Апартаменты, которые находятся в зданиях хрущевской эпохи, обладают минимальной общей площадью, несмотря на то, что в них есть три или четыре комнаты. В этой связи, для обеспечения комфортного проживания и оптимальной организации пространства, становится логичным осуществить перепланировку. Однако перед началом этого процесса следует тщательно изучить все нюансы. Если интересует тема «перепланировка 4-комнатной хрущевки», давайте также подробнее рассмотрим данный вопрос.
Хрущёвки не всегда удобны для проживания семьи, поэтому нередко владельцы таких квартир решаются на их перепланировку.
Сегодня практически никто из молодых людей не может ответить на вопрос, кто такой Хрущёв, и почему многие типовые здания на территории бывшего СНГ называются «хрущевками». Тем не менее, в эпоху правления этого лидера хрущевки были призваны решить жилищную проблему и обеспечить каждую семью жилплощадью.
В советские времена это жилье называлось временным, но, как оказалось, граждане проживают в нем до сих пор и будут жить еще долго. Главным признаком хрущевок является теснота и отсутствие комфорта, поэтому многие семьи давно перепланировали помещения внутри, расширив пространство комнат или увеличив их количество и создав современный интерьер.
Хрущевка советских времен представляет собой 4–12-этажное строение и может быть панельной, кирпичной или блочной, что накладывает свои особенности при проведении внутренней реконструкции помещения. Но чаще всего несущими являются только наружные стены квартиры, остальные представляют собой перегородки, которые легко сносятся.
Наиболее популярной является перепланировка 4-х комнатной хрущевки, ее общая площадь может колебаться в пределах 50–100 кв. м. Владелец может пригласить специалистов и создать совершенно новый современный проект помещения
. Если предполагается радикально изменить квартиру внутри, а не просто сделать капитальный ремонт, потребуется получить разрешение на проведение работ.
Многие собственники проводят перепланировку незаконно, что впоследствии грозит штрафом и, возможно, требованием Жилинспекции вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего так происходит, если собственник провел реконструкцию, которая не соответствует жилищным нормам
. Иногда дело доходить до суда, если владелец отказывается узаконивать проведенные изменения.
О возможности оформления перепланировки гражданами самостоятельно
Например, собственнику никогда не удастся согласовать изменения, если он решил:
- объединить кухню, где находятся газовые приборы и комнату;
- расширить ванную или туалет за счет жилого помещения;
- перенести батареи на балкон;
- и другие.
Но если владелец квартиры заранее подает документы и действует на основании утвержденного проекта, то перепланировка является законной. В дальнейшем проблемы при продаже жилья не возникнут, потому что все изменения будут внесены в техническую документацию на помещение
. Поэтому лучше всего сразу прибегнуть к помощи специалистов, которые не только грамотно разработают новый проект помещения, но подскажут, как правильно зарегистрировать изменения.
Особенности и бумаги
При перепланировке «хрущевских» квартир необходимо учитывать особенности их внутренней конструкции и как правильно можно расширить отдельные помещения.
Например:
| В 90% хрущевок стены внутри квартиры являются не несущими |
|
| В хрущевках тесными являются не только ванная комната, но туалет и кухня |
|
| Для расширения кухни владельцу необходимо знать некоторые нюансы | Ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, а демонтаж перегородки между кухней, где расположен газовый прибор и жилой комнатой недопустим. Проем без дверей между кухней и комнатой создать также нельзя. Решить этот вопрос можно двумя способами, установить:
|
Перечисленные ограничения создают сложности при реализации дизайнерского проекта, но хрущевки из 3–4 комнат все же предоставляют больше возможностей, чем одно- или двухкомнатные.
Для оформления перепланировки собственнику необходимо предъявить свой гражданский паспорт и бумаги на квартиру (правоустанавливающие и технические)
Конструкция панельных домов
Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке
.
Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали
.
Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома
. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года. Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.
Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные). В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство. Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22
. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.
Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок
. Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома.
В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты
. К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.
К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату
.
В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм. Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме
.
Данные изменения приводят к раскрытию швов , из-за чего происходит образование плесени и грибка
. Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.
Во избежание вышеописанного, необходима заделка швов, которая должна производиться специальными мастиками и утеплителем снаружи дания. Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом
. Для своего времени это было довольно полезное новшество.
В период урбанизации необходимо было строить много и быстро
. Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.
Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать дизайнерское решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам. Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как: можно ли снести интересующую вас стену? Какая толщина несущей стены? Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать?
Варианты перепланировки 4-х комнатной квартиры хрущевки
Для перепланировки существуют различные причины, чаще всего это желание владельца расширить некоторые пространства, например, кухню или ванную.
Независимо от того кирпичный дом, панельный или блочный, имея в нем 4-х комнатную квартиру, владелец легко может, например:
- Разделить ее на 2 двухкомнатные. Конечно, жилая площадь каждой будет невелика, но, таким образом, можно решить вопрос с расселением двух семей.
- Организовать квартиру-студию, когда все жилые комнаты и коридор объединяются в одну. При этом нет необходимости затрагивать кухню
. Также в этом варианте удобно объединить ванную и туалет. Такое помещение может подойти для размещения в нем небольшой фирмы (парикмахерская, косметический салон, ремонт обуви, компьютерный центр, другое). - Разделить комнаты, как ему будет угодно. Можно увеличить самую большую комнату за счет других и прихожей, тем самым создав большое пространство гостиной. Остальные комнаты будут маленькими спальнями
. Из 4-комнатной квартиры можно создать двух- или трехкомнатную, объединив полностью или частично некоторые помещения.
На конкретных примерах можно рассмотреть варианты перепланировки, в зависимости от того, в каком доме находится 4-х комнатная квартира.
Кирпичный дом
В квартире, расположенной в кирпичном доме можно легко провести стандартные мероприятия:
- демонтировать внутренние ненесущие стены и возвести новые облегченные конструкции из гипсокартона;
- демонтировать дверные блоки и установить новые;
- встроить шкафы;
- заменить коммуникации;
- заменить газовую плиту на электрическую;
- объединить кухню и большую комнату;
- демонтировать внутриквартирный газопровод;
- заменить водопроводные трубы и батареи;
- обустроить теплые полы;
- расширить ванную за счет коридора и объединить ее с туалетом;
- заменить сантехнические приборы;
- расширить одну комнату за счет прихожей;
- застеклить балкон.
Панельное здание
Когда дом панельный, то в помещениях также можно проводить стандартную перепланировку. Необходимо учесть, что перестенки в панельных домах более прочные, поэтому для их сноса потребуется приложить больше усилий
. Создать новые перегородки можно в других местах. Например, перепланированная 4-х комнатная квартира прекрасно подойдет для семьи с тремя детьми.
В помещении площадью 70–80 кв. м. можно:
- создать общее пространство для семейного отдыха;
- три спальни, одна для взрослых и две для детей;
- расширить кухню;
- объединить санузел.
Помещение требуется оформить в светлых тонах для визуального расширения пространства. Большую комнату следует расположить так, чтобы в ней было больше, чем одно окно, это позволит ей быть более светлой
. Там будет собираться вся семья для отдыха и общения.
Одна спальня предполагается для взрослого ребенка, вторая детская для двоих маленьких, а третья для родителей. Но в каждой комнате обязательно должно быть окно. Выход на балкон лучше сделать из взрослой спальни или кухни
. В каждой комнате подоконник можно увеличить, создав дополнительное рабочее пространство.
Расширить пространство комнат можно за счет прихожей, но кладовую для большой семьи лучше сохранить или перенести в другое место, ближе к кухне. Частью интерьера обычно выступают встроенные шкафы, их лучше расположить в каждой комнате
. В ванной необходимо обустроить угловую ванную или душевую кабину, чтобы сэкономить пространство.
Угловой проект
Угловой вариант хрущевки отличается тем, что у помещения имеется дополнительное окно. За счет этого большая комната может быть разделена на 2 маленьких
. Из такой 4-х комнатной квартиры можно сделать при желании пятикомнатную, но комнаты будут маленькие. Если к большой гостиной добавить спальню, то, наоборот, получит большое пространство с тремя окнами.
При добавлении к нему кухни, квартира превратится частично в студию, причем отдельными останутся еще 2 спальни. Такой вариант прекрасно подойдет для семьи, где она спальня требуется взрослым, а вторая детям. Если утеплить балкон, убрать между ним и гостиной перегородку, то общее пространство станет еще больше.
Нередко в угловых квартирах балконы также угловые, т. е. выход на него можно сделать, например, из комнаты и кухни
. Обычно в 4-х комнатных хрущевках прихожая большая, но она мало функциональна. Именно за счет нее следует увеличивать пространство других помещений, а также санузла.
Фото: Пример перепланировки 4-х комнатной хрущевки
Монолитное строение
Строения из железобетонных каркасов и передвижной опалубки относятся к более поздним. Панельные швы в них отсутствуют, а стены внутри помещения могут быть только ненесущими. По сравнению с кирпичным или панельным такой дом строится быстро
.
Обустроить помещение в монолитном строении можно по самому смелому дизайнерскому решению
. Но при перепланировке существуют условия, которые нельзя нарушать никоим образом.
Перепланировка в монолитном доме зачастую не требует значительных усилий по согласованию по причине отсутствия большого количества несущих стен.
Какие документы нужны для перепланировки квартиры — специалисты расскажут тут.
В монолитных домах не разрешается:
- реконструкция несущих стен и опор;
- демонтаж вентиляции;
- размещение жилой комнаты в подвальном помещении монолитного дома;
- размещение отопительных приборов, кухни и санузла над жилым помещением соседей снизу;
- замуровывание в стену газовых приборов;
- увеличение подсобных помещений за счет жилых;
- перенос межкомнатных перегородок для создания комнаты меньше 8 кв. м., лишенной окна и отопления.
Перепланировка должна совершать только по эскизу и проекту в законном порядке.
Стили
Четырех комнатную квартиру в хрущевке можно оформить в разных стилях. Часто применяют следующие виды:
- минимализм;
- хай-тек;
- в японском стиле;
- авангард.
Минимализм
Главная особенность этого стиля состоит в применении геометрических форм и фигур. Все фасадные элементы должны иметь гладкую и простую поверхность
. Кроме этого, в этом стиле полностью отсутствуют элементы декорирования. В качестве украшения будет служить общая отделка и мебель.
Все крупные элементы нужно расставить так, чтобы они были легкодоступными, но в то же время не ограничивали пространство квартиры.
Для данного стиля характерны следующие виды материалов мебели:
- мебель из мягкой основы;
- кожа;
- ткани из грубой натуральной структуры;
- брезент;
- гладкое дерево без выраженной структуры;
- МДФ;
- алюминий;
- пластиковый материал.
Японский
Для этого стиля характерно небольшое количество мебели, полное отсутствие элементов декора и загромождения. Применение приземистых предметов, позволит визуально увеличить пространство и высоту комнат
.
Кроме этого, применение перегородок, позволит во время ремонта разделить комнаты на зоны
. Можно посмотреть различные фото в интернете, на которых имеется вид хрущевки, дизайн которой оформлен в японском стиле.
Хай-тек
Этот вариант идеально подходит для хрущевки. Это объясняется уникальными особенностями этого дизайна:
- глянцевые, зеркальные поверхности элементов интерьера позволят расширить и увеличить помещения;
- использование мебели с прямыми линиями позволяет подчеркнуть общий стиль комнат;
- светлые тона расширяют площадь во много раз;
- встроенные и многофункциональные предметы мебели делают комнаты практичными и многофункциональными.
Также вы можете посмотреть многочисленные фото квартир в хрущевке с оформлением комнат в этом стиле.
Авангард
Авангард — это сочетание несочетаемого. Во время оформления в этом стиле не стоит использовать типовые предметы. Главная особенность этого дизайна состоит в смешивании цветов, мебели
.
Кроме этого, для мебели характерно наличие острых углов, необычных форм и контрастное оформление
. Посмотрите различные фото с оформлением в этом стиле, на них вы сможете увидеть все элементы, которые характерны для этого вида оформления.
Тонкости процедуры
Перепланировку жилого помещения необходимо выполнить в соответствии с требованиями законодательства, они изложены в Жилищном и Гражданском кодексе. Процедуру на начальном этапе следует согласовать с соответствующими инстанциями.
Но для начала владелец должен определиться, что он будет делать:
- реконструировать помещение;
- переоборудовать жилую площадь.
Если речь идет о реконструкции, то она не может проводиться без согласования, переоборудование больше схоже с капитальным ремонтом, если оно не затрагивает изменение плана помещения, то разрешение на него не требуется. Но в любом случае владелец не имеет права затронуть несущие конструкции.
Обратиться за согласованием может:
- владелец квартиры;
- арендатор, который проживает на основании договора аренды;
- лицо, действующее по доверенности, выданной собственником, например, строительная фирма.
Если перепланировка 4-х комнатной хрущевки будет проведена незаконно, то обратиться в суд может:
- любой контролирующий орган;
- соседи;
- ЖЭУ или другая управляющая компания.
Если у квартиры несколько владельцев, то все должны быть согласны на перепланировку, в ином случае каждый имеет право подать в суд, когда работы были проведены без согласования с ним.
Для начала следует обратиться в:
- БТИ и взять копию кадастрового паспорта и другой технической документации на здание;
- районное отделение архитектуры и пригласить специалиста, который поможет составить эскиз помещения и проект.
Воспользоваться услугами проектировщиков можно и через различные компании, предлагающие услуги по реконструкции помещений, дизайну и ремонту. Приступать к работам можно, если проект будет согласован с БТИ.
По окончании обязательно подписывается акт приема-передачи выполненных работ, после чего все изменения вносятся в кадастровый паспорт
Если владелец решил провести переоборудование помещения, то согласование и внесение изменений в техническую документацию не потребуется, когда он будет:
- проводить косметический ремонт помещения;
- устанавливать разборную встроенную мебель;
- менять инженерные конструкции;
- устанавливать технические средства на фасаде дома или у себя на балконе;
- устанавливать раздвижные карусельные двери в помещении;
- менять все или некоторые столярные элементы (двери, окна);
- другое.
Когда собственник незаконно провел перепланировку, а затем попытается узаконить ее «задним» числом, то ему это не удастся, если он нарушил жилищные и строительные нормы, например:
- ухудшил в результате изменений эксплуатацию квартиры;
- провел реконструкцию квартиры, которая находится в здании, являющемся частью культурного наследия страны;
- осуществил работы, которые привели к нарушению несущих конструкций всего здания;
- провел демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций, которые относятся к общедомовым;
- ликвидировал систему вентиляции или уменьшил ее пропускную способность;
- увеличил нагрузку на несущие конструкции больше, чем было допустимо;
- перенес радиаторы на лоджию или балкон;
- подключил полы с обогревом к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения;
- соорудил в несущих конструкциях проемы, арки, ниши;
- переоборудовал чердак для личного пользования;
- провел работы, которые изменили внешний облик фасада здания;
- другое.
Когда специальная комиссия при проверке жилых помещений обнаружит несоответствие фактического плана тому, который обозначен в технической документации, то она может подать в суд.
На основании судебного решения владельца заставят вернуть помещение в соответствие первоначальному плану, если узаконить изменения нельзя. В другом случае он оплатит штраф и должен будет пройти процедуру узаконивания.
Нюансы дизайна
«Хрущевская» квартира не располагает достаточным пространством, чтобы можно было воплотить смелые дизайнерские идеи при перепланировке. Но владельцы, пригласив специалистов, могут неплохо поэкспериментировать и осовременить свое жилище
. Внешние стены являются несущими, поэтому изменить их расположение невозможно. Но межкомнатные чаще всего – легкие перегородки.
Простенки из кирпича, дерева и цемента можно заменить современными материалами, которые в будущем также легко демонтируются. Современные материалы позволяют создавать визуально объемные пространства за счет дополнительного освещения и зеркал. Нередко, чтобы сделать помещение не только уютным, но и комфортным для проживания, дизайнерам приходится немало потрудиться в хрущевке.
Украшением квартиры станут арки. Барная стойка на кухне, объединенной с гостиной, будет выглядеть довольно оригинально
.
Обустроенный для отдыха балкон станет продолжением комнаты
. Прекрасное решение – встроенные шкафы, они очень вместительны. Также такую конструкцию можно использовать в качестве звукоизоляции между комнатами, если перестенок сделан из гипсокартона.
В перепланированной 4-х комнатной квартире прихожая, как отдельная нежилая площадь отсутствует, потому что она была объединена с прилегающими помещениями кухни и гостиной, что создало чувство пространства.
Перепланировку брежневки обязательно нужно узаконить в соответствии со всеми правилами или через суд.
Как оформить по правилам перепланировку крыши дома — читайте тут.
С основными положениями постановления №508 «О перепланировке» можно ознакомиться по ссылке.
Но главным «украшением» перепланированных квартир является большая комната в центре помещения. Это одновременно зона для отдыха и просмотра телевизора, общения и игр с детьми
. Она может использоваться для приема гостей и каждодневных семейных ужинов.
Оформление стен
Безусловно, как будет оформлен дизайн, зависит и от того, как будут выглядеть сами стены, вернее, какой материал для их оформления будет использован. Чтобы стеновая поверхность гармонировала с внешним видом, стилем и интерьером комнат, нужно запомнить несколько правил по их оформлению:
- для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями. Этот рисунок поможет визуально увеличить размер помещения;
- помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку. Желательно кладкой и лепниной выделять определенные зоны;
- использование контраста двух цветов, а именно снизу можно приклеить бежевые, желтые или розоватые обои и сверху покрасить или также приклеить обои более светлых расцветок;
- в кухонном помещении особое внимание нужно уделить рабочей зоне. В этом месте делается облицовка фартука
.
Для него рекомендуется использовать качественную плитку с неброским рисунком
.
По цвету она должна быть бежевой, белой, кремовой, желтой, светло-коричневой, светло-зеленой, персиковой
. Материал нужно использовать прочный, износостойкий; - общие стены помещения кухни можно обклеить текстильными обоями светлых расцветок с неброским рисунком;
- в спальной упор нужно делать на отдыхе. По этой причине стены должны быть белыми, голубоватыми или светло розовыми;
- в прихожей можно стены обклеить обоями текстильного типа боле строгого вида. Но, главное, нужно оформить дизайн так, чтобы он не нарушал интерьер. Не стоит применять покрытие стен с большими яркими рисунками
.
Лучше использовать однотонные обои с линиями, небольшими рисунками из фигур, узоров
. Также можно стены покрасить или отштукатурить.
Какими законами регулируется
Основным законодательным актом, который регулирует важные вопросы перепланировки, выступает Жилищный кодекс РФ.
- Глава 4, статьи 25-29 полностью посвящены основополагающим моментам проведения преобразований в квартире.
- При выполнении ремонта все работы должны соответствовать требованиям СанПиН и СНиП.
Перепланировка в 4х-комнатной хрущевке имеет свои особенности как по сравнению с другими зданиями, так и относительно одно- и двухкомнатных хрущевских квартир.
Когда не надо узаконивать
Некоторые изменения в конфигурации квартиры можно не узаконивать.
К ним относятся:
- остекление лоджии/балкона;
- смена напольного покрытия на аналогичное;
- установка на фасаде кондиционеров, спутниковых антенн;
- обновление инженерных коммуникаций (смена их на аналогичное по материалам и характеристикам);
- замена окон без изменения размеров проема;
- замена инженерного оборудования на аналогичное.
Пол
Для пола можно применять любой материал – линолеум, паркет, ламинат, ковролин. Обязательное условие вид и расцветка покрытия. Важно чтобы оно сочеталось с цветом мебели и дизайном
.
Будет некрасиво выглядеть, когда общий вид интерьера светлый, а напольное покрытие темное или яркое. Для спальни можно использовать ковролин, который придаст этой комнате уют и тепло.
При выборе напольного покрытия важно учитывать комнату, для которой оно предназначается. К примеру, для ванной комнаты стоит выбирать плитку или наливной пол, для кухни плитку или ламинат, а для гостиной можно рассмотреть любой из вариантов.
Какие работы под запретом
Естественно, что чем большую площадь имеет квартира, тем удачнее можно спланировать ее конфигурацию.
В этом смысле перепланировка 4х-комнатной хрущевки предстает в самом выгодном свете как для проектировщиков, так и для дизайнеров.
Но если первые четко следуют законодательству, то вторые в полете фантазии могут пренебречь важными требованиями.
Поэтому собственнику необходимо знать, что ряд работ по перепланировке запрещен.
Такие изменения вам никогда не удастся оформить, следовательно, в любой момент такая конфигурация квартиры может превратиться в серьезную проблему.
Итак, в многоквартирном доме запрещены следующие виды строительно-ремонтных работ:
- снос несущих стен или опорных конструкций;
- изменение пропускной способности вентиляционных ходов или перекрытие их полностью;
- увеличение нагрузки на перекрытия путем монтажа перегородок из тяжелых материалов;
- перенос отопительных батарей;
- подключение к системе отопления новых помещений, в том числе, лоджий или балконов;
- оборудование полов с подогревом, который осуществляется от системы центрального отопления или горячего водоснабжения;
- штробление щелей между панелями;
- обустройство мансард или террас на верхних этажах;
- перепланировка в доме, который признан аварийным;
- объединение газифицированных помещений с жилым помещением;
- выход площади «мокрых» помещений на жилые помещения соседей снизу;
- расположение жилых комнат под «мокрыми» помещениями соседей сверху.
Также запрещаются любые изменения, нарушающие санитарные нормы (жилая комната без естественного освещения, площадью меньше 9 кв. м), интересы лиц, зарегистрированных в данном помещении.
Цвет
Прежде чем приступить к оформлению хрущевки запомните несколько важных нюансов применения цветовой гаммы для всех комнат во время ремонта:
- для зала характерно использование светлых тонов – бежевого, белого, светло-коричневого, светло зеленого, желтого, кремового. Эти цвета позволят расширить помещение;
- обязательно рядом с окнами повесьте шторы светлого тона. Для спальни следует использовать легкую белую тюль, а для зала легкие шелковые шторы под цвет к стенам;
- спальню следует оформить в голубом, розовом или бежевом тоне. Светлые холодные оттенки настраивают организм на отдых. Также на потолке следует установить подсветку белого или голубоватого цвета;
- для кухни характерны также светлые цвета – белый, светло зеленый, бежевый, белый. Цвет освещения должен быть интенсивный и яркий;
- в зал следует установить освещение желтого, белого или красноватого оттенка. Главное, чтобы освещение сочеталось с дизайном;
- также в гостиной можно применить контраст цветов – темный низ, светлый верх. Это придаст оригинальность и неповторимый стиль;
- мебель можно использовать светло-коричневого, белого цвета. Главное, не устанавливать слишком темные мебельные элементы
. Они будут выглядеть громоздкими на фоне общего интерьера. В подтверждение взгляните на различные фото в интернете.
Оформление дизайна 4 комнатной хрущевки – это достаточно сложный процесс, который требует особого подхода. Конечно, для облегчения этой задачи можно посмотреть на различные фото в интернете, на которых изображена полная расстановка всех предметов и варианты отделки стен, пола, потолка
.
Главное, во время ремонта нужно делать упор на расширение пространство. Поэтому применяйте многофункциональные мебельные элементы, для облицовки следует использовать светлые тона. Кроме этого, планировка должна быть правильной, поэтому не забудьте воспользоваться главными рекомендациями по ее обустройству.
Важные нюансы
Поскольку процедура перепланировки довольно затратная, многие решают сделать ремонт самостоятельно, не ставя в известность компетентные органы и не оформляя изменения.
Как уже говорилось, это ограничит в дальнейшем возможность совершать сделки с данной недвижимостью.
Кроме того, по факту обнаружения самовольной перепланировки собственника обязывают уплатить штраф.
Его размер зависит от того, какой статус имеет собственник:
- физическое лицо – 2 000-2 500 рублей;
- должностное лицо – 4 000-5 000 руб.;
- юридическое лицо – до рублей.
Другим важным нюансом, касающимся перепланировки в хрущевках, является необходимость получения технического заключения о том, что в здании возможно проводить перепланировку или переустройство.
Это требование связано с износом инженерных систем и опорных конструкций, которые могут не выдержать даже незначительных преобразований.
Если сделан ремонт без разрешения
Рано или поздно возникает ситуация, связанная с продажей, дарением квартиры, вступлением в наследство. В этих случаях факт незаконной перепланировки полностью препятствует возможности проведения любых юридических сделок с данной недвижимостью.
Если ремонтные работы выполнены без нарушений законодательства, то следует начать оформление самовольной перепланировки:
- начинать следует с получения технического заключения о безопасности проведенной перепланировки. Особенно это важно для зданий старой постройки, в том числе, хрущевок;
- необходимо будет выполнить проект или эскиз уже проведенных преобразований;
- затем приглашается сотрудник из Жилинспекции для составления акта о завершении работ;
- после этого собственник обращается в Жилинспекцию с заявлением об узаконивании перепланировки.
Если же перепланировка выполнена с нарушением законодательства, то единственный выход – привести конфигурацию квартиры в полное соответствие с техпаспортом БТИ.
Что это такое
То, что мы в обиходе называем перепланировкой, законодательством подразделяется на несколько смежных понятий: собственно перепланировка, переустройство и реконструкция.
Каждое из них предполагает определенный вид строительно-ремонтных работ.
- Под перепланировкой подразумевается изменение внутренней конфигурации помещения. Часто она сопровождается увеличением площади одних помещений за счет других. В ходе перепланировки сносятся, перемещаются, возводятся перегородки, изменяется расположение дверных проемов.
- Вместе с перепланировкой нередко выполняется и переустройство. Этот вид работ связан с изменением конфигурации инженерных коммуникаций, заменой оборудования на другое по техническим характеристикам, изменением конструкции полов (гидро-, шумоизоляция).
- Реконструкция предполагает работы, связанные с фасадом здания, изменением его высоты, этажности, качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция в отдельно взятой квартире дома наиболее сложна с точки зрения согласования такого вида работ.
Стоимость
Стоимость оформления перепланировки во многом определяется не площадью самой квартиры, а сложностью изменений в ней:
| Услуга | Цена (в рублях) |
| Техническое заключение о возможности перепланировки | 6 000-12 000 |
| Составление проекта | от 15 000 |
| Согласование проекта | 500-1 000 в каждой организации |
| Оформление акта сдачи-приемки | 15 000-20 000 |
| Новый техпаспорт БТИ | до 5 000 |
| Проект на изменение фасада здания | от 30 000 |
| Дизайнерский проект | от 750 руб./кв.м |
Фотогалерея
Квартира 60 кв. метров – это огромный выбор вариантов для комфортного и привлекательного дизайна.
Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.
Разновидности зданий
Существует несколько разновидностей зданий, которые мы называем хрущевками.
Они различаются по материалам, используемым для возведения несущих и наружных конструкций:
- панельные – здания, для строительства которых использованы крупные железобетонные панели и плиты, ширина их соответствует высоте потолков в квартире;
- блочные – здания из железобетонных конструкций, размеры которых меньше, чем плит, поэтому высота потолка в квартире складывается из нескольких блоков;
- кирпичные – здания, построенные из кирпичей.
Этажность хрущевок может быть разной.
- Наиболее широко распространены 5-тиэтажные постройки. Это максимальная высота дома, при которой можно было не оснащать его лифтом.
- Но встречаются и 4-9 этажные, и даже 12-тиэтажные хрущевки.
Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2
.
И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения
.
А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м
. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.
Картинки – чертеж (по годам)
1 комнатная 1958 год
1 комнатная 1959 год
1 комнатная 1960 год
1 комнатная 1961 год
1 комнатная 1964 год
2 комнатная 1958 год
2 комнатная 1959 год
2 комнатная 1960 год
2 комнатная 1964 год
3 комнатная 1958 год
3 комнатная 1959 год
3 комнатная 1960 год
3 комнатная 1961 год
3 комнатная 1964 год
Особенности квартир
Первая ассоциация со словом «хрущевка» — маленькая тесная кухня, площадь которой порой не превышает 5 кв. м. Тесновато и в комнатах, независимо от их количества.
К особенностям такого типа квартир можно отнести:
- несущими чаще всего являются фасадные стены и одна продольная в центре здания. Большинство же внутренних перегородок не несут такой функции, поэтому в процессе перепланировки их можно устранять или переносить;
- крошечные размеры имеет не только кухня, но и ванная комната, и туалет. Чаще всего санузел раздельный, поэтому, чтобы выиграть хоть небольшое дополнительное пространство, его объединяют путем сноса перегородки и более компактно расставляют оборудование;
- кухня оснащена газовым оборудованием. Это не только газовая плита, но и газовая колонка подогрева воды
.
Этот нюанс лишает владельцев этих квартир возможности объединения кухни и комнаты в одно, более просторное, помещение
. Но грамотно составленный проект помогает все же добиться такого варианта планировки; - наличие проходной комнаты. Если в хрущевке две и более комнат, одна из них обязательно окажется проходной
. Это создает не только неудобство при расположении в квартире семьи из нескольких человек, но и затрудняет расстановку мебели, так как в проходной комнате две стены имеют дверные проемы.
Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)
Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2
. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа.
Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод
.
К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах
.
Картинка – чертеж:
Согласование перепланировки 4х-комнатной хрущевки
Несмотря на наличие 4х комнат в квартире, у некоторых людей возникает желание осуществить перепланировку, так как и сами комнаты не отличаются большими размерами, и их расположение не очень комфортно.
Ремонт призван решить эти основные проблемы.
Варианты
Самые распространенные варианты перепланировки в 4х-комнатной хрущевке следующие:
- разделение ее на две отдельные квартиры. Получившееся в результате жилье будет малогабаритным, но все же таким образом можно решить проблему разделения 2х семей. Не в любом доме осуществим подобный вариант
. Главная проблема – расположение «мокрых» помещений, по отношению которых в законодательстве содержится много запретов; - преобразование в 2х или 3х-комнатную квартиру. Это более простой вариант, поскольку достаточно убрать несколько межкомнатных перегородок и, возможно, перенести дверные проемы, чтобы получить более просторную жилую зону;
- создание квартиры-студии. В таком варианте даже нет необходимости затрагивать кухню, можно просто объединить все жилые комнаты и коридор в единое пространство, которое затем визуально поделится на зоны. Возможно создание низких перегородок (не до потолка);
- расширение площади кухни или санузла. Чаще всего ванную и туалет объединяют. При этом может быть захвачена часть территории коридора, который в 4х-комнатной хрущевке довольно просторный, но малофункционален. Кухня также может быть расширена на коридор или прихватит небольшую часть смежной комнаты
. Такие преобразования часто производят в кирпичном доме; - в панельном доме даже внутренние перегородки более прочные, поэтому стараются минимально задействовать их в перепланировке;
- угловой вариант квартиры добавляет в одну из комнат дополнительное окно. Поэтому при необходимости ее можно разделить на две части. Но получившиеся комнаты будут, конечно, очень маленькими
.
Зато появляется возможность выделить каждому ребенку собственное помещение
. Либо в такой квартире создается просторная светлая гостиная, где вся семья может проводить время совместно.
Интересные проекты могут предложить специалисты-проектировщики.
Благо, площадь квартиры действительно позволяет увеличить ее комфортность.
Куда идти
- Чтобы оформить перепланировку, сначала обращаются в БТИ, где берут техпаспорт на квартиру и поэтажный план с экспликацией.
- Затем, в зависимости от сложности изменений, потребуется проект или достаточно будет эскиза. Проконсультировать по этому вопросу могут как в БТИ, так и в Жилинспекции или проектном бюро.
- Подготовленный специалистами проект потребуется еще согласовать с органами коммунального хозяйства и другими, отвечающими за безопасность (пожарная служба, СЭС).
- Заявление на перепланировку вместе с другими необходимыми документами подается в Жилинспекцию. Это можно сделать, непосредственно обратившись в этот орган, или через МФЦ.
Кто может обратиться
С заявлением на перепланировку могут обратиться следующие лица:
- собственник жилья, предоставив правоустанавливающие документы;
- арендатор, которому необходимо получить письменное согласие собственника на перепланировку;
- доверенное лицо, имеющее нотариально заверенный документ, дающий право выполнять определенные юридические действия от лица собственника.
Нередко перепланировка оформляется фирмами-посредниками, которые как раз и выступают доверенными лицами собственника жилья.
Предварительно у нотариуса составляется доверенность, и затем все бюрократические моменты перекладываются на плечи посредников, которые получают оплату своих услуг от собственника.
Потолок
Оформление потолка для всех комнат общее:
- не следует устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат размер и высоту помещений;
- потолок можно отштукатурить белой побелкой;
- красиво будут выглядеть натяжные потолки с глянцевой или зеркальной поверхностью;
- облицовка потолка зеркальным покрытием;
- покраска потолка светлой водоэмульсионной краской.
Главное, чтобы потолок не сливался с тоном стен, в противном случае это нарушит весь дизайн. Также не забудьте взглянуть на фото с внешним видом потолка, это поможет во время ремонта сделать все правильно.
Как сделать перепланировку в 2 комнатной хрущевке?
Перепланировка в 2-комнатной хрущевке (многоквартирном доме с типовой планировкой) обычно требует соблюдения определенных правил, разрешений и профессионального подхода. Прежде чем приступать к перепланировке, убедитесь, что вы ознакомлены с местными законами и нормативами по перепланировкам, и лучше всего проконсультируйтесь с профессиональными архитекторами или инженерами.
Вот общие шаги, которые нужно предпринять при планировании перепланировки в 2-комнатной хрущевке:
-
Получение разрешения: В большинстве случаев для перепланировки жилого помещения требуется официальное разрешение от местных органов. Обратитесь в управляющую компанию или местное управление жилищным строительством для получения информации о необходимых документах и процедурах.
-
Планирование: Определите, какую перепланировку вы хотите осуществить. Это может быть объединение комнат, изменение расположения стен, создание новых помещений и т.д. Рассмотрите возможные варианты, чтобы выбрать оптимальный план.
-
Создание проекта: Обратитесь к профессиональному архитектору или дизайнеру для создания проекта перепланировки. Проект должен соответствовать нормативам безопасности и строительства.
-
Технические аспекты: Учтите технические аспекты перепланировки, такие как перенос стен, переподключение электричества, водопровода и отопления. Возможно, потребуется консультация с инженерами.
-
Заявление и разрешение: Подготовьте и подайте заявление на разрешение на перепланировку в соответствующие органы. Заявление должно содержать подробное описание изменений, планы и проект.
-
Получение разрешения: Дождитесь решения о выдаче разрешения на перепланировку. Это может занять некоторое время, и разрешение может быть выдано с определенными условиями.
-
Исполнение проекта: После получения разрешения приступайте к реализации проекта. Обратитесь к профессиональным строителям и рабочим, чтобы обеспечить качественное выполнение работ.
-
Сдача в эксплуатацию: По завершении перепланировки, обязательно сообщите об этом в местные органы и получите акт сдачи в эксплуатацию.
Запомните, что перепланировка требует ответственного и профессионального подхода. Важно соблюдать все правила и нормативы, чтобы обеспечить безопасность и законность изменений.
