В разных регионах России можно найти заброшенные участки земли. Это обычно связано с тем, что участок лишён владельца (или де-юре, и де-факто), и его территория остаётся необустроенной и не используется в соответствии с предназначением.
Способ № 1: найти владельца и купить участок
Сначала нужно выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
- Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение. Либо в орган местного самоуправления, если участок с домом находятся в населенном пункте.
- Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра – по кадастровым номерам земельного участка и дома;
- Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки – то есть по договору купли-продажи.
Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и участок, и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику на праве собственности. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором он расположен.
Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Помимо договора купли-продажи, нужно в том числе предоставить заявления:
- от продавца – 2 заявления: о госрегистрации перехода права собственности на участок и дом;
- от покупателя – тоже 2 заявления: о госрегистрации права собственности на участок и дом.
Покупателю также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию своих прав – отдельно за участок и дом.
Подать документы можно несколькими способами:
- через МФЦ;
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- дистанционно – посредством выездного обслуживания;
- по почте (в таком случае заявления, договор должны быть удостоверены нотариально).
Способ № 2: хозяин должен отказаться от запущенного участка
Этот вариант на практике возможен довольно редко, но встречается.
Хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности – например, муниципалитета, на территории которого он находится. Это происходит одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался.
Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Способ № 3: получение участка после его изъятия
По закону земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет (если более длительный срок не установлен законом).
Однако изъятие земельных участков – это исключительная мера и возможно лишь если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения. И только на основании решения суда.
Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ № 4: оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
Если есть желание приобрести такую недвижимость, Росреестр советует запастись терпением. Алгоритм действий выглядит так:
- Сначала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
- Через 1 год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
- Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
- После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда уже оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Росреестр заверяет, что на практике такие ситуации возникают довольно редко.
Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.
Способ № 5: приобретательная давность
Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.
Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматривают в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд.
Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.
Как зарегистрировать дом на дачном участке в РБ?
Для регистрации дома на дачном участке в Республике Беларусь необходимо выполнить следующие шаги:
-
Получить разрешение на строительство дома на дачном участке в местных органах исполнительной власти.
-
Построить дом в соответствии с проектом и получить акт приемки-передачи от органов государственного строительного надзора.
-
Оформить право собственности на дачный участок и дом, оформив договор купли-продажи, дарения или наследования.
-
Подать заявление в местный орган Регистрационно-кадастровой службы (РКС) и предоставить следующие документы:
- паспорт собственника дома и участка;
- свидетельство о праве собственности на дачный участок и дом;
- акт приемки-передачи дома;
- документы, подтверждающие соответствие дома установленным нормам и правилам.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию.
После регистрации дома на дачном участке вам будет выдано свидетельство о регистрации права на недвижимость.
Важно отметить, что в некоторых местах дачные участки не предназначены для постоянного проживания, и регистрация на таком участке может быть ограничена законодательством. Поэтому перед покупкой и строительством дома на дачном участке необходимо уточнить все требования и правила, регулирующие данный процесс в вашем регионе.
Видео. Как законно получить заброшенный земельный участок в СНТ?
