Для осуществления строительства на земельных участках ЛПХ или ИЖС необходимо иметь специальные разрешительные документы. Ранее требовалось получение разрешения на строительство, однако сейчас этот процесс заменен на уведомительную процедуру.
Можно ли узаконить постройку уже построенного дома?
Для этой цели была введена так называемая дачная амнистия. По сути представляет собой она упрощенный порядок регистрации сооружений. В этот закон постоянно вносятся коррективы. На данный момент действие амнистии было продлено до 2021 года. Узаконить самострой, как указывается в законе, можно двум способами: административным или через суд. Лучше изначально обращаться в администрацию, а в суд только после того, как другие методы не дадут результатов.
Административный порядок
Довольно часто все вопросы с узакониванием постройки решаются уже на административном этапе. При этом схема действий схожа с той, что была бы, если бы доме еще вовсе не был построен. Итак, требуется:
· Подать заявление о начале строительства. Зачастую представители властей на этом этапе не выезжают на место постройки. Им достаточно проверить категорию земли, ее расположение и важные характеристики. Поэтому часто даже на построенные дома можно получить положительный ответ. В результате администрация отправит ответное уведомление. Именно оно и является необходимой разрешительной документацией.
· Теперь на руках у владельца недвижимости будет два уведомления. Заявление, которое подавалось в администрацию, и ответ от администрации, приравнивающийся к разрешению.
· Заключение договора на покупку технического плана. Это важный документ, без которого приступать к строительству законно нельзя по нормам текущего законодательства. Оформлением техпана в праве заниматься только аккредитованные специалисты. Вы можете обратиться в компанию «Инженерная геодезия», чтоб найти такого геодезиста. После заключения договора специалист приезжает на объект и на основании полученных измерений составит технический план.
· Обраться снова в муниципалитет. Нужно уведомить государственные органы о том, что строительство закончено. К заявлению, оформленному по специальному образцу, прилагается и технический план. Затем следует проверка дома. Недвижимость обязательно должна соответствовать указанным ранее характеристикам.
Если нарушений не будет выявлено, то человек получает уведомление о соответствии сооружения. По сути это уже окончание процедуры. Администрация сама передает документацию в Росреестр для внесения в общую базу.
Это, стоит отметить, самый простой вариант узаконивания недвижимости. Им можно воспользоваться, если дом был построен на землях ЛПХ или ИЖС (на землях СНТ до 2021 года). При этом сооружение должно соответствовать ряду критериев:
· Высота сооружения составляет не больше 20 метров. Его этажность не превышает трех этажей включительно.
· Дом неделимый. То есть проживает в нем одна семья, а не несколько. Но, конечно, он разделяется на комнаты.
· Сооружение не используется в коммерческих целях, например, для сдачи в аренду как санаторий и тому подобное.
Обязательно, чтоб построенный новый дом соответствовал этим критериям. В противном случае уведомительный порядок не распространяется на него.
Если новый дом построен вместо старого дома
Довольно часто возникают такие ситуации: старый дом сносится, а на его месте строят новый. Но разрешений при это человек не получает, ведь считает, что это не нужно, ведь у старого дома были все бумаги в наличии, он был поставлен на кадастровый учет. В таком случае также нужно действовать, но по-другому алгоритму:
· Обращаемся в администрацию. По сути процесс идентичный описанному выше.
· Снимаем старый дом с кадастрового учета. Обязательно нужно заказать у кадастрового инженера акт обследования.
· Подаем заявление в Росреестр о снятии старого дома с чета. Также это можно выполнить и через МФЦ.
· Если от администрации получен положительный ответ, то заказывают технический план сооружения. Тут тоже придется заказывать услуги в независимой компании.
· Подаем заявление об окончании строительства и оформленный ранее технический план.
Когда проверка будет окончена владелец дома получит уведомление. Если нарушений не обнаружено, то в уведомление это пропишется. Дом будет поставлен на кадастровый учет вместо старого.
Если администрация отказала
Увы, но ситуации, когда администрация отказывает, не редкость. При этом получить отказ можно на любом шаге выполнения этой процедуры. В таком случае придется решать вопрос через суд. Для этого потребуется собрать следующий пакет документов:
· Официальный отказ от администрации.
· Выписка из ЕГРН на земельный участок.
· Технический план на новый дом.
· Согласование с контролирующими органами.
· Согласование от коммунальных служб.
· Договор с проектной компанией.
Сооружение должно соответствовать строительным нормам. Чтоб убедиться в этом заказывают строительную экспертизу. Если нарушений не будет выявлено, то эксперт предоставляет соответствующий документ. Он является главным доказательством в суде. То, что ОКС соответствует параметрам, заставляет суд встать на сторону застройщика.
Но есть один нюанс. Если эксперт выявит какое-то нарушения в постройке, то он обязательно отметит это в документах. Понятно, что такое заявление будет бесполезным в суде. Поэтому нужно устранить все нарушения, а только потом заказывать услугу, чтоб не тратить лишние деньги. Но, конечно, бывают нарушения, которые устранить невозможно. К примеру, дом расположен близко к участку соседей (менее чем в трех метров). Рациональный вариант – договориться с соседями.
После того, как вы соберете все документы, можно подавать иск в суд. В этом документе прописываются данные об истце и ответчики, характеристики недвижимости. Нужно обосновать все свои требования, приложить документы и оплатить пошлину.
В ходе разбирательства суд рассматривает все доказательства. Если информации недостаточно, то могут потребоваться дополнительные экспертизы. При этом экспертизы эти оплачивает именно истец. Внесудебное исследование обойдется дешевле, чем назначенное судом, что тоже требуется учитывать.
Суд по вопросу недвижимости может длиться довольно долго. К этому тоже нужно психологически подготовиться. Суд встает на сторону истцов в таких случаях:
· Дом соответствует всем градостроительным нормам.
· Проживание в нем безопасно для людей.
· Постройка соответствует категории земли.
· Постройка недвижимости не нарушает права соседей.
Если требования выполнены, то дом сохраняется. Затем нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему решение суда. В течение 10 дней выписка из ЕГРН будет получена.
Приобретательная давность
Случается, что люди живут в построенных самолично домах без законных оснований, десятилетиями. Никаких претензий администрация им не предъявляет. Но если владелец хочет узаконить сооружение, то он получает отказ. На самом деле, если дому более 15 лет, оформить законно его можно по приобретательной давности. Важные аспекты:
· Дому должно быть 15 лет или более, и это нужно доказать. Квитанции, свидетельства соседей – пригодиться все.
· От администрации не было претензий. В течение всего срока пользования недвижимостью не было никаких уведомлений.
Если условия соблюдены, то владельцу не имеют право отказать в оформлении дома законным образом.
Какие моменты нужно учитывать
На самом деле в этой процедуре есть масса нюансов и сложностей, которые нужно учитывать. Есть несколько факторов, которые не дают узаконить недвижимость в любом случае. К числу таких факторов относятся:
· Несоответствие категории земли. К примеру, если на землях сельскохозяйственного назначения разрешено огородничество, а не садовничество, то суд не встанет на вашу сторону.
· Нет прав на земельный участок. Обычно это право собственности, но может быть и наследуемое владение, договор пожизненной аренды. Если земля формально не принадлежит владельцу дома, то узаконить его не получится.
· Несоответствие нормам. Наличие коммуникаций или возможности их подключения, безопасность для проживающих людей – важные аспекты. Дом не долен нарушать права соседей.
Зачем нужно узаконивать дом, который уже построен?
Дело в том, что владельцы самостроев не платят налог, так как их дома не стоят на кадастровом учете. Власти выявляют такие сооружения. Когда о их станет известно государству, то будет:
· Штраф за самовольную постройку.
· Иск от администрации – возможен снос самостроя.
· Оплата налогов за последние три года.
Понятно, что с жилым домом, который был построен самовольно, не получится совершить никаких сделок юридического характера. Его нельзя продать, подарить, оформить как наследство.
Как перевести из нежилого в жилой дом?
Важно, чтоб сооружение соответствовало требованиям. Возможно, понадобится перепланировка или переустройство. Обращаются в администрацию с заявлением, документом, удостоверяющим личность и подтверждающим права собственности. Также необходим проект переустройства или перепланировки помещения и заключении о соответствии помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Все документы, необходимые для подачи в администрацию или суд могут выполнять специалисты «Инженерной геодезии». Получить консультацию от них по своему вопросу вы можете по телефону.
———————————————————-
➡️ Заказать услугу
Автор статьи: Дмитрий Казаков
Помощник кадастрового инженера
Понравилась статья? ставь ��лайки и подписывайтесь на канал.
Сотрудничество с ООО «Инженерная Геодезия»
☎️ +7 (495) 150-27-00 �� Geo@eng-geo.ru
��Геология ��Геодезия ��Разрешение на строительство��Кадастр��Топография ��Москва и Моск область
Как получить разрешение на строительство уже построенного дома?
Если вы уже построили дом без необходимого разрешения на строительство, то вам может потребоваться получить разрешение на самострой. Для этого можно обратиться в соответствующий орган государственного управления, который занимается выдачей таких разрешений.
В зависимости от места строительства и правовых норм, процедура получения разрешения на самострой может отличаться, поэтому важно узнать, какие документы и какие требования необходимы в вашем конкретном случае. В общем случае процедура может включать следующие шаги:
-
Подготовка документации. Необходимо подготовить и представить в соответствующий орган государственного управления следующие документы: документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен дом; проектная документация на построенный дом (если таковая имеется); технический паспорт на построенный дом; акт о том, что дом соответствует требованиям государственных стандартов и норм.
-
Обследование построенного дома. После представления документов на построенный дом, орган государственного управления проведет обследование дома на соответствие государственным стандартам и нормам.
-
Оплата государственных пошлин. Для получения разрешения на самострой необходимо оплатить государственные пошлины за проведение экспертизы проекта, выдачу разрешительной документации и т.д.
-
Рассмотрение заявления. После представления документов и оплаты государственных пошлин заявление на получение разрешения на самострой будет рассмотрено соответствующим органом государственного управления.
-
Выдача разрешения на самострой. При условии соответствия дома государственным стандартам и нормам, заявителю будет выдано разрешение на самострой.
Важно понимать, что самострой не рекомендуется, поскольку построенный объект может не соответствовать требованиям государственных стандартов и норм, а также правилам безопасности. Поэтому для строительства дома рекомендуется получать необходимые разрешитель
…ные документы и согласовывать проект с соответствующими органами государственного управления.
Если вы уже построили дом без разрешения на строительство, то процедура получения разрешения на самострой может занять определенное время и потребовать дополнительных затрат на обследование объекта и подготовку необходимых документов.
Кроме того, стоит учитывать, что наличие самостроя может снизить стоимость вашего дома при продаже, поскольку у покупателей могут быть опасения относительно качества и безопасности такого объекта. Поэтому, если у вас есть возможность, лучше получить разрешение на строительство до начала работ.
