Процесс приватизации земельных участков: подробности и особенности

Дом 19.11.2023

Узнайте все подробности о процессе приватизации земельных участков в нашей новой публикации! Мы расскажем о ключевых особенностях этой процедуры, важных шагах и правовых аспектах. Если вас интересует приватизация земли, наш материал поможет разобраться во всех нюансах этого процесса.

Здесь вы можете ознакомиться с особенностями приватизации земли, а также, при необходимости, узнать, как воспользоваться нашей помощью по приватизации участка.

Что такое приватизация

Приватизация — это переоформление земли из муниципальной собственности в частную. После приватизации она будет принадлежать не городу (поселку), как раньше, а гражданам или организациям, а собственник получит возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, например, продавать, передавать по наследству, дарить и т.п.

Порядок приватизации регламентируется Земельным Кодексом, законом № 178-ФЗ и законом № 93-ФЗ.

Приватизация земли в 2015 году

В марте 2015 года бесплатная приватизация земли завершена. Регулирующая этот процесс статья 36 ЗК РФ утратила силу.

Однако, в зависимости от ряда обстоятельств, приватизация земельных участков с 2015 года по-прежнему может проводиться:

Безвозмездно.
За плату.
В административном порядке.
В судебном порядке.

Бесплатно можно приватизировать участок согласно статье 39.5. Земельного кодекса:

Гражданину, получившему участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно через 5 лет после оформления на него земли.
Гражданину, получившему землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно через 5 лет после оформления на него земли.
Гражданам, имеющим 3х детей и больше.
И в других случаях, определенных законом.

Также участок можно бесплатно оформить в собственность на основании решения государственного или муниципального органа о предоставлении гражданину земли.

Основания платной приватизации земельного участка

Сейчас можно приватизировать землю подсобного хозяйства, дачи, садоводства, огорода, индивидуального гаража или ИЖС, полученного до 2001 года на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

При приватизации зданий, возведение которых не закончено, но которые признаны автономными объектами недвижимости, одновременно можно оформить на себя землю под ними. А вот владельцы недвижимости (не являющейся самовольной постройкой) находящейся на землях, принадлежащих государству или муниципалитету, не просто могут, а обязаны приватизировать этот участок.

При приватизации частей зданий, находящихся на неделимом участке, их собственники могут одновременно приобрести в общую долевую собственность землю после приватизации всех частей зданий, построенных на ней.

И, наконец, можно приватизировать арендованные у государства или муниципалитета земли, предварительно выкупив их по кадастровой стоимости. Основанием для этого будут расположение на участке строения.

Порядок приватизации земли

Соберите документацию.

Заявление о бесплатной приватизации либо о предварительном согласовании участка (если его только предстоит образовать или его границы следует уточнить).
Паспорт заявителя или доверенность представителя, если заявление подает он.
Заверенное нотариусом согласие супруга заявителя в том случае, если земля приобретается в браке.
Документ, подтверждающий право требования об оформлении участка в собственность.
Кадастровый паспорт участка или кадастровую выписку.
Выписку из ЕГРП о правах на участок и построенную на нем недвижимость, либо уведомление об отсутствии этих сведений.
Трудовой договор или другой подтверждающий трудоустройство документ в случае, если основанием для предоставления участка является факт работы по определенной специальности в муниципальном образовании.
Документы, подтверждающие право на получение участка гражданами, имеющими 3х и более детей, если участок запрашивается на этом основании.
Прочие документы, предоставляемые отдельными категориями граждан.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его нужно отдельно, в зависимости от оснований получения участка и органа, в который вы намерены обращаться для получения земли в собственность.

Представьте бумаги в уполномоченный орган.

Заявление о приватизации нужно подавать в администрацию муниципалитета или в управление Росимущества, в зависимости от того, кому земля принадлежит. Узнать собственника можно из выписки ЕГРП.

Поставьте участок на кадастровый учет (при необходимости).

Если участок только еще предстоит образовать или надо уточнить его границы, вам нужно будет по договору подряда заказать кадастровые работы у кадастрового инженера, действующего на основании квалификационного аттестата.

После получения межевого дела вам надо будет подать в Росреестр заявление о постановке участка на государственный кадастровый учет.

Получите в государственном или муниципальном органе решение о бесплатном предоставлении участка и на основании этого решения зарегистрируйте право собственности.

Право собственности на землю регистрируется в Росреестре, по месту нахождения участка, однако, подать документы можно и в многофункциональный центр.

Для регистрации вам, помимо решения, понадобится паспорт и квитанция об оплате пошлины. Размер госпошлины за регистрацию права собственности на землю — 350 рублей.

Приватизация земли с помощью специалистов

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в особенностях приватизации земли и собирать бумаги, вы можете доверить эти дела нашим экспертам. Вам нужно будет только оплатить услуги и заверить доверенность у нотариуса. На основании доверенности наш специалист соберет все полагающиеся документы и приватизирует на вас участок. Вам при этом ничего делать не придется.

В доверенности будут оговорены права нашего сотрудника, и будет указано, что сам он в приватизации никак не участвует, а только лишь является вашим представителем.

Связаться с нами и уточнить заинтересовавшие вас вопросы можно по телефону или другими указанными на сайте методами.

Как приватизировать землю в 2022?

Процедура приватизации земельных участков может отличаться в разных регионах и странах. Однако, в целом, для приватизации земли необходимо выполнить следующие шаги:

Определиться с категорией земли и наличием права на приватизацию. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган, который занимается земельными вопросами (например, в России это Росреестр).
Собрать необходимые документы. Как правило, это заявление на приватизацию, документы, подтверждающие право на приватизацию земли (например, свидетельство на земельный участок), кадастровый паспорт на земельный участок, технический план и др.
Оплатить государственную пошлину за оказание услуги по приватизации земли.
Подать заявление в уполномоченный орган.
Получить решение об утверждении заявления о приватизации.
Оформить право собственности на земельный участок (например, получить свидетельство о праве собственности на земельный участок).

Стоимость процедуры приватизации земли может варьироваться в зависимости от региона и условий проведения процедуры. Рекомендуется обратиться в уполномоченный орган для получения информации о конкретных требованиях и стоимости приватизации земли в вашем регионе.