Какой проект согласуют — какой нет. И как оформить антресоль по закону?
Сколько раз мы смотрим на эти невысокие, но маленькие комнаты и думаем: «А не создать ли здесь второй этаж? Сколько дополнительного пространства можно было бы получить!» Но беспокойство берет свое: а вдруг Инспекция по Жилищному Надзору внезапно явится и потребует разрушить всё?
Как сделать антресоль правильно и законно — объясняет практикующий юрист, много лет занимающийся согласованием перепланировок.
Что такое антресоль
Согласно СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года, «Антресоль — это площадка помещения с двойным светом. Она занимает не более 40% площади пола. Или площадка помещения в границах этажа с высокими потолками. По объему не превышает 40% объема помещения, в котором сооружается».
Что можно сделать на антресоли
Здесь можно обустроить кабинет, детскую, место для сна и чтения или даже гардеробную.
Что нельзя сделать на антресоли
Запрещено располагать на антресольном этаже ванные комнаты, душевые и прочие мокрые зоны. Кухне на антресоли тоже не место — здесь запрещается устанавливать газовые или электрические плиты.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
Зачем возводить антресоль
Преимущества еще одного этажа в квартире очевидны — это дополнительная полезная площадь. Не нужно забывать о финансовой выгоде.
Антресоль помогает увеличить стоимость объекта недвижимости. Полезная площадь увеличивается, после согласования планировки возводимый этаж включают в общую площадь помещения. И вы имеете право внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН со всеми изменениями. Стоимость новых квадратных метров, полученных при монтаже антресольного этажа, значительно ниже стоимости метров у застройщика.
Спрос на необычные объекты у покупателей недвижимости значительно выше — в будущем вы сможете выгоднее продать квартиру.
Кстати: Антресоль позволяет исправить восприятие помещения. В крошечных квартирах с высокими потолками создается эффект колодца. Горизонтальная надстройка визуально изменит пропорции длинной и узкой комнаты, сделает ее более уютной.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира на 19 метрах с кинотеатром и антресолью
Требования к помещению, где можно возвести антресоль
- Общая высота комнаты — не менее 4,5 м.
- Высота пространства под антресолью — не меньше 2,5 м. Высота антресольного этажа — не менее 2,1 м (если сделать меньше, площадь антресоли не будет считаться жилой или вспомогательной, ее нельзя будет добавить к площади квартиры).
- Площадь антресольного этажа не должна занимать больше 40% от всей площади помещения (квартиры), в котором он возводится.
- В одной квартире возможно возведение не более одной антресоли. А вот входов на антресоль (лестниц) может быть две.
На фото: не антресоль, а просто двухуровневая квартира в Твери. Во время ремонта хозяин неожиданно обнаружил подпол, благодаря которому почти на метр увеличил высоту потолков. Но согласовать его как антресоль по закону невозможно
На фото: антресоль, возведенная как спальное место. Здесь не предполагается ходить (места хватит только сидеть или лежать). Согласовать такую антресоль как жилое пространство и тем самым увеличить площадь квартиры в России не удастся. Этот проект из Тайваня
Факт: Возвести антресоль можно в доме с любым типом перекрытий. Но в старых домах, где использовались смешанные перекрытия (например, кирпич и дерево), конструкцию придется усиливать, а возводимую антресоль — облегчать.
Нужно ли согласовывать?
Установка антресольного этажа — это серьезная перепланировка, которая влечет за собой изменения в плане БТИ. Поэтому согласование работ в БТИ и Жилинспекции является обязательным! Начинать устройство антресоли следует только после получения официального разрешения на работы, иначе можно получить штраф (3 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических) и предписание вернуть помещение в исходное состояние.
Как правило, процесс согласования занимает от двух месяцев и больше, в зависимости от сложности проекта.
Пять шагов для возведения антресоли
Шаг 1. Собрать пакет документов.
- Проект перепланировки. Важно, чтобы подготовил его опытный сотрудник проектной организации с лицензией СРО. В этом документе указываются:
- план фактической планировки помещения, выполненный на основании документации БТИ;
- чертежи монтируемых / демонтируемых конструкций и оборудования;
- план после перепланировки помещения;
- схемы и конструктивные чертежи, например, изменения в конструкции пола в месте крепежа антресольного этажа, монтаж лестниц, опор или иных элементов, ответственных за укрепление конструкции.
Стоимость проекта начинается от 60 000 рублей и зависит от сложности планируемых работ (проект по возведению антресоли в доме со смешанным типом перекрытий будет стоить дороже).
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его нужно получить в профильном ведомстве (например, в Москве это ГБУ «Экспертный центр», цена — от 50 000 рублей) и согласовать в СЭС (заключение о соответствии проекта перепланировки нормам СНиП в Москве будет стоить от 15 000 рублей).
- Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство и т.д.
- Нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на проведение работ (цена документа — примерно 2 000 рублей).
- Заявление на перепланировку.
- Технический паспорт БТИ.
Шаг 2. Полный пакет документов необходимо отправить на рассмотрение в Жилинспецию. Физические лица могут сделать это бесплатно через МФЦ. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
Шаг 3. После получения положительного решения от Жилинспекции можно начинать ремонтные работы.
Важно: Разрешение на проведение ремонтных работ действует один год. До истечения этого срока необходимо завершить строительные работы либо придется разрешение продлевать.
«Шаг 4. Когда антресоль готова, необходимо осуществить сдачу помещения и приемку инспекторами Жилинспекции и БТИ. Как именно это сделать?
- Подать в МФЦ журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные подготовившей проект проектной организацией.
- Пригласить на объект сотрудника Жилинспекции, который проверит соответствие проекта выполненной перепланировке. Готовый акт о завершении перепланировки можно будет получить в Жилинспекции через несколько рабочих дней, когда уполномоченное должностное лицо составит и подпишет документ, перепроверив все сведения».
- Заказать в БТИ новый техпаспорт помещения. В назначенный день на объект выйдет техник БТИ и проведет обмеры. После этого в БТИ подготовят поэтажный план с новой планировкой (госпошлина — 10 000 рублей).
Шаг 5. Внести изменения в Россреестр. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая имеет в штате кадастрового инженера с лицензией на данный вид работ, и заказать техплан на электронном диске (цена — от 10 000 рублей). Техплан — это полный пакет документов, собранных для проведения согласования и строительных работ (проект, ТЗ, заключение, разрешение и пр.), а также полученных после (акт о завершении, новый план БТИ и т.д.). Техплан описывает весь процесс согласования.
Подготовленный техплан (на диске) подать в МФЦ для внесения изменений по произведенной перепланировке помещения в Росреестр и кадастровую палату (госпошлина — 250 рублей).
Можно ли согласовать антресоль постфактум?
Когда антресоль уже возведена, получить разрешение и согласовать постройку сложнее, но все-таки возможно. Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Но в любом случае придется заплатить штраф за проведение работ без разрешения — 3 000 рублей для физических лиц.
Для начала необходимо получить заключение эксперта (в Москве — сотрудника ГБУ «Экспертный центр») — он определит допустимость и безопасность возведенной конструкции.
Получили заключение — оформляйте акт о завершении перепланировки и все то, что описано в Шагах 4 и 5 этой статьи. Если же эксперт выявил нарушения, ваши дальнейшие действия будут зависеть от их типа. Возможно, придется усиливать конструкцию или частично демонтировать антресоль, если ее площадь больше 40% от площади помещения.
Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется порядка 150 тысяч рублей: за проект перепланировки (от 60 000 рублей), выдачу техзаключения (от 50 тысяч рублей), согласование в СЭС (от 15 000 рублей), нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение работ (от 2 000 рублей), создание техплана на диске (от 10 000 рублей), госпошлины за новый поэтажный план (10 000 рублей) и внесение изменений в Росреестр (250 рублей).
Если хотите сэкономить нервы и время, можно поручить весь процесс специализированной организации. Стоимость услуги под ключ начинается от 150 000 рублей.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как построить второй этаж в квартире?
Построить второй этаж в квартире — это сложный и многокомпонентный процесс, который требует множества этапов и соответствующих разрешений. Здесь мы приводим общий обзор процесса строительства второго этажа в квартире.
-
Консультация с архитектором или инженером. Прежде чем начать строительство, вы должны нанять архитектора или инженера, который поможет вам оценить структурную возможность постройки второго этажа в вашей квартире. Это может включать изучение существующей структуры и необходимость укрепления или замены элементов.
-
Получение соответствующих разрешений. Прежде чем начать строительство второго этажа, вам нужно получить соответствующие разрешения в местных органах власти. Обычно это включает в себя разрешение на строительство и разрешение на изменение назначения помещения.
-
Планирование и дизайн. Вы должны определить, как будет использоваться пространство второго этажа и как его дизайн будет соответствовать вашим потребностям. Обычно это включает в себя определение количества комнат, их размеров и места расположения.
-
Усиление структуры. Для того, чтобы поддержать второй этаж, вам может потребоваться усилить структуру квартиры. Это может включать в себя установку новых стоек и балок или замену существующих элементов.
-
Строительство стен и перекрытий. После усиления структуры вы можете начать строительство стен и перекрытий второго этажа.
-
Установка окон и дверей. После завершения строительства стен и перекрытий необходимо установить окна и двери.
-
Проводка и водопровод. Для второго этажа потребуется установить дополнительную электрическую и водопроводную сеть.
-
Отделка. Наконец, необходимо провести отделочные работы, включая установку напольных покрытий, покраску стен и установку освещения.
Постройка второго этажа в квартире — это сложный процесс, который требует профессиональных знаний и опыта. Рекомендуется нанять проф
… рекомендуется нанять профессионального строителя или команду строителей, которые могут помочь вам выполнить проект строительства второго этажа в квартире. Они могут работать в соответствии с вашим бюджетом и графиком.
Важно отметить, что строительство второго этажа в квартире может быть дорогостоящим и требовать значительных усилий и времени. Поэтому важно иметь четкий план и бюджет, а также согласовать все работы с местными органами власти и соседями в здании.
Также следует учитывать, что строительство второго этажа может потребовать изменения планировки квартиры на первом этаже. Если вы не хотите изменять планировку квартиры на первом этаже, возможно, вам стоит рассмотреть альтернативные варианты, такие как поиск новой квартиры с большим количеством этажей или переезд в дом.
В целом, строительство второго этажа в квартире может быть сложным и дорогостоящим процессом, но если вы тщательно продумаете и спланируете все этапы, то сможете получить уникальный и функциональный дом, который отвечает вашим потребностям и стилю жизни.
