Наиболее распространенные планировки квартир в типовых домах в России
Прежде чем принять решение о выборе нового жилья, будь то арендуемая квартира или собственное жилье, будущие жильцы в первую очередь изучают планировку. Значительное влияние оказывают как количество и площадь комнат, так и их взаимное расположение. Это особенно актуально при рассмотрении планировки квартир в типовых домах.
Как правило, каждому периоду было свойственно свое типовое строительство. Еще в СССР выстраивались целые серии домов. Им была свойственна полная идентичность, начиная от внешнего и внутреннего вида до используемых в строительстве материалов.
Планировка квартир в СССР
В советский период все дома как один строились по одним типовым проектам, с идентичной планировкой квартир. Одинаковые строения со схожей планировкой можно было встретить не только в пределах одного города. Такое строительство велось по всей стране.
Наибольшее распространение в этот период получили «сталинки» и «хрущевки».
«Сталинки»
Возведение таких домов велось с начала 50-х годов XX века.
Для них характерны:
значительная высота потолков (до 3,5 м.);- большие оконные и дверные проемы;
- просторные комнаты;
- раздельные санузлы;
- материал стен – кирпич;
- удобное расположение комнат.
Наиболее распространены 3-х – 4-х комнатные сталинские квартиры. Но встречаются и более просторные, до восьми комнат. Двухкомнатные и однокомнатные варианты попадаются совсем редко.
Строительство предполагало два типа планировки квартир – номенклатурная и рядовая. Номенклатурные дома предназначались для элитных слоев населения, рядовые – для простого народа.
Так, квартиры первого типа домов отличались особым простором, в них часто имелась отдельная комната под рабочий кабинет, отдельная комната для детей и помещение для обслуживающего персонала. Вторые уступали как по планировке, так и по площади.
«Хрущевки»
Жилье такого типа начали массово возводить к концу 50-х годов XX века. Для планировки квартир типа «хрущевок» характерны:
маленькие метражи внутреннего помещения;- совсем небольшие прихожие;
- совмещенные ванна и туалет;
- смежные комнаты, проход на кухню через комнату;
- невысокие потолки (не более 2,6 м);
- тонкие стены с плохой звукоизоляцией.
Квартиры эти предназначались для среднего и ниже среднего слоев населения.
Располагались обычно в невысоких домах не более шести этажей. В народе получили название «хрущебы» по аналогии с трущобами. Как правило, большинство квартир данной серии имели 1-2 комнаты.
Особой популярностью у населения страны в то время пользовались квартиры-распашонки, то есть с планировкой, когда окна квартиры выходили на разные стороны дома.
Планировки квартир в 90-е годы
Начиная с 90-х годов квартирам стали пытаться придавать некую индивидуальность. К тому же соблюдались уже совсем другие нормативы по площади в расчете на одного проживающего.
Так появились многоэтажки с типовой (стандартной) и улучшенной планировкой.
Типовая (стандартная) планировка
Такая планировка чаще всего встречается в девятиэтажных домах. Они строились в основном с использованием панелей, реже – кирпича. Санузел предполагался не совмещенный. Обязательно наличие балкона или лоджии (встречается и то, и другое). Количество комнат – от одной до трех.
Дома со стандартной планировкой квартир оборудовались мусоропроводами и лифтами.
Если в предыдущих сериях для горячего водоснабжения предназначалась газовая колонка, то в новых домах имело место централизованное горячее водоснабжение и отопление.
Улучшенная планировка
Улучшенные квартиры располагались в домах, высота которых варьировалась от 9 до 18 этажей.
Высотки были монолитные, кирпичные или панельные.
Квартиры в таких домах отличались изолированными друг от друга комнатами, раздельными туалетом и ванной комнатой, имелись балконы или лоджии.
В домах также были предусмотрены лифты и мусоропровод, централизованное отопление и подача горячей воды.
От типовых квартиры улучшенной планировки заметно отличались общей площадью внутренних помещений. Количество комнат в них доходило до четырех.
Планировки в современной России
Со времен возведения «сталинок» и по настоящее время изменения претерпели как сами возводимые дома в части материалов и этажности, так и квартиры в них.
Большое значение теперь отдается функциональной стороне и удобству для жильцов, освещенности жилых и спальных комнат.
В квартирах на современном этапе более рациональное расположение всех имеющихся комнат. Жилые комнаты, спальни и кухня максимально удобно связываются с ванной комнатой и туалетом.
Весомым отличием современных квартир является уход от множества различных перегородок. Квартира XXI века максимально направлена на то, чтобы человек мог полноценно отдохнуть после рабочего дня.
В таких квартирах существенно увеличились по площади кухня и ванная комната. Заметно возросла и этажность возводимых домов. Санузел чаще раздельный, но бывают и исключения.
Количество комнат начинается от одной и максимумом не ограничено. Но наиболее востребованы по-прежнему остаются 1-3 комнатные квартиры.
В подъездах нередко устанавливается по два и более лифта, один из которых может быть грузовым.
Технология возведения и используемые материалы очень разнообразны: кирпич, ширококорпусные железобетонные конструкции, керамзитобетонные панели, газосиликатные блоки и прочие.
Большое внимание стало уделяться эстетической стороне строительства, популярен декоративный кирпич и различные отделочные панели.
Жилье со свободной планировкой
В последние годы все большее распространение и популярность набирают квартиры с так называемой свободной планировкой, и застройщики стараются отходить от стандартных решений.
Они представляют собой жилые помещения с отсутствующими несущими перегородками.
Таким образом, будущим владельцам дается возможность создать свой собственный неповторимый дизайн и самостоятельно продумать расположение комнат.
«Свободные» квартиры также оснащены раздельным санузлом, кухней достаточно больших размеров, имеют большие комнаты.
В таких квартирах зачастую объединяется несколько комнат, например, кухня, столовая и гостиная. Планировка ограничивается только фантазией жильцов.
Приобретение квартиры – это важный шаг в жизни любого человека или семьи. Для того чтобы иметь хотя бы отдаленное представление о своем будущем жилье, нужно знать основные особенности построек разных типов и времен. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после покупки и ускорит сам процесс подбора подходящего жилья.
Какие бывают планировки квартир в домах стандартной застройки?
В видео-сюжете эксперт-риэлтор объясняет, чем различаются между собой квартиры в домах со стандартной планировкой.
Рассказывается, какие плановые застройки возводились в советские и постсоветские времена, чем различаются квартиры в различных типах домов, и какие из них наиболее комфортны для проживания граждан.
Что такое квартира Улучшенка?
«Улучшенка» — это неофициальное название типа квартир в многоквартирных домах, который распространен в России и некоторых других странах бывшего Советского Союза. Этот тип квартир обычно отличается от стандартных планировок и имеет некоторые особенности.
Основные характеристики «улучшенок»:
-
Планировка: «Улучшенки» имеют измененную или улучшенную планировку по сравнению со стандартными квартирами. Это может включать в себя различные варианты разделения комнат, расширенные коридоры, дополнительные санузлы и другие изменения.
-
Увеличенная площадь: Квартиры этого типа обычно имеют большую площадь, чем стандартные квартиры в том же доме. Это может быть результатом объединения или перепланировки комнат.
-
Нестандартные решения: В «улучшенках» часто используются нестандартные решения по дизайну и планировке. Это может включать в себя большие окна, ниши, арки, балконы, которые не встречаются в типовых планировках.
-
Индивидуальность: Квартиры «улучшенка» могут иметь большую степень индивидуальности, так как они часто подвергаются ремонту и модернизации с учетом потребностей владельцев.
-
Исторический контекст: Этот термин может иметь свои корни в советском периоде, когда некоторые жильцы улучшали свои квартиры путем объединения помещений или изменения планировки.
Термин «улучшенка» часто употребляется неформально и может различаться в разных регионах. Важно отметить, что изменение планировки или перепланировка квартир может потребовать соответствия строительным нормам и разрешениям, а также может влиять на структурную целостность здания.
