Дом многоквартирный (мкд) по жк рф — расшифровка, признаки, виды и составляющие понятия

Благодаря применению современных технологий в строительной сфере, различные типы зданий возводятся с высокой скоростью. Это включает промышленные, коммерческие, общественные и другие виды помещений.

Что такое многоквартирный дом

Под понятием многоквартирного дома подразумевается определенный вид здания. С точки зрения закона, МКД — это объединение 2-х и более квартир, каждая из которых обладает индивидуальным выходом на прилегающий к дому земельный участок или в помещение общего пользования (подъезд).

Согласно ч. 6 Федерального Закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ, дом может считаться многоквартирным, включая в себя нежилые помещения, места для машин, принадлежащие на праве собственности отдельным жильцам и входящие в конструкцию многоквартирного дома. Жилищный Кодекс (ЖК РФ ст. 15) признает жилым помещением изолированное здание, являющееся недвижимым имуществом и предназначенное для постоянного проживания граждан.

Многоквартирный дом в структуре жилищно-коммунального хозяйства является сложным организмом. Он должен отвечать санитарным, техническим и иным правилам и нормам, которые определяются согласно законодательству. Оплата услуг по содержанию МКД производится в ЖКХ на основании договора между собственниками жилых помещений и органом управления домом. Структура МКД представлена совокупностью следующих подразделений:

• жилыми помещениями, состоящими из квартир или комнат (в общежитии), принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам;
• нежилых помещений;
• инженерными системами и коммуникациями.

В чем различие многоквартирного дома от частного жилого дома

Несмотря на то, что частный жилой дом и дом многоквартирный имеют одну функцию, то есть предназначены для проживания граждан, они имеют кардинальное отличие между собой в виде:

• численности собственников — высотный дом будет являться многоквартирным, так как рассчитан на проживание многих семей, не связанных родственными узами. В МКД гражданин имеет право оформить в собственность только квартиру, имеющую определенный адрес, этаж, ее конкретный номер и площадь, которые фиксируются в правоустанавливающих документах. На основании п.3 ст. 48 ГРК (Градостроительный Кодекс), индивидуальный жилой дом — это здание, предназначенное для проживания одной семьи и имеющее высоту не более 3-х этажей. У частного жилого дома имеется только один собственник, которым выступает само здание. Но он может находиться как в долевой, так и в единоличной собственности;
• присутствия помещений общего пользования — лестничные площадки, лифты, технические объекты находятся только в МКД, в отличие от частных домов;
• вопросов управления — функционирование многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, ТСЖ или непосредственным управлением, которые определяются общим собранием собственников МКД. В частном доме инженерные службы отсутствуют, а его владелец оплачивает по праву только за коммунальные услуги (свет, газ, вода), не делая взносы за капитальный ремонт и содержание здания в надлежащем порядке.

Важно! Если в многоквартирном доме собственником жилого помещения является государство или муниципальное образование, плата за капитальный ремонт крыши, лифтов, фасада или инженерных сетей не взимается.

Что входит в состав многоквартирного дома

Многоквартирный жилой дом имеет:

• имущество собственников МКД, то есть квартиру, являющуюся частью жилого помещения МКД и имеющую обособленный выход в помещение общего пользования;
• нежилые помещения, не предназначенные для проживания граждан и находящиеся в общей долевой собственности.

Важно! Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, по определению, доля собственности общего имущества в многоквартирном доме собственника помещения в этом МКД пропорциональна площади его квартиры.

Нежилые помещения в структуре общего имущества МКД представлены:

• помещениями общего пользования (лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки, бойлерные, котельные, лестницы, мусоропроводы);
• крышами, инженерными конструкциями и техническим оборудованием;
• земельным участком, на котором расположен дом и соответствующие объекты в границах МКД, которые отражены в Жилищном Кодексе Российской Федерации;
• помещением, выполняющим роль центра культуры для проведения досуга собственниками многоквартирного дома.

Нежилые помещения В МКД могут быть первичными, то есть архитектурно запланированными при строительстве дома, и вторичными, когда первоначально жилые площади были переведены в нежилые помещения. Чаще всего это первый и подвальный этажи в МКД, которые переоборудуются и эксплуатируются под кафе, магазины, салоны красоты, фитнес центры.

Требования к многоквартирным домам

Многоэтажный дом на этапе планирования и строительства должен соответствовать определенным условиям, которые отражены в своде Правил СНиПа от 31.01.2003 г. По регламенту, к многоэтажному жилому дому предъявляются следующие требования:

• к расположению МКД — он должен размещаться в жилой зоне в соответствии с планом градостроительства;
• к коммуникациям — жилое помещение должно быть укомплектовано инженерными системами жизнеобеспечения (электричество, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, водоотведение);
• к высотности дома — МКД, имеющий более 5 этажей, обязан укомплектовываться лифтами, а также соответствовать классу пожарной безопасности здания в целом;
• к коммерческим фирмам, занимающим нежилые помещения — должно быть наличие обязательного отдельного входа и разрешительных документов, подтверждающих допуск к коммерческой деятельности;
• к санитарно-эпидемиологической безопасности — устройство вентиляционной системы и естественное освещение жилого помещения обязаны соответствовать нормативным актам;
• к конструкциям — несущие и ограждающие системы здания, в процессе его эксплуатации, должны сохранять порядок и безопасность для проживания граждан, обеспечивать в рабочем состоянии инженерное оборудование.

Виды многоквартирных домов

Современные технологии в строительной сфере позволяют строить здания различных типов. Многоквартирные дома имеют несколько видов построек. Это:

• панельные дома — строительство МКД осуществляется из готовых конструкций, то есть панелей, которые изготавливаются на производственных объектах. С помощью спецтехники они завозятся на строительную площадку и монтируются в ускоренном темпе (в течение 6-ти месяцев) и соответственно плану возводимого здания;
• блочные дома — многоквартирный дом строится из керамзитобетонных или шлакобетонных блоков. Такой вид зданий отличается быстротой строительства, хорошей звуко- и теплоизоляцией, оптимальной стоимостью м²;
• монолитные дома — современная технология их возведения позволяет строить МКД высокой прочности с расчетом на длительную эксплуатацию. Они имеют высокий порог тепловой и звуковой изоляции, возможность создавать различные архитектурные проекты, не ограничивать этажность зданий;
• кирпичные дома — строятся из экологически чистого материала, обладающего высокой прочностью и теплоизоляцией.

Многоквартирный дом — это сложная структура объекта, правильное и четкое функционирование которого позволяет его жильцам комфортно проживать в нем и чувствовать себя в безопасности.

Можно ли сажать огород возле многоквартирного дома?

Сажать огород возле многоквартирного дома зависит от ряда факторов, таких как законы, правила управления домом, местные нормативы, доступность земельных участков и другие ограничения. В разных странах и регионах могут быть разные правила относительно использования общего пространства возле многоквартирных домов для огородных целей. Вот некоторые аспекты, которые стоит учесть:

1. Законы и регуляции: Ваш регион может иметь законы и регуляции относительно использования земельных участков, включая общественные места возле многоквартирных домов. Некоторые места могут быть предназначены только для ландшафтного дизайна, а использование их для огородных целей может быть ограничено.

2. Правила управления домом: Управляющая компания или администрация многоквартирного дома может иметь свои правила относительно использования общего пространства. Некоторые дома могут разрешать сажать цветы, траву или декоративные кустарники, но ограничивать выращивание овощей или фруктов.

3. Безопасность и удобство: При рассмотрении возможности создания огорода возле дома важно учесть, что это должно быть безопасно для жильцов, удобно в использовании и не создавать неудобства для окружающих.

4. Экологические аспекты: Если планируется выращивание овощей и фруктов, стоит обратить внимание на состояние почвы, возможные загрязнения и экологическую пригодность земли.

5. Согласие жильцов: Важно учитывать мнение других жильцов многоквартирного дома. Некоторые могут поддержать идею создания огорода, а другие могут иметь противоречивое мнение.

Перед тем как начать сажать огород возле многоквартирного дома, рекомендуется узнать управленческую политику вашего дома, а также проконсультироваться с местными органами власти или организациями, занимающимися земельным использованием.