Соблюдение действующих нормативов — это обязательное условие для возведения и эксплуатации капитального автомобильного гаража на вашем участке. Таким образом, вы избежите каких-либо претензий, будь то со стороны соседей (которые могут меняться), или государственных органов. Важно учитывать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, согласно установленным правилам.
Статья и изображения предоставлены порталом для дачников Дачник.RU
Постройки на загородном участке
При возведении гаража СНиПом установлены нормы для расстояния: до забора с соседями, сбоку и впереди, до ближайших соседских построек и до красной линии. При строительстве главенствует право первого застройщика.
Когда соседи ещё не начали возведение жилого дома и хозяйственных построек, то на дистанции 1 метр от соседского забора можно начинать строить свой гараж. Это расстояние замеряется от крайней точки цоколя и до забора (или другой линии разграничения участков).
По СНиП вода с кровли не должна проливаться на чужой участок. Также между гаражным сооружением и забором должен быть свободный проход.
Перед началом строительных работ желательно пообщаться с соседом. Зачем? Если у него на руках есть утверждённый в администрации план застройки его территории, имеется документация на строительство жилого дома, то с момента выдачи документов и начинается его возведение. И право первого застройщика может быть у него, и вам придётся корректировать расстояния до его построек.
Даже на собственном участке вы без утверждённого плана застройки не можете строить в любом месте участка. Всё, что возводится бесконтрольно, без выполнения норм строительства, признаётся самостроем и очень часто по суду за счёт владельца или переносится в другое место, или сносится.
Вот поэтому, такие постройки на земельном участке как жилой дом, капитальные бани и гаражи, летние кухни и другие архитектурные объекты можно возводить только после многоэтапной борьбы с бюрократией.
Самым важным документом, после получения которого можно начинать строительство, является разрешение на возведение дома.
Но для получения разрешения надо вооружиться кучей документов и отправиться в районную администрацию.
Для подачи ходатайства надо «прихватить» с собой:
- Правоустанавливающие документы на владение земельным наделом.
- Кадастровый план и выписки из генерального плана территории.
- Документ (паспорт) земельного участка под строительство.
- Генеральный план или проект застройки земельного участка, где выделена схема размещения построек, в их числе флигеля, бани, капитального гаража, если эти объекты планируется возводить в обозримом будущем.
- Свидетельство, выписка либо акт о выделении межи участка с отметкой красной линии.
- Общий проект дома, который составляют работники БТИ либо профильных компаний, имеющие на соответствующий вид деятельности государственную лицензию.
Когда у владельца земельного надела на руках появляется генеральный план, то он может своими глазами увидеть варианты наиболее оптимального размещения построек на территории и подобрать подходящее расположение капитального гаража и хозяйственных построек под себя.И когда разрешения на возведение капитальных объектов будет получено, понадобится сделать паспорт на жилой дом и постройки, которые будут располагаться на земельном наделе.
Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет.
Когда нормативы строительства по утвержденному генплану разводки коммуникаций подтверждены, то это позволяет в дальнейшем подключить гараж, бани, другие сооружения по мере их возведения на земельном участке.
Нормативные документы для обустройства гаража
Место размещения гаража относительно других построек на своём и соседних участках регламентируется в строительных нормах.
Расстояние, конфигурация, габариты, этажность, форма кровли и другие показателя являются рекомендуемыми, на которые опирается суд при возникновении претензий от соседей.
В СНиП предусмотрены нормы для капитального гаража с крышей и фундаментом.
Контур крыши может выходить за пределы фундамента. В этом случае расстояния измеряется не от фундамента, а от края крыши. Главные нормативные требования:
- соблюдение противопожарных разрывов от существующих построек;
- механическая безопасность строения или отдельных ее частей для других строений или для здоровья людей. Предусматривается мероприятия, предотвращающие обрушение гаража или отдельных его частей;
- токсичные материалы для строительства не используются. Применяются материалы, имеющие экологический сертификат, что обеспечивает безопасность строительства и эксплуатации;
- глубина фундамента, толщина стен, кровля должны соответствовать климатическому региону;
- строительство и расположение гаража, согласно строительным нормам, не должно ущемлять интересы соседей участка.
Получить разрешение на строительство капитального гаража на участке можно после того, как соблюдены все условия для специальных построек. В 2018 году стала обязательной процедура регистрации капитальных сооружений. Она необходима и при строительстве капитального гаража.
Дистанции между объектами
Расстояние между капитальным строением для хранения автомобиля и забором установлено в строительных нормах. Но его можно уменьшить, если получить согласие от соседа и заверить документ у нотариуса. Даже если изменится владелец участка, согласие от соседа можно предъявить в суде. Также есть другие нормы, которые необходимо учитывать при строительстве.
Разрешение на строительство нужно получить в местном управлении архитектуры или в аналогичном местном учреждении. Но если участок находится в частной собственности, то строить капитальный гараж можно без получения разрешения на строительство.
В этом случае будет достаточно получить разрешение у местных властей, после этого строение проходит обязательную регистрацию. От капитального строения для хранения автомобиля до забора расстояние может меняться. По строительным нормам гараж может находится на расстоянии 1 метра от забора при следующих условиях:
- Гараж не затеняет соседний участок и посадки на нём. Нужно предусмотреть заранее это условие, чтобы в дальнейшем не возникало проблемных ситуаций.
- Гараж не должен находится на расстоянии 1 метра от дома или хозяйственных построек на соседнем участке. Это может стать причиной возникновения судебных споров между соседями.
- Капитальное строение не должно находится на красной линии, ограничивающей застройку. Даже если забор построен не ровно и частично выступает за красную линию, линия застройки гаража должна быть правильной.
Расположение капитального строения для автомобиля нужно обязательно учитывать при покупке нового участка. Если гараж построен без согласия соседа и соблюдения разрывов от забора и существующих построек, то в дальнейшем это может привести к неприятным моментам. Продавец должен передать покупателю письменное разрешение на строительство от владельца соседнего участка.
Суд не будет принимать решение о сносе гаража, если есть разрешение от соседа или соседей, но хозяин участка уже поменялся. Время подачи иска в суд на неправильное строение составляет три года от времени окончания строительства.
У соседей возведены жилые или общественные постройки недалеко от забора – значит от них следует отступить 6 метров. Расстояние нужно для установки фундамента и обезопасит от разрушения существующей постройки. Также позволит избежать обрушения гаража и соседних построек в результате землетрясения, пожара и других аварийных ситуаций помогут правила, перечисленные выше.
Юридически заверенный договор заключается и тогда, когда два соседних участка застраиваются одновременно, или на вашем участке уже есть застройка, но сосед хочет построить гараж ближе, чем на 6 метров.
Также договор заключается в случае, когда нарушаются правила застройки обеими соседями.
Это могут быть постройки на границе участка, примыкающие стенами друг к другу. Здесь застройщики должны обеспечить слив воды с крыши на свой участок.
Заключенный договор может оспорить новый владелец участка, если со времени его заключения ещё не прошло 3 года. По истечении этого срока, договор теряет обратную силу и требования о переносе строения не будут удовлетворены через суд.
Окончание статьи читайте на нашем сайте для дачников Дачник.RU, для удобства лучше воспользоваться интерактивным содержанием, тогда вы сразу попадете в нужное место.
Раз дочитали, молодцы, спасибо! Пожалуйста, лайк и подписка, тогда мы будем вместе. Удачи в соблюдении норм при строительстве гаража!
Можно ли строить гараж вдоль забора?
Во многих странах существуют правила и нормы, регулирующие строительство на участке, которые устанавливают минимальные расстояния между зданиями, заборами и другими объектами на участке. Поэтому, чтобы узнать, можно ли строить гараж вдоль забора, необходимо ознакомиться с местными строительными нормами и правилами.
В некоторых местах это допустимо, если гараж находится на достаточном расстоянии от забора и соблюдены все другие требования, такие как правильное расположение и размер фундамента, наличие необходимых разрешений и т.д. Однако, в других случаях, наличие достаточного расстояния между забором и гаражом может быть обязательным, чтобы предотвратить возможные проблемы, связанные с возгоранием, доступом для обслуживания и т.д.
Поэтому рекомендуется обратиться к местным органам управления градостроительством или консультанту по строительству, чтобы получить подробную информацию о том, какие правила и требования существуют в вашем районе, и как правильно строить гараж на вашем участке.
Видео. Отступы от границ участка при строительстве — Какое должно быть расстояние от забора до построек?
