В 2018 году начал действовать закон, предложенный правительством РФ, который дает им полномочия контролировать не только земельные участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), но и сооружения, возведенные на них. Вся построенная на этих участках инфраструктура подлежит обязательной регистрации.
Продавать, дарить или передавать по наследству можно только те жилые строения, которые прошли кадастровый учет и зарегистрированы в Росреестре.
Какие постройки должны быть зарегистрированы на земельных участках в СНТ?
Все капитальные строения, возведенные на дачном участке в СНТ, подлежат обязательной регистрации:
- Дом;
- Теплицы и сараи (с фундаментом);
- Беседки, душ, туалет (при наличии фундамента);
- Строения с проведенной инженерной коммуникацией (электричеством, водоснабжением и тд).
Регистрации не подлежат лишь временные строения, которые можно переместить без ущерба и разрушения, к ним относят все строения, не имеющие прочной связи с землей: бытовка, бассейн, душ, туалет, теплица.
Если не поставить строения, возведенные на дачном участке на кадастровый учет, то при его продаже все постройки придется снести или перевезти на новое место.
Как оформить объекты капитального строительства на дачном участке, если земля не приватизирована?
Прежде, чем зарегистрировать все постройки на дачном участке, нужно приватизировать его:
- Подготовить все документы по земельному участку, сделать межевание;
- Подать документы в Росреестр;
- Получить из Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую все права на земельный участок и внесение изменений в единый государственный реестр;
- Собрать следующий пакет документов: паспорт заявителя, любой документ, который подтверждает права на участок, кадастровый план и техпаспорт надела.
Когда сделано межевание и получена выписка права собственности на земельный участок, можно начинать регистрацию построек на нем.
Оформление домов на приватизированных дачных участках по упрощенной процедуре в 2021 году
В 2006 году в Федеральном законе №93 был введен условный термин «дачная амнистия». Процедура оформления дачного участка и строений, возведенных на нем, упростилась. Суть этого закона заключается в том, что можно зарегистрировать объекты капитального строительства на своем участке без получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию, по упрощенной системе.
Для тех, кто не успел зарегистрировать свои дома на дачных участках до 1 марта 2021 года, «дачная амнистия» по регистрации строений на дачных участках продлена до марта 2026 года. У строений, возведенных на дачном участке, должно быть не более трех надземных этажей, с высотой не выше 20 метров.
Перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации строений по упрощенной системе:
-
Паспорт заявителя;
-
Технический план со всеми характеристиками на капитальные строения, возведенные на участке (составляет кадастровый инженер в соответствии с декларацией об объекте, предоставленной владельцем участка);
-
Документы на участок земли под строениями (свидетельство о гос. регистрации права на участок или выписку из ЕГРН);
-
Заявление, написанное по установленной форме (образец заявления можно найти на официальном сайте Росреестра).
Когда все документы подготовлены, их необходимо предоставить в Росреестр одним из удобных способов:
- В ближайшем отделении МФЦ;
- Обратиться в территориальный орган Росреестра;
- Отправить заявку на регистрацию строений на официальном сайте Росреестра, приложив к ней копии всех отсканированных документы.
Также для оформления регистрации садового дома понадобится оплатить госпошлину, размер которой в 2021 году составляет 350 рублей. Реквизиты на оплату пошлины можно найти на официальном сайте Росреестра или взять в отделении МФЦ.
В течение двух недель документы будут рассмотрены, в базу кадастрового учета внесут все данные, которые были переданы владельцем участка и объект недвижимости будет зарегистрирован. После завершения регистрации можно получить выписку из ЕГРН.
Еще немного и дачный сезон подойдет к концу, это значит, что у пенсионеров высвободится время, и его можно будет использовать для того чтобы привести документы на собственность в полный порядок. Имея полный пакет документов на свою дачу вы сможете легко ей распоряжаться сами и, в случае чего, доверить это своим детям или внукам. Имея все документы на дачу, вы защищаете себя от мошенников, которых в последнее время появилось очень много.
Как зарегистрировать дом в СНТ 2022?
Процедура регистрации дома в садоводческом товариществе (СНТ) может варьироваться в зависимости от законодательства вашей страны и региона. В большинстве случаев это требует выполнения следующих шагов:
-
Получите все необходимые документы:
- Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы для регистрации дома в СНТ. Это могут быть документы на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на дом, план дома и другие документы.
-
Получите разрешение от СНТ:
- Обратитесь в администрацию СНТ, чтобы узнать о процедуре регистрации дома и получить необходимые разрешения. В некоторых случаях СНТ может иметь свои правила и требования для регистрации домов.
-
Заполните заявление:
- Заполните заявление на регистрацию дома в СНТ. В заявлении могут потребоваться ваши персональные данные, данные о доме и другая информация.
-
Подготовьте документы:
- Соберите все необходимые документы, включая копии удостоверений личности, свидетельств о праве собственности, планы дома и т.д.
-
Подайте заявление:
- Подайте заявление и все необходимые документы в администрацию СНТ. Возможно, вам также потребуется оплатить соответствующую регистрационную плату.
-
Ожидайте рассмотрения:
- После подачи заявления и документов вам может потребоваться подождать, пока администрация СНТ рассмотрит вашу заявку и проведет проверку.
-
Получите подтверждение регистрации:
- По завершении процесса регистрации вы получите подтверждение о том, что ваш дом зарегистрирован в СНТ.
-
Сохраните документы:
- Сохраните все документы о регистрации дома в безопасном месте. Эти документы могут потребоваться в будущем при продаже дома или при других сделках.
Обязательно уточните все детали и требования к регистрации дома в вашем конкретном садоводческом товариществе у его администрации или юриста. Важно соблюдать законы и правила вашей страны и региона при регистрации недвижимости.
Видео. Регистрация Дома в Росреестре в 2021 | Как Оформить Дом
