Кто должен ставить забор между соседями в частном секторе? Все о том, что делать и надо ли согласовывать с соседями установку
Каждый из нас осведомлен о том, что он несет полную ответственность за все, что находится на территории своего участка. Однако как следует поступать с границей, разделяющей наши владения? Кому предстоит возведение и дальнейший ремонт забора между нами и нашими соседями? Ответы на эти вопросы можно найти в нашей статье, в которой также будет рассмотрена ключевая тема: «кто должен ставить забор между соседями».
Кто должен ставить ограждение между соседями
Иногда забор по периметру возводится раньше, чем на нём появляется дом. Безусловно, отмежевать пространство важно, ведь это защитит и от любопытных взглядов, и от нежелательных гостей.
- Однако одного желания для строительства мало. Как и всё, что возводится на земле, постройка ограждения должна подчиняться установленным нормам и правилам.
- Правда, согласно закону, не существует требований по возведению забора между соседними участками.
- Обычно это является желанием собственников. Но даже когда ограждение было построено ранее, собственник вправе демонтировать его, если оно ему не нужно.
Продавая землю, включите ограждение в договор как отдельный пункт. В дальнейшем это избавит собственника от конфликтных ситуаций с соседями.
Правила установки забора между участками
Требования к установке заграждений между соседними участками регламентируются СНиП 30-02-97.
- Там установлены нормы по прозрачности, высоте, разрешённым для строительства материалам, а также необходимость составлять санкционированный проект.
- Перед установкой забора по месту его возведения проводится предварительное межевание.
Прежде чем получить разрешение на строительство в инстанциях, обсудите детали с соседями. В будущем это поможет избежать конфликтов.
Ограждение нужно и вам, и соседям, потому и расходы обычно разделяются поровну. Соглашение об этом должно быть официальным и задокументированным.
Нормы, регламентирующие установку
Согласно действующему законодательству, при возведении конструкции необходимо учитывать несколько ограничений:
- Неукоснительное соблюдение территориального регламента структуры или органа, к которому относится участок;
- Проект по возведению должен быть утверждён надзорным органом;
- Согласуются максимальные размеры, если они были превышены, согласование нужно проводить снова;
- Строительство ведётся по общепринятым канонам и с соблюдением установленных этапов.
Задокументированный план должен устаивать и вас, и соседей.
Высота ограждения между соседями
Ограждение возводится, чтобы защитить обе стороны от нежелательного проникновения на их территорию и любопытных взглядов. Но оно не должно создавать неудобства, например, в виде излишнего затемнения.
- В СНиП установлена максимальная высота забора, составляющая не более полутора метров.
- Также есть указания по материалам: они должны иметь структуру в виде сетки или решётки.
- Эти нормы одинаково актуальны и для частного городского сектора, и для деревень, и для участков в СНТ и ИЖС.
Существуют также свои стандарты по регионам, и перед началом строительства с ними необходимо свериться. В некоторых стандарт предусматривает допустимую высоту и более 2-х метров.
Иные допустимые расстояния
При установке ограждения между участками нужно учитывать допустимые расстояния до других объектов на их пределах:
- До жилого строения должно быть не менее 3-х метров;
- От хозяйственной постройки – не менее 1 метра;
- Вода со скатной конструкции или крыши должна стекать на тот участок, где она расположена;
- От высокорослых деревьев до забора – не менее 4-х метров, от среднерослых – не меньше 2-х, от кустов – не менее метра.
Противопожарная безопасность
Необходимо учитывать не только нормы по материалам и высоте, но и иные требования противопожарной безопасности:
- Каменное или бетонное строение должно располагаться на дистанции не менее 6 м;
- Постройка с крышей из дерева – не ближе, чем в 8-ми метрах;
- Между двумя деревянными постройками должна быть дистанция не менее 15 метров.
Возмещение расходов
Никто не может принудить собственника к установке забора или оплате соответствующих расходов.
Если забор важен для обеих сторон, издержки делятся пополам. Если нет, то их на себя берёт та сторона, которая настаивает на возведении ограждения.
Выявление ответственного за ограждение
Как же выяснить, кто должен отвечать за постройку и сохранность забора? Это будет зависеть от того, где именно расположено ограждение:
- Забор на границе двух участков будет собственностью того, на чьей территории он выстроен;
- Ааналогично за его сохранность отвечает владелец этого участка;
- В случае, когда ограждение возведено строго по разделительной черте, расходы принято разделять, а конструкцию согласовывать с соседями.
Традиционно владельцы смежных участков не горят желанием взять на себя расходы по установке ограждения между ними.
Для урегулирования этой ситуации есть несколько выходов:
- Вы можете возвести забор на своём участке и оплатить его самостоятельно;
- Не строить ограждение в принципе, а сосуществовать с соседями, размежевавшись на договорной основе.
Если в будущем забор будет намеренно испорчен кем-либо, виновник несёт все расходы по его ремонту и восстановлению. Для этого необходимо обратиться в полицию, чтобы официально зафиксировать инцидент.
Все нюансы строительства нужно обсудить с соседями заранее и лучше документально зафиксировать это. В будущем документ станет защитой от незаконного демонтажа и порчи имущества.
СНиП устанавливают общие федеральные нормативы. Чтобы избежать неточностей при строительстве, сверьтесь с региональными нормами в местной администрации.
Спорные моменты
Большое число владельцев участков задаются вопросом: почему они в спорной ситуации должны оплачивать расходы по выстраиванию ограждения. К сожалению, помочь в этом случае мало чем возможно.
Так как решение о возведении забора принимается обеими сторонами, но вопрос финансов нигде не зафиксирован чётко.
Разумеется, лучше всего договориться с соседями и разделить расходы пополам. Но если сделать это не удаётся, либо нужно оплатить всё единолично, либо отказаться от строительства.
- Иногда спорные вопросы не удаётся решить без вмешательства государства.
- Обычно это происходит в случаях, когда уже выстроенное ограждение повреждается соседями или животными, находящимися в их собственности.
- Перед обращением в суд, получите консультацию у юриста.
- Возможно, удастся решить конфликт в досудебном порядке с минимальными расходами.
Размежёвывая участки, руководствуйтесь установленными нормами и документируйте все нюансы. Это трудоёмко, однако избавляет от более масштабных затруднений в будущем.
Фото примеров забора между соседями
Как определить кто из соседей должен ставить забор?
Определение того, кто из соседей должен ставить забор, зависит от местных законов и правил регулирующих строительство и благоустройство территории. В разных регионах и странах эти правила могут отличаться.
Во многих случаях, если требуется установка забора между двумя участками земли, ответственность за его установку и обслуживание может быть распределена между соседями поровну или в зависимости от размеров участков земли. В этом случае, забор должен быть построен на границе участков или так, чтобы он не выходил за границу одного из участков.
Если нет четких инструкций от местных властей или договоренностей между соседями, следует обратиться к адвокату или к специалисту по недвижимости для получения консультации и разъяснения правовых норм. Важно убедиться, что забор соответствует местным законам и правилам, и не создает проблем соседям или государству.
