Как правильно оформить дом в СНТ: пошаговая инструкция по дачной амнистии

Евгений Зубович Дача 19.07.2023

Хотите оформить свой дом в СНТ правильно, но не знаете, как это сделать? Наша пошаговая инструкция поможет вам разобраться во всех нюансах дачной амнистии и правильно оформить свой участок. Узнайте, какие документы вам понадобятся и как их оформить, чтобы не нарушать закон и не получать штрафы. Как оформить дом в СНТ — мы знаем ответ!

В нашей стране большое количество людей являются обладателями дачных домов и участков. Среди них есть такие, которые до сих пор не оформлены. Этот недочет тянется еще с начала 90х годов. В то время существовала отдельная категория земель, которые не имели формы собственности. Процедура оформления приватизации была довольно сложной и затратной. Но в 2006 году все изменилось.

Суть закона о дачной амнистии

В 2006 году вышел закон о дачной амнистии, суть которого в том, чтобы помочь людям за короткое время без лишних сложностей оформить свое загородное имущество.
Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ информирует о взаимной выгодности процедуры между владельцами загородной недвижимости и государством:

Собственники получают возможность на законных основаниях оформить дачи и земельные участки;
Государство вовлекает в систему налогообложения новые объекты недвижимости.

Таким образом, закон о дачной амнистии позволяет вывести из тени большое количество загородного имущества и ввести его в налоговый оборот.

Сроки продления закона

При принятии закона срок его действия был ограничен. Он действовал с 30 июня 2006 года по 1 января 2010 года. В дальнейшем послабление закона продлевали еще два раза. Первый раз до марта 2015 года, второй – до марта 2018 года. Сейчас дачная амнистия действует до 1 марта 2021 года.

Связано это продление с ростом количества желающих воспользоваться этим послаблением закона. На данный момент, не понятно будет ли этот закон продеваться в дальнейшем. Поэтому желающим зарегистрировать загородную недвижимость по упрощенной системе необходимо поторопиться.

Чем грозит отсутствие регистрации загородного имущества
Дачные владения, которые не зарегистрированы должным образом невозможно передать по наследству, продать или подарить. Застраховать такое имущество так же не получиться. Объекты, не зарегистрированные в срок действия дачной амнистии, будут признаны в судебном порядке незаконными. В дальнейшем такие постройки будут снесены.

Каким категориям подходит данный законопроект

По упрощенной системе можно приватизировать не только участок, но и постройку на данном участке. До начала процедура необходимо самостоятельно оценить подходит ли загородная недвижимость под установленные требования. Требований не много, но их выполнение обязательно:

Участок с постройкой должен располагаться на границах населенного пункта.
Участок, на котором оформляется строение, должен быть предназначен для ведения садового, огородного или дачного хозяйства.
Для возведения постройки на участке должно быть официально заверенное разрешение.
Необходимо чтобы загородный дом имел почтовый адрес.
Целью постройки объекта должно быть проживание одной отдельной семьи.
Необходимо чтобы строение было пригодно для проживания в любое время года.

Этапы оформления дачной недвижимости

Процедура оформления загородных объектов состоит из нескольких последовательных этапов. Пройти данную процедуру можно самостоятельно, а можно обратиться в проектную организацию. Такие организации имеют лицензию и проводят регистрацию довольно быстро.

Первой ступенью является сбор и подготовка необходимых документов.
Следующая ступень – это оценка стоимости объекта. На данном этапе необходимо вызвать специалиста, который произведет съемку и замеры загородного объекта. На основании полученных данных специалист выдаст документ о кадастровой стоимости объекта.
Третья ступень – это подача собранного пакета документов с Росреестр. Обратиться туда можно через многофункциональный центр. Документы будут на рассмотрении в течение 7 дней, после этого вам будет выдана выписка из Единой государственной регистрационной палаты. В ней будет указан номер объекта. Данный документ подтверждает право собственности на обладание загородной недвижимости.
Важно отметить, что подавать заявление на регистрацию возможно только собственнику участка.

Госпошлина

Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию или чек об оплате необходимо приложить к заявлению.
Размер госпошлины на сегодняшний день составляет для регистрации земельного надела – 2000 рублей, для участка вместе со строением – 2350 рублей.

Список документов

Документы, требуемые для регистрации объекта можно собрать довольно быстро. Главное, знать какие требуется собрать документы.
Для оформления участка нужно предоставить следующее:

Заполненная декларация на загородные постройки. Бланк декларации можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы.
Документы, которые могут подтвердить факт получения земли, на которой находится строение. Например, акт о бессрочном использовании или решение местной администрации, либо дарственная на землю.
Паспорт либо кадастровый план.

Для оформления строения необходимо предоставить следующее:

План дома.
Технический документ (паспорт).
Так же необходимо заверенное разрешение на индивидуальное жилое строительство.

Кадастровый паспорт предоставлять нет необходимости в том случае, если объект ранее регистрировался для строительства или хозяйственных работ.

Трудности оформления документов

К сожалению, несмотря на упрощение условий оформления дачных построек, часто возникают непредвиденные трудности. Вот возможные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении строений:

Нехватка информации о строении или самом участке. Часто бывают ситуации, при которых участок был выделен очень давно, например, местной администрацией или садовым товариществом. Товарищество прекратило существование, а правление администрации сменилось много лет назад. В таких ситуациях информацию придется искать в местных архивах. На это может понадобиться время.
Так же трудность может возникнуть при установлении границ участка для составления плана. Собственники могут быть уверенны, что граница проходит в одном месте. А соседи могут утверждать по-другому. На границе может быть установлено чужой забор. В таком случае желательно договориться с соседями о прохождении данной границы. При невозможности такого решения придется обращаться в суд. Это потребует временной и материальный ресурс.
Так же для межевания участка будет необходимо убрать все посторонние постройки. Чужие строения необходимо будет убрать, что может стать затруднительно.
Финансовая сторона вопроса тоже может стать проблемой и затянуть процесс регистрации на неопределенное время.
Перед оформлением строения его необходимо привести в надлежащий вид. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. При оценке кадастровой стоимости этот факт будет проверяться. Поэтому необходимо позаботиться об этом заранее.

Причины отказа Росреестром в регистрации

По сути, причин для отказа немного.

Отсутствие квитанции оплаты госпошлины.
Предоставление неполного пакета документов.
Отсутствие в Росреестре информации о земле. В таком случае необходимо будет сначала пройти процедуру межевания участка.

В любом случае, какова бы не была причина отказа в регистрации загородного строения, этот вопрос нужно доработать и подать документы снова. При нехватке каких – либо документов чаще всего сотрудники Росреестра обращаются по телефону и сообщают о необходимости донести нужные бумаги.

по материалам портала Catalog-Plans.ru

Как оформить жилой дом в СНТ?

Оформление жилого дома в СНТ зависит от требований устава СНТ и местного законодательства. Обычно, для оформления жилого дома в СНТ, необходимо выполнить следующие шаги:

Получить участок земли в СНТ. Для этого необходимо вступить в СНТ и приобрести участок земли, если он доступен.
Подготовить документы на строительство. В зависимости от местных правил и требований, для строительства может потребоваться разрешение на строительство, архитектурные планы и другие документы.
Построить жилой дом. Для строительства дома необходимо учитывать местные правила и требования, чтобы дом соответствовал стандартам безопасности и был оформлен в соответствии с правилами СНТ.
Оформить документы на жилой дом. После постройки жилого дома необходимо зарегистрировать его в соответствии с местными правилами и законодательством.
Оформить участок земли. Необходимо оформить права на земельный участок, который будет использоваться для строительства жилого дома. Обычно это делается через государственные реестры и органы местного самоуправления.
Подключить коммуникации. После постройки дома необходимо подключить коммуникации, такие как электричество, водоснабжение и канализация.
Оформить права на дом. Жилой дом должен быть зарегистрирован в соответствии с местными правилами и законодательством, чтобы его можно было использовать как место жительства и получать социальные услуги.
Соблюдать правила СНТ. При использовании жилого дома в СНТ необходимо соблюдать устав СНТ и правила, которые регулируют деятельность СНТ.