Если вы владеете трехкомнатной хрущевкой и хотите расширить пространство, перепланировка может быть хорошим вариантом. В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов перепланировки трехкомнатной хрущевки с фото примерами, чтобы помочь вам в выборе лучшего варианта для вашего дома.
21 мин 1к. 10.08.2021
Содержание
- Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты
- Переделка хрущевки двушки
- Оборудование кухни-гостиной
- С чего начинается проектирование
- Общая планировка и перепланировка
- Планировка 1
- Планировка 2
- Причины начать ремонтные работы
- Выбираем напольное покрытие
- Прихожая
- Варианты ремонта в трехкомнатной хрущевке с перепланировкой: фото и рекомендации
- Создание правильного интерьера
- Стиль
- Отделка стен
- Отделка пола
- Оформление потолка
- Освещение
- Характеристики типовых домов
- Стандартные планировки трешек
- С чего начать перепланировку
- Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат
- Oфopмлeниe пepeплaниpoвки
- Кaкиe измeнeния зaпpeщeны
- Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»
- Современная перепланировка трехкомнатной квартиры: что потребуется
Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты
Хрущевки отличаются от комфортабельных квартир в новостройках, прежде всего, небольшой высотой потолков и небольшой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного семейного проживания. Однако даже такие недостатки не снижают популярности «хрущевок» на вторичном рынке жилья. В основном это связано с невысокой ценовой категорией таких квартир. А если еще и грамотно подойти к вопросу ремонта, то из любой «хрущевки» можно создать жилье, не уступающее по комфорту новостройкам.
Перепланировка радикальная, но иногда единственный способ сделать ваш дом уютным
Если речь идет о перепланировке «хрущевки», стоит отметить одно важное преимущество – все перегородки в квартире ненесущие, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ. Ванные комнаты могут быть разделены или объединены.
Большой плюс «хрущевки» в том, что все перегородки ненесущие
«Счастливчики», живущие в таких квартирах, знают, как сложно разместить мебель и технику на небольшом пространстве. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации небольшой квартиры и создания пространства для проживания. Рациональный подход к ремонту поможет вам превратить типичную «хрущевку» в отличную квартиру, полностью отвечающую вашим желаниям и вкусам.
Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за раздвижными зеркальными стенами
Переделка хрущевки двушки
Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Их недостатки такие же, как и у квартир-студий – небольшие площади и неудобная планировка, проходные комнаты. Однако большинство проблем можно решить, переместив некоторые стены. Например, смежные комнаты можно разделить и попутно трансформировать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную.
Переделка хрущевки: из «трамвая» делаем две отдельные комнаты
Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. В результате получается довольно большая комната, которую можно использовать как складское помещение, а можно переделать в гардеробную. Вторая комната – длинная и узкая – разделена на две зоны: спальню и гостиную с легкой перегородкой из гипсокартона или другого листового материала.
На фото ниже показан еще один тип проходных комнат в двухкомнатной квартире: – чтобы попасть во вторую комнату, нужно перейти первую от одной стены к другой. Крайне неудачная планировка, в том смысле, что функциональность первой комнаты очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как кладовая часто делают в конце второй комнаты, то ее нельзя использовать полноценно.
Еще один вариант переоборудования двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Согласно предложенному варианту модификации форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, атриум совмещен с первым помещением. Используется как гостиная, из которой получается вход на кухню. Подсобка разделена на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями – она нелинейная, поэтому в обеих комнатах можно устроить небольшую гардеробную.
Хрущевская перепланировка: 2 комн
Вы можете превратить обычную двухкомнатную квартиру в хрущевке в современную квартиру-студию с совмещенной гостиной-кухней. Основная задача такой перепланировки – получить разрешение на перенос входных дверей. В этом случае бывший коридор превращается в гардеробную. Кухня и гостиная соединены частично снесенной перегородкой, совмещен также санузел.
При желании вторую комнату можно разделить на две части с помощью легкой перегородки, отделяющей спальню от рабочей или учебной зоны. Чтобы зонирование было более полным, но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно сделать не во всю высоту, а около 1,5 метра.
Интересный вариант перепланировки угловой двушки
Проблема переделки копейки в данном варианте переделки решена очень эффективно. Фактически это стала трехрублёвка. В связи с тем, что коридор скошен, площадь санузла увеличена. Перегородка, отделяющая кухню от спальни, частично разобрана. Второй отсек разделен на две части, поверхность второго увеличена за счет эффекта туалета и туалета. Получилось две отдельные спальни, и так как квартира угловая, в обеих есть окна.
Коридор имеет необычную форму – его стены расположены по диагонали. Его функциональность небольшая, но и площадь тоже. В остальном это отличный вариант.
Различные варианты ремонта однокомнатной квартиры по описанной методике можно найти здесь. А о ремонте двухкомнатной квартиры (с реальными фото) рассказывается в этой статье.
Оборудование кухни-гостиной
Совместить кухню и гостиную можно при совпадении двух условий:
- сносимая стена не несущая;
- на кухне нет газа, то есть установлена электроплита.
Пример: В этом проекте кухня и гостиная были соединены путем удаления части стены между ними. На кухне была электрическая плита, поэтому устанавливать герметичную дверь не пришлось. Поскольку в квартире был так называемый воображаемый коридор, ванную не расширяли, а вместо этого коридора оборудовали гардеробную. Убрали перегородку между коридором и гостиной, а также пересмотрели расположение встроенных шкафов: вместо отдельного шкафа в каждой комнате сделали доступным из коридора.
Домашняя серия – И-510.
Что такое воображаемый коридор
Это пространство перед санузлом напротив входа на кухню, которое похоже на коридор, но по документам это жилая зона. На рисунке он отмечен красным цветом и расположен между коридором (3) и кухней (5). Ванную здесь расширять нельзя, так как это жилая зона. Но здесь можно оборудовать гардеробную.
Если кухня газированная, то по действующим правилам между ней и гостиной должна быть дверь, которая бы плотно закрывалась. Переставлять стену между кухней с газом и гостиной нельзя, она должна стоять именно там, где была. Закон не запрещает установку раздвижных дверей – они могут быть стеклянными, чтобы кухонное пространство гостиной было хотя бы визуально единым.
На иллюстрации мы показываем, какие решения допустимы, а какие запрещены при перепланировке квартиры с газовой плитой.
Кроме того, газовую плиту на кухне можно заменить на электрическую. Если вы сделаете квартиру без газа, это снимет некоторые ограничения по перепланировке. Такая работа должна проводиться с участием сотрудников Мосгаза.
С чего начинается проектирование
Основная задача дизайнера на этапе начала взаимоотношений с клиентом – точно понять, что от него требуется, и составить техническое задание с учетом пожеланий клиента для каждого помещения отдельно.
На фото – одна из страниц технического задания 
- В задание входит поэтажный план ремонтируемого помещения с размерами стен и проемов, с пожеланиями членов семьи по цвету и фактуре отделочных материалов. На этом же этапе делается приблизительная смета ремонта, в том числе при перепланировке трехкомнатной хрущевки.
- После согласования общих деталей и подписания документа заказчиком дизайнер приступает непосредственно к разработке проекта. Все начинается с замеров. Они должны быть выполнены качественно, так как фактические размеры могут незначительно отличаться от официальных, указанных на плане, выданном БТИ.
Схема обмера помещения 
- После замеров можно приступать к определению направления дизайнерского стиля. Лучше всего, если во всей квартире будет предусмотрен стиль. Хотя для частных комнат, строго отделенных от других комнат перегородкой с дверью, можно применить свой стиль.
- И, конечно же, без замеров невозможно обойтись, когда необходимо снести старые конструкции и построить новые. Измеряется длина и высота стен в нескольких точках, фиксируются перепады высот этажей и этажей, выявляются неровности оснований и их дефекты для их правильного устранения в процессе производства.
- Дизайнер, как правило, предлагает несколько вариантов оформления интерьера. Это может быть не только визуализация из компьютерной программы, но и обычные рисунки или фотографии готовых объектов.
Имея перед глазами грубоватый вид помещения, заказчику легче сориентироваться, внести некоторые изменения. От стиля зависит выбор цветовой палитры, фактуры отделочных материалов, формы осветительных приборов и внешнего вида бытовой техники.
Общая планировка и перепланировка
невозможно заранее спланировать, что поставить и как разместить технику при перепланировке трехкомнатной хрущевки. В кирпичном доме сделать это проще, так как содержащиеся в них перегородки практически всегда не несущие. Но в панельных домах иногда даже стена ванной комнаты воспринимает нагрузки перекрытия, и получить разрешение не только на снос перегородки, но и на перемещение двери невозможно.
Рассмотрим на конкретных примерах, какие варианты перепланировки могли бы сделать жизнь в хрущевке более комфортной при условии получения на это разрешения.
Планировка 1
Вот один из самых распространенных вариантов планировки трехкомнатных хрущевок, общая площадь которых не достигает даже 50 м2. Гостиная здесь всего 12,3 м2 – немного больше, чем в спальнях, плюс коридор.
Жилет хрущевка трехкомнатная 
- Для этого необходимо разобрать переднюю стену ванной комнаты, сдвинув ее вперед до уровня стен коридора и кухни и уложив две двери, которые нужно будет перенести на другую стену. В результате ванная увеличится на пару квадратов, что позволит поставить не только стиральную машину, но и душевую кабину, если возникнет такое желание.
- В принципе, можно смириться, если никому из членов семьи не придется спать в этой гостиной. А вот ванная 3,1м2 – это катастрофа. Подключить стиральную машину просто негде, что для большинства владельцев является наиболее актуальной проблемой. В такой квартире можно было бы расширить санузел за счет коридора, соединяющего коридор и кухню.
- Кухню можно объединить с гостиной, что сейчас очень модно. На наш взгляд, оптимальным вариантом будет не полная унификация, а использование раздвижной перегородки – вырезать кухню с ее запахами от остального пространства квартиры, но при необходимости прием гостей позволяет расширить комнату и получить дополнительные пространство.
Кухня с раздвижной стеклянной перегородкой 
Как вариант, к гостиной можно пристроить балкон, обустроив там уютную зону отдыха или учебу. Единственное, что можно оставить в покое в этой квартире, – это спальни. Они расположены по принципу футболок (окна выходят на противоположные стороны света), утеплены и имеют хороший размер для маленькой квартиры.
Планировка 2
Представляем еще один вариант планировки квартиры хрущевки, 3 комнаты, площадью 55 м2. Вроде бы места больше, но эта квартира еще более неудобная, чем первая. Зал здесь больше 7 м2, но это тоже коридор.
Вариант макета с тремя нотами 
- Был бы балкон, его можно было бы расширить за счет него. А здесь к гостиной примыкает балкон, которому, в общем, не нужно расширять площадь. Ванная такая же маленькая, как и в предыдущем варианте, но нет возможности сделать ее больше, как кухню.
- Единственное, что можно сделать для удобства жизни – полностью разобрать стену между кухней и спальней и создать гостевую зону с барной стойкой в совмещенном пространстве. В результате спальню придется перенести в бывшую гостиную, придав ей прямоугольную форму, а не L-образную.
- Спальня будет большой, с выходом на балкон. Его можно удачно зонировать, выделив, например, игровую зону для ребенка или создав комфортное рабочее место.
- Хозяйственное помещение не под рукой, а в задней спальне. Сделать из нее гардеробную намного проще, чем ходить туда за пылесосом, банками или инструментами. Самая большая проблема в такой квартире, опять же, – это кухня.
Вот так может выглядеть дизайн помещения в такой квартире:
Причины начать ремонтные работы
При строительстве домов советских времен реальные потребности людей практически не учитывались, поэтому, как только появилась реальная возможность что-то поменять, россияне начали делать масштабный ремонт. Чаще всего причиной перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке бывает:
- появление новых членов семьи (детей, супругов или других родственников), когда необходимо выделить место для всех;
- покупка дешевого жилья, но требующего перепланировки – человек на вторичном рынке выбирает дешевую квартиру устаревшей планировки, чтобы потом «под себя» сделать»;
- неудовлетворенность эстетическими и функциональными свойствами жилого помещения.
Несмотря на финансовые затраты, неудобства и время, затраченное на ремонт, большинство собственников все же решают начать его, так как это единственная возможность улучшить жилищные условия.
Выбираем напольное покрытие
Оригинальный хрущевский пол состоит из деревянных досок, рассчитанных на срок службы не более 20-30 лет. Их необходимо заменить, особенно если вы планируете капитальный ремонт своей квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно удалить старые доски, выровнять пол. 
Плитка – отличное напольное покрытие для 3-х комнатной квартиры. Для его установки необязательно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фотографиям из Интернета можно собирать красивую плитку, не выходя из дома.
Если вы объединили свои три комнаты в одну студию, обязательным условием является зонирование. Невероятно эффектно смотрится многоуровневый пол с разным покрытием. Стены также окрашены в разные цвета (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В результате получился просторный и элегантный дом, наполненный воздухом и светом.
Прихожая
Стены коридора, как и на кухне, облицованы гипсовой плиткой под кирпич. В зоне входа на пол выложена испанская плитка, в остальном – инженерный лист. Слева от двери – открытые полки для верхней одежды.
Длинный коридор начинается входной дверью и заканчивается гардеробной. Он огражден тканевой занавеской: благодаря ей в закрытом помещении не застаивается воздух.
Вместо длинного шкафа у стены дизайнеры установили серию шкафов разной глубины – там хранятся повседневные вещи. Прозрачные фасады служат необычным обрамлением для различных изображений, которые можно редактировать, тем самым добавляя разнообразия обстановке.
Варианты ремонта в трехкомнатной хрущевке с перепланировкой: фото и рекомендации
Универсального решения, как изменить количество и размер внутреннего помещения, не существует, так как у каждого хозяина свои пожелания, кроме того, важную роль играет оригинальный проект. Хрущевки бывают нескольких видов:
- с тремя изолированными друг от друга комнатами (этот вариант нужно менять реже);
- с 1 большой комнатой и двумя маленькими комнатами;
- в виде трамвая (при линейной планировке помещений).
- с двумя большими смежными комнатами и маленькой, которая расположена отдельно;
Создание правильного интерьера
Оформление интерьера следует продумать вместе с проектом перепланировки, ведь в небольших квартирах важна каждая деталь.
Стиль
Самый главный параметр в доме в хрущевке – это функциональность. Стили барокко или классика в силу своей пышности здесь явно будут неуместны. Поэтому рекомендуем оформить свой дом в стиле минимализм.
Его отличает простота, обилие светлых оттенков и рассеянный свет.
Еще одним подходящим направлением дизайна будет хай-тек. От минимализма его отличает четкость и строгость линий, обилие глянцевых и стеклянных поверхностей и сдержанные тона.
Оба стиля предполагают использование современных технологий, зонирование территории и установку трансформируемой мебели, что не только сэкономит пространство, но и позволит ей исправно функционировать.
Отделка стен
Теплые оттенки и яркие цвета всегда визуально приближают предметы и увеличивают их. Это следует учитывать при покупке краски или обоев.
6 фотографий
Советуем сделать выбор в пользу светлых тонов, которые наполнят комнату воздухом и визуально расширят пространство. Также удлинить комнату можно с помощью зеркал, установленных на одной из стен.
Отделка пола
Если при ремонте после снятия старого покрытия вы увидели дощатый пол, то его следует заменить, так как срок службы такого дерева явно истек.
6 фотографий
В большой студии можно использовать самые разные покрытия. Самым теплым и комфортным будет ламинат. Если на полу установлена система отопления, также возможна укладка плитки. При разделении на отдельные зоны уместным будет и один из этих материалов. Выбирайте светлые оттенки, которые гармонируют со стенами и мебелью.
Оформление потолка
Выбор облицовки потолка – важная часть ремонтных работ. В связи с тем, что высота у хрущевок небольшая, к этому вопросу нужно подходить осторожно.
Большие навесные стены и коробки из гипсокартона могут резко опустить потолок и сделать комнаты очень тесными. Поэтому для отделки лучше всего использовать потолочную плитку, краску или светлые обои. Однако при желании можно создать небольшой выступ по периметру потолка, на котором вы будете скрывать освещение.
К тому же зеркало, установленное в центре потолка, поможет зрительно увеличить пространство. Его обрамление можно выполнить с помощью лепнины, что придаст интерьеру изюминку.
Освещение
Свет всегда зрительно расширяет пространство, но провода не украсят ни одну комнату. Поэтому заранее продумайте, где у вас будут лампы, чтобы сразу встраивать их в стену.
Характеристики типовых домов
Во времена Хрущева на стройматериалах очень экономили. Задача заключалась в том, чтобы построить дом как можно быстрее, при этом совершенно не учитывались комфорт будущих жильцов. Поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных особенностей, которые важно учитывать.
- Смежные комнаты
- Низкие потолки
- Плохая звукоизоляция
- Маленькие кухни
- Туалет и ванная часто совмещены и очень маленькие
- Маленькая жилая площадь
Стандартные планировки трешек
При плановой перепланировке 3-х комнатной хрущевки нужно досконально изучить все детали своего жилища, чтобы не ошибиться. Чтобы оценить размер трудозатрат на них, нужно определить, к какому типу относится ваша квартира.
- Все комнаты маленькие, 2 комнаты смежные.
- Одна комната большая, а две очень маленькие.
- Жилые комнаты расположены в разных частях квартиры. Обычно они располагаются по разные стороны коридора. Все три комнаты имеют отдельный вход и примыкают к коридору.
Предполагается, что в самой большой комнате находится гостиная для общего сбора всей семьи.
С чего начать перепланировку
Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.
Важно! Чтобы приступить к перепланировке квартиры, необходимо согласовывать все действия с городскими и жилищными властями.
Прежде чем обращаться в соответствующие органы, подготовьте на согласование план перепланировки.
Первое, что нужно сделать перед коренным ремонтом – это план перепланировки
Если изменения не согласованы с БТИ, то впоследствии могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и дарении квартиры и даже штраф.
Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущевки» на 3 комнаты может быть достигнута за счет частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверей.
План перепланировки лучше всего заказать у лицензированного архитектора
Поскольку в большинстве случаев внутренние стены «хрущевки» не несущие, многие считают, что согласование для проведения работ не требуется, но это мнение неверно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и юридических требований. Как правило, несущими считаются наружные стены квартир, а также стены и балки между квартирами.
Несмотря на то, что внутренние стены «хрущевок» зачастую не несущие, перепланировку необходимо согласовывать с БТИ
Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат
Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной. Исходя из этого, модификация квартиры просто необходима, учитывая, что планета уже находится в 3-м тысячелетии, а наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Примыкающая к санузлу часть коридора огорожена стеной, где расположены двери в ванную. Единственная проблема – усиление гидроизоляции в этой части, где когда-то был коридор.
Первоначальная планировка не предусматривала гардероба. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи. Поэтому нужно переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в пустом пространстве.
Чтобы совместить кухню и гостиную, необходимо устранить часть стены. В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, дверцы обязательны. Как вариант, можно установить раздвижные.
возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить комнату в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню. При этом необходимо формировать две спальни.
Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а под санузел убирается часть коридора. Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной будет формироваться вход во вторую спальню.
Что касается дверного замка, расположенного во второй спальне, то его необходимо разобрать и проложить проем.
Следующий вариант перепланировки рассчитан на увеличение полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом и разрезают стену. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.
Хрущевка квартира-студия Смотрите это видео на YouTube
Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. Раздевалки можно разместить на свободных участках.
Oфopмлeниe пepeплaниpoвки
третий капитальный ремонт в трехкомнатном змеином боксе, предварительно поступает договор на планирование жилищной инспекции. Неожиданный перенос зданий и их ликвидация грозят катастрофическими последствиями. Несмотря на то, что внутри квартиры нет стен. Опасность для всех проводить работы, не согласовав ступеньки на нижние этажи – плохо спланированная программа, как адаптироваться к процессу объединения энергии
Если ремонт предполагает утепление – требуется согласование
В первую очередь хозяин трехкомнатной квартиры должен составить проект будущей планировки, в котором будут сняты все изменения. Его разработку должны проводить специалисты, особенно если вы рассматриваете капитальный ремонт с установкой и демонтажем стен.
Какой будет квартира после ремонта – нужно продумать до мелочей
Помимо проекта нужно подготовить пакет документов, в который входят:
- отрывок из книги Дома;
- свидетель на праве собственности на хрыщевку;
- разрешение на проведение капитального ремонта от БТИ, апчитектипного офиса, СЭС, пожарной части, управляющей компании.
- план квартиры после перепланировки;
- технический паспорт на квартиру, ее первоначальный план;
Полный список документов будет зависеть от объема редизайна. В перечень услуг, на которые необходимо оформить соответствующее разрешение, может быть включена и газовая служба – если вы планируете пойти на кухню на кухню
Отсутствие авторизации на предварительное планирование – причина штрафов
После завершения капитального ремонта владелец должен выйти на осмотр: соответствующая комиссия оценит результаты проектирования и обустройства. Если квартира находится в социальной зоне, вы должны сначала получить согласие всех тех, кому поручено перед планировкой.
В дизайне квартиры после перепланировки должны быть отражены все выполненные этапы
Если проверка уже была завершена без предварительного утверждения, изменения, внесенные в проект, необходимо исправить позже. Для этого подайте в Инспекцию заявление на легализацию выполненных паролей. Если комиссия обнаружит нарушения, их следует устранить.
Кaкиe измeнeния зaпpeщeны
Планируя ремонт в трехкомнатной змейке, необходимо учитывать, что некоторые варианты планировки запрещены законом: среди запретов необходимо учитывать:
- Подключение системы «теплый пол» к общей системе отопления или к водопроводу с горячей водой.
- Установка газовой плиты в любом другом помещении, кроме кухни.
- Уменьшите размеры вентиляционных ящиков или их демонтаж.
- Разборка рычага на входе в канюлю.
- Изменение расположения систем канализации и водоснабжения, перегрузочных ванн, коконов, агрегатов.
- Перенос балдахина в другую комнату, а также его расширение за счет гостиной.
- Перенос отопительных приборов на балкон, даже если он подключен к гостиной.
запрещается проводить какие-либо другие ремонтные работы, которые могут привести к нарушению целостности корпуса или потере при жизни.
Незаконное программирование грозит административными санкциями – ненужные санкции могут быть твердыми, особенно если необходимо определенное количество еды
Предварительная планировка 3-х комнатной квартиры, закуски, фото интересных вариантов:
Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»
Чтобы избежать штрафных санкций за самовольную перепланировку квартиры, необходимо предоставить в контролирующие органы перечень обязательных документов. К ним относятся:
- утвержденный технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
- готовый проект, созданный при участии уполномоченной проектной организации;
- договор об управлении строительными работами с органом, уполномоченным осуществлять надзорную деятельность.
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- справка из пожарной части;
- технический паспорт на проживание. Имеет типовой бланк, получен в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
Самовольная перепланировка квартиры может повлечь серьезные штрафы
Этот список не является исчерпывающим, но описанная документация является важнейшим вопросом при планировании ремонта в «хрущевке». Комиссия, которая принимает решение о возможности перепланировки, может счесть необходимым рассмотреть дополнительную документацию, например справку о коммунальном хозяйстве.
Современная перепланировка трехкомнатной квартиры: что потребуется
Следующим этапом проектирования является составление плана жилого помещения в необходимом масштабе. Мастера делают макет из плотного картона с миниатюрными аппликациями бытовой техники и мебели.
Таким образом, собственник определяется с приемлемым вариантом размещения.
На этом же этапе определяется необходимость перепланировки. Хозяин сам решает, что делать, а что лучше доверить рабочим. Специалисты рекомендуют избегать ремонта, так как такие работы требуют оформления ряда документов и получения официального разрешения на их проведение. Дополнительно вам необходимо будет получить акт сдачи-приемки после завершения всех ремонтов.
Несмотря на сложности, многие все же решаются на перепланировку и вносят некоторые изменения.
Источники
- https://sd-terminal.ru/interery/pereplanirovka-hrushchevki-3.html
- https://design-homes.ru/kvartiry/pereplanirovka-trekhkomnatnoj-khrushchevki
- https://www.remontbp.com/pereplanirovka-hrushhevki/
- https://resog.ru/pereplanirovka-hrushhevki/
- https://stroyday.com/pereplanirovka-hrushhevki/
- https://idealdesigner.ru/dizajn-trehkomnatnoj-hrushhevki-planirovki-i-varianty-pereustrojstva.html
- https://comfortoria.ru/general/vse-chto-nuzhno-znat-o-racionalnoj-pereplanirovke-trexkomnatnoj-kvartiry/
- https://banya10.ru/dizajn-i-remont/v-hrushchevke-3h-komnatnoj.html
- https://stroy-podskazka.ru/dizajn/kvartira/planirovka-3-h-komnatnoj/
- https://pereplan-one.ru/stati/varianty-pereplanirovki-trehkomnatnoj-kvartiry-v-hrushhevke.html
- https://J.Etagi.com/ps/hrushchevka-3-komnatnaya-planirovka/
- https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-kvartiry-v-hrushchevke-tonkosti-soglasovaniya-i-35-primerov-44441
- https://ectrl.ru/steny/pereplanirovka-hrushchevki-3-komnaty.html
- https://roomester.ru/kvartira/dizajn-trehkomnatnoj-hrushhevki.html
- https://int43.ru/dizajn-dekor/pereplanirovka-hrushchevki-3-komnaty.html
- https://dzgo.ru/dizajn/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-hrushchevki.html
- https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/pereplanirovka-hrushhevki
Как можно перепланировать однокомнатную хрущевку?
Перепланировка однокомнатной хрущевки может быть небольшим проектом, который может улучшить функциональность и эстетику квартиры. Однако, перед началом перепланировки нужно убедиться, что все изменения соответствуют законодательству и не будут нарушать никаких строительных норм и правил.
Некоторые идеи перепланировки для однокомнатной хрущевки могут включать:
-
Слияние кухни и гостиной. Вы можете объединить кухню и гостиную, чтобы создать пространство для общения и отдыха. Для этого нужно сломать стену между кухней и гостиной, создавая одно пространство. Также нужно перенести все кухонные элементы на одну стену, чтобы создать больше свободного пространства.
-
Добавление второй комнаты. Если есть необходимость в дополнительном пространстве, то можно перегородить кухню или гостиную, чтобы создать вторую комнату. Это может быть спальня, кабинет, гардеробная или детская комната.
-
Увеличение ванной комнаты. В однокомнатной хрущевке ванная комната может быть очень маленькой. Можно расширить ванную, чтобы сделать ее более функциональной и удобной. Например, можно объединить туалет и ванную, увеличив площадь комнаты, или использовать часть пространства гостиной для расширения ванной комнаты.
-
Создание пространства хранения. В однокомнатной хрущевке может не быть достаточно места для хранения вещей. Можно создать встроенные шкафы или полки, чтобы использовать пространство более эффективно.
Перед началом любой перепланировки, необходимо обратиться к специалистам для консультации и получения разрешений. Также не забудьте о том, что перепланировка может повлиять на стоимость квартиры, поэтому важно тщательно продумать все изменения.
Видео. Обзор 3х ком. хрущёвки 62м2.
