Жилая площадь квартиры включает по закону РФ: нормы права
Жилая площадь квартиры представляет собой те квадратные метры, которые определены законодательством. Она обладает различиями от общей площади. При расчетах используются нормативы Жилищного кодекса РФ и других федеральных нормативных актов.
Что входит в жилую площадь квартиры?
Под жилой площадью в России понимают ту, что предназначена для непосредственного проживания граждан. Это подразумевает нахождение в помещении спального места или нескольких мест. Отдельных показаний не имеется (для взрослых или детей, наличие животных).
Обычно к подобным помещениям относится спальня. Остальные места в квартире выделены по техническому проекту для иных нужд. Это кухня, лоджия или балкон, ванная и туалет. Также может быть кладовка или встроенный шкаф.
Порой жилье продают с иной планировкой. Зачастую это однокомнатные квартиры-студии. Они так называются из-за совмещенной кухни со спальней. Возникают споры и противоречия по поводу данного вопроса. Их смысл в противоречии такой планировки нормам жилищного права.
Так, по закону в жилом помещении не может находиться водопровод, а также место для приготовления пищи. Это считается нарушением технического регламента.
Жилая площадь по закону России рассчитывается отдельно от общей. Это сумма всех площадей комнат в квартире. Обычно она учитывается при продаже или покупке жилья.
Если жилье выдают по договору социального найма, то учитывают норматив по закону РФ. Он имеет отличия в зависимости от категорий граждан – взрослых и детей, инвалидов.
Подсчет общей и жилой площади квартиры
В России предусмотрены разные методы расчета общей и жилой площади квартиры. К ним относятся:
- По нормам ЖК РФ к общей площади квартиры также относится вспомогательная.
- В качестве жилой принимают сумму всех комнат в помещении.
- Подсобные помещения, как кладовки, балконы и лоджии по закону учитываются с разным коэффициентом.
При расчете социального жилья ведется отдельный учет. Это квадратные метры общей площади, которая полагается 1 гражданину по закону. Если же в семье несколько человек, то такую площадь складывают.
При расчете социальной площади не учитывают жилую – комнаты.
Главное правило при выделении помещения – соответствие всем установленным гигиеническим и санитарным нормам.
По правилам каждому ребенку в семье полагается место в жилом помещении. В противном случае опека и попечительство может подать жалобу или заявление в суд.
Расчет жилой площади при долевом участии
На сегодня при покупке квартиры в строящемся здании учитывается жилая и общая площади. Все в обязательном порядке указываются в проектной декларации.
Важным отличием является тот факт, что реальная и фактическая часть помещения может отличаться. Это обусловлено условием договора. Гражданин на момент строительства здания может увеличить сумму квадратных метров за дополнительную плату.
Что влияет на площадь квартиры?
В России принято различать не только жилую и общую площадь, но и просто площадь квартиры. Это обусловлено тем, что квадратные метры принимаются в разных целях. К примеру, общая рассчитывается для следующих целей:
- Для начисления платы за отопление.
- Для уточнения доли собственника.
- Для начисления обязательной платы в соответствии с нормами НК РФ.
- Также налога на землю под домом пропорционально занимаемому помещению.
- Для расчета стоимости 1 квадратного метра с целью указания в договорах при различных сделках.
- Для учета норматива.
- Для расчета полного и точного размера квартиры.
- Для начисления различных субсидий и льгот, которые положены гражданам по закону.
Также жителям страны полагаются вычеты по налогам. Такие правила действуют не в каждом субъекте РФ.
Квадратные метры жилой площади необходимы для целей:
- Для исчисления санитарных зон.
- Для исчисления нормы в общежитиях и коммунальных квартирах.
- Для проведения оценки жилья.
- С целью проведения обследования бытовых условий с последующим составлением акта.
- Для договорных обязательств перед банком (ипотека).
- Для сдачи в аренду, наем или для заключения иных сделок, требующих регистрации.
Просто площадь квартиры необходима для:
- Для определения всей площади жилья.
- Для занесения в базу данных жилищного фонда.
- Для определения цены за помещение в целом.
- Для определения размера льгот и субсидий
Эти требования и правила важны для проведения обследований и сделок с недвижимостью.
Пример расчета
Так, к примеру, гражданка России подала заявление в судебный орган с требованием вернуть денежные средства, уплаченные строительной компании за квадратные метры. При учете они были неверно вписаны в проектную документацию.
В договоре о долевом участии было прописано, что гражданке переходит площадь в 50 квадратных метров. Из них 38 – жилая, а 5 – балкон. При оплате не предусмотрели коэффициент, равный 0,3 для балконов и лоджий. Никаких иных недочетов при приеме не имелось.
По закону РФ уполномоченное лицо в компании должно было учесть данный коэффициент. Оплата же должна проходить только после всех проведенных расчетов.
Суд удовлетворил требования гражданки.
Это обусловлено тем, что законом предусмотрены методы расчета каждого вида площадей. В противном случае денежные средства были уплачены сверх той суммы, которая была законной. Подать иск можно в течение 3 лет с момента перечисления денег на расчетный счет организации.
Но, существуют правовые нюансы. Лучше всего отстаивать свои права сразу при обнаружении недостатков при сделке. Организация может разориться, а это означает, что с документацией и возвратом средств могут возникнуть проблемы.
При неправильном подсчете норматива гражданин имеет право обратиться с жалобой к руководству государственного или муниципального органа, или учреждения, а также в суд.
Особенности государственных закупок недвижимости квартир
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
29 Авг 2020 840
Что не входит в жилую площадь?
В разных странах и в разных законодательствах могут существовать различия в определении того, что входит или не входит в жилую площадь. Однако, в общих чертах, в жилую площадь обычно включаются помещения, которые служат для проживания и бытовых нужд жильцов. Вот некоторые элементы и помещения, которые обычно не включаются в жилую площадь:
-
Балконы и лоджии: Обычно площадь балконов и лоджий не включается в жилую площадь. Однако в некоторых случаях они могут учитываться как часть общей площади квартиры.
-
Технические помещения: Помещения, используемые для технических целей, такие как кладовые, склады, технические подсобные помещения, обычно не считаются частью жилой площади.
-
Холлы и коридоры: Обычно площадь холлов, коридоров и других общих зон в здании также не включается в жилую площадь.
-
Технические шахты и стояки: Площадь, занимаемая техническими шахтами, вентиляционными стояками, лифтами и другими подобными элементами, как правило, не учитывается в жилой площади.
-
Подвалы и чердаки: В большинстве случаев, площадь подвалов и чердаков не считается частью жилой площади, так как они чаще всего используются для хранения или технических нужд.
-
Санузлы и ванные комнаты: Площадь санузлов и ванных комнат обычно учитывается в общей площади, но не считается полностью жилой.
-
Техническое оборудование: Пространство, занимаемое системами вентиляции, кондиционирования воздуха, отопления и другими техническими системами, обычно не считается жилой площадью.
Пожалуйста, имейте в виду, что эти правила могут различаться в разных странах и регионах. В случае сомнений или конкретных вопросов о жилой площади, рекомендуется обращаться к местному законодательству или к специалистам в области недвижимости.
