В частных участках, разделяющих соседей, возникает необходимость установки забора по самым простым и обыденным причинам – когда жители стремятся четко определить границы между своими земельными участками. Кроме того, забор способствует обеспечению некоторой степени безопасности.
Какие существуют законодательные требования при установке заборов?
Как ни странно, даже те законодательные акты, которые регламентируют порядок и правила возведения ограждений и заборов, не стоят на месте, а постоянно совершенствуются и пересматриваются на самом высоком уровне. А именно, в 2019 году были внесены существенные изменения в такие законодательные положения. Было постановлено, что основные особенности воздвигаемых заборов и ограждений (их прозрачность, высота, общий размер и другие характеристики) устанавливаются властями на местах. Это сделано специально для того, чтобы именно местные власти при регламентации таких вопросов руководствовались региональными особенностями рельефа, почвы, климата. Поэтому проще всего для полного понимания всех тонкостей перед возведением забора или любого ограждения обратиться в местный орган власти. Итак, могут быть установлены совершенно специфические правила и требования к таким постройкам.
Но надо понимать, что любые взаимоотношения с соседями – это всегда некое столкновение интересов, где объективная или законодательная истина может и не являться основным ориентиром. Именно поэтому при возведении заборов нужно прежде всего обговорить этот вопрос с соседями – в идеале нужно прийти к общему мнению без конфликтов и ссор. Юридическая практика знает много случаев, когда достаточно запутанные и сложные судебные дела начинались по таким мелочам, которые непосредственно связаны с возведением забора между двумя земельными участками.
Важно! Любой забор должен устанавливаться точно на границе земельных участков – в противном случае такая постройка может привести к серьезным недоразумениям и проблемам юридического характера. Однако может возникнуть вопрос: где проходит граница между двумя участками? Эта граница определяется планом застройки при внесении участка в государственный реестр. Далеко не всегда даже сами жильцы знают о том, где же конкретно проходит граница – на этом фоне также впоследствии могут возникнуть серьезные конфликты. Поэтому проще всего пригласить геодезиста, который и поможет провести четкую границу в соответствии с планом застройки.
Но даже после определения четкой границы земельных участков могут возникнуть трудности с итоговым возведением забора или ограждения. Дело в том, что для этого необходимо будет обратиться в местный отдел градостроительства и архитектуры – именно там нужно получать разрешение на возведение любых построек, в том числе заборов и ограждений между двумя земельными участками в соответствии с планом застройки. Но и сам факт обращения не гарантирует успех – положительное решение будет принято лишь в том случае, когда по предполагаемому месту возведения не проходят сети коммунального обеспечения.
Нормативы при возведении ограждений
Итак, если все разрешения получены – можно приступать к самому возведению забора. Прежде всего нужно определиться с материалом ограждения – в этом плане на законодательном уровне никаких ограничений не предусмотрено. Главное подходить к этому вопросу здраво – нужно будет учесть прочность забора, его опрятный внешний вид (с обеих сторон – этот аспект также может обсуждаться соседями). Кроме того, не должно быть сильного затенения участка соседа, что может препятствовать получению хорошего урожая.
Из чего обычно делают заборы? Как правило, акцент ставится на следующих материалах:
- Профнастил.
- Кирпич.
- Камень.
- Пиломатериалы.
- Профильный металлопрокат.
Опять же, это не значит, что заборы из других материалов запрещены. Нет, никаких подобных ограничений в законодательстве не установлено. Просто выше перечисленные варианты являются наиболее простыми, надежными и популярными. Имеет смысл присмотреться к опыту других людей, не зря именно эти материалы являются крайне востребованными при возведении ограждений и заборов.
Также существуют строительные нормативы, которые регламентируют установку любого ограждения между земельными участками. Необходимо упомянуть прежде всего следующие законодательные положения:
- Высота ограждения не должна превышать 1,7 метра. Важно понимать, что любые подобные нормы основаны на усредненных и несколько приблизительных значениях. При определенной договоренности между соседями забор может быть и выше – в этом деле главное, чтобы у противоположной стороны не возникло никаких претензий;
- Как правило, ограждение должно быть более или менее прозрачным – в противном случае забор будет оказывать не самое позитивное воздействие на урожай соседа. Понятное дело, подобное правило в меньшей степени распространяется на те заборы, которые ограждают участок со стороны улицы или шумной дороги;
- Также есть возможность установить забор, максимально подавляющий любые звуки. Это можно сделать только по взаимной договоренности соседей – в противном случае опять же возможны конфликты, недопонимания и любые казусы. В юридической практике достаточно много подобных дел, так что в этом плане лучше всего не повторять чужих ошибок, а оговорить все спорные нюансы с самого начала.
Важно! Любые вопросы и договоренности во взаимоотношении между субъектами в современном мире желательно оформлять при помощи письменных актов с подписями сторон. Это является своеобразной гарантией юридической безопасности. Не является исключением и ситуация при возведении забора между двумя земельными участками – соседи в идеале должны составить письменный акт с указанием основных особенностей ограждения. Заверенный у нотариуса, такой документ существенным образом упростит решение любых возможных разногласий в судебном порядке.
В целом необходимо понимать, что в этой сфере на данный момент нет каких-то раз и навсегда установленных федеральных правил – все аспекты решаются на местном уровне, но даже акты городов и районов могут быть оспорены в установленном законом порядке. Главное, на что следует ориентироваться при возведении любой подобной постройки – это нормы пожарной безопасности. С точки зрения законодательства забор и любое ограждение – это не только факт юридического разграничения участков, но и условие соблюдения противопожарных норм. Сотрудники пожарной охраны могут давать соответствующие консультации и рекомендации при возведении заборов.
Также надо уяснить общее правило – в любых непонятных ситуациях лучше всего договориться с противоположной стороной. Именно соседи являются взаимодействующими субъектами при строительстве забора – если между ними нет никаких разногласий и споров, тогда не может вестись и речи о серьезном нарушении закона. Иногда соседи вообще могут договориться не возводить никаких ограждений между участками в рамках индивидуального жилищного строительства – и опять же невозможно будет упрекнуть этих субъектов, с точки зрения закона все будет правильно.
Но в большинстве ситуаций все-таки соседи идут на какой-то компромисс при установке ограждений между участками. Особенно это актуально для личных подсобных хозяйств – без забора на соседский участок могут свободно заходить животные, такой причиненный ущерб вряд ли будет приятно компенсировать. Поэтому часто устанавливается небольшой, даже чисто формальный забор, который не допускает таких мелких недоразумений.
Санитарные нормы при возведении ограждений
Такие положения касаются, как правило, качества ограждения и расстояния между забором и другими постройками. В этом плане следует отметить некоторые важные положения:
- От ограждения до дома не должно быть менее 3 метров.
- Между забором и хозяйственными возведениями должно быть расстояние не менее 1 метра.
- Между забором и невысокими деревьями должно быть как минимум 2 метра, высокими деревьями – 4 метра. Между ограждением и кустарником – минимум 1 метр.
Это основные санитарные нормы, есть и другие важные положения, с которыми можно ознакомиться самостоятельно. Есть также возможность задать вопрос и получить консультации через соответствующие отделы архитектуры и градостроительства.
Выводы
Стоит признать, что далеко не всегда отношения между соседями настолько хороши, как того хотелось бы. В неожиданный момент могут возникнуть споры, ожесточенные дискуссии, которые впоследствии выливаются в долгосрочные конфликты. В таких условиях договориться по любому вопросу практически нереально. Разумеется, нужно стремиться поддерживать дружескую связь с соседями – это особенно актуально для частного сектора. Хорошие взаимоотношения также способствуют быстрой договоренности по поводу воздвигаемого забора между участками. Как оказалось, именно договоренность между соседями является основой всего процесса строительства ограждения.
Как правило, добропорядочные соседи строят оградки вместе, также формируется общий бюджет для приобретения соответствующих материалов. В этом вопросе, как и везде, важен высокий уровень коммуникации и взаимопонимания между людьми – тогда никаких проблемных ситуаций точно не возникнет. Между соседями могут быть достигнуты любые договоренности, не противоречащие базовым положениям закона. Важно фиксировать все значимые положения в письменном виде с подписью ответственных лиц.
Как определить кто из соседей должен ставить забор?
Определение того, кто из соседей должен ставить забор, зависит от местных законов и правил регулирующих строительство и благоустройство территории. В разных регионах и странах эти правила могут отличаться.
Во многих случаях, если требуется установка забора между двумя участками земли, ответственность за его установку и обслуживание может быть распределена между соседями поровну или в зависимости от размеров участков земли. В этом случае, забор должен быть построен на границе участков или так, чтобы он не выходил за границу одного из участков.
Если нет четких инструкций от местных властей или договоренностей между соседями, следует обратиться к адвокату или к специалисту по недвижимости для получения консультации и разъяснения правовых норм. Важно убедиться, что забор соответствует местным законам и правилам, и не создает проблем соседям или государству.
Видео. Новые правила установки забора: как теперь можно отгородиться от соседей по даче и в СНТ
