- Когда может потребоваться
- Что содержит поэтажный план
- Как получить поэтажный план по адресу дома
- Где подать заявление
- Сколько действителен поэтажный план
- Когда будет готов документ
- Выписка из ЕГРН
- Если ваш дом типовой
- Кадастровый инженер
В момент ввода жилого дома в эксплуатацию требуется составить обширный набор разнообразных документов. Неотъемлемой частью этого процесса является проведение измерений всех помещений, как жилых, так и нежилых, а также подготовка поэтажного плана объекта.
Поэтажном планом называют документ, в котором содержатся схематические изображения всех, имеющихся зданий, помещений, вне зависимости от того, какое у них назначение. Существуют специальные условные знаки, благодаря им обозначается расположение лоджии, балкон, лестниц, лифтов, а также многих других объектов. В такой план входят не только схемы, но и техническая информация о данном доме.
Ещё до 2012 г. поэтажный план находился в составе технического паспорта. Однако, в 2015 г. тех. паспорт отменили, функции данного документа теперь выполняются техническим планом. Поэтажный план дома является частью технического плана.
Для того, чтобы получить поэтажный план вашего дома, можно использовать разные способы. Например, вы можете обратиться в нашу компанию, и наши кадастровые инженеры подготовят данные документы в течение двух недель. Вы получите необходимую техническую документацию на дом, вам не придётся тратить свое время для того, чтобы ходить по разнообразным инстанциям.
Когда может потребоваться
- В тот момент, когда выполняются абсолютно любые сделки с квартирой. Поэтажный план должен входить в пакет документов, которые требуются для разнообразных сделок с недвижимостью. Если вы собираетесь купить, либо же продать недвижимость, то вам нужно получить данный план.
- Если изменяется вид, а также назначение помещения. К примеру, у вас есть жилое помещение, и вы хотите превратить его в нежилой фонд для того, чтобы использовать его с коммерческими целями. Для того, чтобы это осуществить, вам необходима определённая документация. Естественно, технический план дома нужно будет использовать и после перевода, так как данный документ поможет сделать необходимую перепланировку. Благодаря этому помещения будут более функциональными.
- При проведении перепланировки, переустройства, а также при реконструкции. Каждая из этих работ обязательно должна быть согласована. Для того, чтобы согласовать все работы, необходим проект, либо эскиз. Для того, чтобы их подготовить, необходимо использовать поэтажный план.
- При заказе дизайн-проекта. Поэтажный план является основным документом для разработки эскиза, для изготовления чертежей, а также разработки вариантов того, как будет расставлена мебель.
- При оформлении ипотеки. В том случае, если вы решили оформить ипотечный кредит, вам необходимо будет оформить и собрать огромное количество документов. Банк запросит у вас документацию не только о том, насколько вы платежеспособны, но и о недвижимости, которую вы хотите приобрести. До того момента, как вы не погасите свой долг, эта недвижимость будет залоговым имуществом, именно поэтому она должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым банком. Если во время того, как будут проводиться обмеры, специалисты увидят неузаконенные изменения, то они выделят их красными линиями. Эта красная линия часто служит причиной отказа в ипотеке.
- Если вы хотите подвести, а также подключить газ к дому. Нужно будет собрать документы, и одним из этих документов будет поэтажный план. Этот документ нужен будет во время получения технических условий в газовой службе. Затем газовщики будут использовать поэтажный план для того, чтобы создать проект. План должен соответствовать действительности постройки, когда план старый, а постройка новая, он не подойдет.
Что содержит поэтажный план
В поэтажном плане есть не только графическая часть, в которой располагаются все схемы и чертежи, но и определенная техническая информация о данном здании:
- Год возведения здания;
- Материалы, из которых изготовлена несущая конструкция;
- Этажность;
- Высота потолков;
- Количество квартир в данном доме, а также их планировка;
- Площадь как у жилых, так и нежилых помещений;
- То, насколько изношено данное здание.
Кроме того, если в данном доме проводился капитальный ремонт, либо же была проведена серьезная реконструкция, то все эти изменения можно увидеть в документе.
Как получить поэтажный план по адресу дома
Поэтажные планы по адресу дома можно заказать в БТИ, либо же в ростехинвентаризации. Организацию вы должны выбирать в зависимости от того, какая организация проводила обмеры, если обмеры вообще были проведены. Те дома, которые были построены до 2000 г., обмеряли БТИ. Если же дом построен позже, то обмеры могли проводить как БТИ, так и сторонний кадастровый инженер. Вы можете позвонить в территориальные отделения, а также уточнить данный момент. Если вы решите подать заявление не в ту организацию, то его вернут, и вы просто потеряете свое время.
Если вы решите приобрести квартиру в новостройке, обратитесь к застройщику для того, чтобы он выдал вам чертежи. Очень часто поэтажный план можно найти на сайте застройщика. Кроме того, существует возможность прочитать описание данного объекта по адресу.
Для того, чтобы получить поэтажный план, необходимо подать заявление, в котором нужно чётко прописать адрес дома, а также предоставить документацию. Такой документацией будет являться паспорт, а также выписка из ЕГРН.
Однако, выписку можно не предоставлять, организация самостоятельно может запросить её в порядке проведения работы. Однако, из-за этого вы можете получить свой план чуть позже. Подачей заявления должен заниматься собственник, но от вашего имени может работать и другой человек. Однако, в данном случае на этого человека нужно оформить доверенность, которая будет заверенной. Если же заявление было подано тем человеком, у которого нет на это права, это заявление просто вернут.
Поэтажный план может быть изготовлен как копия поэтажного плана, который уже существует, так и с выездом специалиста на проведение обмеров. Вы можете указать в заявлении то, какой документ вам необходим. Специалист приедет на обмеры в том случае, если их проводили больше пяти лет назад.
Однако, в большинстве случаев просто берётся копия из архива. Однако, если ваша постройка не была зарегистрирована, если не проводились обмеры, тогда придётся вызывать специалиста. Также специалиста необходимо вызвать при проведении перепланировки, в том случае, если она разрешена. Обмеры должны быть проведены и в том случае, если вы собираете документацию для того, чтобы оформить ипотеку. Чаще всего банки устанавливают срок действия на документацию.
После того, как вы подадите заявление, вам будет выдана расписка в получении документации. Проверьте то, насколько правильно написан адрес. Если вы решили заказать план, который подразумевает под собой приезд специалиста, то в расписке будет дата приезда этого специалиста.
Где подать заявление
- Подать заявление можно при помощи МФЦ. Если обмерами занимались БТИ то заявление подают через многофункциональный центр. При этом бланк будет выдан вам на месте.
- При помощи Ростехинвентаризации. В этом случае вам необходимо обратиться в офис данной компании.
- За получение поэтажного плана придётся заплатить. Квитанцию на оплату можно получить в том месте, где вы подали заявление. Подготавливать документы будут только после того, как вы заплатите за работу.
Сколько действителен поэтажный план
Если говорить о юридической стороне вопроса, то у поэтажного плана нет срока действия. Однако, компания, для которой нужен этот план, может установить свои сроки. К примеру, сроки будут установлены банком при оформлении ипотечного кредита. Не торопитесь заказывать документацию, для начала узнайте информацию о том, когда его изготовят. Если организация решила установить сроки действия, то необходимо вызвать специалиста для проведения обмеров.
Когда будет готов документ
Чаще всего на подготовку документации нужно примерно 10 дней. Если же говорить о практике, то срок будет зависеть от того, необходим ли выезд специалиста на данный объект. Если же дополнительные обмеры вам не требуются, и вы решили заказать поэтажный план дома, то документ вы получите за 5-10 рабочих дней. Если проводятся замеры, то на получение документов понадобится 10 — 15 дней.
Не забудьте добавить к этому сроку несколько дней в том случае, если вы подавали документацию при помощи МФЦ. Связано это с тем, что органы взаимодействуют друг с другом, это не нарушение закона. Кроме того, если вы заказываете такой план, то помните о том, что отсчет срока начинается от того момента, когда проводились обмеры. Если у специалистов данной компании высокая загруженность, то документы вы будете ждать долгое время.
Если вы не хотите ждать очень долго и не хотите ходить по разнообразным инстанциям, то вы можете обратиться к нам для того, чтобы заказать поэтажный план. Также мы готовы дать вам бесплатную консультацию.
Выписка из ЕГРН
Абсолютно вся информация о недвижимости есть государственном реестре. Такую информацию из открытых источников может получить абсолютно любой человек. Для этого нужно просто заполнить заявление, которое есть на сайте, а также оплатить государственную пошлину. В такой выписке вы найдёте:
- Кадастровый номер данного объекта.
- Адрес и этаж, а также площадь квартиры.
- Назначение данного объекта, его вид, а также кадастровая стоимость.
- Зарегистрированные права и правообладателя, наличие обременений, а также поэтажный план.
Такая выписка может быть предоставлена вам как в электронном, так и в бумажном виде. Электронную документацию, которая будет заверена, вы получите сразу после того, как оплатите услугу.
Если ваш дом типовой
Если дом построен давно, то скорее всего он строился при помощи типового объекта. Именно поэтому помещения, а также планировка почти не отличаются. Если вам известна серия вашего дома, то можно воспользоваться интернетом для поиска поэтажного плана. Однако, не рекомендуем использовать данный способ. План может не соответствовать тому, что есть на самом деле. Лучше всего обратиться к кадастровому инженеру, который работает в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», по номеру телефона 8 800 300-60-51
Сложности иногда возникают с теми домами, которые были построены раньше пятидесятых годов. Очень многие дома сделаны по индивидуальным проектам. Похожая ситуация и с новостройками. Однако, в данном случае можно обратиться к застройщику или посетить сайт жилого комплекса.
Кадастровый инженер
Ещё с 2013 г. заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера. Заплатите за подготовку такого плана вы от 5000 руб.
Сколько стоит заказать экспликацию и поэтажный план?
Стоимость заказа экспликации и поэтажного плана может зависеть от многих факторов, включая регион, сложность объекта, требуемый объем работ и т.д. Также, стоимость услуг может различаться у разных исполнителей.
В среднем, цена на услуги экспликации и поэтажного плана может колебаться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей в зависимости от сложности объекта. Например, для небольшой квартиры стоимость услуг может составлять от 3-4 тысяч рублей, а для крупного офисного здания — от 50-100 тысяч рублей и выше.
Для более точной информации рекомендуется обратиться к специалистам в данной области, которые смогут дать конкретный ответ и оценку стоимости на основе вашего конкретного проекта.
