Эскизные проекты загородных домов — вдохновение для вашего эскизного проекта дома

Индивидуальное проектирование

Эскизное проектирование, в результате которого разрабатывается эскизный проект, яЯвляется начальным и крайне важным этапом в процессе разработки эскизного проекта вашего будущего дома. Архитектор, объединяя и учитывая все необходимые исходные данные, технические задания, требования нормативных актов и строительных норм, а также аспекты конструктивной целесообразности и эстетической привлекательности будущей постройки, разрабатывает архитектурные эскизы.

Эскизы — чертежи эскизного проекта, которые будут подвергаться скурпулёзному деталированию и глубокой проработке на стадии рабочего проектирования. Не стоит легкомысленно относиться к данному проектному этапу, от грамотности решений которого будет напрямую зависеть успешность разработки рабочей документации для строительства. Рекомендуем обратиться к профессионалам.

На данной странице сайта Вы можете как ознакомиться с примерами и составом эскизного проекта (ЭП) — узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей; степень детализации общего вида — 3D визуализации индивидуального жилого дома, так и заказать изготовление данного проекта.

Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой с друзьями

Навигация

• Общая информация
• Эскизный проект
• Для чего нужен эскизный проект?
• Что входит в состав ЭП

• Варианты комплектации

• Расширенный эскизный проект загородного дома
• Пример базового эскизного проекта дома
• Образец упрощенного эскизного проекта

• Цены на эскизное проектирование

• Сколько стоит индивидуальный эскизный проект?
• Как заказать проектирование?
• Можно ли сделать эскизный проект дешевле?

• Дополнительная информация

• Индивидуальный эскизный проект или типовой?
• Эскизный и рабочий проект дома. Сравнение со стоимостью строительства
• Техзадание и пример эскизного проекта доступные для скачивания
• Уже есть эскизный проект дома, необходим редизайн фасадов?
• Какие проекты необходимы для успешного строительства дома

Эскизный проект

Эскизный проект — это комплекс проектных работ, выполненных специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект — это документ, являющийся результатом проектирования, который выпускается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные, определяющие основные параметры объекта и его составных частей.

Задача эскизного проектирования

Зачастую будущие домовладельцы недооценивают важность проектирования. Кажется, что можно взять картинку из интернета, дать ее строителям, и этим ограничиться. К сожалению, по картинке хороший дом не построить. Но ту же картинку можно использовать как часть технического задания для архитектора, который выполнит для вас проект.

Главная задача архитектора на стадии эскизного проекта — смоделировать внутреннее устройство и внешний облик индивидуального дома так, чтобы будущий дом соответствовал пожеланиям и требованиям заказчика, и при этом не противоречил нормам и правилам современного загородного строительства.

Для чего нужен эскизный проект

Процесс разработки рабочего проекта для строительства загородного дома является строго последовательным. Эскизный проект — это первый этап проектирования. Его можно назвать генетическим кодом вашего будущего дома. Главная задача, которую решает данный проект это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа дома, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям.

Эскизный проект содержит в себе ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка — расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.

В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания — какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д.

На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты «сырого эскизника» всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.

Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.

Состав и содержание эскизного проекта

Состав эскизного проекта указанным выше ГОСТом жестко не регламентируется. Это объясняется тем, что количество и степень проработки документации может варьироваться в серьезных пределах, в зависимости от требований заказчика и особенностей проектируемого объекта. Наиболее часто на практике ЭП состоит из:

• Пояснительной записки. Содержит основные параметры здания и текстовые комментарии к чертежам и изображениям;
• Схемы генплана. Показывает, каким образом здание размещается на земельном участке, соответствие санитарно-экологическим и противопожарным нормам, а также расположение существующих и разрабатываемых инженерных коммуникаций и благоустройства;

  

• Чертежей фасадов и их изображения в цвете. Создают представление о внешнем облике объекта, окружающего его ландшафта, планируемых к применению отделочных материалах;

  

• Поэтажных планов постройки. На чертежах по каждому этажу отдельно представлена информация о принятых планировочных решениях. Они определяют:
• расположение помещений;

• их примерную площадь;

• размещение стен, перегородок, оконных и дверных проемов и других важных конструктивных элементов;

• Разрезов здания. Позволяет понять конфигурацию объекта и важные технические и эксплуатационные характеристики:

• толщина стен и перекрытий;

• высота помещений;

• тип и структура кровли и т.д.

Стоимость изготовления эскизного проекта

Введите ориентировочную общую площадь дома и нажмите «Рассчитать» чтобы узнать стоимость индивидуального изготовления эскизного проекта. Для клиентов нашей архитектурной мастерской предлагается на выбор 3 варианта комплектации данного проекта.

• Упрощенный эскизный проект
• 74000 руб.
• проект без 3D только осевые размеры на фасадах габаритные высотные отметки только электронная версия проекта (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта: 3 — 3,5 недели
• Оплата: 70% — аванс, 30% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов
• Заказать

• Базовый эскизный проект
• 94000 руб.
• 3D визуализации (подача в ч/б графике) на планах указаны все размеры и привязки на фасадах все высотные отметки 2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта: 3,5 — 4,5 недели
• Оплата: 50% — аванс, 25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов, 25% — после оформления и сдачи проекта
• Заказать

• Расширенный эскизный проект
• 120000 руб.
• 3D визуализации (фотореалистичные) , дизайн экстерьера, подбор фасадных материалов по актуальным каталогам производителей фасады дома в цвете на планах все размеры и привязки на фасадах все высотные отметки 2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта: 4,5 — 6 недель
• Оплата: 50% — аванс, 25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов, 25% — после оформления и сдачи проекта
• Заказать

Состав проекта дома

Состав индивидуального проекта загородного дома:

1. Эскизный проект (Э) — необходим для согласования с местными органами власти и получения разрешения на строительство.
2. Рабочий проект (раздел АС ). В базовый проект входят архитектурный и конструктивный разделы.

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома. Пример рабочего проекта дома.

3. Инженерные разделы (ОВ-отопление, ВК-водоснабжение и водоотведение, ЭО-электричество*)

4. Проект благоустройства участка

Полный проект дома включает все перечисленные разделы. Проект можно заказывать как полностью, так и отдельные разделы.

*Раздел — Электричество не рекомендуем заказывать пока не разработан дизайн интерьера дома, или пока дом не будет построен.

Состав эскизного проекта дома:

— План для получения разрешения на строительство (СПОЗУ) — Схема участка с расположением дома и других объектов (бани, гаража и т.д.) — Планировки этажей цветные и с размерами — Перспективные виды дома — Виды дома на участке — Разрезы — Фасады цветные

Состав рабочего проекта дома:

— общие данные, ведомость рабочих чертежей — ведомость стеновых материалов — план фундамента — схема армирования фундамента и спецификации материалов на фундамент — узлы и сечения фундамента — кладочные, отделочные, маркировочные планы — фасады с высотными отметками и фасадными деталями — развертки по каждой стене — план кровли с размерами — конструктивные разрезы — ведомости заполнения оконных и дверных проемов — порядная подборка блоков — чертежи монолитных поясов — планы перекрытий (раскладка, количество материалов, необходимые узлы) — чертежи монолитных участков и балок — ведомость перемычек — экспликация полов (состав полов) — вентиляционные каналы — схемы армирования стен — устройство террас — монтажная схема стропил (спецификации стропил, сечения кровли, узлы кровли) — другие узлы и детали необходимые по проекту — перспективные цветные виды чертежей, для понимания конструкций

Состав инженерных разделов:

— общие указания

— основные показатели

— Поэтажные планы с разводкой.

— аксонометрическая схема системы

— схема инженерных систем в котельной

— спецификация оборудования, изделий и материалов

Проект благоустройства участка:

— схема зонирования

— план благоустройства

— разбивочный план участка

— перспективные виды участка с постройками
Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

Стоимость и срок изготовления

Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше. Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее. Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.

Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.

Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.

Почему выгодно начинать с проекта ЭП?

• Эскизный проект позволяет визуализировать ваши архитектурные идеи и наглядно представить облик будущего дома.
• В процессе проектирования планировок вы сможете учесть интересы всех членов семьи, так как сможете обсуждать дом не на уровне идей, а на уровне точных чертежей.
• Эскизный проект даст возможность составить предварительную смету на производство и строительства дома.
• Получив эскизный проект, вы сможете провести тендер между различными строительными компаниями и сориентироваться в рыночной цене строительства.
• ЭП служит основой для любого дальнейшего проектирования, и является базовым техническим заданием для производства дома из клееного бруса.
• Любое проектирование, в том числе эскизное, экономит ваши деньги. Чем более подробно выполнено проектирование, тем меньше ошибок в бюджетировании.

Где заказать документы?

Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план квартиры, предварительно узнают, какой орган провел первые обмеры. Если дом построен до 2000 года, обращаются в БТИ, если позже – в Ростехинвентаризацию. В любом случае перед визитом лучше предварительно позвонить. Нежилые объекты обследует только БТИ.

Если жилье – новостройка, за учетными данными обращаются к застройщику или в управляющую компанию.

Иногда требуется выписка из техпаспорта. Она выдается на встроенные и пристроенные нежилые помещения. Включает в себя выкопировку из поэтажного плана и экспликацию к нему. Используется при эксплуатации объекта, для подготовки проекта при изменении технических параметров.

Заказать документы в некоторых регионах можно через Госуслуги. На портал обращаются:

• Лично,
• Через доверенного представителя,
• Почтой России,
• Через интернет.

Услугу окажут за 20 дней с момента регистрации запроса.

Заявить об аналогичном желании можно, обратившись с заявлением и стандартным пакетом бумаг в МФЦ.

Забирают готовые документы в территориальном бюро, имея при себе паспорт или доверенность.

Условия

Получить необходимые документы могут граждане и юрлица – законные правообладатели недвижимости, а также уполномоченные с нотариальной доверенностью.

Что содержится в экспликации и поэтажном плане

Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.

Поэтажный план

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

• Окна, двери, стены, перегородки,
• Лестницы и балконы,
• Внутренние выступы и ниши,
• Столбы, колонны и арки,
• Лазы цокольных этажей и подвалов,
• Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.

На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

• Первый этаж – по наружному периметру стен,
• Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Экспликация

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011, в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.

Как получить разрешение на строительство частного дома

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

1. Литера,
2. Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование,
3. Номер помещения, который прописан в поэтажном плане,
4. Номер комнаты, указанный на плане,
5. Назначение (жилая, кухня и т.п.),
6. Площадь всех частей здания,
7. Общая площадь квартиры,
8. Жилая S,
9. S подсобных комнат,
10. S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд,
11. Внутренняя высота комнаты,
12. Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке),
13. Примечание.

Зачем нужен эскизный проект дома?

Эскизный проект дома является необходимым инструментом для планирования и разработки архитектурного проекта дома. Это первый этап проектирования, который позволяет визуально оценить расположение и размеры комнат, входов и выходов, а также определить пропорции и общий стиль дома. Эскизный проект помогает также определить возможные технические и конструктивные трудности и найти их решение, а также учитывать запросы и пожелания заказчика. В общем, эскизный проект дома необходим для разработки детального и точного проекта дома.

Видео. Эскизный проект дома: состав + 5 этапов + пример