Определение таунхауса и его отличия от дома и коттеджа — виды, достоинства и недостатки, особенности планировки

Новый формат жилья — таунхаус: что такое и чем отличается от дома и коттеджа?

Обеспеченные люди все чаще выбирают себе жилье за городом, подальше от шума, пыли и суматохи.

Все более популярными на российском рынке недвижимости становятся таунхаусы. Этот тип жилья имеет свои корни в Англии еще в XIX веке. Таунхаус представляет собой жилой комплекс, состоящий из нескольких этажей (обычно 2-3), объединяющих несколько квартир с общими стенами и крышей. Подробнее о том, что такое таунхаус и в чем его отличие от обычного дома.

• Что это такое?
• Какие существуют разновидности?
  • 2.1 Лайнхаус
  • 2.2 Дуплекс или твинхаус
  • 2.3 Квадрохаус
• Особенности и варианты планировки
• Чем отличается от других типов домов?
• Что лучше выбрать?
• Заключение

Что это такое?

В одном доме может быть от 3 до 7 секций. На таунхаус централизовано подается электричество, газ, вода. Квартиры имеют общую канализацию, а вот отопление может быть, как индивидуальным, так и общим. Каждой квартире в таунхаусе полагается своя придомовая территория и парковочное место для автомобиля.

Для России – это сравнительно новый формат жилья. Такой тип домов считают более доступной альтернативой дорогим коттеджам.

Что такое таунхаус — узнайте из видео ниже:

Какие существуют разновидности?

Существует несколько разновидностей таунхаусов.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой – когда все квартиры располагаются на одной линии. Их количество может составлять от 5 до 10. Крайние квартиры всегда стоят дороже, так как там соседи есть с какой-то одной стороны.

Лайнхаусы имеют два входа/выхода: один со стороны улицы, а второй – во внутренний двор. Эти квартиры строят не выше 3-х этажей. Жилые комнаты чаще всего имеют форму прямоугольника.

Дуплекс или твинхаус

Исходя из названия, дуплекс – это строение на 2 семьи, состоящее из двух сквозных малоэтажных блоков-модулей. Дуплексы имеют зеркальную планировку. Данный вариант таунхауса гарантирует максимальную обособленность и уединение соседям. Подобные дома часто строят близкие люди, желающие жить рядом, и одновременно отдельно друг от друга.

Иногда в дуплексах соседи имеют единый вход и общий холл. В этом случае они называются твинхаусами. Квартиры могут располагаться также одна над другой.

Справка. У дуплекса тоже есть придомовая территория, но окружает она дом со всех сторон.

Квадрохаус

Это дома, состоящие из 4-х однотипных квартир, имеющих зеркальную планировку. Жилые секции в данном случае располагаются по углам общего дома.

Хозяйственные помещения в квадрохаусах обустраивают ближе к центру дома, а жилые – к внешним сторонам. Благодаря подобной планировке, соседи меньше мешают друг другу. Здесь же предусмотрены подвальные помещения и мансарды.

Особенности и варианты планировки

Таунхаусы отличаются от обычных многоквартирных домов тем, что имеют вертикальное ориентирование. Каждая квартира имеет отдельный вход и занимает несколько этажей. 1-й этаж – это зона наибольшей активности, поэтому здесь находится прихожая, кухня и гостиная, а также санузел.

• Если дом двухэтажный, то на 2-ом этаже: гардеробная, спальни, кабинет и еще один санузел.
• В трехэтажном таунхаусе на 3-м этаже может располагаться спальня для гостей и еще одна гостиная.

Учитывая, что на 3-й этаж будут подниматься нечасто, то гостиную часто превращают в бильярдную, спортивную комнату или домашний кинозал.

Часто здание продается без перестенков, без перекрытий и лестницы. Это коробка, в которой хозяева имеют возможность сами распланировать комнаты внутри дома, определяя их количество, какого они будут размера, а также число санузлов и где они будут располагаться.

Окна в таунхаусах часто делают панорамные или в пол. При желании сделать мансардные окна, заказчик имеет возможность прорубить дополнительные оконные проемы. Таунхаусы имеют лестницу, возле которой часто появляются функциональные зоны. При строительстве лестницы пространство под ней можно использовать как место для санузла или кладовой.

На заметку. К любой постройке полагается придомовая территория – земельный участок размером от 2 до 4 соток.

Правила эксплуатации данного участка отличаются от тех, которые действуют на участках загородных домов и зависят от юридического оформления таунхауса. Если таунхаус оформлен, как многоквартирный дом, то земельный участок, расположенный под домом принадлежит владельцам, а территория вокруг – девелоперу, с которым владельцы квартир заключают долгосрочный договор аренды.

В этом случае управляющая компания имеет право:

• запретить жильцам возводить заборы или ограничить их высоту и внешний вид;
• запретить строить хозяйственные и другие постройки, которые нарушают архитектурную концепцию всего поселка;
• изменять внешний вид таунхауса;
• потребовать от владельцев заказать забор у определенного исполнителя.

Если таунхаус и прилегающая к нему территория разделена между всеми собственниками, то жильцы вправе использовать участок по своему усмотрению. При таком юридическом оформлении застройщик может ограничить владельцев только в строительстве капитальных построек.

Для того чтобы не возникало конфликтов между владельцами квартир, которые могут появиться из-за вседозволенности, составляются общие правила регламентирующие работы по благоустройству своих территорий. Существуют общие правила по благоустройству придомовой территории, которые имеют место, независимо от юридического оформления. Среди вариантов:

• обустройство площадки для барбекю;
• игровая детская площадка;
• спортивный уголок;
• скамейки или шезлонги;
• беседки;
• бассейн (надувной или разборной);
• растения в контейнерах;
• цветочные клумбы и газоны.

У жилого строения довольно много плюсов:

• каждая квартира имеет индивидуальный вход;
• просторные квартиры большой площади;
• наличие гаража для 1-2 автомобилей или мест для парковки;
• земельный участок небольшой площади, который владельцы могут обустроить на свой вкус: сделать зону отдыха, детскую или спортивную площадку, разбить цветник;
• соседей в таких домах нет ни с низу, ни сверху, только сбоку, а в крайних квартирах – только с одной стороны, и чтобы они не мешали можно улучшить звукоизоляцию;
• подобные жилые комплексы строятся на окраине города, следовательно, там более чистый воздух и нет городской суеты;
• каждая квартира имеет свой водопровод, электропроводку, канализацию, а часто также отопление;
• территория поселка имеет ограждение и оснащена современные системами безопасности;
• ограниченное число соседей и отсутствие соседей снизу и сверху;
• поселок имеет развитую инфраструктуру и строится одновременно со школами, детсадами, магазинами и прочими социальными объектами;
• благодаря тому, что таунхаусы оборудованы автономным отоплением, экономятся деньги на оплате коммунальных услуг.

У подобной недвижимости есть и свои минусы:

• высокая стоимость таунхауса, поэтому позволить себе подобное жилье могут только люди, имеющие доход выше среднего;
• квартира большой площади, в которой сложнее делать уборку;
• присутствие соседей с одной или с двух сторон;
• невозможность изменить внешний вид фасада;
• для жизни на окраине города понадобится личный автотранспорт;
• удаленность от центра города.

Чем отличается от других типов домов?

Частный дом – это отдельно стоящее жилье, окруженное земельным участком большой площадью.

Среди особенностей коттеджа можно отметить:

• более высокая стоимость и дорогое обслуживание;
• возможность строить по индивидуальному уникальному проекту;
• продать коттедж проще, чем квартиру в таунхаусе, где свои действия нужно согласовывать с соседями;
• проживание является более комфортным, чем проживание в таунхаусе;
• более дорогое жилье, подчеркивающее статус владельца;
• частная собственность, полностью принадлежащая владельцу;
• всю территорию можно оградить забором любой конфигурации.

Обычный частный дом – это жилье с аналогичными характеристиками, что и у коттеджа, отличающееся от него только более скромным размером и внешним видом. А также тем, что частный дом может быть расположен в черте города и иметь небольшой по площади приусадебный участок.

Что лучше выбрать?

Учитывая все плюсы и минусы таунхаусов и частных домов или коттеджей, каждый сам выбирает, что ему больше подходит. Выбор зависит от пожеланий и материальных возможностей будущих владельцев.

• Коттедж и частный дом – это индивидуальное жилье с земельным участком, независимое от соседей.
• Содержание индивидуального строения обойдется дороже, чем обслуживание таунхауса.
• Владельцам таунхауса затраты на обслуживание и коммунальные услуги обойдутся дешевле, чем владельцам дома или коттеджа.
• Ограниченные возможности в плане перепланировки внутренних помещений таунхауса и простор для фантазии и возможностей у владельцев коттеджей или домов.

Из видео узнаете о плюсах и минусах таунхаусов и коттеджей, сравнение условий и стоимости:

Заключение

Классический таунхаус должен быть оборудован двумя выходами: на улицу и во внутренний двор, состоять из нескольких этажей. На придомовой территории или под зданием должен размещаться гараж, возле дома – небольшой земельный участок для палисадника или зоны отдыха.

Таунхаус подходит людям, которые желают приобрести индивидуальное жилье с небольшими затратами. Владельцы таунхаусов получают жилое строение, сочетающее в себе качества индивидуального коттеджа и многоквартирного дома.

В чем отличие таунхауса от дома?

Таунхаус и дом имеют много общих черт, но есть и различия. Основные отличия между ними заключаются в следующем:

1. Расположение: Таунхаусы строятся в городских условиях, в местах с высокой плотностью населения, а дома — в более отдаленных районах или за городом.

2. Строительство: Таунхаусы строятся в группах и имеют общую стену с соседними домами, а дома строятся на отдельных участках земли.

3. Размер и планировка: Таунхаусы обычно имеют меньшую площадь, чем дома, и могут иметь более сложную планировку, которая может включать несколько этажей. Дома могут быть крупнее и иметь более простую планировку.

4. Обслуживание: Таунхаусы часто имеют общие зоны, такие как двор или парковку, которые обслуживаются совместно с другими собственниками, а дома имеют свою собственную землю и требуют индивидуального обслуживания.

5. Стоимость: Обычно, таунхаусы стоят дешевле, чем дома, потому что у них меньше земли и чаще всего они находятся ближе к городу.

Таким образом, выбор между таунхаусом и домом зависит от личных предпочтений и потребностей. Таунхаусы могут быть привлекательны для тех, кто ищет недвижимость в городе с низкими затратами на обслуживание, в то время как дома могут быть лучшим выбором для тех, кто хочет большую площадь и большую приватность.

Видео. Как отличить ХОРОШУЮ ПЛАНИРОВКУ загородного дома от ПЛОХОЙ? / Как выбрать проект дома?