Получение разрешения на реконструкцию частного дома: могу уведомлять или надо умолять
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Жилище — основное убежище в жизни каждого человека. Постоянное желание улучшить его, придать больше уюта, современности, возникает довольно часто. Однако, чтобы этот благородный замысел хозяина не превратился в сложности и неожиданные расходы, перед тем как начать любые работы, необходимо получить разрешение на реконструкцию своего частного дома.
Разрешение на реконструкцию дома или уведомление
Если изложить сухой юридический язык Градостроительного кодекса в понятной форме, то под реконструкцией понимается любое изменение размеров дома как в длину, ширину, так и в высоту, а также работы связанные с несущими конструкциями.
Таким образом, под понятие реконструкции подпадает огромный спектр возможных работ, что неминуемо ведет к необходимости собственнику взаимодействовать с государством и оформлять планируемые (или в некоторых случаях уже осуществленные) строительные работы.
С 4 августа 2018 года для реконструкции частных, в том числе дачных домов действует уведомительный порядок, подразумевающий получение собственником от муниципального органа «уведомления о соответствии нормам», а не разрешения на стройку. Собственник ставит государство в известность о своих намерениях, подробно «рассказывая» что, где и каким образом будет сделано. А представители местной администрации, получив такое извещение, должны его в установленный срок проверить и прислать ответную весточку: соответствуют планы собственника закону или есть препятствия. По завершении строительных работ уведомительная процедура повторяется, только теперь хозяин дома предъявляет своё творение «в натуре». Направление уведомления об окончании работ с приложением технического плана объекта должно ознаменовать переход на завершающий этап оформления стройки.
Насколько упростился порядок получения разрешения на реконструкцию дома
Пускай новый порядок и называется «уведомительным», а СМИ на радостях прозвали его «упрощенным», но суть процедуры осталась та же. Если перевести с юридического языка на человеческий, то собственник предупреждает (уведомляет) администрацию о намерениях и ждёт ответ: можно/нельзя. Законодатель ещё придумал такую шутку: если ответ в положенный срок не придёт, то уведомление считается согласованным. Правда, затевать дорогостоящее переустройство дома с таким шатким основанием мы бы не советовали — мало ли что потом вскроется:
- Если участок располагается в пределах приаэродромной территории, то без согласования работ с Росавиацией или Минобороны (ведает аэродромами совместного базирования) об оформлении постройки можно забыть. А ещё есть Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, итого с десяток ведомств, которые «ни с того ни с сего вдруг» могут вмешаться в вопросы строительства вашего личного дома. Особенно удивляет дачников такое положение вещей, когда не с нуля строишь, а к уже готовому дому ещё один этаж пристраиваешь (или террасу, например). А вот поди ж ты.
- Правило номер два. «Расширяетесь» ввысь и в сторону — не забывайте о предельных параметрах индивидуальных домов: до 3-х этажей, до 20 м в высоту и до 1500 кв.м. площадью. Законодатель столь намудрил с понятием этажа и этажности, правилами отнесения к жилой-нежилой площади, что без грамотного кадастрового инженера (в паре с опытным юристом) и не разберёшь: цоколь это или подвал, мансарда или чердак. Бывает, от решения этого вопроса исход всего мероприятия зависит — укладываемся в нормы или все построенное под снос.
Получается, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию дома может повлечь не только потерю времени (на получение дополнительных согласований), но и необходимость исправления уже проделанной работы, что для большинства людей «звучит как приговор».
Оттого к юридическому оформлению переустройства собственного дома нужно подходить максимально ответственно и внимательно.
<=»» h2=»»>
Самостоятельно или при участии профессионалов
Все можно сделать самому: и построить, и оформить. Нужно немного сноровки, глубокое знание градостроительных норм, понимание технических требований и юридических правил и достаточный опыт применения всего этого на практике. Потому как одно дело ознакомиться с условиями, и совсем другое — втиснуть себя в их рамки. К тому же бюрократию на местах никто не отменял (ещё не изжили).
Отчего бы не воспользоваться готовым рецептом и не выгрести жар чужими руками? Земельный юрист предлагает полное сопровождение строительства, а также отдельные услуги (в розницу) на выбор:
- заполним уведомление о начале и окончании реконструкции;
- согласуем строительные работы со всеми заинтересованными ведомствами;
- изготовим безупречный техплан (сотрудничаем с первоклассными кадастровыми инженерами);
- пройдём этап регистрации в Росреестре.
Не знаете с чего начать? Приходите к нам за советом!
Цены
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | |
| от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Кадастровый инженер | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Межевой план | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Технический план | от 16 500 руб. | от 10 рабочих дней |
| Заказать СПОЗУ | от 10 000 руб. | от 2 рабочих дней |
| Градостроительный план земельного участка | от 5 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Разрешение на строительство в водоохранной зоне | от 35 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэропортами | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Смена вида разрешенного использования земельного участка | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Разрешение на строительство от Роснедр | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней | |
| Согласование с Роспотребнадзором | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование строительства с Росрыболовством | от 35 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Уведомление о завершении строительства | от 15 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Уведомление об изменении параметров планируемого строительства | от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Представление интересов в государственных органах и судах | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Регистрация недвижимости | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |
| Регистрация дома на земельном участке в СНТ | от 33 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Регистрация прав собственности на дом ИЖС | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Оформление дома по дачной амнистии | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Проверка земельного участка | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Легализация самовольной постройки через суд | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Внесение изменений в правила землепользования и застройки | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Какие документы нужны для получения разрешения на реконструкцию частного дома?
Для получения разрешения на реконструкцию частного дома обычно требуется представить в местные органы управления архитектурно-градостроительной деятельности набор документов. В России этот порядок установлен Федеральным законом «Об основах градостроительной деятельности» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ и соответствующими нормативными актами.
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретных условий строительства. Однако, обычно в него входят:
-
Заявление на получение разрешения на реконструкцию, оформленное в соответствии с установленной формой.
-
Паспорт дома, который выдается в соответствующем управлении градостроительства и архитектуры.
-
Документы на землю, на которой расположен дом (например, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и др.).
-
Проект реконструкции, оформленный в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
-
Технический план и схема планировочной организации земельного участка.
-
Согласования с соседями и соответствующими органами в случае необходимости перепланировки или изменения фасадов дома.
-
Договор с проектной организацией, которая занимается разработкой проекта реконструкции.
-
Справка об уплате государственной пошлины.
Для получения подробной информации и консультации рекомендуется обратиться в местный орган управления архитектурно-градостроительной деятельности.
Видео. Оформление РЕКОНСТРУКЦИИ жилого дома по дачной амнистии до 1 марта 2026 года
