Как выбрать участок под строительство дома: советы для правильного выбора

Ⓟ

При выборе земельного участка под будущий дом иногда возникают множество сложностей. В следующем тексте представлены наиболее распространенные вопросы, которые интересуют покупателей, и предоставлены подробные ответы на них.

1. Как найти оптимальное место

Большинство людей хотят жить в частном доме, но и при этом не покидать историческую часть Киева. Они хотят купить участок в зеленой зоне, в окружении развитой инфраструктуры. К сожалению, свободная земля в центре мегаполиса очень ограничена по площади, поэтому стоит достаточно дорого. В среднем, цена на землю и земельные участки в Киеве в черте столицы в десятки раз больше цены аналогично участка, расположенного в пригороде, поэтому для того чтобы оптимизировать бюджет, строительство дома лучше начинать недалеко от города.

2. Выбор участка с учётом геологии и рельефа

Естественно, что строить дома на болотистой местности категорически нельзя. Также для частного строительства (на правах личной собственности) не подходят участки с тяжелой почвой и низкой плотностью. Если грунтовые воды проходят близко к поверхности, или если почва глинистая, в таких местах нельзя возводить строения. Сложно проводить строительные работы на местности, которая имеет крутой уклон или провал. Поэтому и цена на строительство дома будет гораздо выше.

3. Особенности территории в зависимости от геометрии

Участок должен иметь фиксированную границу, а правовой статус определяет форму владения таким участком. Лучший вариант для строительства — квадратный участок, площадь которого в 10 раз больше самой площади планируемого сооружения.

4. Экология

Промышленные предприятия существенно загрязняют воздух, поэтому жить вблизи них может быть небезопасно для здоровья. Также лучше отдавать предпочтение участкам, которые находятся вдали от оживленных автомобильных магистралей. Нужно учесть, что наличие даже пары-тройки деревьев на территории — это повод получить письменное разрешение на их спил. Также придется приложить много сил для избавления от пней.

5. Наличие развитой инфраструктуры

Выбирая место для строительства, нужно продумать возможность прокладки сетей: для комфортного проживания нужно и водоснабжение, и электричество, и канализация, и обустроенные дороги.

6. Что выбрать: приобретение или аренда?

Приобретение имеет одно важное преимущество перед его арендой: это юридическая защищенность владельца. Но есть и недостаток такой сделки — нужно платить налоги для физлиц.
Аренда земли обойдется дешевле, но при этом она не дает гарантии на сохранение права собственности за арендатором.

7. Выбор между ИЖС и СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

Цена земли в обслуживающем кооперативе существенно меньше, чем цена участка земли такой же площади в виде индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Покупка участка под ИЖС дает владельцам право полностью им распоряжаться, но большой минус — это инфраструктура, которой нет в большинстве обслуживающих кооперативов.

Рекомендации интернет-сервиса Realia.ua, о которых говорилось выше, помогут определиться с наиболее лучшим вариантом выбора участка для своего частного дома.

Как правильно выбрать участок для дачи?

Выбор участка для дачи — это важный шаг, который может повлиять на удовлетворение от дачного отдыха и будущее строительство. Ниже представлены некоторые факторы, которые стоит учитывать при выборе участка для дачи:

1. Месторасположение: выбирайте участок в месте, удобном для дачных поездок и не слишком далеко от дома. Определите расстояние, которое вы готовы ездить, чтобы добраться до дачи. Также убедитесь, что участок находится в безопасном месте и не подвержен опасности наводнения или оползней.

2. Рельеф: выберите участок с ровным рельефом, без опасных уступов и склонов. Это позволит удобно разместить строения и создать безопасную зону для дачных занятий.

3. Размер: убедитесь, что участок подходит для ваших потребностей. Он должен иметь достаточно места для дома, гаража, площадки для отдыха и возможно сада.

4. Растительность: учитывайте растительность участка. Он должен быть не только красивым, но и функциональным. Деревья, кустарники и трава могут служить укрытием от солнца и ветра, а также могут быть использованы для выращивания сада.

5. Грунт: узнайте о составе грунта на участке, так как это может повлиять на возможность выращивания растений. Также убедитесь, что грунт подходит для строительства, и нет необходимости в дополнительных затратах на его усиление.

6. Коммуникации: учитывайте наличие коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и канализация. Установка коммуникаций может быть дорогой, поэтому убедитесь, что они доступны на участке или близко к нему.

7. Соседи: обратите внимание на соседей и окружающую застройку. Это может повлиять на удобство и качество вашего отдыха на даче.

В целом, выбирая участок для дачи, стоит учитывать все вышеперечисленные факторы, чтобы создать комфортное и безопасное место для отдых

8. Солнечная экспозиция: учитывайте, на какую сторону света ориентирован участок. Например, если вы планируете выращивать сад, убедитесь, что участок находится на южной стороне, где есть достаточно солнечного света.

9. Зона отдыха: определите, какую зону вы хотите создать на своем участке. Если вы планируете создать зону отдыха, то убедитесь, что участок находится в спокойном месте и далеко от шумных дорог.

10. Разрешительная документация: проверьте, что участок имеет все необходимые разрешительные документы для строительства дома и других сооружений.

11. Близость к объектам инфраструктуры: учитывайте близость к объектам инфраструктуры, таким как магазины, больницы, школы и т.д. Это позволит сократить расходы на дополнительные поездки и сделает пребывание на даче более комфортным.

12. Безопасность: убедитесь, что участок находится в безопасном районе, где нет высокой преступности или других опасностей. Проверьте статистику по криминальной обстановке в районе, где находится участок.

Важно помнить, что выбор участка для дачи — это индивидуальный процесс, и каждый может оценивать различные факторы по-разному. Но учитывая эти факторы, вы сможете выбрать участок, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и желаниям.

Видео. Как выбрать земельный участок для строительства дома?