Для успешного оформления сделки купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться в законности собственности продавца на участок.
Для этого необходимо проверить:
1) Кадастровый паспорт земельного участка;
2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Напоминаем, что с 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется.
3) Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения).
3) Желательно непосредственно перед подписанием договора купли-продажи заказать Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. В ней же можно увидеть нет ли ограничений по регистрации данного объекта.
Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Для сдачи документов в Росреестр Вам необходимо подготовить следующие документы:
- Договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
- Паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
- Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
- Свидетельство о праве собственности на участок;
- Кадастровый паспорт на земельный участок (необязательно);
- Акт приема-передачи (если его наличие предусмотрено договором купли-продажи).
Обязательным условием проведения государственной регистрации сделки является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования ее размер 350 или 2000 рублей.
Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями через офисы МФЦ, в электронной форме или по почте.
После подачи документов выдается расписка в их получении.
Государственная регистрация проводится в течение 8 рабочих дней. После регистрации перехода права покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору.
Если вы владели земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), то после продажи участка необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.
Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога.
Подробности
- Опубликовано: 25 Май 2016
Как происходит процесс покупки земельного участка?
Процесс покупки земельного участка может отличаться в зависимости от конкретных требований и правил, действующих в конкретном регионе или стране. Однако, обычно процесс покупки земельного участка включает следующие основные шаги:
-
Поиск участка и оценка его стоимости: первый шаг заключается в выборе подходящего земельного участка и оценке его стоимости. Это может включать в себя исследование рынка недвижимости, обзор рекламных объявлений, поиск предложений через агентство недвижимости или личные контакты с продавцами.
-
Оформление предварительного договора: после выбора участка и согласования цены, необходимо заключить предварительный договор (договор купли-продажи), который содержит основные условия сделки и обязательства сторон.
-
Подготовка документов: продавец должен подготовить все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на участок, план участка, технический паспорт, согласия соседей на продажу участка (если необходимо), а также документы, подтверждающие право на продажу.
-
Подписание договора и оплата: после тщательной проверки всех документов, можно заключить окончательный договор купли-продажи и произвести оплату участка.
-
Регистрация сделки: после подписания договора, следует зарегистрировать сделку в органах регистрации недвижимости. Это может включать в себя оплату регистрационных сборов и предоставление всех необходимых документов.
-
Получение свидетельства о праве собственности: по завершению регистрации сделки, покупатель получает свидетельство о праве собственности на участок.
Важно отметить, что в процессе покупки земельного участка могут быть дополнительные требования или условия, такие как проведение оценки участка, получение разрешений на строительство, проверка границ участка и т.д. Рекомендуется обращаться за юридической помощью или консультацией специалистов, чтобы убедиться,
-
Получение согласований и разрешений на строительство. После покупки земельного участка необходимо получить согласование проекта у государственных органов и инспекций. В зависимости от типа объекта, местоположения и других факторов, может потребоваться получение согласований и разрешений от различных органов, таких как государственные органы земельных ресурсов, экологические службы, противопожарные службы и т.д.
-
Оформление документов на право собственности на землю. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо подготовить и подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-
Строительство. После получения всех необходимых разрешений и согласований можно приступать к строительству. В зависимости от типа объекта и его назначения, требования к строительству и отделке могут отличаться.
-
Подключение коммуникаций. Для комфортного проживания на земельном участке необходимо обеспечить подключение к необходимым коммуникациям, таким как электричество, водопровод, канализация, отопление и т.д.
-
Оформление актов приема-передачи. После завершения строительства необходимо оформить акты приема-передачи с генеральным подрядчиком и контролирующими органами. Эти документы подтверждают, что объект построен в соответствии с проектом и соответствует всем требованиям и стандартам.
Это лишь общая схема процесса покупки земельного участка и строительства на нем. Конкретные шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа объекта, сложности проекта и других факторов. Однако следование этой схеме позволит избежать большинства проблем и рисков при покупке земельного участка и строительстве на нем.
Видео. Как оформить договор купли продажи дома или дачи
