Эксперт рассказывает, как правильно реконструировать мансардный этаж в загородном доме, не допустить образования конденсата и гниения деревянной стропильной системы
На форуме часто возникают дискуссии о том, стоит ли строить мансардный этаж в нашем климате. Приверженцы мансардных конструкций аргументируют свою позицию дополнительной площадью и интересным архитектурным решением.
- Основные ошибки при строительстве мансарды
- Из каких слоёв состоит крыша мансардного этажа
- Два лучших способа реконструкции мансарды
- Как работает адаптивная пароизоляция
Три классических ошибки при возведении мансардного этажа
В большинстве случаев, в «подмоченной» репутации мансарды виноват или заказчик, не вникнувший в тему, или строители, которые возвели её с нарушениями технологии. Наиболее частые ошибки можно разделить на три группы:
- Неправильный пирог конструкции.
- Ошибки строителей.
- Неправильно подобранная и смонтированная паро- и гидроизоляция.
Рассмотрим классические примеры на основе опыта пользователей FORUMHОUSE.
House-Master
У меня есть дом с мансардой. Кровельное покрытие — металлочерепица. Через 4 года я заметил, что мансардный этаж стал сильно протекать по ендовам. Крыша на доме — двускатная. С одного угла в кровлю выдаётся окно. Именно здесь и текут ендовы. Лаги, сечением 20х5 см, упираются в мауэрлат, который лежит на стене. По лагам, вплотную к утеплителю, расстелена влаго- и ветрозащитная мембрана. По ней идёт обрешётка. Углы этой обрешетки утыкаются в ендову. Вентзазора нет. Проанализировав ситуацию, и изучив технологию строительства мансарды, я выделил 3 основных проблемы:
- Нет контробрешётки и вентиляции подкровельного пространства. Конденсат не испаряется. Из-за этого мембрана намокает, а доски гниют.
- Неправильно смонтирована ендова. Из-за обрешетки, уложенной кусками, конденсат не стекает вниз, а тормозится на ней. Плёнка превратилась в тряпку и постоянно пропускает воду.
- У кровли нет выносов, поэтому стены постоянно мокнут.
Дом с мансардой крупным планом.
Строительные косяки при устройстве мансарды.
Влаговетрозащитная мембрана по всей длине ендовы просто прибита степлером к доскам. Причём плёнка заканчивается в середине стены. Из-за этого, вода течет и через дырки, пробитые степлером и заливает стену, попадая внутрь дома.
На одном объекте собраны основные ошибки строителей при устройстве утеплённых скатных кровель.
Пользователь принял решение своими силами ремонтировать мансарду, для чего пришлось снимать металлочерепицу, обрешётку, влаго- и ветрозащитную плёнку с заменой на новые.
Рассмотрим второй случай.
Nef785
Мне бригада шабашников сделала мансарду. Про вентзазор они «забыли». Пока я жил с семьёй на первом этаже, о проблеме не знал, но, как только стал отапливать второй этаж, понеслось. Конденсат полил ручьём, хоть душ принимай. Утеплитель намок. Деревянные стропила почернели. Думаю, придётся переделывать всю крышу. Как лучше это сделать? Какую купить супердиффузионную мембрану для влаго- и ветрозащиты мансардного этажа?
Проблема усугубляется тем, что дом жилой, и переделку крыши надо сделать в кратчайшие сроки, без выезда семьи из «коробки».
- 1/3
Третий случай.
morelato
У меня тоже дом с мансардой. Проблема — весной появился конденсат в холодном треугольнике мансардной крыши. Вентзазор есть, но видимо, между металлочерепицей и гидроизоляцией поток воздуха недостаточный. Как это исправить? Демонтаж крыши не предлагать. Дом уже отделан.
Крыша дома morelato на этапе строительства.
Четвёртый случай.
kolco74
У меня мансарда. Хочу реконструировать её — заменить старое кровельное покрытие и увеличить толщину утеплителя. Пароизоляция смонтирована к обрешетке изнутри помещения. Слышал, что плёнка должна плотно прилегать к теплоизоляции. Строители предложили уложить второй слой теплоизоляции прямо по стропилам, обогнув их, как на рисунке ниже. Так можно делать? Ведь в верхней точке пароизоляция и диффузионная мембрана будут лежать друг на друге. Переделать мансарду изнутри не могу, уже сделана финишная отделка.
Если обобщить информацию выше и проанализировать запросы пользователей на портале, то большинство интересует три вещи:
- Как отремонтировать мансарду если дом уже обжит, а на потолке смонтировано финишное покрытие.
- Какую правильно уложить паро- и гидроизоляцию.
- Как реконструировать мансарду если утеплитель пришёл в негодность (намок), или нужно увеличить общую толщину теплоизоляционного слоя.
«Пирог» мансардного этажа
Прежде чем мы расскажем, как правильно отремонтировать утеплённую скатную кровлю, поясним, на что обратить внимание при строительстве мансарды.
Михаил Писарев
Технический специалист компании Dörken
Если посмотреть на мансардный этаж со стороны, то мы увидим, что он имеет самую большую площадь ограждающих конструкций, граничащих с внешней средой. Отсюда — повышенные потери тепла. Кроме этого: «пирог» крыши мансарды более сложен, чем у неутеплённого холодного чердака. Гарантировать беспроблемную эксплуатацию мансарды долгие годы можно только при использовании качественных материалов. Это — пароизоляция. Она препятствует конвективному и диффузионному проникновению в утеплитель влаги, содержащейся в тёплом воздухе помещения. Утеплитель обеспечивает необходимый уровень тепловой защиты мансарды. Гидроизоляционная (диффузионная) плёнка, которая не даёт атмосферной влаге и внешнему конденсату проникнуть в теплоизоляцию, и выпускает водяной пар наружу.
Важно! Все положительные свойства самых надёжных и современных гидроизоляционных и пароизоляционных плёнок могут быть сведены на «нет», если они не герметичны.
Нахлёсты плёнок, проходки через кровлю и места примыканий плёнок к балкам, стропилам, зонам мауэрлата, мансардным окнам, ригелями и прогонам должны быть проклеены специальными лентами или клеями.
Для наглядности, основные стандартные узлы мансарды с утеплённой скатной крыши:
- пароизоляция изнутри помещения;
- стропильная конструкция;
- теплоизоляция;
- подкровельная гидроизоляция;
- обрешетка и контробрешетка, формирующая вентзазор для вентиляции подкровельного пространства;
- кровельное покрытие.
Реновация мансардного этажа с помощью адаптивной пароизоляции
Для реконструкции или ремонта мансардного этажа снаружи используют два типа пароизоляционных плёнок:
- Адаптивную пароизоляцию с переменной паропроницаемостью.
- Классическую пароизоляцию с высоким сопротивлением паропроницанию.
Как это сделать?
Михаил Писарев
Плюс реновации мансарды снаружи — владельцам дома не нужно уезжать. Все работы ведутся на крыше, конечно, в тёплое время года. Рабочие демонтируют кровельное покрытие, обрешетку, снимают старую гидроизоляционную плёнку и утеплитель. Удалять старую пароизоляцию не обязательно. Используют адаптивную пароизоляцию, которую укладывают прямо по стропилам, огибая их. Достоинства этого способа:
- Высокая скорость и простота монтажа, т. к. материал укладывается единым и непрерывным слоем.
- За счет непрерывного и воздухонепроницаемого слоя пароизоляции снижаются потери тепла.
- Крыша сразу защищена от протечек уже в ходе кровельных работ.
Нахлёсты рулонов проклеивают односторонней лентой. Это обеспечит воздухонепроницаемость и защитит утеплитель от водяного пара изнутри мансардного помещения. Также герметизируют все щели и стыки между стропил. После монтажа адаптивной пароизоляции кровельщики укладывают по ней теплоизоляционный материал – минеральную вату в плитах или рулонах. Поверх утеплителя расстилают диффузионную мембрану. Прибивают контробрешетку и обрешетку и монтируют финишное кровельное покрытие.
Особенности пароизоляции с адаптивными свойствами
У многих возникает вопрос, а как работает адаптивная плёнка с переменной паропроницаемостью, и не сгниют ли под ней деревянные стропила?
Главная особенность этой пароизоляции в том, что её паропроницаемость зависит от влажности воздуха. В сухом состоянии она не пропускает водяной пар, а при повышении влажности воздуха она становится паропроницаемой. Например, в сухом состоянии показатель Sd плёнки = 5 м, а при увлажнении Sd снижается до 0,2 м.
Т. е. адаптивная пароизоляция в условиях повышенной влажности работает, как диффузионная мембрана. Она беспрепятственно выводит избыточную влагу из конструкции и не допускает образования на поверхности стропильных ног и утеплителя конденсата.
Михаил Писарев
Sd — эквивалентная толщина сопротивления диффузии водяного пара. Это произведение коэффициента сопротивления диффузии водяного пара μ и толщины материала d, выраженное в метрах. Sd = μ • d (м). Эта величина показывает, какому слою воздухаэквивалентен материал по способности пропускать водяной пар за счёт диффузии.
Важно! Обычную пароизоляцию запрещено монтировать по вышеуказанному способу, т. к. деревянные стропила, «укутанные» в непроницаемый для водяного пара материал, начнут гнить.
Реновация мансарды при помощи адаптивной пароизоляции допускается только для помещений с нормальным режимом эксплуатации. Мокрые помещения и кухни пароизолируйте стандартными плёнками.
Реновация мансарды при помощи классической пароизоляции
При классическом способе ремонта мансарды снаружи, строители также демонтируют кровельное покрытие, утеплитель и старые пленки. Разница с первым способом — обычную пароизоляцию укладывают «корытом» между стропильных ног так, чтобы их верхние и боковые грани оставались открытыми для выхода водяного пара.
Михаил Писарев
Для надежного соединения пленки в местах примыкания к стропилам, ширина рулона или отреза пароизоляции должна быть на 100-200 мм больше расстояния между стропильными ногами. Нахлесты пленки обязательно проклеивают герметизирующей лентой. Пароизоляцию присоединяют к стропилам клеем из синтетического каучука и дополнительно фиксируют прижимной рейкой. Сами рейки крепят саморезами или гвоздями с шагом не более 250 мм. После укладки утеплителя, сверху монтируют диффузионную мембрану, которая защитит теплоизоляцию от дождя, задуваемого снега и конденсата.
Благодаря высокой паропроницаемости, диффузионная мембрана обеспечивает полный и быстрый вывод влаги, скопившейся в теплоизоляции и стропильной конструкции. При реконструкции, как и при новом строительстве, следует использовать прочные и качественные подкровельные плёнки — это будет гарантировать защиту утеплителя от попадания внешней влаги и потерь тепла.
Для защиты дома от дождя, пыли и грязи на время проведения ремонтных работ используйте укрывные плёнки.
Ремонт крыши изнутри
В завершении статьи рассмотрим способ, когда кровельное покрытие надёжно работает и не требует замены, но надо заменить повреждённую гидроизоляционную плёнку и некачественно смонтированный утеплитель. Также этот способ пригодится тем, кто хочет превратить холодный чердак в утеплённую мансарду.
Михаил Писарев
При ремонте мансарды изнутри строители работают со стороны внутренних помещений. Поэтому работы не зависят от погодных условий, но жильцам придётся мириться с шумом, грязью и пылью, либо переехать на время ремонта. Работы разбиваются на ряд последовательных шагов:
- Строители демонтируют внутреннюю отделку потолка.
- Снимают старую пароизоляцию, утеплитель и срезают гидроизоляционную плёнку.
- Для формирования вентзазора, изнутри, к шаговой обрешётке кровли, по середине межстропильного пролёта, крепится распорный брусок толщиной 50-60 мм.
- Затем, отступив от верха стропильной ноги 40-50 мм, монтируют диффузионную мембрану, раскатав рулон между стропил. Плёнку фиксируют на стропильных ногах прижимными рейками гвоздями или саморезами. Т. к. распорный брусок имеет чуть большую толщину, он сформирует вентиляционный зазор и уклон плёнки от стропил к середине межстропильного пролёта.
- Далее, между стропил монтируется теплоизоляция и укладывается пароизоляционная плёнка с проклейкой нахлёстов и примыканий к стенам.
Важно! Способ подходит для ремонта скатных крыш простой формы без ендов. Обеспечьте вентиляцию подкровельного пространства через карнизы или дополнительные вентиляционные элементы кровли. Для такого варианта ремонта следует использовать только плёнки с высокой прочностью.
Выводы
Строительный рынок предлагает множество строительных материалов для реновации и ремонта утеплённой кровли. При выборе пароизоляции и влаго- и ветрозащитных плёнок руководствуйтесь решениями, которые проверены временем от хорошо зарекомендовавших себя производителей. Не забывайте про герметизацию сложных узлов и нахлёстов. Для этого используйте уплотнительные ленты и клеи. Только так вы построите комфортную и долговечную мансарду.
Рекомендуем тему – надстропильное утепление кровли, где рассказывается о нюансах этой технологии.
Полезны статьи:
- Мансарда или холодный чердак: что выбрать, чтобы не пожалеть, и какая между ним разница.
- Переделка крыши с «холодным» чердаком в жилую мансарду: этапы реконструкции и утепления старого дома, которые позволили увеличить его полезную площадь.
- Как строят хорошо утеплённые каменные и каркасные частные дома в Европе: опыт скандинавских стран, Бельгии и Германии.
В видео – мастер-класс по ремонту кровли по классической схеме и с адаптивной пароизоляцией.
Подписывайтесь на канал! Делитесь статьями в соцсетях! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE!
Какие документы нужны для строительства мансарды?
Документы, необходимые для строительства мансарды, могут варьироваться в зависимости от местоположения объекта, его характеристик и технических требований строительных норм и правил в данном регионе. Однако, в целом, для строительства мансарды могут потребоваться следующие документы:
-
Разрешение на строительство. Это основной документ, который необходим для начала строительства мансарды. Разрешение выдается местными органами управления архитектурой и градостроительством.
-
Проектная документация. Это набор чертежей, планов, схем и других технических документов, необходимых для проектирования и строительства мансарды. Проект должен быть разработан компетентным проектным организацией и утвержден соответствующими органами.
-
Технические условия на подключение к инженерным сетям. Это документы, которые определяют условия подключения к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления.
-
Договор с подрядчиком на строительство мансарды. Данный документ определяет условия выполнения строительных работ и финансовые вопросы.
-
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это документ, удостоверяющий готовность мансарды к использованию и соответствие ее техническим требованиям и нормам.
В любом случае, рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут дать конкретную информацию о необходимых документах в конкретном регионе и помогут подготовить все необходимые документы для строительства мансарды.
