С 1 марта 2019 года в полном объеме вступили в силу правила подачи уведомления Об установлении сроков начала и завершения строительства индивидуальных домов на земельных участках СНТ и других товариществах сообщается. По сути, эти ограничения начали действовать в ограниченном объеме еще с августа 2018 года. В настоящее время регистрация дачного дома осуществляется согласно следующим нормам:
- обязательным требованием, подтверждающим законность возведения домов и иных строений, является уведомление в адрес местной администрации;
- уведомления нужно подавать при начале строительных работ, а также после фактического возведения;
- при подаче уведомления по факту завершения стройки, нужно подтвердить обязательные технические требования к характеристикам дома (максимальная этажность и высота, площадь, иные параметры);
- после подачи уведомлений и проверки соответствия требований, местная администрация сама должна направить документы в Росреестр для регистрации собственности.
Как зарегистрировать дачный дом по новым правилам
Уведомительный порядок действует только для регистрации прав на жилые строения. Если на участке возведены хозяйственные, бытовые и вспомогательные объекты (например, баня, сарай и т.д.), их достаточно указать на межевом плане. Процедура узаконивания жилищного строительства на начальном этапе строительства предусматривает следующие действия:
- гражданин, владеющий участком в СНТ или по иным основаниям, должен подать уведомление в местный орган власти или уполномоченный орган;
- по содержанию уведомления будет проверяться, соответствуют ли заявленные характеристики ИЖС нормативным актам, можно ли строить дом на данном земельном участке;
- если характеристики строения соответствуют закону (высота, этажность, не более 3-х этажей, площадь, расстояние от забора не менее 3-х метров), а целевое назначение участка включает ИЖС, гражданину направляется положительное решение о возможности начала работ.
На этом этапе получить отказ по уведомлению сложно, так как чиновники не могут требовать представления проектной документации, договора с подрядчиком и иные дополнительные документы. Проверяться будет только категория и целевое назначение участка, общие параметры будущего дома.
Сложнее пройдет уведомление и регистрация после завершения стройки.
В этом случае, как и ранее, будут проверяться требования противопожарных правил, условия подключения к коммунальным системам, место расположения дома на участке (высота, этажность, не более 3-х этажей, площадь, расстояние от забора и других строений не менее 5-и метров). Уведомительный порядок после завершения строительных работ включает следующие стадии:
- нужно обратиться к кадастровому инженеру для обследования дома в натуре, определения его характеристик, оформления технического плана; (Обращение к кадастровому инженеру будет организованно централизованно, через БТИ, которое нам проводило межевание всей территории);
- нужно сразу оплатить 2 тыс. руб. за регистрацию права собственности;
- не позднее месяца после завершения строительства нужно подать письменное уведомление в адрес местной администрации, приложить технический план и платежку на госпошлину;
- после проверки документов, которая не может длиться более 7 дней, гражданин получит ответ о соответствии или несоответствии характеристик дома требованиям закона;
- осле направления ответа заявителю, местные власти должны сами передать документы в Росреестр для регистрации права собственности.
- получить готовые документы можно в Росреестре или МФЦ.
При регистрации прав будет одновременно проводиться кадастровый учет, так как без этого распоряжение объектами недвижимости будет невозможно. Срок регистрационных и учетных действий будет оставлять от 5 до 12 дней, после чего собственнику выдается выписка ЕГРН. Проверять соответствие параметров дома требованиям закона будут по содержанию технического плана и первоначального уведомления. Кадастровый инженер должен подтвердить соблюдение требований безопасности, соответствие характеристик жилого объекта. При наличии замечаний, кадастровый инженер отразил их в техплане, что повлечет отказное решение по уведомлению.
Последствия неузаконенного самостроя
Хотя процедура уведомлений и регистрации все равно остается достаточно простой, за нарушение сроков и порядка по закону грозят административные санкции, вплоть до принудительного сноса объекта.
Какие строения подлежат регистрации
- Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
- Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
- Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
- Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
- Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.
Как зарегистрировать дом на дачном участке в РБ?
Для регистрации дома на дачном участке в Республике Беларусь необходимо выполнить следующие шаги:
-
Получить разрешение на строительство дома на дачном участке в местных органах исполнительной власти.
-
Построить дом в соответствии с проектом и получить акт приемки-передачи от органов государственного строительного надзора.
-
Оформить право собственности на дачный участок и дом, оформив договор купли-продажи, дарения или наследования.
-
Подать заявление в местный орган Регистрационно-кадастровой службы (РКС) и предоставить следующие документы:
- паспорт собственника дома и участка;
- свидетельство о праве собственности на дачный участок и дом;
- акт приемки-передачи дома;
- документы, подтверждающие соответствие дома установленным нормам и правилам.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию.
После регистрации дома на дачном участке вам будет выдано свидетельство о регистрации права на недвижимость.
Важно отметить, что в некоторых местах дачные участки не предназначены для постоянного проживания, и регистрация на таком участке может быть ограничена законодательством. Поэтому перед покупкой и строительством дома на дачном участке необходимо уточнить все требования и правила, регулирующие данный процесс в вашем регионе.
Видео. Как оформить дачный дом в СНТ. Порядок регистрации после 1 марта 2019 года
