Мой личный дачный дом был оформлен на моё имя и поставлен на кадастровый учет в 2014 году. Однако, так как я работаю в сфере юриспруденции, хотя не по специализации в области земельного права, а в более узком направлении – трудовом праве, я не смог присутствовать на собрании в СНТ. В связи с этим, у меня начали появляться многочисленные вопросы со стороны моих соседей по дачным участкам. Если рассматривать более актуальный период, в 2021 году у меня возникла необходимость зарегистрировать дом в СНТ.
Законы о регистрации недвижимости
Законы о регистрации недвижимости, как и все законы нашего государства имеют ряд особенностей применения в тех или иных случаях. Случаи бывают разные и для разбора конкретной ситуации, мы начинаем внимательно изучать законы о регистрации прав на недвижимое имущество. Так, в части кадастрового учета и регистрации прав на садовые и жилые дома применяются нормы Градостроительного кодекса (с нашумевшими изменениями от 03.08.2018 законом № 340-ФЗ); нормы закона 217-ФЗ от 29 июля 2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу с 1 января 2019 года; Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и прочие законы, письма и разъяснения.
Когда обычный человек пытается из законов выяснить, что делать с постройкой, чтобы не попасть под санкции и штрафы, тогда возникают новые вопросы, вытекающие из предыдущих, в итоге, человек забывает, что ищет, и что хочет поставить дом на кадастровый учет. 2019 год принес много изменений и не разрешившихся вопросов, страх перед налоговой, органами власти, которые могут признать недвижимость самостроем и снести. Выясним подробнее, что говорит закон о регистрации садового дома, жилого дома, и для чего необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет в 2021 году.
Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности
Казалось бы, поставили землю на кадастровый учет и строй чего твоей душеньке угодно своими силами. Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности? Правительство, на вопрос — нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке, дает только утвердительный ответ. Так, Министр имущественных отношений в Московской области Андрей Аверкиев в своем интервью пояснил, что «все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы». Он отметил, что капитальными признаются постройки, имеющие прочную связь с землей (на фундаменте). Таким образом, регистрации в обязательном порядке подлежат не только дома, но и все хозяйственные постройки, имеющие фундамент. Многие занялись регистрацией дачи в Московской области через МФЦ, обращаясь к кадастровым инженерам, и оплачивая им услуги по изготовлению технического плана и подготовке необходимых для кадастрового учета документов. Но, далеко не все спешат оформлять дачный дом и другие постройки, почему? Ответ прост – для постановки недвижимости на кадастровый учет придется достаточно потратиться, а впоследствии платить налоги на имущество. Однако, проблемы с незарегистрированными строениями могут возникнуть при продаже, дарении и оформлении наследства. Продать незарегистрированный участок или дом теперь просто невозможно. Поэтому, каждый вправе самостоятельно решать, надо ли регистрировать дачный дом или нет. Но законодательство гласит, что все постройки должны быть надлежащим образом оформлены, иначе могут быть применены меры административного воздействия (начиная от штрафов и заканчивая сносом самовольных построек).
Как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция
1 января 2019 года появилось понятие – «садовый дом» — здание сезонного использования, и исключается понятие «жилое строение» и «дачный земельный участок». Также, исходя из текста закона 217-ФЗ о садоводах и огородниках, садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым. Возникает вопрос, а в чем разница, что лучше? Если дом годится для круглогодичного проживания, и вы хотите иметь возможность в нем прописаться, тогда его надо признавать жилым, но и налог на такой дом будет выше, чем на садовый.
Выясним как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция:
- Собрать все необходимые документы:
— Копия паспорта (или доверенность)
— Свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо выписка из ЕГРН
— Свидетельство на дом (если имеется: перепланировка, выдел и т.д.), либо выписка из ЕГРН
Подробнее о пакете документов для регистрации садового или жилого дома читайте здесь…
- Заказать технический план у кадастрового инженера, а также выезд на объект.
Для этого лучше всего обратиться в проверенную организацию по геодезии и кадастру к опытным кадастровым инженерам, заключить договор на изготовление техплана. Своими силами технический план подготовить невозможно – требуется квалифицированная электронная подпись специалиста. Услуга по изготовлению техплана и выезду специалиста оплачивается отдельно. Для того, чтобы рассчитать стоимость техплана в своем регионе мы предоставляем бесплатный сервис — калькулятор кадастровых работ онлайн, который предлагает выбрать кадастрового инженера в вашем регионе из списка, или можете найти близлежащую кадастровую компанию другим способом.
- Получить технический план, подготовленный кадастровым инженером и отдать его в местный МФЦ для регистрации.
- Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.
Оформление дачного дома в 2021 году как жилого дома дает возможность зарегистрироваться и прописаться на своем участке.
В пошаговой инструкции оформления дачного дома в собственность в 2021 году, мной не указаны сроки, так как в каждом отдельном случае на получение того или иного документа может потребоваться различное количество времени. Кто-то оформляет все за месяц, а у кого-то оформление может затянуться на года.
Оформление дачных домов с 2021 года последние новости
Принятие закона о продлении дачной амнистии, в соответствии с которым, кадастровый учет на жилые дома, созданные на участках, для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно осуществлять без направления уведомлений в очередной раз упростило жизнь садоводам.
Государство заинтересовано в вовлечении в гражданский оборот жилых домов, поэтому и продлило сроки. Кроме того, получить уведомление о соответствии градостроительным нормам уже построенного дома, в большинстве случаев нереально, так как мало кто эти нормы при строительстве соблюдал. А регистрация дачного дома через МФЦ, без получения уведомлений – более простая процедура. Поэтому, если дачный дом у Вас не оформлен надлежащим образом, лучше это сделать до 1 марта 2021 года и не дотягивать до последнего.
Регистрация дачных строений в 2021 году
Что касается регистрации дачных строений в 2021 году – то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений (гаражи, бани, хозблоки, и т.д), имеющих фундамент. Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает.
Таким образом, регистрация дачных строений в 2021 году необходима для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью. Регистрация дачных строений, мало чем отличается от регистрации дачного дома в собственность 2021. Пошаговая инструкция для нежилых строений также актуальна.
Нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021
Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021 году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей. Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес.
Как зарегистрировать дом в СНТ 2022?
Процедура регистрации дома в садоводческом товариществе (СНТ) может варьироваться в зависимости от законодательства вашей страны и региона. В большинстве случаев это требует выполнения следующих шагов:
-
Получите все необходимые документы:
- Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы для регистрации дома в СНТ. Это могут быть документы на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на дом, план дома и другие документы.
-
Получите разрешение от СНТ:
- Обратитесь в администрацию СНТ, чтобы узнать о процедуре регистрации дома и получить необходимые разрешения. В некоторых случаях СНТ может иметь свои правила и требования для регистрации домов.
-
Заполните заявление:
- Заполните заявление на регистрацию дома в СНТ. В заявлении могут потребоваться ваши персональные данные, данные о доме и другая информация.
-
Подготовьте документы:
- Соберите все необходимые документы, включая копии удостоверений личности, свидетельств о праве собственности, планы дома и т.д.
-
Подайте заявление:
- Подайте заявление и все необходимые документы в администрацию СНТ. Возможно, вам также потребуется оплатить соответствующую регистрационную плату.
-
Ожидайте рассмотрения:
- После подачи заявления и документов вам может потребоваться подождать, пока администрация СНТ рассмотрит вашу заявку и проведет проверку.
-
Получите подтверждение регистрации:
- По завершении процесса регистрации вы получите подтверждение о том, что ваш дом зарегистрирован в СНТ.
-
Сохраните документы:
- Сохраните все документы о регистрации дома в безопасном месте. Эти документы могут потребоваться в будущем при продаже дома или при других сделках.
Обязательно уточните все детали и требования к регистрации дома в вашем конкретном садоводческом товариществе у его администрации или юриста. Важно соблюдать законы и правила вашей страны и региона при регистрации недвижимости.
