Что нужно сделать в первую очередь
В первую очередь следует выяснить, способен ли ваш дом выдержать дополнительный этаж. Для получения ответа на этот вопрос необходимо заказать строительную экспертизу. После проведения экспертизы специалисты предоставят вам необходимую информацию. Если вы задумываетесь о «создании каркасного второго этажа своими руками», то важно предварительно убедиться в технической возможности такой модификации.
- акты осмотра и техническое заключение о состоянии жилой недвижимости;
- письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов;
- расчеты экономической целесообразности надстройки
- практичные советы о том, как построить второй этаж.
На основе этих документов вы сможете выбрать наиболее подходящую технологию строительства, способы надстройки, составить смету с учетом соответствующих стройматериалов и провести расчеты.
По закону возведение второго этажа частного дома приравнивается к реконструкции, поэтому осуществление этих работ невозможно без согласия органа местного самоуправления. В противном случае, существует риск того, что суд признает надстройку самовольной и потребует ее сноса. Прежде чем приступить к расширению жилой площади, следует составить проект по реконструкции и предоставить его в градостроительный комитет. Если у дома несколько совладельцев, необходимо иметь на руках разрешение на строительство второго этажа от каждого из них. После получения положительного заключения, можно приступать к реализации задуманного.
Однако в декабре 2020 года дачную амнистию продлили и расширили на земли ИЖС и ЛПХ, до 2026 года. Таким образом, до 2026 года можно закончить реконструкцию и зарегистрировать дом предварительного согласования проекта.
Что лучше: полноценный этаж или мансарда
Прежде чем строить второй этаж в жилом доме, следует определиться, каким образом лучше всего организовать это пространство. В зависимости от потребностей и финансовых возможностей жильцов, это может быть мансарда или полноценный этаж с отоплением или без него. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому необходимо учитывать следующие факторы:
- Стоимость. Возведение мансарды обойдется дешевле возведения полноценного этажа. Основная часть расходов при ее обустройстве направлена на создание кровельного «пирога». Тратиться на строительство капительных стеновых конструкций, как в случае с постройкой второго этажа, не придется.
- Функциональность. При выборе мансардного этажа будьте готовы к тому, что не сможете использовать некоторые предметы мебели из-за скошенных стен, а второй этаж дает полную свободу действий. Однако при грамотном проектировании мансарда тоже может стать очень функциональным и комфортным местом в доме. Читайте Холодный чердак VS теплая мансарда.
- Дизайн. Для создания интересных интерьерных и экстерьерных решений лучше остановить свой выбор на строительстве мансардного этажа. Он позволяет в полной мере использовать нестандартные формы и пропорции чердачного помещения, значительно улучшает внешний вид здания, делая его неповторимым, с особой «изюминкой». Выбирая полноценный второй этаж, можно придать дому более солидный и даже строгий вид.
- Скорость постройки. На строительство мансарды уйдет гораздо меньше времени, чем на возведение еще одного этажа. Вам не нужно будет полностью удалять кровлю, укреплять фундамент и возводить стены.
Для большой семьи в долгосрочной перспективе будет выгоднее сделать полноценный этаж.
Второй этаж частного дома: каркас
Если вы решите возводить еще один этаж, будьте готовы к тому, что вам придется задуматься не только о том, как сделать пол надстройки, но и об усилении фундамента дома в целом, что, конечно же, повлечет серьезные финансовые затраты. Однако используя каркасную технологию, о проблемах с фундаментом можно забыть.
Каркасный второй этаж – это наиболее экономично выгодный и распространенный вид пристройки на любые основания. Главные достоинства каркасной технологии:
- легкость конструкции;
- быстрое строительство;
- минимальные расходы на материалы;
- осуществление монтажа в любую погоду.
Именно при выполнении этого метода возведения второго этажа, использованные стройматериалы не будут оказывать слишком большую нагрузку на здание, и дом выдержит каркасную надстройку без дополнительных затрат на усиление фундамента и стен.
Каркас второго этажа в частном доме: последовательность строительства
Строительство дополнительного этажа осуществляется в несколько этапов, к каждому из которых следует относиться со всей внимательностью и ответственностью. Последовательность возведения каркасной конструкции следующая:
1. Демонтируем существующую крышу. Снимаем кровельное покрытие, разбираем стропильный каркас и удаляем балочные элементы.
2. Устанавливаем каркас. Монтируем торцевые части, скрепляя их между собой продольными балками. Для прочности конструкции соединяем их вертикальными элементами. 
3. Прикрепляем стропила к продольным балкам, а также монтируем вертикальные балки в тех местах, где планируются окна. 
4. Проводим внешнюю облицовку. Как правило, для этого используются влагостойкая фанера, плиты ОСП, сэндвич-панели. 
5. Заполняем каркас утеплителем, а также паро- и гидроизоляцией.
6. Делаем внутреннюю обшивку. В большинстве случаев, применяются гипсокартон, фанера или другие листовые материалы. 
7. Устанавливаем обрешетку на каркас крыши и укладываем кровельный «пирог». 
8. Обустраиваем пол.
9. Монтируем окна.
10. Отделываем потолок и стены.
Следует заранее продумать место расположения лестницы, ведущей на второй этаж. При постройке полноценного жилого этажа, лестничный проем лучше всего располагать так, чтобы вход находился со стороны прихожей или гостиной. В случае строительства мансарды, подъем можно организовать с террасы, веранды или коридора.
Сколько стоит надстроить второй этаж
Определить точную, единую стоимость возведения второго этажа, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. Планируя превращение чердака в жилое помещение, при расчете затрат следует учитывать несколько факторов, среди которых основополагающими являются следующие:
- состояние дома;
- тип второго этажа (мансарда или полноценный этаж);
- количество и качество материалов;
- площадь надстройки;
- сложность проекта;
- стоимость услуг строительной бригады.
Чтобы составить общее представление о возможных расходах при возведении второго этажа, предлагаем изучить реальный пример.
Порядок и стоимость работ в случае необходимости надстройки второго этажа для дома размером 10х8 м следующие:
- Вызов инженера и разработка проекта реконструкции – 48 000 руб.;
- Примерная стоимость за работу и материалы (учтите, что точно спрогнозировать цены в магазинах невозможно, поскольку они могут изменяться) – от 10 000 руб. за м2.
- Постройка второго этажа «под ключ» с учетом внутренней и наружной отделки, прокладки электрики и отопления, обустройства санузла, установки качественных окон, укладки хорошей кровли и использования утеплителя толщиной 200 мм обойдется в 20 000 руб. за м2.
- При строительстве второго этажа с нуля, цена возрастает до 35 000 руб. за м2.
В итоге, стоимость работ и материалов «под ключ» за строительство второго этажа в доме площадью 80 м2 как минимум 1 600 000 руб. (80 м2 х 20 000 руб.) Однако имейте в виду, что каждый проект уникален, соответственно, и цена будет разной. Если есть реальное желание расширить жилую площадь, обратитесь к специалисту с просьбой просчитать и предоставить смету с ценами за работу и материалы, которая будет ориентирована под ваш дом и проект.
Сколько нужно доски на каркасный дом 6 на 6?
Для расчета количества досок, необходимых для постройки каркасного дома 6 на 6 метров, нужно учитывать несколько факторов, таких как тип и размер досок, шаг каркаса, высоту потолков и т.д.
Предположим, что для каркаса будет использоваться доска размером 50х150 мм и шаг каркаса будет 600 мм (то есть расстояние между каркасными стойками). Также для простоты расчета будем считать, что стены будут высотой 2,5 метра.
Для постройки каркаса стен потребуется следующее количество досок:
- Для горизонтальных балок на первом этаже — 6 м х 2 = 12 метров.
- Для вертикальных стоек на первом этаже — 6 м х 4 = 24 метров.
- Для горизонтальных балок на втором этаже (если предусмотрен) — 6 м х 2 = 12 метров.
- Для вертикальных стоек на втором этаже (если предусмотрен) — 6 м х 4 = 24 метров.
- Дополнительно для балок потолка — 6 м х 6 м = 36 метров.
Итого, для каркаса дома площадью 6 на 6 метров потребуется около 108 метров досок размером 50х150 мм. Однако, следует учесть, что эти цифры могут варьироваться в зависимости от конкретных условий и параметров дома. Поэтому перед началом строительства необходимо произвести более точный расчет.
