Таблица: ЦИАН
Участки земли на востоке области обойдутся дешевле (Фото: DifferR\shutterstock)
5. Изучите рельеф, ландшафт и границы участка
При решении о выборе земельного участка важно учесть характер ландшафта. «Местность не должна быть заболоченной, иначе это может привести к оседанию построек. Необходимо провести внимательную инспекцию всей территории». Если актуально, то в новом контексте можно рассмотреть «как выбрать подходящий земельный участок».
Кроме того, рекомендуется обращать внимание на геометрию участка: лучше, чтобы он был правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без каких-либо изгибов, подчеркнула Максимова. Кроме того, по ее словам, важен ровный рельеф — наличие перепадов высот может оказаться серьезной проблемой при строительстве дома.
Не менее важно и отсутствие споров по поводу границ участка. «В результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете, происходит наложение участков, то есть пересечение границ смежных участков. Иногда участки могут полностью налагаться друг на друга. Анализ судебной практики показывает, что большое количество дел в Московской области связано с разрешением конфликтов между собственниками участков вследствие несовпадения юридических и фактических границ», — отметил Еремин.
Рассмотрение подобной категории дел требует проведения землеустроительной экспертизы с натурным обследованием, поэтому судебные процессы финансово затратны и продолжительны во времени, уточнил юрист. Он подчеркнул, что по итогам рассмотрения дела площадь участка может значительно уменьшиться, вследствие чего участок может оказаться непригодным для строительства.
Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице (Фото: Kailylan\shutterstock)
6. Узнайте, какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, а в идеале еще и газа, подчеркнула заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина. Она отметила, что подведение и подключение сетей — занятие сложное, трудозатратное и недешевое, поэтому лучше, чтобы они уже были на участке.
«На участке обязательно должно быть электричество, а если вы планируете строить большой дом (более 150 кв. м), то газ также необходим. Если же в ваших планах строительство дома менее 150 кв. м, то можно выбрать альтернативные варианты: электричество, газгольдеры и другие источники отопления в зимний период. Водопровод и канализация в большинстве случаев в загородных домах решается бурением скважины и установкой септика. Если вы приобретаете земельный участок для дачи, то участок должен быть хотя бы с возможностью подключения электричества, а септик и скважину можно установить самостоятельно», — отметил Капустин.
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, (Фото: Ikebana Art-studio\shutterstock)
7. Познакомьтесь с соседями и управляющей компанией
Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора, утверждают юристы.
«Необходимо проверить договор на предмет наличия запрета на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, четкой зависимости потребленных услуг и цены за них. Это позволит выяснить, кто несет ответственность за подъездные дороги, очищение от снега, вывоз мусора с территории, строительство инфраструктуры и сколько это будет вам стоить», — отметила Кремер.
Если покупаете дачу в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества, а также встретиться с соседями и выяснить размеры платежей за общее имущество, рекомендует глава «Новой Земли». Он отметил, что это необходимо для того, чтобы после завершения строительства вашего дома вы чувствовали комфорт не только на своем участке, но и на всей территории поселка.
Если покупаете дачу в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества (Фото: Andrey Zhernovoy\shutterstock)
8. Изучите окружение и совершайте покупку в теплое время года
Старайтесь выбирать участок в теплое время года, советуют эксперты загородного рынка. «Не рекомендуется выбирать участок в зимний период, когда многие нюансы скрыты от глаз снегом. Дождитесь схода снега — и сможете увидеть, ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Про состояние дорог зимой можно узнать у жителей населенного пункта, в котором вы планируете приобрести землю», — подчеркнул Капустин.
Необходимо также тщательно изучить окружение вашего будущего участка, советует заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». Она уточнила, что если рядом, например, лес, — то хорошо, если он относится к Гослесфонду, в противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки, что серьезно омрачит загородную жизнь.
Стоит также посмотреть, какие здания стоят в поселке, чтобы ваш будущий дом мечты органично вписался в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалеку объектов, считает эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева. По ее словам, большой зимний коттедж будет неловко смотреться в СНТ на фоне маленьких садовых домиков, а летняя дача будет невыгодно выделяться среди дорогих кирпичных строений для круглогодичного проживания.
Изучите окружение и совершайте покупку в теплое время года (Фото: Sergey Zaykov\shutterstock)
9. Не упустите важные документы при заключении сделки
Когда вы нашли подходящий участок под строительство, необходимо знать, какие документы должен предоставить продавец. Юлия Кремер отметила, что среди них можно выделить:
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
- Паспорт продавца;
- Кадастровый паспорт участка;
- Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
- Выписку из ЕГРН.
Стоит отметить, что ЕГРН — главный ресурс получения информации о земельном участке и любых иных объектах недвижимого имущества. Там содержатся сведения:
- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
«Последствия неучета перечисленных рисков могут быть самыми разнообразными: от невозможности использования участка в соответствии со своими планами до потери права собственности на участок и длительных судебных разбирательств, которые могут повлечь затраты на дорогостоящие экспертизы», — отметила юрист Amulex.ru.
Что нужно сделать чтобы купить земельный участок?
Чтобы купить земельный участок, вам потребуется выполнить несколько шагов:
-
Определиться с целью покупки земли и выбрать подходящий участок в соответствии с этой целью. Например, если вы планируете строить дом, вам нужно выбрать земельный участок, подходящий для строительства.
-
Оценить финансовые возможности и установить свой бюджет для покупки земли.
-
Изучить правовые нормы, регулирующие покупку земли, в том числе градостроительные и земельные кодексы. Уточнить, какие документы нужны для покупки земли, и какие ограничения на строительство или использование участка существуют в данном районе.
-
Найти продавца и провести переговоры. Обычно земельный участок можно купить у частного лица или у юридического лица, которое занимается продажей недвижимости.
-
Заключить договор купли-продажи и произвести оплату. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, размер участка, права и обязанности продавца и покупателя.
-
Зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствующих государственных органах.
-
Получить необходимые разрешительные документы для строительства или использования участка, если это требуется.
В зависимости от региона и вида земельного участка, на каждом из этих этапов может потребоваться дополнительные действия или формальности. Важно уточнять эту информацию у местных органов власти и юридических консультантов.
Видео. Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого
