У каждой квартиры и других типов недвижимости имеется свой уникальный кадастровый номер. Эта числовая комбинация формируется в соответствии с определенными правилами и выполняет функцию идентификатора, что позволяет различить один объект от другого.
Показать содержание
Где найти?
Прежде всего, необходимо уточнить, что представляет собой кадастровый план. Это свод технической информации, касающейся квартиры. План включает в себя:
- полный адрес, по которому расположено жильё;
- этажность (как общая для дома, так и расположение квартиры на конкретном этаже);
- план и метраж квартиры в целом и каждого помещения в ней, как жилого так и нежилого;
- обозначения несущих стен и ненагруженных перегородок, планировка (как изначальная, так и внесённые после сдачи жилья в эксплуатацию изменения).
Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь.
Как и другая кадастровая информация, ранее кадастровые планы были частью ЕКН. Однако после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация, касающаяся объектов недвижимого имущества, включена в общую государственную базу данных – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Читайте также: Покупка квартиры на первичном и вторичном рынке – какие документы нужны?
Следовательно, теперь получать копию готового кадастрового плана необходимо там же, где ранее выдавались свидетельства о собственности на жильё – в Росреестре. Фактически сейчас кадастровый план является частью расширенной выписки из ЕГРН.
Важно: Процесс кадастрового учёта объектов недвижимости в России ещё не завершён. Может оказаться, что план ещё не готов – и тогда надо будет не искать его с помощью адреса или номера, а заказывать и ставить жильё на кадастровый учёт.
Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку.
Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем
Что нужно для того, чтобы узнать планировку?
Чтобы получить кадастровый план необходимо:
- Иметь информацию о квартире. Требуется либо её полный адрес, либо кадастровый номер.
- Проверить, состоит ли жильё на кадастровом учёте.
- Если состоит – заказать расширенную выписку из ЕГРН. Если не состоит – поставить на учёт, и лишь после этого можно заказывать.
Провести постановку может либо собственник, либо долгосрочный пользователь.
Как посмотреть онлайн и можно ли сделать это бесплатно?
Если постановка квартиры на кадастровый учёт состоялась, получить данные из ЕГРН (включающие кадастровый план) можно следующими способами:
- Обратившись напрямую в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
- Подав заявление через МФЦ.
- Заказав выписку онлайн через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.
Последний способ оперативнее всего. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр обязан выдать данные в срок не позднее 3 дней с момента регистрации заявления, МФЦ – через 5 дней (два дня добавляются на передачу и получение документов из Росреестра), а вот электронная выписка приходит обычно за срок менее суток.
При этом файл, заверенный цифровой подписью, имеет ровно ту же юридическую силу, что и бумажная распечатка, заверенная «синей» печатью.
Получение информации через сайт Росреестра
Получить план онлайн можно, проделав следующие шаги:
- Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Он расположен по адресу: https://rosreestr.ru/site/.
- На заглавной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку «Получение сведений из ЕГРН».
- Откроется форма запроса. В ней нужно указать имеющиеся сведения (кадастровый номер и адрес), а также форму, в какой он желает получить информацию (в виде электронной выписки либо бумажной распечатки, которую получить можно либо по почте, либо зайдя в территориальное отделение Росреестра). После этого надо ввести капчу с картинки и перейти на следующую страницу.
- На второй странице запроса нужно указать данные о том, кто запрашивает информацию. Дело в том, что по закону большая часть сведений из ЕГРН хотя и является открытой (вплоть до данных о том, кому конкретно принадлежит конкретная квартира), но анонимно информация не предоставляется. Кроме того, в зависимости от лица меняется и уровень доступа:
- собственник квартиры может запросить единую выписку обо всей недвижимости, которая ему принадлежит;
- постороннее лицо должно будет запрашивать данные лишь отдельно о каждом объекте.
- После этого пользователь системы должен оплатить предоставление информации. Её стоимость и порядок взимания утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967.
Справка: Для граждан полная выписка вместе с планом обойдётся в сумму от 300 рублей и выше. Оплатить предоставление сведений можно с помощью онлайн-банкинга или электронных платёжных средств.
- После того как оплата была проведена, пользователю остаётся дождаться получения информации. Она может быть предоставлена либо в виде документа, который придёт на заранее указанный адрес электронной почты, либо в виде ссылки, по которой можно скачать заверенный электронной почтой файл.
Как самостоятельно получить информацию о недвижимости
Доступ к данным через «Госуслуги»
Другой способ добыть кадастровый план квартиры онлайн – это воспользоваться сайтом «Госуслуги». В конечном итоге данные всё равно придут из Росреестра – однако этот портал удобен тем, что в случае, если есть подтверждённый аккаунт, не надо будет вводить дополнительно данные о себе и о документах, подтверждающих личность.
Порядок заказа информации через «Госуслуги» будет таким:
- Зайти на портал. Он расположен по адресу https://www.gosuslugi.ru/.
- Щёлкнуть по ссылке «Личный кабинет». Откроется форма, в которой нужно ввести указанные ранее при регистрации логин и пароль.
- Среди перечня государственных органов, чьи услуги доступны онлайн, нужно выбрать Росреестр.
- В открывшемся перечне услуг нужно выбрать нужную – получение сведений из ЕГРН.
- Далее, как и на сайте Росреестра, нужно указать адрес и кадастровый номер квартиры, способ получения документа и т. д.
- Как и на сайте, получение информации придётся оплатить.
- После этого информация будет предоставлена в установленные законом сроки. Статус заявки и степень её выполнения можно проконтролировать с помощью личного кабинета на портале.
Внимание: Для доступа к данным Росреестра через «Госуслуги» необходим подтвержденный аккаунт.
Это можно сделать либо через центр обслуживания (например, в любом городском МФЦ – обычно там предлагают эту услугу дополнительно, если к ним обращаются за любой другой), по почте либо с помощью онлайн-доступа к интернет-банку Сбербанка, Почта-банка или банка «Тинькофф».
Для пользователей, являющихся клиентами одной из этих кредитных организаций и подтвердивших свою личность там, дополнительных шагов не потребуется. Кроме того, такие пользователи могут с помощью онлайн-банкинга оплачивать госпошлину и другие услуги от государственных или муниципальных органов.
Заключение
Кадастровый план квартиры необходим как при регистрации права, так и при осуществлении и согласовании перепланировок в жилом помещении. Получить такой документ можно как с помощью заявления в регистрирующий орган (напрямую, по почте или через МФЦ), так и с помощью онлайн-сервисов. Последний вариант экономит и время, и средства.
Как узнать КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР онлайн? 4 лёгких способа! ВИДЕОИНСТРУКЦИЯ с сайта РОСРЕЕСТРА!
Как правильно переехать в новую квартиру?
Переезд в новую квартиру может быть довольно стрессовым, но с некоторой подготовкой и планированием, можно сделать этот процесс более гладким и менее напряженным. Вот несколько советов, как правильно переехать в новую квартиру:
-
Сделайте план переезда заранее. Определите, какой транспорт вам понадобится, какие вещи вы возьмете с собой, какие предметы выставите на продажу или выкинете. Также необходимо уточнить дату и время переезда.
-
Закажите необходимые услуги заранее. Если вы собираетесь нанять профессиональных грузчиков, арендовать грузовик или заказать услуги перевозки вещей, сделайте это заранее, чтобы быть уверенными, что все будет готово к дате переезда.
-
Упакуйте все вещи заранее. Начните упаковывать свои вещи заранее, чтобы не суетиться в последний момент. Используйте ящики и коробки для хранения вещей, а также маркируйте их, чтобы легко определить, что находится внутри.
-
Пометьте вещи, которые нужно разобрать и собрать. Если у вас есть мебель или другие предметы, которые нужно разобрать и собрать, пометьте их заранее, чтобы грузчики знали, что им нужно делать.
-
Сделайте перечень вещей. Составьте список всех вещей, которые вы перевозите, чтобы убедиться, что ничего не потеряется в процессе переезда.
-
Подготовьте новую квартиру заранее. Перед тем, как начать перевозить вещи в новую квартиру, убедитесь, что там все готово к вашему приезду. Очистите помещение, проветрите его и проверьте все необходимые системы (электричество, водоснабжение, отопление и т. д.).
-
Не забудьте про ключи и документы. Убедитесь, что у вас есть все ключи от новой квартиры и необходимые документы для заключения договора аренды или купли-продажи.
-
Разместите вещи на новом месте. После того, как вы перевезете все вещи в новую квартиру, раз
-
Распакуйте вещи и организуйте их размещение в новой квартире:
Распакуйте вещи и начните размещать их в новом жилище. Не спешите заполнять все комнаты мебелью и предметами интерьера. Лучше постепенно организовывать пространство, чтобы не перегружать комнаты и не создавать беспорядка. Определите место для каждой вещи и постепенно заполняйте дом, следуя этому плану. -
Сообщите своим близким и службам об адресе изменения:
Не забудьте сообщить об изменении адреса всем нужным людям и службам, чтобы избежать проблем с доставкой почты, счетами за коммунальные услуги и т.д. Оповестите свою работу, школу, врача, банк, страховую компанию и другие службы о вашем новом адресе. -
Закончите все оставшиеся дела:
После переезда всегда есть некоторые оставшиеся дела, которые нужно закончить, например, сдать ключи от старой квартиры, подключить новую коммунальную услугу, заменить адрес на правах водителя и т.д. Составьте список таких дел и постепенно закрывайте их, чтобы избежать проблем в будущем. -
Наслаждайтесь новым домом:
После того как вы переехали, настало время наслаждаться вашим новым домом. Расслабьтесь, наслаждайтесь уютом и радуйтесь своим успехам. Организуйте вечеринку и пригласите своих друзей и близких познакомиться с вашим новым домом.
Видео. Кому не нужен риэлтор при сдаче квартиры?
