Оформление дарственной на земельный участок: соглашение о передаче собственности.

–

Это официальный документ, который устанавливает право на передачу собственности от дарителя к одаряемому и обеспечивает возможность последующей регистрации этого перехода. Процесс дарения представляет собой двустороннюю сделку.

Основные нюансы дарения земельного участка

В случае с оформлением договора дарения на земельный участок даритель обязан быть его собственником и иметь на руках все требуемые правоустанавливающие документы.

Перечислим две главные особенности процесса оформления договора дарения:

1. Необходима госрегистрация земельного участка. Участок, данные о котором внесены в ЕГРН, можно подарить даже в том случае, если не было произведено межевание. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости можно найти информацию о категории земель и о виде разрешенного использования;
2. Участку необходимо присвоить категорию земель и вид разрешенного использования, согласно действующим нормам и положениям земельного законодательства. Необходимо подготовить договор дарения в простой письменной или в нотариальной форме, чтобы были соблюдены все существенные условия данного договора, верно указаны характеристики земельного участка (местоположение/адрес, кадастровый номер, площадь, вид права, категория земельного участка, вид разрешенного использования).

Пример

И. Евин получил в дар земельный участок и решил построить на нем дом. Мужчина зарегистрировал переход права, и увидел в выписке ЕГРН, что видом разрешенного использования земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Следовательно, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, на подобных земельных наделах запрещено возводить объекты капитального строительства, что означает, что гражданин Евин не сможет построить на участке дом. Нужно вносить в границы населенного пункта данный участок и поменять вид разрешенного использования.

Земельный участок, который не поставлен на учет, следует оформить до регистрирации следующей сделки.

Процедура оформления дарственной на землю

Существуют следующие шаги по оформлению договора дарения на земельный участок:

• согласовать все условия сделки;
• составить договор дарения;
• собрать нужные документы;
• оформить акт приема передачи;
• оплатить государственную пошлину.
• сдать пакет документов по месту нахождения недвижимости, чтобы зарегистрировать право;
• получить на руки правоустанавливающие документы.

Образец договора

Образец договора дарения земельного участка

Как правильно составить договор дарения на земельный участок

Договор дарения на землю следует составлять в письменной форме, предварительно получив согласие обеих сторон. Можно заполнять его самостоятельно либо обратиться за помощью к специалисту.

Договор дарения нужно заполнять следующим образом. Потребуются такие данные, как::

1. Название договора;
2. Дата заключения;
3. Место составления;
4. Сведения об участниках сделки (ФИО дарителя и одаряемого, их даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации);
5. Информация о недвижимости (адрес и площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер);
6. Правоустанавливающие документы на землю;
7. Данные об оценочной стоимости;
8. Сведения о наличии ограничений или обременений, если таковые имеются;
9. Положения о правах и обязанностях сторон;
10. Информация об ответственности сторон и об условиях отмены сделки;
11. Порядок разрешения проблемных ситуаций;
12. Подписи сторон.

Образец договора

Образец договора дарения: земельный участок

Какие документы нужны для сделки

Для того, чтобы осуществить переход права в регистрирующий орган, участники сделки должны предоставить следующий пул документов:

• заполненный договор дарения (в трех экземплярах);
• заявление о госрегистрации;
• оригинал и копия паспортов;
• доверенность (если одного из участников заменяет представитель);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (включая кадастровые);
• акт приема-передачи объекта;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• разрешение, полученное у других собственников в присутствии нотариуса (если речь идет о долевой собственности, или если даритель состоит в браке);
• документы, подтверждающие родство участников сделки, при его наличии;
• письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего, если участником сделки является лицо от 14 лет до 18 лет.

Образец договора

Образец форма

Как зарегистрировать право в Росреестре через МФЦ

Чтобы зарегистрировать право собственности через многофункциональный центр, необходимо, чтобы обе стороны пришли в МФЦ с документами.

Специалисты МФЦ подготовят заявления, которые необходимо проверить и подписать.

Важно! В МФЦ вы получите расписку. В ней будет указан список принятых от вас документов, а также срок выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок получения выписки из ЕГРН

Регистрация дарения занимает до девяти дней, срок зависит от того, где и как вы подавали документы:

• три рабочих дня с момента приема заявления потребуется на осуществление госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
• если заявление и документы на основании нотариально удостоверенной сделки поступили в электронной форме, потребуется один рабочий день;
• если вы заверили договор у нотариуса и собственноручно подали документ в МФЦ, ожидание составит пять рабочих дней;
• если вы не заверяли документ у нотариуса и самостоятельно подали его в многофункциональный центр, срок регистрации составит девять рабочих дней.

Налог при дарении земельного надела

Доход, который получен по договору дарения земли, облагается НДФЛ. Размер налога может отличаться и составляет:

• 13% для лиц, принимающих участок в дар, не являющихся дарителю близкими родственниками (имеются в виду резиденты РФ);
• 30% для лиц, не являющихся резидентами РФ.

Для уплаты налога необходимо подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, в год, следующий за годом получения имущества в дар. А оплатить НДФЛ следует до 15 июля.

Кто не платит такой налог при дарении участка:

• родители и дети;
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• братья и сестры;
• супруги.

Поликарпов Андрей Валерьевич

Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Иногда налоговая служба случайно присылает родственникам, осуществившим дарение, документ для уплаты. В таком случае придется предоставить налоговой документы, подтверждающие родственную связь.

Доверенность на дарение земельного участка

Доверенность на заключение договора дарения земельного участка — это такой документ, который предоставляет право представителя дарителя осуществить дарение участка и заключить договор дарения с тем человеком, которого даритель выбрал на роль принимающего земельный участок в дар.

По доверенности на дарение уполномоченный представитель вправе составлять заявления от имени дарителя, ставить от его имени свою подпись на документах.

Кроме того, доверенное лицо может производить гос. регистрацию договора дарения в соответствующих государственных органах, быть полномочным представителем дарителя, совершать иные поручения для проведения сделки.

Помимо этого, согласно доверенности на дарение, представитель может нести те или иные расходы, которые связаны с оформлением договора дарения и прочими юридическими действиями.

Договор дарения доли участка и дома

Рассказываем, как оформить договор дарения на долю в доме и земельном участке.

Контракт бывает двух видов:

• Реальным, когда доля переходит к получателю со дня государственной регистрации;
• Консенсуальным, когда доля имущества переходит к одаряемому после того, как наступит определенное событие (например, после появления ребенка или после свадьбы).

Как подарить долю в праве собственности: шаги

Перед вами алгоритм действия для осуществления дарения доли в праве собственности. Итак, вам нужно:

• Подготовить требуемые документы;
• Составить договор;
• Заверить документ у нотариуса;
• Оплатить госпошлину;
• Произвести госрегистрацию.

Дарственная на долю земельного участка: нотариальное удостоверение

Право гражданина на обращение к любому нотариусу по своему усмотрению не ограничено законом. Поэтому даритель сам выбирает подходящего специалиста и нотариальную контору.

Поликарпов Андрей Валерьевич

Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Даже если данная сделка по закону не требует нотариального удостоверения, ее участники все равно могут обратиться к нотариусу. Его подпись снизит риск оспаривания дарственной в будущем. Если сделка была без нотариуса и теперь дарственная оспаривается в суде, воспользуйтесь помощью юриста.

Оформление дарственной на долю участка в нотариальной конторе

В случае если происходит дарение доли земли в праве общей собственности, дарственную следует заверить у нотариуса. Это застрахует обе стороны от потенциальных неприятностей. Нотариус самостоятельно организует процедуру, проконсультирует, даст разъяснения и обеспечит соответствие законодательству. Правда, за услугу придется заплатить.

Обратите внимание! Размер оплаты за удостоверение договора дарения земли будет зависеть от степени родства участников сделки и от цены земли.

Оформление договора дарения доли участка без нотариуса

Согласно ст. 42 ФЗ 218, перед тем как зарегистрировать право в органах Росреестра, необходимо нотариально удостоверить сделку по отчуждению долей недвижимости. Так, если земельный участок приобрели мать и сын в долях по одной второй, то в случае дарения своей доли земли одним из участников долевой собственности другому не удастся обойтись без участия в сделке нотариуса.

Если же речь идет о нотариально удостоверенном согласии супруга на сделку, то такое согласие в данном случае не требуется.

Образец договора

Образец договора дарения доли земельного участка

О дарении родственнику

Сделка дарения между родственниками ничем не отличается от самой обычной сделки. Все делается так же, как и в случае, если дарители и одаряемые чужие друг другу люди. В договоре не надо указывать родство и не надо приносить на сделку документы о родстве.

Образец договора

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками

Особенности дарения земельного пая сельскохозяйственного назначения

Земельный пай является частью долевой собственности в общей площади земельного участка, но по умолчанию доля в натуре не выделяется. Поэтому дарение земельного пая возможно лишь при определенных условиях.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Однако для владельцев паев закон 101-ФЗ от 24.07.2002 устанавливает следующие ограничения: без выделения доли в натуре владельцы паев вправе дарить их только другим пайщикам, поскольку государство контролирует оборот подобных земель.

Кроме собственников долей, даритель без выделения доли в натуре может безвозмездно передать свою часть земли члену фермерского хозяйства либо сельхозорганизации, которая имеет непосредственное отношение к этой земле.

Для того, чтобы осуществить оформление дарственной на пай, сначала следует выделить долю, затем зарегистрировать пай в Росреестре, подав нужные документы. А уже после получения новой выписки из ЕГРН можно оформлять дарственную.

Судебная практика

Господин Дубровский С.В. обратился в суд с иском к госпожам Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. В иске заявитель попросил аннулировать запись от 28 июля 2010 года о возникновении у Дубровской М.В. права собственности на землю площадью 691 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также истец просил признать недействительным свидетельство о госрегистрации права от 28 июля 2010 года, выданное на основании этой записи, и в дополнение к этому применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2010 года, заключенного между гражданками Дубровской М.В. и Котолуповой О.И., в части продажи земельного участка.

Кроме того, истец просил удалить запись о возникновении у госпожи Котолуповой О.И. права собственности на вышеупомянутый землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, упразднить выданное на основании указанной записи свидетельство о госрегистрации права, а также просил изъять территорию, которую заявитель считает своим имуществом, из незаконного, по мнению заявителя, владения гражданки Котолуповой О.И.

Истец потребовал изъять территорию, которую считал своим имуществом, из незаконного, по его мнению, владения другого лица.

Обосновывая заявленные требования, гражданин Дубровский С.В. сообщил, что согласно договору дарения жилого дома от 26 сентября 2002 года, заключенному между ним и Дубровской М.В., в собственность Дубровской М.В. перешел лишь жилой дом, который находится на земельном участке, в отношении которого и родился спор, а никак не данный участок. Дубровский С.В. заявил, что он владеет этой землей на праве пожизненного наследуемого владения и является единственным законным правообладателем спорного землевладения.

Ответчик Дубровская М.В., действовавшая как в собственных интересах, так и в интересах гражданки Котолуповой О.И. по доверенности, в свою очередь, отказалась признать исковые требования, попросив отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Далее мы можем увидеть, какие решения принимались в ходе судебных разбирательств:

1. Иск полностью удовлетворен решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 июня 2011 года;
2. Отменено решение суда первой инстанции и принято новое решение об отказе в иске определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2011 года;
3. Определение суда второй инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года;
4. Поставлен вопрос о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ и отмене постановления президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года;
5. Подана кассационная жалоба 18 июня 2012 года на указанное судебное постановление, выражены сомнения в его законности;
6. Судьей Верховного Суда РФ Горшковым В.В. 27 июля 2012 года дело истребовано в Верховный Суд РФ для проверки по доводам кассационной жалобы;
7. Определением судьи Горшкова В.В. от 8 октября 2012 года кассационная жалоба гражданок Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пришла к следующим выводам.

В нарушение требований ст. 196 ГПК РФ, решение суда первой инстанции основано на ошибочном выводе о признании за Дубровским С.В. права на спорный земельный участок.

C приобретением права собственности на жилой дом по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего хозяина жилого дома переходит и право пожизненного наследуемого владения на землю, занятую жилым домом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой строением, зданием либо сооружением переходит в порядке правопреемства от предыдущего собственника к новому владельцу одновременно с приобретением права собственности на данное строение, здание или сооружение.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к госпоже Дубровской М.В. по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего хозяина жилого дома Дубровского С.В. перешло и право пожизненного наследуемого владения на землю, занятую жилым домом.

Так как гражданин Дубровский С.В. не оформил данную землю в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность также перешло к гражданке Дубровской М.В. как к субъекту права пожизненного наследуемого владения.

В данном случае ответчик имеет право распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Поэтому Дубровская М.В. имела полное право распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, что она и сделала, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества с Котолуповой О.И., которая, в свою очередь, на законных основаниях зарегистрировала возникшее у нее право собственности на недвижимость.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 30 октября 2012 года определила: отменить постановление президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года, оставить без изменения определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2011 года.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на земельный участок детям?

+

Если участок был приобретен в браке, потребуется нотариально заверенное согласие одного из супругов на дарение. В договоре дарения необходимо указать своих детей в качестве одаряемых и обозначить размер подаренных долей каждому.

Как подарить земельный участок с домом?

+

Если дом и участок находятся в собственности, подготовьте один договор дарения на дом и земельный участок. Соберите необходимые документы и сдайте их на регистрацию.

Можно ли подарить участок без межевания?

+

По закону запрета на такие сделки нет. Главное, чтобы у данного участка был кадастровый номер.

Можно ли подарить участок постороннему человеку?

+

Неважно, есть ли между дарителем и одариваемым родственная связь, договор дарения на землю можно оформить на любого человека. Однако принимающей стороне, не имеющей родства с дарителем, придется уплатить налог.

Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи?

+

Такой возможности нет, поскольку встречные обязательства при дарении запрещены. При обнаружении встречных обязательств сделка признается ничтожной и приостанавливается (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Судебная практика

Господин Дубровский С.В. обратился в суд с иском к госпожам Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. В иске заявитель попросил аннулировать запись от 28 июля 2010 года о возникновении у Дубровской М.В. права собственности на землю площадью 691 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также истец просил признать недействительным свидетельство о госрегистрации права от 28 июля 2010 года, выданное на основании этой записи, и в дополнение к этому применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2010 года, заключенного между гражданками Дубровской М.В. и Котолуповой О.И., в части продажи земельного участка.

Кроме того, истец просил удалить запись о возникновении у госпожи Котолуповой О.И. права собственности на вышеупомянутый землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, упразднить выданное на основании указанной записи свидетельство о госрегистрации права, а также просил изъять территорию, которую заявитель считает своим имуществом, из незаконного, по мнению заявителя, владениАя гражданки Котолуповой О.И.

Обосновывая заявленные требования, гражданин Дубровский С.В. сообщил, что согласно договору дарения жилого дома от 26 сентября 2002 года, заключенному между ним и Дубровской М.В., в собственность Дубровской М.В. перешел лишь жилой дом, который находится на земельном участке, в отношении которого и родился спор, а никак не данный участок. Дубровский С.В. заявил, что он владеет этой землей на праве пожизненного наследуемого владения и является единственным законным правообладателем спорного землевладения.

Ответчик Дубровская М.В., действовавшая как в собственных интересах, так и в интересах гражданки Котолуповой О.И. по доверенности, в свою очередь, отказалась признать исковые требования, попросив отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Далее мы можем увидеть, какие решения принимались в ходе судебных разбирательств:

1. Иск полностью удовлетворен решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 июня 2011 года;
2. Отменено решение суда первой инстанции и принято новое решение об отказе в иске определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2011 года;
3. Определение суда второй инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года;
4. Поставлен вопрос о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ и отмене постановления президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года;
5. Подана кассационная жалоба 18 июня 2012 года на указанное судебное постановление, выражены сомнения в его законности;
6. Судьей Верховного Суда РФ Горшковым В.В. 27 июля 2012 года дело истребовано в Верховный Суд РФ для проверки по доводам кассационной жалобы;
7. Определением судьи Горшкова В.В. от 8 октября 2012 года кассационная жалоба гражданок Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пришла к следующим выводам.

В нарушение требований ст. 196 ГПК РФ, решение суда первой инстанции основано на ошибочном выводе о признании за Дубровским С.В. права на спорный земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой строением, зданием либо сооружением переходит в порядке правопреемства от предыдущего собственника к новому владельцу одновременно с приобретением права собственности на данное строение, здание или сооружение.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к госпоже Дубровской М.В. по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего хозяина жилого дома Дубровского С.В. перешло и право пожизненного наследуемого владения на землю, занятую жилым домом.

Так как гражданин Дубровский С.В. не оформил данную землю в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность также перешло к гражданке Дубровской М.В. как к субъекту права пожизненного наследуемого владения.

Поэтому Дубровская М.В. имела полное право распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, что она и сделала, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества с Котолуповой О.И., которая, в свою очередь, на законных основаниях зарегистрировала возникшее у нее право собственности на недвижимость.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 30 октября 2012 года определила: отменить постановление президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года, оставить без изменения определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2011 года.

Заключение

При желании землю можно подарить любому человеку. Земельный участок должен стоять на учете в Росреестре, а право собственности на землю должно быть зарегистрировано на имя дарителя. Для того, чтобы произвести процедуру дарения, нет необходимости межевать границы, но это лучше сделать, поскольку межевание позволит понять какие границы существую у данного участка , а также в будущем позволит избежать споров со смежными землепользователями и собственниками. Для составления договора дарения лучше обратиться к юристу или в нотариальную контору, но вы можете составить документ и самостоятельно. Нельзя отменить договор дарения после его регистрации, однако в случае если были допущены нарушения, договор можно попытаться оспорить в суде.

Что дешевле оформить дарственную или завещание?

Стоимость оформления дарственной и завещательной документации может различаться в зависимости от ряда факторов, таких как местоположение и квалификация юриста или нотариуса, сложность сделки, наличие налоговых обязательств и т.д.

В целом, оформление завещания может быть более дешевым, чем дарственной, потому что завещание не облагается государственной пошлиной, в то время как дарственная может подразумевать уплату подобной пошлины. Однако, если завещание имеет сложную структуру или необходима помощь юриста, стоимость его оформления может увеличиться.

Также, важно учитывать, что цель и задачи оформления завещания и дарственной могут быть разными. Завещание направлено на передачу имущества после смерти, в то время как дарственная документация оформляется для передачи имущества в течение жизни. Поэтому, перед принятием решения об оформлении завещания или дарственной, необходимо учесть все факторы, связанные с вашей конкретной ситуацией.

Видео. Дарение недвижимости близкому родственнику!