарушении и выписывается штраф.
Пример благоустройства придомовой территории частного дома представлен в следующем видеосюжете:
Как называется место перед частным домом?
Место перед частным домом может иметь различные названия в зависимости от региона и культуры. Некоторые из наиболее распространенных терминов в русскоязычных странах:
-
Перед домом: это самый простой и распространенный термин, который подразумевает пространство перед дверью или входной группой дома.
-
Придомовая территория: это область перед домом, которая принадлежит к его территории и может быть облагорожена, благоустроена или использоваться для различных целей.
-
Придомовая территория: это область перед домом, которая принадлежит к его территории и может быть облагорожена, благоустроена или использоваться для различных целей.
-
Колодец: это традиционное название для пространства перед домом в деревенских и сельских районах, которое может использоваться для хранения дров, инструментов, оборудования или домашних животных.
-
Передний двор: это термин, который часто используется для описания пространства перед домом в американской культуре, особенно в пригородах и на открытых территориях. Он может быть благоустроен, засажен зеленью или использоваться для парковки машин.
-
Фасад: это термин, который используется для описания внешней стороны дома, включая пространство перед дверью и находящиеся там элементы и украшения.
