Кто и кому может дарить недвижимость?
Дарительство недвижимости возможно со стороны её владельца. В то же время, недвижимость в качестве подарка могут получать как физические лица, так и юридические организации, а также государство. Возможно передать в дар как целое помещение, так и его часть. Если интересует «дарственное», то это юридическое действие, позволяющее осуществить передачу недвижимости в качестве подарка.
В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев:
- Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость;
- Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним);
- Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.
После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.
Как оформить дарственную через Росреестр
Для этого потребуется сделать несколько шагов:
Шаг 1. Соберите документы:
- договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса);
- оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется);
- разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке).
Шаг 2. Подпишите договор дарения.
Шаг 3. Оплатите пошлину за оформление перехода права собственности (его стоимость 2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ.
Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:
-
лично через многофункциональный центр госуслуг;
-
подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;
-
воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп).
Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра
Как оформить дарственную через МФЦ
Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.
Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.
Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.
Налоги при дарении квартиры
Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:
- Супруга (супруги);
- Родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных);
- Братьев или сестер;
- Бабушек/дедушек или внуков.
В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
Можно ли отменить дарственную?
Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.
Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:
-
Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;
- Ненадлежащим образом обращался с подарком.
Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами.
Возможные риски при дарении квартиры
Как и в любых делах между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.
На имущество, оформленное между ближайшими родственниками в виде договора дарения, распространяется следующее ограничение: продать ее без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет.
Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.
Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Он составит грамотный документ и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.
В чем разница между куплей продажей и дарственной?
Купля-продажа и дарственная являются двумя разными способами перехода прав на недвижимое или движимое имущество. Главным отличием между ними является наличие или отсутствие вознаграждения в форме денежных средств.
Купля-продажа — это сделка, в которой одна сторона (продавец) продает недвижимое или движимое имущество другой стороне (покупателю) за денежное вознаграждение (цену). В этом случае продавец передает права на имущество покупателю после оплаты стоимости. Купля-продажа регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и является юридически обязательной сделкой.
Дарственная — это добровольный безвозмездный перевод имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В этом случае даритель передает права на имущество одаряемому без оплаты или за символическую плату. Дарственная также является юридически обязательной сделкой и должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
Основные отличия между куплей-продажей и дарственной:
- Купля-продажа осуществляется за денежное вознаграждение, а дарственная — безвозмездно или за символическую плату.
- Купля-продажа является обязательной юридической сделкой, тогда как дарственная является добровольной.
- При купле-продаже продавец гарантирует, что имущество не имеет правовых ограничений, а при дарственной таких гарантий нет.
- Купля-продажа может быть произведена между любыми лицами, а дарственная имеет ограничения на передачу имущества от дарителя к одаряемому. Например, дарственная между супругами может быть оспорена в случае развода.
При выборе между куплей-продажей и дарственной необходимо учитывать правовые ограничения и наличие денежных средств. Если имущество имеет ограничения на перевод прав собственности или денежных средств на покупку от
… покупку, то дарственная может быть более удобным вариантом. Если же у покупателя есть достаточно денежных средств и нет ограничений на перевод прав собственности, то купля-продажа может быть предпочтительнее.
В любом случае, важно заключить сделку в письменной форме и зарегистрировать ее в органах Росреестра, чтобы обеспечить юридическую защиту прав на имущество. Также рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в подготовке необходимых документов.
Видео. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?
