Начало реконструкции частного дома: советы и рекомендации

Итак, вы задумали переделать, отремонтировать и улучшить
Ваш загородный дом?

Рассказываю, с чего начать реконструкцию частного дома
и на какие детали стоит обратить внимание.

Я — Андрей Панов. Я более 12 лет занимаюсь реконструкцией деревянных домов.

• Посетите любой из моих объектов как готовый так и строящийся.
• Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу.

Реконструкция фундамента – это всегда вынужденная мера!

Фундамент – это база дома, несущая его нагрузку и служащая связующим элементом между зданием и землей. Началом процесса реконструкции дома становится внешний осмотр фундамента: анализ деформаций, выявление трещин, оценка структурной целостности и корректности расположения.

Фото сделал на одном из выездов для оценки технического состояния дома перед покупкой

Если внешне все в порядке, но у вас есть сомнение в надежности фундамента, можно пригласить рабочих, откопать в нескольких местах грунт и оценить, в каком состоянии находится основание вашего дома. Я считаю, что фундамент – это первое, на что нужно обратить внимание, и во что придется вложить значительные средства при реконструкции.

Фото из галереи по реконструкции одноэтажного каркасного дома в д. Брёхово, Солнечногорского района

Надежный конструктив дома — это залог длительного срока эксплуатации.

Далее нам важен конструктив дома – все составляющие элементы должны быть собраны правильно. Условно разберем дом на несколько частей. Как я уже говорил выше, в основании находится фундамент, далее идет так называемая обвязка, которая соединяет фундамент и основные стены. Как правило, существует два вида обвязок – одинарная и двойная. Одинарную обвязку в основном использовали наши деды, возможно, от нехватки строительных материалов. А может быть, им просто не хватало знаний. За свою практику я видел разные конструкции деревянных домов. Попадались и такие, у которых вовсе не было никакой обвязки. В этом качестве выступал первый венец стены, в который врезали лаги перекрытий этажа.

Фото из моего личного архива, сделанные в разный период

Правильной считается двойная обвязка. Что она из себя представляет? По фундаменту раскладывается обвязочный брус, который может быть выполнен как из цельного материала, так и из набора досок. В простонародье набор называется пакетным и состоит обычно из трех-четырех досок, что делает конструкцию обвязки более крепкой.  Далее идет обычная стандартная схема раскладки лаг, между которыми размещается утепление цокольного перекрытия.

Фото из галереи по строительству дома для постоянного проживания в д. Берсеневка, Солнечногорского района

Наши деды пользовались в основном одинарной обвязкой и, как правило, утепления не было. В качестве утепления могли служить опилки или древесная зола. В зимний период фундаментные продухи (отверстия) закрывались, так как через них мороз проникал в подполье, и в доме становилось холодно.

В современном строительстве ни при каких условиях нельзя закрывать продухи. Сейчас конструкция перекрытий пола представляет собой многослойный «пирог», который требует, во-первых, правильности сборки, во-вторых – правильной эксплуатации здания. Ошибки в монтаже этого «пирога» приводят к гниению нижней части дома. Есть такие горе-строители, которые берутся за строительство или реконструкцию дома, не понимая, что они делают. Так вот, с наступлением новой эры эти горе-строители принялись применять новые технологии, не разобравшись в том, как это работает. Они сплошь и рядом стали утеплять цокольные перекрытия по новой технологии, да еще и неправильно, путая материалы и последовательность.

Фото из моего личного архива, сделанные в разный период

Тем самым они создали парники в подпольях деревянных домов. Хозяева усугубляли эти парники тем, что стали закрывать продухи, и это повлекло быстрое гниение нижней части домов.

В некоторых случаях я видел, что гниль передавалась и на стены, иногда доходила до середины стены. Все это было хорошо спрятано под внешней и внутренней обшивкой.

В таких случаях здание спасти практически невозможно, либо затраты на реконструкцию дома в деревне, как правило, будут слишком высоки.

По состоянию стен дома легко определить, стоит ли затевать реконструкцию

Далее мы поговорим о стенах. Стены в деревянных домах в основном делали бревенчатые, но встречались в моей практике и каркасные. Разбирали мы один раз каркасный дом, построенный немецкими военнопленными. Вот там качество строительства было на высоте. Такие отлично построенные, тем более каркасные, дома прошлого столетия мне больше не попадались никогда. Видел я финские дома, но они, к сожалению, находились в плачевном состоянии после того, как к ним приложили руки русские горе-строители. Такие дома приходится приговаривать к уничтожению. Людям я объясняю просто: срок службы вышел, восстановлению не подлежит.

Так вот, со стенами все проще. Визуально мы можем спокойно определить, стоит нам затевать реконструкцию дома или нет. Зачастую плесень, образовавшаяся в нижней обвязке дома, переходит и на стены. Грибы, попадая во влажную среду, имеют свойство очень быстро размножаться. В таких случаях требуется частичная или полная замена стены.

Фото из галереи по реконструкции дома с верандой в д. Коняшино, Раменского района

Бывает, что дом, который проветривался насквозь, сохраняется лучше. Эти дома я называю «дырявыми», но их конструктив более надежен, так как грибам негде развиваться.

Пиком моды прошлого столетия считался деревянный дом, обложенный кирпичом. Это вообще шедевр строительства. Почему-то люди были уверены, что стена в один кирпич увеличит энергоэффективность жилья. Причем 99% просто не делали вентзазор, а это усугубляет гниение деревянного строения.

Фото из моего личного архива, сделанные в разный период

Я за реконструкцию такого дома предпочитаю не браться: заказчикам тяжело объяснить, что под кирпичной кладкой – гниль. Они продолжают верить в свои крепкие и надежные дома.

Особое внимание – к межэтажным перекрытиям

Ну вот, мы подошли к межэтажным перекрытиям. Это, друзья мои, бомба. Тут кто во что горазд. В основном, раньше вторых этажей не было, мансарда представляла собой холодный чердак. Конечно, никто из строителей не заморачивался, и клали лаги как попало. Никакой шаг и, тем более, нагрузку никто не рассчитывал. С приходом новой эры наш народ становился богаче, и одноэтажные дома поползли вверх. Тут, конечно, надо отдать должное горе-строителям, – они лепили и продолжают лепить как попало. Ставят второй и даже третий этаж на эти никчемные перекрытия. Да, дом какое-то время стоит, но неизменно начинает прогибаться. Иногда это заканчивается очень плачевно. Хорошо, если заказчики бьют тревогу, когда видят, что их потолок превращается в пузырь и вот-вот может лопнуть.

Был случай, когда мне пришлось разрабатывать вместе с «конструктором» металлический каркас из толстого швеллера, другого выхода у нас не было. Этот каркас мы смонтировали внутри дома на первом этаже, тем самым сняв нагрузку со старых деревянных стен.

Фото из галереи по реконструкции дома с верандой в д. Коняшино, Раменского района

Пришлось полностью разобрать цокольное перекрытие, сделать фундамент под новую конструкцию и успешно внедрить ее в основание дома. Чаще всего я пользуюсь в реконструкции двутавровыми балками или ЛВЛ-брусом. Они себя очень хорошо зарекомендовали как конструкционный материал. Также можно использовать обрезную или строганую доску правильного сечения и, конечно, не нужно забывать о нагрузках на эти новые перекрытия.

Надежность кровли зачастую является определяющими фактором для реконструкции дома

Ну и заключительным аккордом, конечно, будет крыша. Здесь горе-строители применяют свои горе-знания в полную мощь. Чего я только не насмотрелся – и как заворачивают утеплитель в целлофан, и как путают мембраны.

Фото из моего личного архива, сделанные в разный период

Про конструктив стропильной системы вообще отдельная тема. Видел я, как крыши опирались на опору, которая в свою очередь опиралась просто на один гвоздь. Выглядело это сами понимаете как. Горе-строители не знали, на что опереть столб, поэтому просто вбили самый большой гвоздь и поставили на него этот столб. По-хорошему, практически во всех домах, построенных с конца 90-х и до начала 10-х годов, нет правильных крыш. Ужасы продолжаются и по сей день.

Главное в реконструкции дома — не искать дешевого строительства и правильно выбирать подрядчика

Что мне хочется посоветовать настоящим и будущим владельцам загородных домов? Особенно тем, кто собирается делать реконструкцию дома в деревне и не знает как. Самое главное – не искать дешевого строительства, правильно выбирать подрядчика, стараться общаться напрямую с одним человеком, а именно – застройщиком. Или иметь выход на главного человека в этой организации, и при малейшем недопонимании на строительной площадке сразу обращаться к этому ответственному лицу.

Скажу вам так: всем глубоко безразлично, что у вас происходит на стройке – менеджеру, прорабам, строителям и т.д. Только самому главному человеку не все равно.

Возможно мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
и наша гарантия до 10 лет

Что мне надо от вас, чтобы начать работу

Видео о том, какие нужно предоставить материалы (для реконструкции, пристройки или строительства) чтобы я как можно скорее начал работу с Вашим проектом.

Другие мои видео

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

У нас строгая система контроля качества на всех этапах производственно-технологического цикла.

Возвести строение из бруса по готовому типовому проекту мы сможем за оптимально короткий срок.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Мы уже перестроили более 270 домов
Каждый наш клиент экономит
минимум 30 000 руб

Получите честную цену на реконструкцию и совет эксперта с опытом 17 лет.
Я рассчитаю стоимость и дам вам реально полезные советы

Это бесплатно и не к чему вас не обязывает!!!

Как я работаю

Звонок

Звоните или пишите на почту
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. —
WhatsApp

Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

Цена

Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

ВСТРЕЧА

Выезжаю на ваш объект для оценки

Выезд стоит 5000 р. (если выезд связан с реконструкцией), сумма является залогом и вычитается при заключении договора.

Старт

Подписываем договор и начинаю работы

Примерная стоимость реконструкции

Кровельные работы

Работаем для вас от души и на совесть с 2002 года

Я и Моя команда

Я  не арендую офиса,  не трачу больших денег на рекламу — ведь эти затраты лягут в итоге на вас.
Составляю сам сметы, проектирую,  постоянно на вашем объекте,  весь контроль и исполнение на мне

И, Да! Я проектирую, составляю сметы, закупаю материалы  — САМ!

На выходе получаем высокое качество работы, а цены на 30-40% ниже, чем у известных фирм.

Мы делаем все сами — без привлечения гастарбайтеров!

С ними мы ежедневно трудимся для вас, помогаем найти правильные варианты строительства, что бы было и качественно и красиво

Моя бригада

Я лично гарантирую качество выполняемых работ. Мне дорога моя репутация

На все звонки отвечаю лично. Звоните и я подскажу, как сделать правильно.

Андрей Панов — директор компании

или закажите лично у меня обратный звонок
я перезвоню в течение трех минут
ЭТО БЕСПЛАТНО!

Смотрите примеры работ и их стоимость

Реконструкция каркасного дома в с. Успенское, Одинцово, Московской области (сентябрь 2022)

• Демонтаж: крыши, межэтажного перекрытия, окон, частично перегородок, открытой веранды, балкона.
• Устройство цокольного перекрытия.
• Устройство чернового и чистового пола с утеплением и отделкой.
• Монтаж внутренних стен с шумоизоляцией.
• Внутренняя отделка дома имитацией бруса.
• Монтаж внешних стен с утеплением, ветрозащитой.
• Отделка фасада дома фиброцементным сайдингом DECOVER GREY.
• Устройство межэтажного перекрытия.
• Установка окон с отливами и откосами, дверей (внутренних и наружных) с обналичкой и доборами .
• Монтаж кровельного пирога с покрытием крыши металлочерепицей и устройством водосточной системы и свесов крыши.

Общая цена с материалами: 5 178 000 руб.

Реконструкция частного дома в СНТ Нара, Калужской области (июль 2022)

Работы включали в себя реконструкцию частного дома с перестройкой первого и надстройкой мансардного второго этажа, пристройку веранды, внутреннюю и наружную отделку.

• Демонтаж мансардного этажа, кровли, наружной и внутренней отделки (обшивки, обрешетки и пр.) дома
• Монтаж свайного фундамента
• Изготовление каркаса с усилением межэтажного перекрытия
• Изготовление чернового и чистового пола, отделка напольного покрытия из шпунтованной доски
• Утепление стен, монтаж пароизоляционных мембран и ветрозащитных мембран
• Устройство пирога крыши с монтажем кровельного покрытия металлочерепицы и свесов
• Внутренняя отделка стен и потолка имитацией бруса
• Отделка снаружи дома виниловым сайдингом
• Установка окон и дверей

Общая цена с материалами: 3 237 000 руб.

Реконструкция каркасного дома в КП Романово Лайф, Балашихинский район

• Частичное укрепление каркаса
• Изготовление перекрытий
• Монтаж стропильной системы
• Монтаж кровельного покрытия из металлочерепицы RoofLine 0,5м (люкс)
• Монтаж проходных элементов для вентиляции VILPE
• Монтаж снегозадержателей
• Монтаж водосточной системы
• Монтаж мдвп панелей Белтермо 25мм
• Монтаж имитации бруса 195х21 мм
• Покраска дома

Общая цена: 1 080 000 руб.

Реконструкция дома с верандой в д. Коняшино, Раменский район

• Полный демонтаж перекрытий 1 и 2 этажа.
• Замена нижних венцов
• Усиление фундамента
• Устройство новых перегородок и перепланировка
• Утепление дома и мансарды
• Покрытие пола ламинат
• Отделка внутренних стен имитацией бруса и покраска
• Изготовление лестницы
• Монтаж новых окон
• Работы по коммуникациям: отопление, электрика, сантехника

Общая цена: 1 180 000 руб.

Реконструкция загородного дома с увеличением площади в д. Гридино, Егорьевского района

• Замена цокольного и межэтажного перекрытия,
• Утепление всего дома по кругу,
• Внутренняя и внешняя отделка,
• Замена кровельного покрытия,
• Замена окон,
• Полная реконструкция мансарды,
• Пристройка и перепланировка дома,
• Увеличение жилой площади.

Общая цена: 2 040 000 руб.

Тебеньки — реконструкция дома.

Выполненные работы:

• Демонтаж старой кровли.
• Монтаж кровли из металлочерипицы Металл Профиль.
• Утепление дома базальтовым плитным утеплителем 50мм.
• Отделка дома сайдингом Канада плюс от компании Альта Профиль.
• Пристройка открытой веранды.

Общая цена: 860 тыс. руб.

Сколько стоит моя работа

За 17 лет моего опыта в строительстве домов ни разу цена озвученная по телефону не совпадала с той, которая была после окончания работ, так как у заказчиков всегда появляются новые хотелки и объем работ меняется.

Проекты с детальными сметами

Частые вопросы

Как начать с вами работать?

Вы мне звоните и коротко рассказываете что требуется. При необходимости высылаете фото ( на вотсап или на почту). Далее составляю предварительную смету и если все ок выезжаю к вам, детально все смотрим и подписываем договор. Я не беру деньги за выезд и ценю ваше и свое время — поэтому рекомендую позвонить сперва в 3-5 компаний пригласить их к себе и получить от них смету, и и потом уже пообщаться со мной ( я бесплатно посмотрю предложения конкурентов и укажи на скрытые платежи и подвохи.

Стройматериалы у вас дешевле чем на рынке — да, вот пример цен

ДА, дешевле. Вы можете сравнить цены на брус, кровельные материалы, утеплители — тут. Они на 15% ниже чем на любом строй рынке. Я не зарабатываю на стройматериалах и просто привожу их вам по оптовой цене.

Сколько стоит пристройка к дому 3*6?

Переходите в примеры работ, там есть детальные цены по каждому объекту это будет более понятно Но в целом 1 м2 стоит около 14 000 ( это с фундаментов, кровлей и чистовой отделкой деревом.

Сколько стоит достроить дом после нерадивых строителей?

Если я напишу цены то это будет лукавство, так как точно оценить объем работ не видя дома не реально. Высылайте фото на вотсап или почту я отвечаю быстро и напишу вам стоимость.

Оставляйте заявку или приезжайте в наш офис

Офис в Москве

• Москва, ул. Земляной вал,  дом 7, оф. 413
• +7(495)011-45-10 (многоканальный)
• +7 903 120 15 15  WhatsApp
• Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Офис в Зеленограде

• Россия, Москва, Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 23, строение 1, этаж 4, помещение I, комната 2
• +7(495)011-45-10 (Многоканальный)
• +7 903 120 15 15  WhatsApp
• Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Как получить уведомление на реконструкцию дома?

Процесс получения уведомления о реконструкции дома может различаться в зависимости от страны, региона и местных законодательных требований. В большинстве случаев реконструкция дома требует соблюдения определенных правил и получения соответствующих разрешений от компетентных органов. Вот общие шаги, которые обычно следует предпринять:

1. Изучение местных норм и правил: Ознакомьтесь с местными законами, нормами и правилами, регулирующими реконструкцию домов и строительные работы. Убедитесь, что вы понимаете, какие разрешения и уведомления требуются.

2. Составление проекта реконструкции: Разработайте проект реконструкции, который включает в себя планы, чертежи, спецификации и другую необходимую документацию. Проект должен соответствовать требованиям местных органов и кодексам.

3. Подача заявки: Подготовьте необходимые документы и заявление о реконструкции дома в соответствии с местными правилами. Обычно это включает в себя заполнение формы, предоставление проектной документации и других документов.

4. Платежи и сборы: В зависимости от вашего местоположения, может потребоваться уплата определенных платежей и сборов за рассмотрение вашей заявки на реконструкцию.

5. Оценка и рассмотрение: Компетентные органы будут рассматривать вашу заявку, проект и документацию. Они могут провести оценку воздействия реконструкции на окружающую среду, безопасность и другие аспекты.

6. Получение разрешения или уведомления: Если ваш проект соответствует всем требованиям и нормам, вам могут предоставить разрешение или уведомление на реконструкцию дома.

7. Начало работ: После получения разрешения или уведомления, вы можете начать выполнение работ по реконструкции дома с учетом всех требований и условий.

Помните, что процедура может значительно различаться в разных местах. Рекомендуется обратиться к местным властям, департаментам по строительству или другим компетентным органам, чтобы получить точную информацию о том, как получить уведомление о реконструкции дома в вашем регионе.

Видео. СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ С ПОМОЩЬЮ МАТКАПИТАЛА. НЮАНСЫ И УСЛОВИЯ