Приобретение новой квартиры — это безусловно радостное событие для каждого человека. Это недавно построенное помещение, зачастую требующее отделки, и никто ранее в нем не проживал. Один из вариантов — поэтапный ремонт в новостройке.
- Начинать ли сразу?
- Этапы ремонта с нуля пошагово
- Когда начинать ремонт?
- Вывод
Поначалу может показаться, что на создание в этом месте комфортных и уютных условий придется потратить нереальное количество собственных сил, нервов и времени. Однако, если придерживаться определенных рекомендаций и соблюдать ряд важных этапов в процессе работы, то весь ремонт способен оставить только приятные положительные впечатления.
Начинать ли сразу?
Если дом новый и только вводится в эксплуатацию, то нужно проверить все ли реализовано, как должен был сделать застройщик по договору, устранены ли все выявленные недочеты. Должны быть подведены коммуникации, установлены окна.
Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до проведения работ — это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. Сроки усадки зависят от высоты здания, типа грунта, типа дома:
- монолитные дома самые легкие, на усадку требуется 1 — 1,5 года
- панельные дома: 2-3 года
- кирпичные дома усаживаются до 5-6 лет
Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь будет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный — в этом случае ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий — демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.
К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к отделке своих квартир практически сразу — протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора — все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.
Этапы ремонта в новостройке пошагово
На самом деле какой-то универсальный и конкретный план действий довольно трудно составить, но все же есть правила и строительные нормы, а также общая последовательность работ, спорные моменты и допущения, которые следует учитывать. Если говорить в целом, то этапы ремонтных работ в новостройке с нуля имеют не слишком много отличий от вторичной жилплощади. До старта работ нужно подготовить проект, составить смету, где будет зафиксирован бюджет и количество необходимых материалов. Более подробно по содержанию и стоимости ремонта в новостройке.
От чего зависят сроки и содержание работ?
Сроки реализации ремонта будут зависеть от имеющихся пожеланий и текущего состояния жилья. Если приобретена квартира с предчистовой отделкой и к планировке, инженерным системам нет претензий, то потребуются только косметическая отделка и это занимает от 2 до 4 недель. На продолжительность процесса также влияют выбранные решения, сложность их реализации и наличие изменений и дополнительных пожеланий в процессе работы. Рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово.
1. Общая планировка помещений
В том случае, если в новой квартире предполагаются какие-либо перепланировки, то согласовать эти моменты необходимо заранее, потому что в процессе ремонта это может стать реальной проблемой, для решения которой потребуется очень много сил и времени. Прежде всего стоит начать с наметок в общем плане работ. Здесь речь идет не только о инженерных системах, которые включают в себя устройство кондиционирования и вентиляции, разводку сантехники и электропроводки и т.д., но и о форме раскладки напольных покрытий или плитки.
Если куплена квартира со «свободной планировкой», то в ней действуют такие же ограничения по распределению пространства, как и везде. Порядок регламентируется законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Преимуществами будет возможность по своим пожеланиями распределить пространство жилой зоны, удобно расположить дверные проемы. Иные изменения требуют подготовки технической документации и согласования.
2. Проектирование или планирование
Предварительно необходимо подготовить проект, где будут зафиксированы все планируемые изменения — перепланировка, размещение мебели и техники, используемые типы покрытий, размещение розеток. Представить и сопоставить все изменения, их сочетание без участия дизайнера и создания 3D визуализации часто довольно проблематично. Наличие подробного проекта упрощает планирование и контроль работы, позволяет формализировать цели и получить прогнозируемый результат.
Если Вы решили делать ремонт самостоятельно, также не стоит пропускать этот этап — выполните составление плана работы, продумайте какие материалы и инструменты Вам понадобятся, обязательно проверьте размеры всех помещений. В дальнейшем это упростит Вам задачи по закупке и поиску всего необходимого.
Подробнее о дизайнерском ремонте в нашей статье.
3. Закупка материалов
Самым правильным ответом на этот вопрос «Когда?» будет — «вовремя». Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету и чеки из магазина. Общие бюджет зависит в том числе и от цен на материалы, но закупка в сомнительных местах может удвоить расходы. Поэтому отдавайте предпочтение крупным гипермаркетам, где не возникнет проблем с ассортиментом и возможностью доставки, будет возможность заменить или вернуть невостребованные стройматериалы.
Одним из оптимальных вариантов будет закупка в соответствии с этапами работы, кроме материалов, которые сложно найти или нужно заказывать предварительно.
Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время — вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д.
Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы — при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.
В перечень покупок кроме стройматериалов, включаются расходники (укрывочная пленка, мешки для мусора).
4. Подготовительные работы
На этом этапе необходимо произвести снос лишних перегородок (если они были), монтаж тепло- и гидроизоляции, а также устройство звукоизоляции. Так как ремонтные работы в принципе невозможны без использования электричества, то лучшим решением в данном случае будет подключение временной электрики или переноски для небольшой площади.
5. Демонтажные работы
Так как жилье новое, количество демонтажных работ минимально. По необходимости удаляются стены и перегородки, переносятся дверные проемы. Есть этого требует состояние покрытий, инженерных систем — выполняется их демонтаж. Выполняется подготовка балконов под остекление.
Если в планах замена входной двери, окон, установка встраиваемой мебели, стоит выбрать компании, которые будут их поставлять. Так как процесс производства занимает время, пригласить замерщиков необходимо предварительно, согласовать время для выполнения поставки и монтажа.
6. Черновые работы
На данном этапе выполняется разводка труб сантехники, ее покупка, согласование мест подключения и слива. Опять же, на время проведения ремонта лучше всего установить временную сантехнику (кран, унитаз, раковина), которая потом вам не пригодится.
На первом этапе ремонтных работ выполняется:
- формирование планировки — возведение перегородок, формирование дверных и оконных проёмов
- прокладка черновой проводки (штробление стен с прокладкой кабеля, установка подрозетников), установка электрощита
- выравнивание оснований — стяжка пола, выравнивание стен
- формирование конструкций из гипсокартона
- монтаж тепло- и звукоизоляции
- черновая сантехника — прокладка трубопроводов, установка коллекторов для водопровода
- выполняется монтаж трасс для кондиционеров
- гидроизоляция санузла, установка систем теплого пола
- монтаж линий провайдера телевидения и Интернет
- замена радиаторов отопления, монтаж скрытой арматуры в ванной и инсталляции
Максимально подробно мы рассматривали особенности черновой отделки в новостройке в данной статье. В ней вы найдете реальные примеры с фото комнат, актуальными ценами по видам работ.
7. Чистовые работы
После подготовки помещения проводятся отделочные работы и установка техники:
- укладка плитки на оштукатуренные поверхности (стены в первую очередь, потом пол)
- монтаж постоянной сантехники и узлов
- ошкуривание и финишная шпаклевка стен, покраска потолка, монтаж подоконников и откосов
- поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных покрытий
- монтаж световых приборов, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов и системы кондиционирования
- сборка кухни, заказанной заранее, и установка межкомнатных дверей
- генеральная уборка и расстановка мебели в квартире
Общие правила ремонта
Само собой, каждый из этих пунктов предполагает “если нужно”. Ведь не у всех есть необходимость возводить новые стены, не всем хочется делать натяжные потолки и так далее. Если вы не планируете сделать что-то из этого списка — просто пропустите. Главное — это чтобы все этапы ремонта в новостройке придерживались общей логике процессов. Например, можно не ждать замены окон и, если требуется, срочно установить сантехнику.
Вообще, когда дело доходит до практики, каждая бригада приступает к работе по своей стандартной схеме — они точно знают, как быстро сделать ремонт в новостройке. Если это соответствует общей логике последовательности, то почему бы и нет? Однако, существует несколько спорных ситуаций, которые отностяся к новым домам.
В таких случаях принято руководствоваться некоторыми общими правилами. Например, грязные работы нужно совершать сразу во всех комнатах, а чистовые — по порядку. Чистовая отделка обычно делается сверху вниз, то есть условно “потолок-стены-пол”.
Когда же стоит начинать ремонт?
Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы станите сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете даже не беспокоиться о тихих часах. но пройдет полгода — и вот вам разрешено шуметь только с 9.00 до 19.00, при этом учитывая двухчасовой перерыв в середине дня.
Существуют и другие проблемы подобного плана — поменять радиатор отопления в зимнее время мало кому удается без ухищрений, а ведь этот момент может остановить весь ремонт и придется ждать до следующего сезона. В любом случае, уточните все интересующие вопросы в вашей управляющей компании.
Поиск компании исполнителя стоит выполнить предварительно, собрать рекомендации знакомых, изучить информацию в Интернете, возможно получить предложения для сравнения. Можно предварительно обсудить возможные и удобные для Вас сроки реализации проекта.
Итог
Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Сделать все качественно и быстро возможно во многом благодаря профессиональному подходу, оптимизации процессов и опыту применения не только проверенных, но и инновационных решение в строительстве.
Кроме того, специализированные организации используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выполнять работы быстрее, сокращая трудозатраты, но повышая качество конечного результата.
Что первым делать при ремонте в новостройке?
Ремонт в новостройке может быть весьма интересным, но и вызывать ряд особенных задач и требований. Вот шаги, которые обычно следует предпринять первыми при начале ремонта в новостройке:
-
Оценка состояния и проверка гарантии: Перед началом ремонта, важно оценить состояние новостройки и убедиться, что она соответствует договору о строительстве. Проверьте, нет ли скрытых дефектов, которые могли возникнуть во время стройки. Если у вас есть гарантия от застройщика, удостоверьтесь, что все необходимые работы будут выполнены в рамках этой гарантии.
-
Планирование и бюджетирование: Определите, какие работы по ремонту вам нужно выполнить, и составьте план. Определите бюджет на ремонт, чтобы избежать финансовых неудач в процессе.
-
Проектирование интерьера: Решите, какой стиль интерьера вы хотите создать. Это включает в себя выбор цветов, материалов, мебели и декора. Рассмотрите планировку помещений и расположение электрических и санитарных точек.
-
Подготовка поверхностей: Произведите необходимую подготовку поверхностей, такую как шпаклевка, шлифовка и выравнивание стен и потолков.
-
Электромонтаж и сантехнические работы: Если необходимо, проведите работы по электричеству и сантехнике. Убедитесь, что все электрические системы соответствуют современным нормам безопасности.
-
Утепление и звукоизоляция: Если требуется, установите утеплитель и проведите звукоизоляцию, чтобы обеспечить комфортное проживание.
-
Отделочные работы: Начните с отделочных работ, таких как укладка полов, установка дверей и окон, поклейка обоев или покраска стен и потолков.
-
Установка мебели и декорирование: После завершения основных отделочных работ установите мебель и начните декорировать интерьер в соответствии с выбранным стилем.
-
Финальные прикосновения: Проведите финальные прикосновения, чтобы завершить ремонт, включая установку светильников, розеток и выключателей, установку аксессуаров и деталей декора.
-
Чистка и окончание: После завершения всех работ тщательно уберите помещение и проведите окончательную проверку, чтобы убедиться, что все выполнено качественно и без дефектов.
-
Планирование переезда: Если вы собираетесь переезжать, спланируйте этот процесс заранее, чтобы все было организовано и готово к переезду в новую квартиру.
Обратитесь к профессионалам, если необходимо, особенно при выполнении сложных работ, таких как электромонтаж или сантехнические работы. Ремонт в новостройке может быть длительным процессом, но хорошо продуманный план и правильная подготовка помогут сделать его более эффективным и приятным.
Видео. C чего начать РЕМОНТ В КВАРТИРЕ: вариант новостройка, с нуля
