Поэтажный план дома, нежилого здания или квартиры —
Поэтажный план дома — это документ, представляющий информацию в виде схемы о структуре и технических характеристиках объекта. С 2013 года этот поэтажный план стал частью технического плана, в то время как ранее он включался в технический паспорт объекта недвижимости.
Экспликация помещений — документ, который в 90% случаев заказывают вместе с поэтажным планом.
Он включает в себя пояснения к архитектурному плану с условными обозначениями и расшифровкой. Но в некоторых случаях экспликация необходима в качестве отдельного документа, имеющего юридическую силу.
Если вам трудно определиться, какой документ требуется в вашей ситуации, оставьте заявку по форме ниже, и наш кадастровый инженер свяжется с вами для детальной консультации.
Виды экспликации квартир и помещений в Москве
Формат и содержание экспликации зависят от типа объекта недвижимости, для которого изготавливается документ.
Так, экспликация квартиры включает в себя общие размеры и площади каждого помещения, входящего в состав квартиры — жилые комнаты, кухня, санузел, лоджии и т.п.
Экспликация здания учитывает больше данных, что обусловлено компоновкой информации поэтажно. Как правило, для каждого этажа составляется отдельная ведомость с планом и таблицей.
В экспликации к генплану описываемыми объектами выступают уже не отдельные помещения, а здания и строения. Документ описывает их расположение и включает полное название с номером.
Экспликация и поэтажные планы играют важную роль, в особенности для тех, кто покупает недвижимость на вторичном рынке. Рекомендуем перед покупкой сравнить фактические характеристики, с заявленными в документации.
Не редки случаи незаконных перепланировок в Москве. Если вы увидите, что изменения не фигурируют в документе, либо они отмечены красными линиями, значит собственники не озадачились вопросом узаконения, или не смогли это сделать.
В данном случае внимательность может уберечь вас от проблем в будущем.
Где заказать экспликацию в Москве в 2023 году?
В зависимости от года постройки объекта недвижимости, есть 3 пути для получения экспликации в Москве:
- Для объектов недвижимости, построенных до 2013 года, экспликация выдается в БТИ. Для получения искомого документа потребуется оплатить госпошлину.
Для получения экспликации к объектам недвижимости, с годом постройки до 2000, возможно следует обратиться не в БТИ, а Ростехинвентаризацию, так как в некоторых случаях они также делали обмеры помещений.
-
Если ваш объект построен позднее 2013 года, обратитесь к застройщику для получения экспликации.
-
Если по какой-либо причине вы не смогли получить экспликацию квартиры, дома или другого объекта недвижимости, обратитесь к нашему кадастровому инженеру. Мы будем рады изготовить для вас новый документ и помочь решить вашу проблему, сэкономив ваше время и нервы. Вы можете связаться с нами по телефону +74994907495 или оставить заявку на сайте, и мы перезвоним вам сразу после ее получения.
Для чего нужен поэтажный план?
Поэтажный план необходим чаще всего для проведения операций с недвижимостью, таких как покупка, аренда, дарение, наследство и прочих. Но не все знают, что есть и другие ситуации, при которых необходимо будет подготовить поэтажный план в Москве в 2023 году:
Приватизация объекта недвижимости;
Кредит для покупки недвижимости;
Внесение изменений данных собственника — например, смена фамилии, или адреса регистрации;
Для подготовки дизайн-проекта;
Снятие обременения, или вывод из залога;
Для газификации;
Узаконение перепланировки.
Какие документы необходимы для получения поэтажного плана?
Прежде чем обратиться в БТИ, проверьте, что у вас имеются все документы на руках:
Паспорт собственника объекта недвижимости;
Документы о собственности на квартиру, дом, или иную недвижимость по которой будет запрошен поэтажный план и экспликация;
Кадастровый паспорт, если он у вас есть.
Содержание поэтажного плана и экспликации в 2023 году
Обращаясь в компанию для заказа поэтажного плана и экспликации в Москве убедитесь в ее надежности.
Существует нормативная база, которая регламентирует состав документов. Так, состав поэтажных планов должен соответствовать стандарту, описанному в Приказе Минэкономразвития №244, а состав экспликации — ГОСТу 21.501-93. Во избежание возможных рисков, доверяйте подготовку профессионалам.
Наши кадастровые инженеры обладают необходимым опытом и компетенцией для изготовления поэтажного плана и экспликации под ключ.
Мы гарантируем строгую точность в соблюдении требований к составу документов, быстрые сроки выполнения и выгодные цены. Оставьте заявку на расчет стоимости услуг, и специалист перезвоним вам в течение 15 минут.
Требования к составу поэтажного плана в Москве:
Адрес объекта;
Основание для обследования;
Этаж;
Наименование организации исполнителя;
Дата последней инвентаризации;
Инвентарные номера помещений;
Окна;
Несущие стены;
Перегородки;
Кладовые и иные хозяйственные помещения;
Встроенные гардеробы;
Общая, жилая и нежилая площади;
Площадь балкона/лоджии;
Высота потолка;
Структура помещений.
Стоимость получения поэтажного плана и экспликации в Москве
Вне зависимости от того, через какую организацию вы решите получить поэтажный план и экспликацию, услуга для вас будет платной. Платеж включает в себя госпошлину, выезд кадастрового инженера на обмеры, измерения и их обработка для подготовки документации.
В зависимости от расположения и вида объекта недвижимости (дом, квартира, помещение, здание) и нюансов ситуации, цена может варьировать как в меньшую, так и в большую сторону.
Фактически, обращаясь в коммерческую организацию для заказа услуг кадастрового инженера, вы не переплачиваете круглую сумму. Но при этом экономите свое время и ограждаете себя от рисков различного характера.
Позвоните нам по номеру +74994907495, и мы рассчитаем стоимость услуги во время первого разговора.
Сроки получения поэтажного плана и экспликации в 2023 году
В стандартной ситуации, БТИ озвучивают двухнедельный срок получения поэтажных планов и экспликаций.
Но, как показывает практика, этот срок может быть увеличен.
Обусловлено это тем, что для выполнения работ требуется выезд кадастрового инженера. И здесь вы можете столкнуться с проблемой высокой загруженностью данных специалистов, и, как следствие, задержку по сроку получения искомых документов.
Кроме прочего, сроки могут растянуться, если в данных об объекте недвижимости будут обнаружены ошибки.
Если вам необходимо оперативно получить поэтажный план и экспликацию, и вы не готовы к рискам по срыву сроков, обратитесь к нам. Мы можем ускорить процесс получения документов. Сроки и стоимость услуг будут фиксированы в договоре и не изменятся в ходе выполнения работ.
Отказ в получении поэтажного плана в Москве
Такие документы, как экспликация и поэтажный план действуют бессрочно, если не происходило изменений с объектом недвижимости.
Но в случае если изменения были, собственник должен донести их до соответствующих инстанций.
В противном случае, в нужный момент, например, при продаже недвижимости, могут возникнуть проблемы.
Но бывает и ситуация, когда собственник получает отказ в получении поэтажного плана по заурядным причинам:
-
Не прошла оплата;
-
У заказчика нет прав на объект недвижимости;
-
Некорректно собраны документы.
Если вы обращаетесь в БТИ напрямую, рекомендуем не допускать досадных ошибок, потому что от этого зависит — получите вы документ или нет, а также за какой период времени.
Если же вы обратитесь к нам для заказа поэтажного плана и экспликации, мы не допустим ошибок, и вы получите документы без стресса, за минимальный бюджет, при этом с вашим минимальным участием в процессе.
Сколько стоит заказать экспликацию и поэтажный план?
Стоимость заказа экспликации и поэтажного плана может зависеть от многих факторов, включая регион, сложность объекта, требуемый объем работ и т.д. Также, стоимость услуг может различаться у разных исполнителей.
В среднем, цена на услуги экспликации и поэтажного плана может колебаться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей в зависимости от сложности объекта. Например, для небольшой квартиры стоимость услуг может составлять от 3-4 тысяч рублей, а для крупного офисного здания — от 50-100 тысяч рублей и выше.
Для более точной информации рекомендуется обратиться к специалистам в данной области, которые смогут дать конкретный ответ и оценку стоимости на основе вашего конкретного проекта.
Видео. Перепланировка ДВУХЭТАЖНОГО ДОМА // ОПТИМИЗАЦИЯ И РАЦИОНАЛИЗАЦИЯ планировок
