Согласно пункту 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2021 года допускается проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для частного садоводства, на основе только технического плана и правоустанавливающего документа на участок, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует зарегистрированное право заявителя на земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимости.
Таким образом, если право на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано, то регистрация жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Если же право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется (письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и).
Права на недвижимость и сделки с ней регистрирует Росреестр и его территориальные органы.
Документы на регистрацию можно представить лично и дистанционно.
Лично документы можно подать в территориальные органы Росреестра (перечень указан на официальном сайте данного государственного органа) либо в ФГБУ «ФКП Росреестра» (ч. 4 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, п. 1.2 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515). Также прием документов на регистрацию права может осуществляться при выездном приеме сотрудников Росреестра. Такой прием документов проводят и сотрудники ФГБУ «ФКП Росреестра» (п. 1.2 приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515). Тарифы на выезд к заявителю и Положение, определяющее порядок выезда, утверждены приказами ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 № П/099 и№ П/098.
Документы можно подать в любое подразделение Росреестра, а также в МФЦ независимо от места нахождения недвижимости и от места жительства (пребывания) заявителя — физического лица (ч. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р). Однако в случае представления документов не по месту нахождения недвижимости рекомендуется уточнить наличие соответствующей технической возможности для этого в подразделении Росреестра.
Перечень подразделений, осуществляющих прием документов (в том числе выездной), а также МФЦ должен быть приведен на сайте Росреестра (ч. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883).
Дистанционно документы можно направить:
— почтовым отправлением в орган регистрации прав по перечню, который должен быть размещен на сайте Росреестра. Почтовое отправление необходимо направить с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При подаче документов по почте подлинность подписи на заявлении нужно засвидетельствовать нотариально (п. 1 ч. 1, пп. 1 ч. 12 ст. 18Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 2 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883);
— в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов (п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 3 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883). К документам, направляемым в электронном виде, предъявляются особые требования. При представлении электронного образа документа необходима усиленная квалифицированная электронная подпись лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии. Формат представления таких документов указан в п. 9 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения. Сформированный для государственной регистрации комплект электронных документов и образов документов нужно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 9, 10 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Пенсионер, имеющий в собственности жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры, комнату; гараж или машино-место; помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек; хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС — освобождается от уплаты налога на имущество (ст. 401, пп. 10 п. 1, п. 4 ст. 407 НК РФ РФ; письмо ФНС России от 09.01.2017 № БС-4-21/48@).
Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.
Начиная с 2017 года пенсионеры, получающие назначенные в установленном порядке пенсии, имеют право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка, находящегося в их собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (пп. 8 п. 5, п. 6.1 ст. 391 НК РФ).
Для применения льготы пенсионер может представить заявление в любой налоговый орган, МФЦ (при наличии соответствующего соглашения между МФЦ и налоговым органом) или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика». В случае непредставления такого заявления льгота предоставляется на основании имеющихся у налогового органа сведений. По желанию к заявлению можно приложить документы, подтверждающие право на льготу, а также содержащие сведения о виде, разрешенном использовании недвижимости.
Как зарегистрировать дом в СНТ 2022?
Процедура регистрации дома в садоводческом товариществе (СНТ) может варьироваться в зависимости от законодательства вашей страны и региона. В большинстве случаев это требует выполнения следующих шагов:
-
Получите все необходимые документы:
- Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы для регистрации дома в СНТ. Это могут быть документы на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на дом, план дома и другие документы.
-
Получите разрешение от СНТ:
- Обратитесь в администрацию СНТ, чтобы узнать о процедуре регистрации дома и получить необходимые разрешения. В некоторых случаях СНТ может иметь свои правила и требования для регистрации домов.
-
Заполните заявление:
- Заполните заявление на регистрацию дома в СНТ. В заявлении могут потребоваться ваши персональные данные, данные о доме и другая информация.
-
Подготовьте документы:
- Соберите все необходимые документы, включая копии удостоверений личности, свидетельств о праве собственности, планы дома и т.д.
-
Подайте заявление:
- Подайте заявление и все необходимые документы в администрацию СНТ. Возможно, вам также потребуется оплатить соответствующую регистрационную плату.
-
Ожидайте рассмотрения:
- После подачи заявления и документов вам может потребоваться подождать, пока администрация СНТ рассмотрит вашу заявку и проведет проверку.
-
Получите подтверждение регистрации:
- По завершении процесса регистрации вы получите подтверждение о том, что ваш дом зарегистрирован в СНТ.
-
Сохраните документы:
- Сохраните все документы о регистрации дома в безопасном месте. Эти документы могут потребоваться в будущем при продаже дома или при других сделках.
Обязательно уточните все детали и требования к регистрации дома в вашем конкретном садоводческом товариществе у его администрации или юриста. Важно соблюдать законы и правила вашей страны и региона при регистрации недвижимости.
Видео. Земельный участок в СНТ или ИЖС | Что Вас ждет после покупки | Минусы жилого дома в СНТ!
