Разрешение на реконструкцию частного дома в 2023 году — акты, образцы, формы и договоры

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Разрешение на реконструкцию частного дома

Разрешение на реконструкцию частного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ

(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)

Ссылаясь на положения статьи 40 ЗК РФ, следует отметить, что истец обладает правом собственности на жилой дом и земельный участок, а ответчики имеют право общей долевой собственности на жилой дом и смежный земельный участок. Один из ответчиков получил разрешение на проведение реконструкции индивидуального жилого дома и гаража, с тем чтобы построить пристройку и надстройку для жилого дома, в полной соответствии с требованиями СП 30-102-99, исключительно на земельном участке. Это разрешение было выдано с учетом согласия соучастников истца и ответчика. Суд на законных основаниях отказал в утверждении, что строительство было проведено без разрешения и отказал в требовании о сносе данной постройки. Такое решение было обосновано недостатком доказательств о том, что ответчик незаконно создал постройку, которая создавала препятствия для истца в пользовании его правами на жилой дом и земельный участок, нарушала его законные интересы, а также создавала потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39 «Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ«Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь положениями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходила из того, что в соответствии с действующим законодательством возможность раздела жилого дома установлена только после изменения вида объекта с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» или «многоквартирный жилой дом». Изменение же вида объекта с индивидуального жилого дома на иной вид (например — жилой дом блокированной застройки, многоквартирный дом) возможно только после получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, завершения реконструкции индивидуального жилого дома, с соблюдением процедур, предусмотренных статьями 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также суд апелляционной инстанции указал о том, что требования о признании спорного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в таком доме и на соответствующие земельные участки не заявлялись.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)

(«Экологическое право», 2021, N 4)С 4 августа 2018 г. в стране стала действовать ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), которая существенно затормозила действие дачной амнистии, если не сказать, свела ее действие практически на нет <9>. С указанной даты в стране стал действовать обязательный порядок, в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности на реконструируемые или вновь созданные объекты капитального строительства (ОКС), расположенные на земельных участках, подпадающих под действие дачной амнистии, требовалось направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Со статьей 51.1 ГрК РФ корреспондировали п. 14 — 21 ст. 55 ГрК РФ, которые также стали действовать с 4 августа 2018 г. и предусматривали обязательную подачу уведомления об окончании строительства или реконструкции таких объектов (аналог разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для садовых (дачных) и индивидуальных жилых домов).

Нормативные акты

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2023)8. Если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления:

Какие документы нужны для получения разрешения на реконструкцию частного дома?

Для получения разрешения на реконструкцию частного дома обычно требуется представить в местные органы управления архитектурно-градостроительной деятельности набор документов. В России этот порядок установлен Федеральным законом «Об основах градостроительной деятельности» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ и соответствующими нормативными актами.

Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретных условий строительства. Однако, обычно в него входят:

1. Заявление на получение разрешения на реконструкцию, оформленное в соответствии с установленной формой.

2. Паспорт дома, который выдается в соответствующем управлении градостроительства и архитектуры.

3. Документы на землю, на которой расположен дом (например, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и др.).

4. Проект реконструкции, оформленный в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

5. Технический план и схема планировочной организации земельного участка.

6. Согласования с соседями и соответствующими органами в случае необходимости перепланировки или изменения фасадов дома.

7. Договор с проектной организацией, которая занимается разработкой проекта реконструкции.

8. Справка об уплате государственной пошлины.

Для получения подробной информации и консультации рекомендуется обратиться в местный орган управления архитектурно-градостроительной деятельности.

Видео. Разрешение на строительство| основные этапы