Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — перечень, акты, образцы и договоры

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Что относится к капитальному ремонту кровли

Что относится к капитальному ремонту кровли

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к капитальному ремонту кровли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2020 N 88-30173/2020 по делу N 2-5/2020
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба (расходов).

Обстоятельства: Истец сообщил о случившемся пожаре, который повлек за собой уничтожение кровли многоквартирного дома, в котором он является собственником квартиры. Возникла необходимость в капитальном ремонте крыши данного многоквартирного дома.

Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что при установленных по делу обстоятельствах ответственность за причиненный истице ущерб должна нести управляющая организация, со ссылкой на то, что ими не были предприняты меры по устранению протекания кровли нельзя признать состоятельными, поскольку как следует из материалов дела ООО «Домоуправляющая компания» приняла меры по укладке пленочного покрытия на крыше спорного многоквартирного дома, что подтверждено актом выполненных работ от 19.12.2018 г. (т. 2 л.д. 169). Восстановление поврежденной кровли в результате пожара на площади 500 кв. м к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не относится, а обязанность по производству капитального ремонта кровли дома на ООО «Домоуправляющая компания» ни законом, ни договором не возложена.

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.08.2022 N 88-15914/2022
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов: О возмещении расходов по оплате произведенных строительных работ.
Обстоятельства: Стороны по делу являются собственниками помещений в доме. Общими собраниями собственников были приняты решения о проведении капитального ремонта кровли, перекрытий здания. Часть ремонтных работ была произведена подрядной организацией. Общим собранием было принято решение оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, расходы распределить между собственниками. Истец оплатил за счет своих средств выполненные работы. Предложение истца оплатить работы ответчики проигнорировали.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что проведенные работы по ремонту здания были необходимыми, данные работы относятся к капитальному ремонту и не являются реконструкцией, решение об их проведении принято общим собранием собственников помещений здания, расходы истца по оплате выполненных работ по ремонту кровли и перекрытий здания в размере 2 136 711 руб. подтверждены документально, а также заключением эксперта N 106/02-293 от 08.10.2021 ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы», которое обоснованно принято судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства стоимости выполненных работ. Приняв во внимание соотношение площади помещений, принадлежащих ответчикам, 509 кв. м и общей площади здания 3207,6 кв. м, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что доля ответчиков в общем имуществе собственников здания составляет 0,15868, в связи с чем приходящаяся на долю ответчиков стоимость фактически выполненных работ по капитальному ремонту, оплаченных истцом, составляет 2 136 711 руб. х 0,15868 = 339 053 руб. 30 коп., а размер доли каждого из ответчиков в указанных расходах составляет 84 763 руб. 32 коп.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Готовое решение: Признается ли ремонт кровли капитальным или текущим ремонтом

(КонсультантПлюс, 2023)Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).

Статья: Доказывание в апелляционном производстве в гражданском судопроизводстве
(Борисова Е.А.)
(«Вестник гражданского процесса», 2019, N 1)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении заявленных требований. При этом суд апелляционной инстанции принял новые доказательства от ответчика, поскольку выявил судебную ошибку — неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. В частности, было принято экспертное исследование конструкции кровли, которое подтвердило, что ее ремонт относится к капремонту здания. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (далее — СК ВС РФ), проверяя в кассационном порядке законность судебных постановлений, принятых по делу, указала, среди прочего, на допущенное судом апелляционной инстанции процессуальное нарушение, выразившееся в том, что новые доказательства были приняты без выяснения уважительности причин их непредставления в суд первой инстанции. В Определении СК ВС РФ сослалась на абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ и п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 13, констатировав, что «ответчик не обосновал невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него». Апелляционное определение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной (не первой!) инстанции (Определение ВС РФ от 16 января 2018 г. по делу N 31-КГ17-9).

Нормативные акты

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2023)14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Сколько стоит капитальный ремонт крыши многоквартирного дома?

Стоимость капитального ремонта крыши многоквартирного дома может значительно различаться в зависимости от многих факторов, таких как тип крыши, площадь крыши, состояние, доступность и местоположение здания, а также стоимость материалов и труда в вашем регионе.

Для точной оценки стоимости капитального ремонта крыши лучше всего обратиться к специализированным компаниям или подрядчикам в вашем регионе, чтобы получить официальные предложения и расчеты на основе конкретных данных о вашем здании.

Обычно стоимость таких работ оценивается на квадратный метр или квадратный метр покрытия крыши. Включая разные затраты, такие как:

1. Материалы: Это включает в себя стоимость кровельных материалов (например, плитка, металлочерепица, рулонный материал), гидроизоляцию, утеплитель и другие необходимые материалы.

2. Труд: Затраты на рабочую силу, включая зарплаты кровельщиков, строителей и других специалистов.

3. Доступность: Если крыша труднодоступна, например, на высоте или из-за сложной архитектуры здания, это может повысить стоимость из-за дополнительных мер безопасности и специального оборудования.

4. Дополнительные работы: Если требуется замена деревянных элементов, ремонт подконструкции, замена водостоков и т.д., это также может повлиять на стоимость.

5. Затраты на проектирование и управление: Если требуется разработка проекта и управление процессом ремонта, это также может быть учтено в общей стоимости.

6. Стоимость транспортировки и вывоза мусора: Если требуется вывозить старый материал с крыши и доставлять новый материал, это тоже может добавить в затраты.

Таким образом, стоимость капитального ремонта крыши может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов за квадратный метр, в зависимости от всех вышеперечисленных факторов. Важно проконсультироваться с опытными профессионалами, чтобы получить точные расчеты для вашего конкретного случая.

Видео. Капитальный ремонт крыш многоквартирных домов г. Тюмени