Жилье , 17 апр 2018, 09:45
Владельцы жилья в многоквартирном доме имеют право свободно пользоваться общедомовым имуществом, к которому относится и парковка во дворе
Верховный суд России уточнил, что жильцы многоквартирных домов не имеют права запрещать друг другу парковаться во внутреннем дворе. Эту информацию опубликовала «Российская газета».
Участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности хозяев жилья. Согласно Жилищному кодексу России (ЖК РФ), собственники жилья в многоквартирном доме имеют право свободно (в рамках закона) пользоваться общим имуществом, к которому относится и парковка на придомовой территории. Также граждане, согласно Гражданскому кодексу (ГК РФ), имеют право свободно находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, пояснил ВС.
Поводом для комментария ВС стало решение собрания автовладельцев в одном из многоквартирных домов. Члены собрания лишили жительницу дома права оставлять автомобиль на придомовой парковке со шлагбаумом. При этом они вернули гражданке первоначальный взнос за право пользования парковкой.
Поскольку право свободно пользоваться общедомовым имуществом неотчуждаемо, Верховный суд признал такое решение незаконным. Кроме того, ВС включил это дело в обзор судебной практики, и теперь все суды при разборе подобных случаев должны ориентироваться на решение высшей инстанции, сказано в публикации.
Тем не менее ряд органов самоуправления жилищно-строительного кооператива (ЖСК), указанный в ЖК РФ, может ограничить доступ владельцев жилья к пользованию общедомовым имуществом, говорится в законе. Это общее собрание членов ЖСК, правление и председатель правления ЖСК, а также конференция жильцов, если число участников общего собрания больше 50%, отдельно поясняется в материалах ВС. Собрание автовладельцев не имеет такого права, разъяснил Верховный суд.
Кто имеет право на парковку во дворе?
Правила парковки во дворах могут отличаться в зависимости от конкретного муниципалитета или страны. В целом, во дворе могут парковаться жители дома, в котором находится двор, если они имеют соответствующие документы и разрешение на парковку. Если же парковочные места во дворе обозначены и зарезервированы, то право на парковку имеют только те, кому они предназначены. Возможно, в некоторых случаях парковка во дворе может быть доступна и для посетителей дома или офиса, но это опять же зависит от местных правил и договоренностей. В любом случае, для уточнения правил парковки во дворах лучше обратиться к местным органам власти или управлению жилого дома.
