Если вас манит загородная жизнь, рано или поздно в голову приходит идея приобрести «домик в деревне». Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются сложностями и рисками. В компании наших экспертов мы поделимся с вами информацией о том, на что следует обратить внимание при покупке дома за городом.
Как искать варианты
Перечислим краткие плюсы и минусы каждого способа поиска подходящих объявлений. Стоит заметить, что на практике могут быть использованы несколько из них. Неопытным людям, которые не хотят тратить свое время, есть смысл обратиться к профессионалу. Но в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», а не искать его в интернете.
Работа с риэлтором
Плюсы:
- Не нужно самому просматривать объявления.
- Опытный риэлтор проконсультирует по поводу документов или посоветует юриста.
- Профессионал произведет первичный отбор в соответствии с вашими параметрами.
Минусы:
- Придется заплатить за работу посредника.
- Вас могут обмануть.
Самостоятельный поиск объявлений на специализированных ресурсах
Плюсы:
- Экономия денег.
- Никто не повлияет на ваше мнение.
- Вы сможете выбрать вариант, максимально соответствующий вашим параметрам.
Минусы:
- Расходование времени.
- Неопытному покупателю сложно понять нюансы по объявлению.
- Придется общаться с большим количеством людей, в случае размещения объявления о покупке – с посредниками и спекулянтами.
Поиск через знакомых и друзей
Плюсы:
- Скорее всего, вас не обманут намеренно.
- Если друзья сами имеют дом в деревне, они могут посоветовать недвижимость в своем же районе, который хорошо знают.
Минусы:
- Ограниченность вариантов для выбора.
- Мнение друзей может исказить ваше восприятие выигрышности предложения (вы заранее будете думать, что он хорошее, и не обратите внимание на какие-либо нюансы или важные параметры).
На что обращать внимание при выборе участка
Начать можно с оценки населенного пункта, в котором находится полюбившийся дом. Если вы планируете жить в нем постоянно, а не только во время отпуска, составьте список параметров, который важен для вашего быта. Сколько времени будет занимать дорога до работы или учебы, есть ли общественный транспорт, насколько развита инфраструктура, каково положение с магазинами, фитнес-центрами, ресторанами, заправками и другими необходимыми вам заведениями и организациями. Если вы хотите приезжать в дом ненадолго, эти параметры менее важны, но тоже существенны.
Не менее значима, так сказать, местность. Если вы любите природу, доступность леса, водоема или парков будет иметь значение.
Далее, оцените состояние участка и дома, который на нем расположен. Техническое состояние дома расскажет о том, сколько нужно будет дополнительно вложить в ремонт или переоборудование. Это крыша, наружные стены, перекрытия, фундамент, подвал. Внутри дома обращайте внимание на планировку и ремонт. Проводка, коммуникации – это то, что может существенно испортить жизнь и облегчить кошелек в случае поломок или плохого состояния. Найденные недостатки (если они не критичны для вас) могут быть поводом для просьбы о скидке. Очевидно, что без специальных знаний проверить все эти параметры можно только визуально, но этого недостаточно. Не пожалейте денег и пригласите профильных специалистов, которые дадут экспертное заключение и укажут на все неисправности. Дом «под ключ» будет дороже на этапе покупки, но сэкономит ваши время и деньги во время проживания.
И еще несколько слов о коммуникациях. Если вы не аскет, убедитесь, что к дому подведены газ, электричество и вода.
Проверка документов
Очень важный этап подготовки к покупке – проверка документов. Конечно, многое зависит от типа дома (участка), региона и особенностей владения, но базовый пакет таков:
- Право собственности на участок.
- Право собственности на строение.
- Кадастровый паспорт участка и дома.
- Техпаспорт дома (должен быть с поэтажным планом) и техпаспорт домовладения.
- Договоры на подключение к коммуникациям.
- Доказательства того, что нет дополнительного обременения (например, отсутствие прописанных лиц, которых нельзя просто выписать по закону).
Не лишним будет попросить справки о том, что отсутствуют долги за коммуникации и энергоснабжение, долги по налоговым выплатам за пользование землей.
Часто встречающиеся виды мошенничества
- Права на дом оформлены верно, а на землю нет.
- Земля официально оформлена в собственность, но на ней находится незарегистрированная постройка.
- Прямое мошенничество – поддельная доверенность, укрывание важной информации о документах (например, количество прописанных людей, наличие задолженностей, и так далее).
Чтобы подстраховаться от проблем в этом случае, необходимо особенно тщательно проверять пакет документов. Помните: продать участок и дом может только собственник или его представитель, имеющей подлинную нотариально заверенную доверенность. Большую часть информации можно проверять самостоятельно, обратившись к соответствующим базам в интернете. Если вы не уверены в своих силах или не хотите в этом разбираться, обратитесь к юристу за консультацией.
Кстати! Если вы пользуетесь услугами риэлтора, вы можете проверить часто информации с его помощью, так как опытный специалист знает, на что обратить внимание. Но приняв решение о покупке, обязательно привлеките независимых экспертов во всех значимых областях (проверка дома, проверка коммуникаций, оценка чистоты сделки, и так далее). В этом случае эксперт однозначно выступит на вашей стороне и не будет иметь заинтересованности в совершении сделки (ведь он получит оплату за свою работу вне зависимости от выданного заключения). В таком случае вы можете быть уверены, что купите дом своей мечты, а не кота в мешке.
Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи частного дома?
Для оформления договора купли-продажи частного дома необходимы следующие документы:
-
Паспорт продавца и покупателя.
-
Документы на право собственности на дом и земельный участок. Могут быть следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения и др.
-
Технический паспорт на дом, выданный в установленном порядке.
-
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам за текущий и предыдущие периоды.
-
Доверенность на продажу имущества, если продавец не является владельцем объекта недвижимости, но имеет право на его продажу.
-
Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости.
-
Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
При оформлении договора купли-продажи частного дома рекомендуется обратиться к специалистам, например, нотариусу или адвокату, для проверки правильности оформления документов и советов по законодательству в данной сфере.
Видео. АЛГОРИТМ ПОКУПКИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.ОСТОРОЖНОСТЬ — ГЛАВНОЕ!
