Какие документы потребуются при покупке земельного участка под ижс — необходимые шаги

7 Ноября 2019 г.

Аспекты, связанные с индивидуальным строительством жилых объектов, находят свое отражение в Градостроительном кодексе РФ. При решении о приобретении земельного участка для индивидуального жилищного строительства необходимо убедиться в его соответствии требованиям для успешного возведения дома, а также подготовить перечень необходимых документов для приобретения земли и оформления нового владельца участка.

Пошаговая инструкция при покупке ...
Как оформить в собственность ...

Какие документы должен предоставить продавец

  1. Персональные документы:
    • паспорт, если продавец – физическое лицо;
    • учредительные документы для компании;
    • доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.

  2. Документы-основания владения участком:
    • договор купли-продажи, дарения;
    • судебное решение.

  3. Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..
  5. Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:
    • кадастровый номер;
    • границы земли;
    • сведения о граничащих участках.

  6. Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.
  7. Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.
  8. Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.
  9. Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.
  10. Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.
Оформление покупки земельного участка в ...

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

Какие нужны документы для покупки дома ...
  1. Персональные документы:
    • паспорт физ.лица;
    • учредительные документы для организации.

  2. Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.
  3. Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.
  6. Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.
  7. Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.
  8. Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.
  9. Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если нужно уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.

Как правильно купить земельный участок под ИЖС?


При покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) следует учитывать несколько важных моментов:

  1. Определение местоположения. Выбирая земельный участок, нужно обращать внимание на его местоположение. Участок должен находиться в местности, где есть все необходимые коммуникации (электричество, вода, канализация, газ), а также удобный доступ к дорогам и общественному транспорту.

  2. Проверка документов на землю. Важно проверить документы на землю перед покупкой, чтобы убедиться в ее легальности и отсутствии ограничений. Например, может быть установлен запрет на строительство, если земля находится в заповеднике или в зоне экологического риска.

  3. Оценка стоимости. Перед тем, как покупать земельный участок, следует провести оценку его стоимости. Это позволит определить адекватную цену и избежать переплаты.

  4. Проверка границ участка. Важно проверить границы земельного участка, чтобы убедиться, что он соответствует заявленным параметрам.

  5. Определение назначения земли. Перед покупкой земельного участка следует узнать его назначение и наличие разрешения на строительство. Некоторые земельные участки могут быть предназначены только для сельскохозяйственных нужд, а другие могут иметь ограничения на виды строительства.

  6. Получение консультации у специалистов. Если у вас нет достаточного опыта в покупке земельных участков, лучше обратиться к профессиональным консультантам, таким как агенты по недвижимости или юристы, чтобы получить профессиональную помощь и защиту в процессе покупки.

В целом, при покупке земельного участка под ИЖС, необходимо тщательно изучить все детали и провести необходимые проверки и консультации, чтобы минимизировать риски и получить наилучший результат.

Видео. Что делать после покупки участка под ИЖС? Что нужно знать перед строительством дома

Написано