Многие владельцы частных домов задаются вопросом о том, как поступить, если дом находится в их собственности, но земельный участок не принадлежит им. С одной стороны, отсутствие соответствующего документа не оказывает никакого влияния на право нахождения и проживания в данном доме. Особенно важно это учитывать, если рассматриваем процесс приватизации земли под домом.
Что такое приватизация?
Несмотря на то, что понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто встречаются случаи, когда только дом принадлежит владельцу. И многие спрашивают, нужно ли приватизировать землю если дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить на эту землю право собственности, то есть приватизировать ее. Приватизация бывает нескольких видов:
- бесплатной;
- бесплатной в административном порядке;
- платной;
- приватизация через суд.
Бесплатная приватизация возможна, если:
- на участке расположено жилое строение;
- участок арендуется для ведения подсобного хозяйства;
- участок находится в пользовании бессрочно;
- на участке, который находится в бессрочном пользовании, расположено жилое строение.
Но бесплатная приватизация земельного участка под частным домом не означает, что платить не придется. Для оформления необходимо пройти ряд процедур, к примеру, измерить участок, ограничить его, составить документы и т. д. Эти услуги являются платными. Конкретную стоимость приватизации земли под частным домом назвать невозможно, так как это зависит от множества причин, в том числе и от площади участка.
Бесплатно не получится приватизировать:
- участки, необходимые для муниципальных или государственных надобностей;
- участки, расположенные в районе водных и лесных фондов;
- участки, которые являются территорией общего пользования (парки, природные заповедники и т. д.);
- участки, которые принадлежат к транспортным узлам;
- участки, зараженные вследствие техногенных катастроф.
Как приватизировать участок
Приватизация участка осуществляется в Росреестре. Перед тем, как приватизировать землю под частным домом, необходимо подготовить все важные документы:
- Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Это может быть договор о бессрочном использовании участка, свидетельство о государственной регистрации и т. д.
- Кадастровый план. Если его нет, обязательно нужно оформить. Для этого проведется топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе часто возникают различные сложности, например, границы участка в разных документах могут отличаться.
- Справка о нормативной стоимости участка. Документ берется в земельным комитете.
- Справка из налоговой инспекции.
- Справка о стоимости жилого дома, расположенного на участке. Выдается в БТИ.
- Кадастровый план на дом.
- Справка о правах на участок из ЕГРП.
- Копия личного документа заявителя (паспорта).
Росреестр рассматривает поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Но это срок может быть продлен на законных основаниях. К примеру, в документах отсутствует кадастровый план. Росреестр получает его по запросу в земельном комитете, но эта процедура занимает около месяца. Затем выносится соответствующее решение. Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (при выкупе участка).
Приватизация с выкупом участка
Эта процедура необходима, когда приватизировать участок бесплатно не получается. И перед тем, как начать процедуру приватизации, следует купить землю у государства или владельца. Выкуп происходит исключительно по кадастровой цене, которая обычно немного ниже, чем рыночная. Это несомненный плюс для покупателя. Но для этого у участка обязательно должен быть кадастровый план. Другими словами, участок должен быть на учете в Росреестре. Если кадастрового плана нет, то заявитель должен оформить его за свой счет.
Нюансы приватизации
Перед тем, как приватизировать землю под домом на двух хозяев, необходимо узнать, что говорит по этому поводу законодательство. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на два хозяина, необходимо узнать мнение совладельца. Если он отказывается от приватизации, свою долю можно приватизировать через суд. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и получить решение суда о приватизации свое доли земельного участка.
А вот вопрос, как оформить землю и дом на двух хозяев, часто даже юристов ставит в тупик. Дело в том, что недвижимость по закону считается неделимым объектом, и разделить можно только участок. На практике жилые дома могут быть разделены между двумя хозяевами только в том случае, если это можно сделать в натуре. То есть, у дома должны быть два отдельных входа и т. д. В любом случае, раздел и приватизация участка на двух хозяев всегда зависят от того, как сначала был поделен сам дом.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Много различных споров вызывает приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно законодательству, земля, на котором расположено такое здание, а также присутствуют признаки благоустройства, считается общей долевой собственностью жильцов. И право на участок у собственников жилья возникает не зависимо от государственной регистрации.
Приватизировать такой участок можно, но тут важно учесть все последствия. К примеру, преимуществами приватизации земли под многоквартирным зданием для жильцов являются:
- запрет на снос и строительство без согласия собственников;
- запрет на изъятие участка для муниципальных нужд;
- возможность сдачи участка в аренду;
- самостоятельное осуществление действий, направленных на благоустройство территории.
Но с приватизацией у жильцов появляются и определенные обязанности, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога и ответственности за содержание территории. За нарушения к собственникам сразу могут быть применены меры, в том числе и штрафы. К тому же, стоимость жилья или его аренды в таком доме серьезно возрастает, что часто затрудняет продажу.
А можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Стать собственником земли может только тот, кто арендует именно ее, а не строение. Для этого участок выкупается по своей кадастровой стоимости. Кроме того, на земле должно быть возведено строение. Приватизация арендованного участка зависит также и от того, есть ли в договоре аренды пункт, предусматривающий выкуп. Если все основания для приватизации имеются, то процедура осуществляется в общем порядке.
У приватизации земельных участков есть много преимуществ. Это право собственности, которое позволяет распоряжаться землей как угодно и запрет на любые действия третьих лиц без разрешения собственника. А это большой плюс не только для владельца участка, но и для его будущих наследников. К тому же, несмотря на некоторые дополнительные траты, процедура в большинстве случаев бесплатна. И этим стоит воспользоваться.
Зачем приватизировать землю под домом?
Приватизация земли под домом имеет ряд преимуществ и пользы для владельцев недвижимости. Вот некоторые из них:
-
Правовая защита: Приватизация земли под домом официально устанавливает вас как законного владельца данной земельной площади. Это предоставляет вам правовую защиту от возможных споров и претензий.
-
Строительство и реконструкция: Когда у вас есть право собственности на землю, вы можете легально строить новые здания, расширять или реконструировать существующие, соблюдая строительные нормы и правила.
-
Инвестирование и продажа: Приватизация земли повышает стоимость вашей недвижимости, так как покупатели обычно предпочитают иметь четко оформленное право на землю. Это может быть важным фактором, если вы решите продать свою недвижимость в будущем.
-
Соблюдение законодательства: Во многих странах и регионах существуют законы и правила, которые требуют приватизации земли под домом, чтобы соблюдать нормы земельного законодательства.
-
Планирование использования земли: Как владелец земли, вы можете свободно планировать и использовать данную площадь в соответствии с вашими потребностями и желаниями.
-
Финансовая стабильность: Приватизированная земля может служить вам как стабильный актив, который может быть использован в качестве залога, в том числе для получения кредитов или ипотеки.
Важно учесть, что процесс приватизации земли может различаться в зависимости от местных правовых норм и законодательства. Чтобы узнать точную информацию о приватизации земли в вашем регионе, рекомендуется обратиться к местным органам власти или юридическим консультантам.
Видео. ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ПОД ДОМОМ
