Некоторые люди считают, что земля, на которой они построили свое здание во времена Советского Союза, не имеет владельца. Однако это мнение неверно, так как земля не может быть безхозной. Все участки, не принадлежащие гражданам, являются собственностью государства или муниципалитета.
Правительство РФ в последнем распоряжении касательно приватизации земли продлило возможность переоформить участок вплоть до 2020 года. Потому гражданам, не успевшим переоформить наделы под своими домами, стоит заняться этим в кратчайшие сроки, ибо процедура приватизации может весьма затянуться.
Процесс приватизации потребует от гражданина собрать довольно объемный пакет бумаг. Узнать точный перечень, нужный для конкретного случая, можно лишь после обращения в администрацию, однако общий список включает в себя следующие бумаги:
- письменное заявление;
- документ о праве собственности обращающегося на недвижимость;
- паспорт надела, предоставленный сотрудниками кадастрового реестра;
- технический план;
- оригинал акта о предоставлении участка в неограниченное по времени пользование;
- заключение БТИ и комитета по земельным вопросам касательно цены участка без строения;
- выписка из регистрирующего органа;
- протокол разграничения долей в участке, если имеется несколько собственников жилого строения.
Распространены ситуации, когда необходимая документация утеряна или вовсе ее и не было. При разрешение подобной ситуации понадобится содействие местной администрации в восстановлении документов. Право собственности устанавливается путем судебного разбирательства.
Как оформить землю под домом в собственность?
Для приватизации участка первым делом нужно будет обратиться в местную администрацию или отделение Росимущества. Возможно несколько вариантов оформления надела. Использование того или иного способа зависит от частного случая, особенностей приватизируемой земли и лояльности муниципалитета. Так, земля может быть приватизирована:
- по упрощенной процедуре;
- путем судебного разбирательства;
- посредством покупки участка у местных властей;
- путем безвозмездной передачи земли по распоряжению муниципалитета или федерального органа.
Упрощенная процедура возможна для огородников — владельцев дачных участков. Также упрощенной схемой могут воспользоваться и владельцы других наделов, которые подпадают под соответствующие положения закона о приватизации. Чтобы выяснить, подпадает ли участок под упрощенную процедуру или нет, необходимо обратиться в местную администрацию.
При безвозмездной передаче земли или при ее выкупе, участок снимается специалистами, после чего подготавливаются все предусмотренные Гражданским кодексом РФ документы и, с одобрения местных властей, надел переоформляется в Росреестре — федеральной службе госрегистрации.
При оформлении земли под домом, находящимся во владении двух хозяев, обязательно письменное согласие обоих собственников на процедуру передачи оформления земли. Если один из владельцев против приватизации, вопрос разрешается судом.
Если размер частей в участке установлен, то оба собственника подписывают документ о согласовании границ. Если согласование не было совершено до 1 мая 2005 года, необходимо будет участие местной администрации для резервирования процедуры.
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Порой приватизация участка — территория подводных камней, которые способны значительно усложнить эту процедуру. Иногда дома строились на арендуемой земле — в таких случаях понадобится приобрести участок у сдающего в аренду надел собственника. Если земля муниципальная, платить за приватизацию за исключением частных случаев не понадобится.
В случае потери контактов арендодателя, связаться с ним помогут сотрудники Росреестра.
Если строительство дома на участке не завершено, то местная администрация откажет в приватизации, так как недострой — это еще не недвижимость. Если же строение было уничтожено при пожаре, то приватизация проходит путем:
- постройки нового дома;
- приватизация по закону, не предусматривающему привязку участка к недвижимости.
Если при пожаре сохранилось более 70% строения, то собственник сохраняет возможность воспользоваться стандартной процедурой приватизации. Для этого потребуется соответствующее заключение БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Стоимость и сроки приватизации также зависят от конкретного случая. Если купировать и выводить среднее значение для обоих показателей, то приватизация выйдет приблизительно в 25 тысяч рублей и займет не более полугода.
Стоимость и сроки каждого этапа приватизации земельного участка:
- геодезическая съемка — не более 1 месяца, стоимость в районе 9000 т. р.;
- утверждение границ участка — не более 1,5 месяцев, процедура бесплатна;
- при наличии нескольких собственников дома процесс размежевания занимает не более 1 месяца и упирается в сумму от 9 до 15 т. р.;
- формальности связанные с кадастровым планом и его утверждением в соответствующем реестре — не более месяца, ценник начинает расти от 2 т. р.;
- переоформление участка в регистрирующем органе займет не более 15 дней и потребует от физических лиц выложить 2000 рублей.
Чаще всего процедура оформления растягивается из-за несогласия членов кооператива или товарищества по тем или иным вопросам касательно приватизации. Поэтому перед тем, как затевать приватизацию, стоит прощупать настроение всех соседей по поселку.
Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом
Далеко не всегда приватизация возможна. Власти могут отказать в передаче земли собственнику, если надел относится к ведомственным землям, располагается в национальных заказниках. Ограничения относятся и к землям, входящим в федеральный резерв.
При приватизации земельного участка могут возникнуть сложности. В частности –– установление права собственности в судебном порядке. В таких ситуациях лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые окажут помощь собственнику в защите своих прав при приватизации.
- Помощь по земельным вопросам
Зачем приватизировать землю под домом?
Приватизация земли под домом имеет ряд преимуществ и пользы для владельцев недвижимости. Вот некоторые из них:
-
Правовая защита: Приватизация земли под домом официально устанавливает вас как законного владельца данной земельной площади. Это предоставляет вам правовую защиту от возможных споров и претензий.
-
Строительство и реконструкция: Когда у вас есть право собственности на землю, вы можете легально строить новые здания, расширять или реконструировать существующие, соблюдая строительные нормы и правила.
-
Инвестирование и продажа: Приватизация земли повышает стоимость вашей недвижимости, так как покупатели обычно предпочитают иметь четко оформленное право на землю. Это может быть важным фактором, если вы решите продать свою недвижимость в будущем.
-
Соблюдение законодательства: Во многих странах и регионах существуют законы и правила, которые требуют приватизации земли под домом, чтобы соблюдать нормы земельного законодательства.
-
Планирование использования земли: Как владелец земли, вы можете свободно планировать и использовать данную площадь в соответствии с вашими потребностями и желаниями.
-
Финансовая стабильность: Приватизированная земля может служить вам как стабильный актив, который может быть использован в качестве залога, в том числе для получения кредитов или ипотеки.
Важно учесть, что процесс приватизации земли может различаться в зависимости от местных правовых норм и законодательства. Чтобы узнать точную информацию о приватизации земли в вашем регионе, рекомендуется обратиться к местным органам власти или юридическим консультантам.
Видео. Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.
