Перед началом строительства дома необходимо приобрести участок земли и оформить его под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если у вас уже есть земельный участок, но он не находится в вашей собственности или имеет другое предназначение (например, для сельскохозяйственных нужд), то на этом участке нельзя будет зарегистрировать строение и, следовательно, вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству. Если вас интересует, какие документы требуются для начала постройки дома, этот аспект также будет рассмотрен.
Постановка недвижимости на учет — дело небыстрое и требующее внимания к деталям. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие граждане поручают это дело юристу. Стоит ли это делать в вашем случае, решать вам, а мы дадим пошаговую инструкцию по регистрации дома.
Делаем технический план объекта
Прежде всего, нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить техническую документацию на дом. Для этого необходимо пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.
Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.
Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить лишь специальную декларацию, где вы описываете все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».
Оформление прав собственности
Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:
- заявление;
- документы о собственности на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- технический план дома;
- разрешение на строительство;
- документ об оплате госпошлины;
- паспорт.
В некоторых случаях вам потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Если вы регистрируете дачный дом, то бумаг потребуется меньше: кроме документов, удостоверяющих личность, и прав на земельный участок, вам будет нужна только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.
Документы готовятся 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник дома по запросу получает выписку из ЕГРП.
Как видите из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего в два этапа: сначала получить техплан и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.
Самое затратное в этой процедуре — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о том, что ваш дом соответствует строительным нормативам. Если ваш дом построен правильно, есть документы на землю, то проблем не должно возникнуть, в ином случае необходимо исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.
Источники:
О государственной регистрации недвижимости
www.rtiger.com
Как доказать Год постройки дома?
Для того чтобы доказать год постройки дома можно воспользоваться несколькими способами:
-
Документы: обычно год постройки дома указывается в документах на недвижимость, таких как свидетельство о собственности, технический паспорт, договор купли-продажи и т.д. Если у вас есть такие документы, то год постройки дома можно узнать из них.
-
Архивные материалы: если дом был построен давно и владельцы не имеют документов, год постройки можно узнать в архиве города или района. В архиве должны храниться документы, связанные с постройкой дома, такие как проект, строительные разрешения и т.д.
-
Экспертиза: если у вас нет документов и архивные материалы не помогли, можно провести экспертизу дома, чтобы определить год постройки. Экспертиза может проводиться специалистами в области строительства и архитектуры.
-
Визуальный осмотр: иногда год постройки можно определить по внешнему виду дома, особенно если он имеет характерные архитектурные элементы, которые были популярны в определенный период времени. Однако этот метод не всегда точен и требует большого опыта в области строительства и архитектуры.
