Соглашение о дарении, или иначе называемое «дарственной», представляет собой бескорыстную операцию. Подразумевается, что дарение не может быть сопряжено с каким-либо условием. Если в договоре присутствует условие об обратной передаче вещи или права, либо о встречном обязательстве, такая сделка уже не рассматривается как дарение.
Также законодательно запрещено дарение подарка дороже трех тысяч рублей от имени малолетних и недееспособных граждан, дарение госслужащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, работникам образовательных, медицинских и аналогичных организаций от имени лиц, находящимися в таких организациях на лечении, содержании, воспитании и т.д. Помимо того, законодатель установил запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями.
Стоит отметить, что при заключении договора дарения движимого имущества право собственности на предмет договора перейдет к одаряемому сразу, при дарении недвижимого имущества — после регистрации в ЕГРН. Таким образом, одаряемый сможет сразу же распорядиться подарком, в том числе квартирой, вселить в нее любых лиц, а дарителя выгнать на улицу. Отменить дарение возможно лишь в судебном порядке в редких случаях и при наличии серьезных на то оснований.
Дарение целой квартиры не требует обязательной нотариальной формы и может быть заключено в простой письменной, дарение доли квартиры подлежит нотариальному удостоверению обязательно.
Удостоверение договора у нотариуса защитит добросовестного одаряемого от ряда проблем. Ведь нотариус не удостоверит договор, если даритель не осознает сути подписываемого договора. Помимо того, нотариус проведет правовую экспертизу документов и подаст их на государственную регистрацию.
Отметим также, что если предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности не требуется. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.
Как отписать свою долю в квартире детям?
Отписать свою долю в квартире детям можно путем оформления дарственной или регистрации наследства. Для оформления дарственной необходимо составить договор дарения на всю квартиру или ее часть в пользу детей, зарегистрировать договор в органах Росреестра и уплатить государственную пошлину.
Для оформления наследства необходимо составить завещание или наследственный договор, где указать, кому и какая доля передается. После смерти владельца квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и предоставить документы, подтверждающие право на наследство. После получения свидетельства о праве на наследство нужно обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Стоимость оформления дарственной или наследства зависит от многих факторов, таких как стоимость квартиры, размер доли, государственная пошлина и услуги нотариуса.
Видео. Налог на дарение, когда платить налог при дарении квартиры надо даже близким родственникам
