7 Ноября 2019 г.
Аспекты, связанные с индивидуальным строительством жилых объектов, находят свое отражение в Градостроительном кодексе РФ. При решении о приобретении земельного участка для индивидуального жилищного строительства необходимо убедиться в его соответствии требованиям для успешного возведения дома, а также подготовить перечень необходимых документов для приобретения земли и оформления нового владельца участка.
Какие документы должен предоставить продавец
- Персональные документы:
- паспорт, если продавец – физическое лицо;
- учредительные документы для компании;
- доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.
- Документы-основания владения участком:
- договор купли-продажи, дарения;
- судебное решение.
- Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..
- Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:
- кадастровый номер;
- границы земли;
- сведения о граничащих участках.
- Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.
- Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.
- Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.
- Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.
- Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.
Какие документы должны быть у покупателя земельного участка
- Персональные документы:
- паспорт физ.лица;
- учредительные документы для организации.
- Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.
- Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.
- Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.
- Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.
- Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.
- Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.
Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если нужно уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.
Как правильно купить земельный участок под ИЖС?
При покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) следует учитывать несколько важных моментов:
-
Определение местоположения. Выбирая земельный участок, нужно обращать внимание на его местоположение. Участок должен находиться в местности, где есть все необходимые коммуникации (электричество, вода, канализация, газ), а также удобный доступ к дорогам и общественному транспорту.
-
Проверка документов на землю. Важно проверить документы на землю перед покупкой, чтобы убедиться в ее легальности и отсутствии ограничений. Например, может быть установлен запрет на строительство, если земля находится в заповеднике или в зоне экологического риска.
-
Оценка стоимости. Перед тем, как покупать земельный участок, следует провести оценку его стоимости. Это позволит определить адекватную цену и избежать переплаты.
-
Проверка границ участка. Важно проверить границы земельного участка, чтобы убедиться, что он соответствует заявленным параметрам.
-
Определение назначения земли. Перед покупкой земельного участка следует узнать его назначение и наличие разрешения на строительство. Некоторые земельные участки могут быть предназначены только для сельскохозяйственных нужд, а другие могут иметь ограничения на виды строительства.
-
Получение консультации у специалистов. Если у вас нет достаточного опыта в покупке земельных участков, лучше обратиться к профессиональным консультантам, таким как агенты по недвижимости или юристы, чтобы получить профессиональную помощь и защиту в процессе покупки.
В целом, при покупке земельного участка под ИЖС, необходимо тщательно изучить все детали и провести необходимые проверки и консультации, чтобы минимизировать риски и получить наилучший результат.