Выполнить сделку недвижимости без предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) невозможно. Этот документ может потребоваться не только для продажи квартиры, но также для менее крупных операций, таких как аренда жилья, наследование или получение кредита под залог жилья.
О том, для чего нужна выписка, мы уже подробно рассказывали в статье «Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят». Сейчас речь о том, как при необходимости получить этот документ.
Где можно получить выписку из ЕГРН
Сведения из ЕГРН в целом открыты, кроме случаев, когда они имеют статус ограниченного доступа (статья 62 Закона о регистрации). Выписку об объекте недвижимости может заказать любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. Подать заявку можно пятью способами:
- через сайт Росреестра;
- через сайт Федеральной кадастровой палаты;
- через портал «Госуслуги»;
- в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».
Как заказать выписку через сайт Росреестра
На сайте Росреестра заходим в личный кабинет и авторизуемся через учетную запись на госуслугах. При выборе опции «Личный кабинет» на сайте Росреестра вас автоматически перебросят на страницу логина и пароля портала «Госуслуги».
Далее заполняем форму, где указываем свои персональные данные (если вы указывали их на портале, то поля будут заполнены автоматически), сведения об объекте недвижимости (необходимо указать точный адрес, вид и площадь объекта) и способ предоставления выписки (в электронном или бумажном виде). Если форма заполнена верно, то, нажимая на кнопку «Далее», вы подаете заявку в Росреестр.
При этом портал предупреждает, что за услугу придется заплатить. Стоимость зависит от того, кому предоставляется выписка. Например, физическое лицо, запросившее ее в электронном виде, заплатит 290 рублей.
Срок предоставления услуги — не больше трех рабочих дней. На электронную почту, которую вы указали в форме, придет ссылка на выписку и ключ доступа к ней.
Имейте в виду: если вы запрашиваете информацию не о своей недвижимости, то собственник может узнать об этом, также запросив справку о лицах, которые получили сведения о его объекте.
Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
Удобный сервис по выдаче сведений из ЕГРН есть на сайте Федеральной кадастровой палаты, который работает по принципу онлайн-магазина. В личный кабинет там также нужно заходить через учетную запись на портале «Госуслуги».
От вас требуется минимум действий: в поисковой строке лишь найти адрес объекта недвижимости, следом выбрать нужную услугу — «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости» — и добавить ее в корзину.
Для оформления заказа отправляйтесь в корзину, где укажите адрес электронной почты, телефон и способ оплаты (банковской картой или сервисом Yandex Pay). Стоимость услуги — 350 рублей, плюс комиссия 18 рублей.
Преимущество этого сервиса в том, что дожидаться выписки не нужно, — она придет на вашу почту через несколько минут. Это особенно пригодится тем, кто торопится закрыть сделку с недвижимостью.
Минус в том, что получить бумажный документ через этот сервис не удастся. Но ничего страшного: электронные выписки юридически равноценны бумажным документам.
Как заказать выписку через портал «Госуслуги»
Авторизовавшись на сайте «Госуслуги», введите в поисковую строку «Получение сведений из ЕГРН». Далее, следуя подсказкам, выбирайте нужную услугу «Выписка об объекте недвижимости».
Для запроса потребуется указать паспортные данные (будут заполнены в форме автоматически), вид недвижимости, адрес и точную площадь объекта или кадастровый номер.
После отправки запроса в личный кабинет придет счет, который нужно будет оплатить в течение семи дней. Сама выписка придет в электронном виде в течение трех рабочих дней. Стоимость услуги (стандартная выписка) — 350 рублей.
Как получить выписку в МФЦ
Узнать адрес ближайшего МФЦ в вашем городе несложно — вся информация доступна на сайтах «Мои документы».
В день подачи заявки не забудьте паспорт и квитанцию на оплату госпошлины в 460 рублей (получить ее можно заранее в любом банке либо в офисе МФЦ). Процедура проста: нужно сообщить оператору адрес объекта или его кадастровый номер, сотрудник заполнит и распечатает заявление, которое нужно будет проверить.
Максимум через пять дней выписка будет готова. На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора.
Будьте бдительны! В надежде сэкономить некоторые граждане идут на платные сайты, которые обещают предоставить выписку из ЕГРН гораздо дешевле (за 150–200 рублей). Однако делать этого не стоит: такие сайты могут оказаться мошенническими или предоставлять неактуальные сведения.
Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком через Мфц?
Для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком через МФЦ, необходимо выполнить следующие шаги:
-
Подготовить документы: необходимо подготовить все необходимые документы, включая паспорта продавца и покупателя, документы на земельный участок и дом, договор предварительной продажи (если он был заключен), а также другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае.
-
Записаться на прием в МФЦ: после того, как все документы готовы, нужно записаться на прием в МФЦ. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисами МФЦ или заранее позвонить по телефону и узнать, как записаться на прием.
-
Прийти на прием в МФЦ: на приеме в МФЦ необходимо предъявить все подготовленные документы и заполнить заявление на оформление договора купли-продажи дома с земельным участком.
-
Ожидание оформления документов: после подачи заявления на оформление договора купли-продажи дома с земельным участком, вам нужно будет ожидать его оформления. Срок оформления договора может быть разным в различных МФЦ, обычно это занимает от нескольких дней до 2-3 недель.
-
Получение готовых документов: после того, как договор купли-продажи дома с земельным участком будет оформлен, вам нужно будет забрать готовые документы в МФЦ. При получении документов необходимо оплатить государственную пошлину.
Важно отметить, что при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком через МФЦ, все документы должны быть подготовлены правильно и без ошибок, иначе это может затянуть процесс оформления или даже привести к отказу в оформлении договора. Поэтому, рекомендуется получить консультацию специалиста или юриста, чтобы убедиться, что все документы подготовлены правильно.
