- Главная
- Услуги
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация квартиры
Содержание
- Виды экспликации
- Что такое экспликация квартиры?
- Что такое поэтажный план?
- Для чего может понадобиться экспликация и поэтажный план?
- Где заказать?
- Необходимые документы
- Стоимость и сроки изготовления
- Срок действия
- Причины отказа
Чаще всего потребность в наличии поэтажного плана и экспликации квартиры возникает при сделках с обменом или продажей, а также в ситуациях, требующих легализации перепланировки.
Пример поэтажного плана и его экспликации
Виды экспликации
Бывает нескольких видов и зависит от самого объекта:
- Квартиры. В этом случае таблица содержит сведения о комнатах, а кроме того, лоджиях и балконах с точным указанием их площади.
- Здания. В таблицу заносят информацию о всех помещениях с описанием категории. В случае многоэтажек, как правило, выполняют на каждый этаж отдельную экспликацию.
- Генеральной схемы строительства. При наличии протяженных объектов, включающих в себя ряд раздельных сооружений, экспликация исполняется как таблица, в которой перечислены все имеющиеся на территории сооружения.
Что такое экспликация квартиры?
Это документ в виде таблицы, который дополняет технический план помещения, в которой отражены данные о предназначении и площади помещений. Буквальный смысл слова «экспликация» — разъяснение или толкование. Экспликацию обычно заказывают как дополнение к техпаспорту, поэтажному плану, а кроме того, как самостоятельный документ. В нем отражены детальные сведения о каждом помещении в квартире.
Разработка поэтажного плана
Это чертеж, на котором представлены по отдельности все этажи в здании с обозначением всех пристроек и помещений. Кроме того, в нем отражены сведения об дверных и оконных проемах. Данный план позволяет узнать информацию относительно общей площади территории дома, его конфигурации, а также число квартир на этаже.
По плану можно определить расположение несущих стен, узнать не было ли проведено незаконной перепланировки.
Чертеж для всех этажей в здании должен иметь такие данные:
- Год постройки и серия дома.
- Степень износа.
- Площадь всех комнат.
- Высота потолков.
- Расположение лифтов, лестниц и балконов.
- Конфигурация помещений по отношению к друг другу.
- Расположение несущих конструкций, а равно материалы, из которых они сделаны.
- Красной чертой должны быть отмечены места, где перенесены несущие стены либо осуществлена перепланировка.
Кроме того, чертеж должен содержать сведения о перепланировке либо капремонте, в случае если таковые проводились.
Для чего может понадобиться экспликация и поэтажный план?
Как правило, потребность в таких документах, как поэтажный план и экспликация квартиры, возникает по следующим причинам:
- При вводе нового здания в эксплуатацию. Обязанностью застройщика является необходимость предоставить экспликацию, когда строительство уже завершено.
- Для постановки на кадастровый учет. Одновременно с прочими бумагами необходима детальная информация о назначении и площади помещений.
- В случае получения ипотечного кредита. Детальная информация о квартире, включая экспликацию потребуется в банке.
- В случае возникновения необходимости в перепланировке. Тогда таблицу, наравне с другими документами, следует передать в БТИ.
Как правило, необходимость в данном чертеже возникает в случаях:
- При совершении сделок с жильем. Лучше всего заранее подготовить схему расположения комнат в случае обмена либо продажи.
- При изменении назначения комнат. Для использования площади квартиры как магазина либо офиса при переводе в нежилой фонд.
- Для подведения коммуникаций. Обычно поэтажный план нужен для газификации дома.
- Для проведения капитального ремонта либо перепланировки. Схема даст возможность правильно оценить техническое состояние конфигурацию помещений.
- При необходимости признать дом аварийным. План со сведениями о материалах строения и об уровне износа позволит подтвердить износ коммуникаций, и дом можно отдать под снос.
Необходимость поэтажного плана
Где заказать?
Существует четыре разных способа получить в случае необходимости поэтажного плана и экспликации квартиры.
- Через БТИ
В том случае, если здание новее 2000 года, то помимо БТИ обмеры могли производить служащие Ростехинвентаризации. Поэтому лучше заблаговременно выяснить это по телефону, чтобы не ошибиться с выбором организации. В БТИ имеется ряд отделений, созданных по территориальному признаку. В случае если ваше заявление попадет не, то отделение, то увеличится срок его рассмотрения. Поскольку служащим потребуется дополнительное время на передачу заявки. Возможно самостоятельное заполнение заявления в случае личной явки. После завершения проверки служащий изготовит необходимые копии и вручит расписку о приеме документов. Спустя несколько дней вам назначат время и дату посещения инженера для выполнения измерений. По окончании работы экспликацию и поэтажный план вы получите в том отделении БТИ, куда отдано заявление.
- Визит в МФЦ
Способ подачи ничем не отличается от первого способа и может стать комфортнее: имеется предварительная запись, незачем дожидаться приема. Но необходимо запомнить, что МФЦ является посредником между БТИ и вами. Как следствие, время ожидания увеличится на время необходимое для передачи документов между двумя организациями.
- Сайт госуслуг
Наиболее быстрый и простой способ, в особенности если уже есть регистрационная запись на сайте. Следует только выбрать необходимую услугу в каталоге и выполнять инструкции. В этом случае зайти в БТИ нужно будет, только чтобы забрать готовые документы.
- Посредством сторонних организаций
Обращение в частную компанию станет наиболее быстрым и надежным способом.
Цена услуги станет несколько больше, однако вы наверняка получите в короткие сроки и на высоком уровне исполненный чертеж. Чтобы приобрести поэтажный план, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который имеет разрешение на выполнение работ.
В случае, когда домостроение старше 2013 года, экспликацию и поэтажный план можно взять у застройщика.
Необходимые документы
Перечень документов, необходимых для получения, не очень большой. Будут необходимы:
- Выписка ЕГРН.
- Заявление на выдачу.
- Свидетельство о праве собственности.
- Паспорт собственника.
Для ускорения процедуры подготовки документов, сделайте заказ на портале ЕГРНка на официальную выписку ЕГРН. Ее можно получить, не покидая дом, в течение суток, что серьезно сбережет время и деньги.
Стоимость и сроки изготовления
Услуга изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры останется платной, вне зависимости от того, где вы ее решили получить. Потребуется оплатить госпошлину, а также оплатить приезд инженера на объект и выполнение им необходимых измерений.
Относительно сроков, то тут существует прямая зависимость от степени занятости отделения БТИ. Если повезет, необходимые документы получите через декаду. Помимо этого, бюро потребуется переслать запрос в Ростехинвентаризацию, что может замедлить получение документов. В Российской Федерации стоимость заказа поэтажного плана начинается примерно с пяти тысяч рублей. Конечная цена напрямую зависит от региона и площади помещения.
Срок действия
Законодательно не существует ограничения относительно срока действия плана и экспликации. Когда в здании не велась перепланировка и проводился капитальный ремонт, документы можно полагать актуальными вне зависимости от даты выдачи. Однако на деле обыкновенно полагают, что снятие замеров необходимо выполнять через пять лет. Следовательно, когда предполагаете сделку с недвижимостью, а поэтажный план сделан уже давно, то следует заблаговременно к этому подготовится.
Причины отказа
С отказом можно столкнуться по ряду причин:
- Оплата не поступила полностью либо частично.
- Запрашивать план и экспликацию заказчик не вправе.
- Не в полном объеме поданы бумаги.
С тем, чтобы не довелось в результате отказа начинать все заново, требуется обстоятельно отнестись к сбору документов.
Экспликация и поэтажный план — представляют собой то, что владелец помещения обязан иметь и вовремя обновлять. В случае необходимости срочно продать жилье, наличие актуальных планов экономит время необходимое на документальное оформление.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!
Поэтажный план и экспликация квартиры. Видео
Поэтажный план и экспликация квартиры. Вопрос эксперту.
Вопросы:
Здравствуйте, если посмотреть соглашение о намерениях, можно увидеть площадь квартиры с одними цифрами, а в поэтажном плане эти цифры совершенно другие. Менеджер говорит о том, что поэтажный план является старым, и в соглашении о намерениях указана актуальная площадь квартиры. Стоит ли верить менеджеру, нужно запрашивать новый поэтажный план?
Здравствуйте, ваш вопрос некорректный. Какие именно отношения с застройщиком определяются договором намерений? Для чего он? Если к договору прилагается план застройки, то абсолютно вся информация должна соответствовать друг другу.
Здравствуйте, какие документы мне понадобится для того, чтобы оформить дарственную на жилую площадь, данной площадью является приватизированная квартира. Благодарю за ответ.
Здравствуйте, для проведения данной процедуры вам понадобится свидетельство о праве собственности на квартиру, поэтажный план, выписка из технического паспорта на квартиру, справка о том, сколько стоит квартира. Все эти документы можно получить в БТИ.
Здравствуйте, сейчас мы находимся в процессе приватизации квартиры. Есть поэтажный план на дом, в котором находится эта квартира. В этом плане указаны актуальные сведения, так как дом построен недавно. Мною было составлено обращение в БТИ для того, чтобы получить техническую документацию на квартиру. Нужно ли вызывать техника для того, чтобы он обмерял квартиру при наличии поэтажного плана организации? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, данный вопрос необходимо обсудить с техником БТИ. Вопрос выезда для замеров квартирой решается только с этим представителем организации исходя из того, какая документация на квартиру вас есть, и возможно ли наличие перепланировок в этой квартире. Желаем вам удачи в работе.
Потребуется ли кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры для того, чтобы оформить договор дарения.
Здравствуйте, да, вам понадобятся все эти документы. Данные документы служат основанием для того, чтобы внести в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделки регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя одаряемым.
Понадобится ли нам поэтажный план и экспликация при продаже квартиры за наличный расчёт?
Понадобится ли нам поэтажный план и экспликация при продаже квартиры за наличный расчёт?
Благодарю за предыдущий ответ. Для чего понадобится поэтажный план?
Поэтажный план нужен в том случае, если в квартире проводили перепланировку.
Смотрите также
Комментарии пользователей
Сколько стоит заказать экспликацию и поэтажный план?
Стоимость заказа экспликации и поэтажного плана может зависеть от многих факторов, включая регион, сложность объекта, требуемый объем работ и т.д. Также, стоимость услуг может различаться у разных исполнителей.
В среднем, цена на услуги экспликации и поэтажного плана может колебаться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей в зависимости от сложности объекта. Например, для небольшой квартиры стоимость услуг может составлять от 3-4 тысяч рублей, а для крупного офисного здания — от 50-100 тысяч рублей и выше.
Для более точной информации рекомендуется обратиться к специалистам в данной области, которые смогут дать конкретный ответ и оценку стоимости на основе вашего конкретного проекта.
